Ipoteca militară - ce este? Condiții ipotecare militare

Problema locuinței este relevantă pentru mulți ruși. De asemenea, armata trebuie să se descurce cu ea. Statul dezvoltă programe specializate concepute pentru anumiți niveluri de cetățeni. Pentru apărătorii patriei, există și o zonă specială - ipotecile militare. Ce este asta Acesta este un proiect care îi ajută să devină proprietari de case.

Esența programului

Conform legii privind furnizarea de locuințe pentru militari, aceștia au dreptul să utilizeze o ipotecă pentru a achiziționa un apartament sau o casă privată. A fost adoptat în 2004. Cu toate acestea, împrumutatul nu plătește bani din economiile personale. Ministerul Apărării face asta pentru el. În structura sa există o unitate specială responsabilă de soluționarea acestei probleme.

În țara noastră, militarii primesc un salariu relativ mic. Nu toată lumea poate economisi destui bani pentru a cumpăra o casă separată, motiv pentru care este necesară o ipotecă militară. În același timp, nu toată lumea poate conta pe sprijinul statului. Proiectul de lege permite anumitor categorii de personal militar să participe la programul de împrumut.

Ipoteca militară - ce este? Cine are ocazia să-l folosească?

În numele structurii speciale care face parte din Ministerul Apărării, o persoană primește fondurile necesare achiziției în contul său curent. Furnizarea de credite ipotecare militare poate oferi un sprijin semnificativ populației. Cine poate conta pe ea? Următoarele categorii se încadrează în program:

• ofițeri;
• ofițeri de mandat și ofițeri de mandat, a căror experiență este de cel puțin 3 ani;
• soldați, maiștri și sergenți;
• persoane care au absolvit universitățile militare.

Atenție! Pentru toate aceste grupuri, se aplică o singură regulă. Trebuie să fie pornite contract de servicii la stat. Data este 1 ianuarie 2005. Astfel, o carieră militară începută mai devreme decât această perioadă privează o persoană de posibilitatea de a participa la program. Aceasta este esența ipotecilor militare.

În același timp, nu se interzice utilizarea economiilor personale. Adică, dacă un soldat vrea să cumpere un apartament dintr-o suprafață mai mare, își poate adăuga banii la fondurile de la bugetul de stat. Este de remarcat faptul că salariul soldatului nu contează când se acordă o ipotecă militară. Împrumutul este rambursat integral prin contribuții finanțate.

Alte caracteristici ale facturii

După cum știți, în proiectarea standard, tranzacția durează 1 lună. Pentru personalul militar, timpul indicat este redus la 5 zile. Datorită acestui fapt, contractul de vânzare de locuințe poate fi înregistrat într-un timp scurt.

Programul intră în vigoare din momentul în care persoana a decis asupra alegerii instituției financiare.

Participanții au primit mai multe oportunități încă de anul trecut. Au atins dimensiunea împrumutului. De exemplu, în 2015, o ipotecă militară, a cărei sumă s-a ridicat la 2,4 milioane de ruble, a devenit un fel de maxim obținut pe întreaga perioadă. La stabilirea termenului, acestea sunt ghidate de vârsta împrumutatului. Sprijinul de stat constă și în absența unei comisii pentru un împrumut.

Instituția federală de stat Rosvoenipoteka împreună cu agenția de creditare a locuințelor acționează ca principalii legislatori ai acestui proiect. Aici se emite o ipotecă militară. Băncile comerciale sunt, de asemenea, gata să le furnizeze.Principala cerință pentru potențialii beneficiari de împrumut este participarea la programul preferențial menționat mai sus. Nici o instituție financiară nu vă va putea oferi bani dacă această condiție nu este îndeplinită.

De câțiva ani încoace, statul încearcă să rezolve problema furnizării personalului militar de metri pătrați. A alocat diferite sume de bani de la bugetul de stat pentru implementarea anumitor facturi. Acum, fiecare contractant, indiferent de tipul trupelor sale, regiune și rang, poate rezolva problema locuinței.

