Care este obiectivul principal pentru o familie tânără astăzi? Cumpărarea unui apartament! O instrucțiune pas cu pas în această problemă ar ajuta, pentru că puteți confunda cu ușurință în circulația imobilelor. În jurul multor oferte, sfaturi, recomandări și agenții imobiliari apar de nicăieri, ca niște diavoli mici dintr-o casetă de prindere. Care este cel mai profitabil și rapid mod de a obține o casă? Ar trebui să mă concentrez pe inspecția clădirilor noi? Poate are sens să investești în construcții comune sau să te orientezi către piața secundară?
Unde să locuiești
Înainte de căsătorie, este posibil ca un cuplu tânăr să nu se gândească la dificultăți domestice iminente, dar primele întrebări și probleme sunt identificate imediat. Unde să răsuciți un cuib de dragoste? Merită să investești în propria casă sau este mai bine să locuiești pe o proprietate închiriată? Uneori o mână de ajutor este întinsă de rude. Cel mai adesea, aceștia sunt părinții care sunt de acord că tinerii trăiesc pe teritoriul lor. Dar această ofertă poate fi un serviciu. Multe căsătorii s-au prăbușit din cauza faptului că străinii erau prezenți pe teritoriul nou-născuților. Da, da, este mai bine să-i considerăm pe părinți în această perioadă ca fiind persoane care nu au nevoie să cunoască problemele familiale ale cuplului. Locuința detașabilă este o opțiune puțin mai bună, dar departe de a fi ideală, deoarece este o lovitură lunară asupra bugetului, a statutului suspendat și a drepturilor păsărilor. Prin urmare, este mai bine să acordați imediat o astfel de opțiune precum cumpărarea unui apartament. Instrucțiuni pas cu pas vă vor ajuta să vă dați seama cum să vă implementați planul.
Faceți o dată!
Decideți zona necesară și alte condiții teritoriale. Un apartament cu o cameră este suficient pentru o familie de doi, dar unde sunt doi, există trei, deci este posibil ca copiii să apară în curând. Au o singură cameră? Este înțelept să vă pregătiți pentru o „bucată kopeck” cel puțin. Suprafața totală a apartamentului și suprafața utilă sunt două lucruri diferite, este mai bine să vă familiarizați cu aceste concepte în avans. Pentru un sejur confortabil aveți nevoie de o bucătărie destul de spațioasă, unde puteți cel puțin să luați micul dejun cu întreaga familie.
Atunci când alegeți un obiect potențial de cumpărare, trebuie să acordați atenție podelei și înălțimii întregii case, prezenței ascensoarelor, subsolului și mansardei, stării utilităților, proximității drumului și dezvoltării infrastructurii. Primele și ultimele etaje pot fi vândute cu o reducere, deoarece acestea nu sunt considerate prea confortabile. Dezavantajul va fi prezența unui club de noapte în casă, deși tinerii ar putea gândi diferit, pentru că divertismentul este la îndemână. De fapt, un astfel de cartier înseamnă că somnul normal este întârziat mult timp. Fii atent la vecini. Există printre ei catwalkers sau dogmaids? Băuturi alcoolice sau dependenți de droguri? Înainte de a cumpăra, trebuie să discutați cu localnicii pentru a vă asigura de bunăstarea relativă a proprietății selectate.
Fă două!
Deci, ai decis, nu departe de a cumpăra un apartament. O instrucțiune pas cu pas într-un astfel de caz ar trebui să implice mai multe etape, iar acum este timpul să decidem ce fonduri vor fi folosite pentru a plăti suma necesară. Din păcate, în vremea noastră o persoană rară are întreaga cantitate în mâini deodată. Cel mai adesea, există o strângere masivă de fonduri din toate sursele disponibile. Cineva are economii, rudele vă vor ajuta puțin, trebuie să vă luați un credit ipotecar. Poate susține în mod semnificativ capitalul matern, care poate fi doar orientat către îmbunătățirea condițiilor de locuit. În oricare dintre aceste cazuri, potențialul cumpărător trebuie să își cântărească propriile abilități și să decidă în ce mod va merge.Uneori, o ipotecă pe termen lung poate fi o decizie cu adevărat profitabilă, iar un împrumut pentru o perioadă scurtă de timp se va transforma într-o împrumut real. Este necesar să se decidă înainte de achiziționarea unui apartament.
Instrucțiuni pas cu pas sau faceți trei
Să începem cu cea mai plăcută opțiune posibilă. Este vorba despre achiziționarea unui apartament cu capital de maternitate. O instrucțiune pas cu pas în această problemă începe cu interpretarea termenului în sine. Deci, capitalul maternității este sprijinul de stat al unei familii tinere, existentă încă din 2007. Toate plățile în cadrul acestui program sunt efectuate de Fondul de pensii. Cheltuirea acestor bani pentru propriile nevoi nu va funcționa, aceasta este o infracțiune. Dar această indemnizație socială poate fi cheltuită pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, ceea ce este ideal pentru opțiunea de achiziție a locuințelor. Este greu pentru o familie tânără să cumpere o casă sau un apartament, dar dorința de a trăi separat de rude sau proprietari depășește posibilele dificultăți. Deci, se dovedește că al doilea și al treilea copil din familie este asistent. Familiile pot obține certificate de stat pentru capitalul de maternitate și pot schimba radical situația, să zicem, să schimbe districtul. În astfel de situații, statul oferă chiar asistență financiară atunci când cumpără locuințe noi într-un loc nou.