Ipoteca militară: condiții de furnizare

Atunci când calculează termenul de împrumut, specialiștii se străduiesc să se asigure că o persoană până la vârsta de 45 de ani o întoarce complet. După cum am menționat anterior, atât clădirile noi, cât și locuințele de pe piața secundară sunt disponibile pentru cumpărare. Caracteristicile cumpărării unei case. Cert este că site-ul unde se află ar trebui să fie achiziționat de o persoană pe cheltuiala sa.

Cu toate acestea, restricțiile sunt plasate în timpul acordat pentru plata sumei împrumutului. Certificatul emis tuturor participanților la program indică data. Până la ofensiva sa, un soldat nu ar trebui să aibă datorii. Pragul minim pentru perioadele de împrumut este de 36 de luni.

Dimensiunile minime ale împrumutului sunt stabilite la 300.000 de ruble. Împrumutul este determinat în funcție de valoarea de piață a locuinței, data emiterii resurselor financiare, rata dobânzii.

Anul trecut, ipoteca militară de stat a personalului militar a suferit o serie de modificări. Participanții la INS efectuează acum o plată din fondurile din contul de economii. Ei merg la bancă. Suma creditului rămas continuă să fie păstrată în Rosvoenipoteka. La 3 luni de la emiterea unui împrumut la o instituție financiară, acesta va primi a doua tranșă de plăți.

Plata lunară este clar definită. Este 1/12 din contribuția împrumutatului. Fondurile transferate de la Ministerul Apărării în contul unui soldat sunt indexate în fiecare an. În consecință, plățile împrumuturilor sunt modificate.

Asigurarea este necesară atunci când este emisă o ipotecă militară. Este necesar să se protejeze interesele de proprietate cu privire la bunurile imobiliare transferate în proprietate. Cel mai adesea, această problemă este transmisă pe umerii unei companii acreditate de bancă. Acordarea unui împrumut pentru locuințe vizează beneficiul organismului federal cu specializarea corespunzătoare. De asemenea, beneficiază creditorul.

Participantul INS (sistemul ipotecar finanțat) se obligă să-și asigure viața, precum și capacitatea sa de a lucra. El încheie o serie de acorduri menite să-și protejeze interesele în cazul unei situații neprevăzute. Armata ar trebui să le reînnoiască în fiecare an până când împrumutul este rambursat integral.

Militarul independent sau cu ajutorul unui agent imobiliar selectează proprietatea potrivită. Cu toate acestea, în viitor, acesta va fi evaluat de o comisie specială independentă. Un participant la program va trebui să plătească pentru munca ei din propriul buzunar.

rambursare avansată

Nu există restricții în această problemă. O persoană poate depune întreaga sumă rămasă de fonduri sau orice parte din acestea. O astfel de plată ajută la reducerea condițiilor de rambursare a împrumutului. Dar mărimea plăților rămâne aceeași.

Procedura de autorizare

Procesul clasic de creditare a locuințelor nu are nicio legătură cu modul în care se acordă o ipotecă militară. Participanții la program trebuie să respecte următorul plan de acțiune:

1. Trimiteți un raport privind crearea unei persoane pe lista persoanelor incluse în INS.
2. Așteptați 3 ani, apoi contactați din nou sediul unității. De această dată aveți ocazia să solicitați un certificat de eligibilitate pentru un participant la programul ipotecar finanțat.
3. Alegeți o bancă și un apartament adecvat, aflați în detaliu condițiile împrumutului.
4. Încheiați un contract de împrumut pentru locuințe cu Ministerul Apărării.
5. Semnați un acord cu o instituție financiară, încheiați o tranzacție de vânzare și cumpărare cu un vânzător de bunuri imobiliare.
6. Deveniți proprietarul unui certificat de proprietate.

Adaosuri importante

După transmiterea raportului, acesta este înregistrat într-un jurnal special de contabilitate. El se află în unitatea militară, unde servește ca participant la program. Fișierele personale ale tuturor soldaților și ofițerilor sunt de asemenea păstrate aici. După ce a întocmit o listă de solicitanți pentru sprijinul de stat pentru locuințe, el este trimis la Ministerul Apărării. Unitatea relevantă începe să ia în considerare candidatura fiecărui solicitant.

Se efectuează verificări speciale. Dacă comisia ajunge la concluzia că persoana respectă toate cerințele, devine membru al INS. În acei trei ani în care durează așteptarea eliberării certificatului, se acumulează bani pe contul militarului.

Atenție! Cu cât scrii mai devreme un raport, cu atât mai multe fonduri vor fi disponibile pentru achiziționarea unui apartament.

Dimensiunile zonei

Proprietatea pe care o alegeți trebuie să respecte legea. Este necesar ca un anumit număr de metri de spațiu de locuit total de persoană. Acest criteriu se modifică periodic, de aceea este necesar să urmărim inovațiile realizate „de sus”. În acest caz, este necesar să se ia în considerare quadratura tuturor camerelor combinate. Este necesar să se țină seama de loghi, balcoane, zone încorporate și așa mai departe.

Cum să găsești un apartament

Există 2 căi disponibile - căutare independentă și contactare agenție imobiliară. Dacă toate complicațiile de cumpărare și vânzare de locuințe par prea complicate pentru dvs., este recomandat să utilizați a doua opțiune. Acest lucru vă va proteja de riscul potențial de a fi înșelat. Experții sunt conștienți de complexitatea achiziționării unui apartament.

Fără experiență, este dificil pentru o persoană să verifice curățenia legală a locuințelor. Acest lucru se aplică, inclusiv clădirile noi. Toată lumea poate suferi de consecințele unei tranzacții contestate. Nici un singur cumpărător nu este protejat de acest lucru.

Apartamentul trebuie selectat astfel încât să îndeplinească cerințele băncii unde ați solicitat împrumutul. De asemenea, ar trebui să corespundă criteriilor Ministerului Apărării și ale asigurătorului.

O instituție financiară va deschide un cont în numele militarului. Banii acumulați de dvs. în momentul tranzacției vor fi transferați către aceasta.

Împrumutatul trebuie să furnizeze creditorului pachetul de documente necesare. Dacă este aprobată, persoana va fi solicitată să semneze contractul corespunzător.

Procesul de cumpărare și vânzare a unui apartament

În primul rând, se încheie un acord între bancă și militar. Se întocmește un acord de capitaluri proprii (pentru clădiri noi) și o tranzacție de cumpărare și vânzare (pentru locuințe secundare). Se eliberează un certificat de proprietate.

Dacă este disponibilă o ipotecă militară, ce bănci pot vizita?

Instituțiile financiare care participă la program primesc compensații direct de la stat.

Lista organizațiilor care acceptă cererile de fonduri în conformitate cu INS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.

Documentația

Pentru transferul cu succes al fondurilor pentru rambursarea împrumutului, ar trebui să furnizați un pachet de documente constând din:

• extrase din Registrul unificat al statului privind înregistrarea creditelor ipotecare;
• certificate de proprietate (o copie certificată de un notar);
• contract de vânzare;
• acord prenuptial;
• pașapoarte ale unui cetățean al Federației Ruse;
• certificate de căsătorie sau divorț.

Pro și contra

Oportunitatea de a achiziționa locuințe este principala calitate pozitivă pe care o oferă o ipotecă militară. Condițiile sale sunt astfel încât o persoană poate deveni proprietarul imobilelor din orice regiune a Rusiei. INS nu se aplică țărilor vecine.

Programul are și o latură negativă. Aceasta este suma împrumutului. Dacă un soldat locuiește într-o metropolă mare, suma fondurilor furnizate poate să nu fie suficientă pentru achiziționarea unui apartament.Dar dacă o persoană are suma necesară pentru a se adăuga la împrumutul emis de stat, poate totuși să-l cumpere.

Desigur, timpul lung pentru examinarea cererii unui participant este de asemenea un minus. Drept urmare, este posibil ca vânzătorul proprietății care vă place să nu poată rezista și să refuze acordurile încheiate anterior. Astăzi nu este neobișnuit.

Întrebări și răspunsuri frecvente

Familiile personalului militar se confruntă cu multe puncte care par de neînțeles. Iată care sunt principalele.

1. Sunt permise fondurile de capital pentru maternitate să ramburseze un împrumut?

Răspunsul în acest caz este pozitiv. O astfel de oportunitate este permisă de lege.

2. Ce drepturi are soțul unui membru INS?

Dacă nu ați încheiat un acord prenupțional, atunci drepturile și îndatoririle sunt împărțite în mod egal între soț și soție.

3. Unde pot merge, cu excepția băncilor comerciale?

Puteți lua în considerare două organizații. Acesta este Molodostroy și AHML.

4. Ipoteca militară oferă condiții pentru vânzarea unui apartament?

Dacă nu ați rambursat suma creditului în întregime, va trebui să contactați Ministerul Apărării. Dacă solicitarea dvs. este satisfăcută, puteți începe să căutați un cumpărător. Astfel de restricții nu se aplică apartamentelor care nu sunt excluse de nicio obligație.

Politica băncilor comerciale este astfel încât să stabilească o rată unică egală cu 10,5% pe an. Plata în avans este de 10%. Taxele suplimentare nu sunt disponibile la majoritatea instituțiilor financiare.

Experții spun că, potrivit INS, astăzi, ipotecile militare sunt implementate cu succes în majoritatea regiunilor rusești. Ce este asta Aceasta este desemnarea unui sistem ipotecar finanțat. Personalul militar în sine răspunde adesea bine la acest program. Experții sfătuiesc să se alăture cât mai curând posibil pentru a avea acces la cele mai favorabile condiții. Pentru un certificat pentru un împrumut împrumut, se stabilesc limite. De obicei, acestea sunt egale cu trei luni.

Departamentul Locuințelor din Ministerul Apărării își exprimă speranța că până în 2024 va fi posibilă includerea tuturor armatei în sistemul INS. Astfel, o ipotecă va fi singura modalitate de a le oferi apartamente separate. Conform statisticilor, numărul cetățenilor participanți la program crește în fiecare an. Aceasta indică prezența unor perspective bune pentru ea.

capcane

Ipoteca militară a suferit modificări recent. Acum este furnizat în condiții preferențiale numai atâta timp cât o persoană este înscrisă în forțele armate. Plăți suplimentare îl așteaptă dacă parcurge procedura de concediere anticipată. Acestea se vor baza pe rata bancară, curentă la momentul încheierii acordului.

Dar chiar dacă o persoană părăsește armata, experiența de 20 de ani îi va permite să plătească împrumutul în condiții favorabile. Dacă a servit mai puțin de această perioadă și a decis să renunțe la liberul său arbitru, atunci este lipsit de o astfel de oportunitate.

Ipoteca militară prevede condiții aplicabile în caz de deces al unui membru al sistemului INS. Familia sa câștigă oportunitatea de a utiliza în continuare fondurile acumulate în contul său. Ea are dreptul să le cheltuiască pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

După concediere, dreptul de utilizare ipotecă preferențială primiți următoarele categorii de militari:

• Persoanele cu o experiență de peste 20 de ani;
• soldați și ofițeri cărora li s-a dat ordin să părăsească armata din motive medicale;
• persoane obligate să demisioneze din cauza circumstanțelor dificile din familie;
• cetățeni care au atins limite de vârstă, în conformitate cu standardele stabilite pentru durata de viață maximă.

Cum se calculează suma împrumutului?

O altă problemă de actualitate. Puteți utiliza un calculator special. El vă va oferi rezultatele plăților lunare. Dar trebuie să ne amintim că astfel de calcule sunt aproximative. Baza este suma din contul personal al unui lucrător. În acest caz, se ia în considerare doar mărimea contribuțiilor.

După aceasta, este creat un tabel în care sunt indicate plățile lunare și suma acestora. Vor veni de la stat, în funcție de normele stabilite pentru contor. Acestea sunt principalele caracteristici pe care le are o ipotecă militară. Ce este, acum știți cu mare amănunt. Anumite categorii de participanți pot conta pe un spațiu suplimentar. Este vorba despre ofițeri care s-au ridicat la gradul de colonel și mai sus, comandanții unităților militare și persoane cu diplome academice.