Există nuanțe
Dacă alegeți să cumpărați un apartament cu capital parental, instrucțiunea pas cu pas ar trebui să includă etapa în care vă confirmați autoritatea de a primi fonduri și de a le utiliza. Cu alte cuvinte, există anumite condiții pentru utilizarea fondurilor. Puteți cumpăra sau repara locuințe pentru bani, dar dacă copilul are trei ani, iar casa în baza căreia este planificată realizarea unei restructurări îndeplinește anumite cerințe. În plus, trebuie să aveți la îndemână un contract de vânzare cu proprietarul anterior. Din păcate, achiziționarea unei case cu capitalul maternal într-o ipotecă este dificilă, deoarece băncile sunt orientate către apartamente și numai în astfel de cazuri acceptă împrumutul ipotecar.
Solicitați fondurile necesare Fondului de pensii, având la îndemână un pachet de documente necesare. Acestea includ o cerere pentru capitalul de maternitate, un certificat de asigurare de pensie, o copie a contractului de vânzare (dacă vânzătorul este de acord, atunci puteți aranja un plan de tranzacții cu o rambursare fără probleme a datoriei). De asemenea, va trebui să atașați copii ale certificatelor de naștere ale copiilor, un certificat pentru capitalul de maternitate, un certificat al sumei datoriei și, dacă este necesar, acte suplimentare. De asemenea, poate fi necesar să se confirme că casa respectă condițiile programului, adică este situată pe teritoriul țării, este rezidențială și este dotată cu comunicații tehnice bune, iar procentul de deteriorare a acesteia nu depășește 50%. Casa în stare de disperare nu este supusă achiziției. Casele de vară nu sunt permise să fie cumpărate cu capital de maternitate, dar o casă privată trebuie să fie achiziționată cu un complot, dar aceasta din urmă nu poate fi achiziționată cu capital de maternitate.
Acesta este cuvântul înfricoșător „ipotecă”!
Dacă nu vă este frică de dificultăți și decideți că opțiunea dvs. este să cumpărați un apartament pe o ipotecă, instrucțiuni pas cu pas nu vă vor răni. Împrumuturile ipotecare din Rusia s-au înmulțit de mituri și legende și, prin urmare, toți locuitorii țării cred cu sinceritate că este imposibil să ieși din această gaură. Aș dori să mă cert cu această părere, deoarece o ipotecă nu trebuie să fie lungă, obositoare și ruină. De fapt, totul depinde de bunăstarea dvs., care, desigur, nu este o veste pentru potențialii debitori. Programul ipotecar este un lucru dificil, deoarece banca oferă o sumă mare de bani la o rată a dobânzii relativ scăzută. O sumă ridicol de mică, de exemplu, 100 de mii de ruble, nu poate fi luată într-o ipotecă. Suma trebuie să fie de cel puțin trei sute de mii, iar termenul de împrumut - cel puțin cinci ani. În același timp, nimeni nu interzice debitorilor să plătească datorii pentru o perioadă mai scurtă. Astfel, puteți economisi o parte din bani într-un procent.Deci, de unde începe cumpărarea unui apartament printr-o ipotecă?
Instrucțiuni pas cu pas cu privire la credit
Programul ipotecar trebuie însoțit în mod necesar de o evaluare a costului locuinței și a asigurării acestuia. În plus, uneori provoacă dificultăți și lipsa de voință a vânzătorului de a lucra cu o ipotecă. Deci are o greutate și un factor uman. Pentru a reduce procentul, trebuie să oferiți o anumită plată, un procent din costul total al locuinței. Cu cât este mai mare plata, cu atât este mai mic cuantumul. Costul locuințelor în clădirile noi poate fi și mai mic în comparație cu piața secundară a locuințelor, ceea ce se explică prin reparații bune, îmbunătățirea tehnică a acestei din urmă opțiuni și infrastructura dezvoltată.
De la zero
Desigur, se pare că opțiunea ideală este să cumpărați un apartament într-o clădire nouă. Instrucțiunile pas cu pas de aici vor fi cât se poate de simple și concise: alegeți o casă, stabiliți contactul cu dezvoltatorul, aflați costurile și întocmiți documentele. Dar aici există câteva subtilități. Nu puteți cumpăra o casă pe care tocmai ați terminat de construit. El trebuie „să se stabilească”, astfel încât toate defectele să fie vizibile, dacă, desigur, sunt. Dacă construcția este încă în curs și ați introdus-o într-o etapă timpurie, atunci va fi posibil să economisiți în mod semnificativ și să începeți să plătiți ipoteca înainte de a vă muta. Contactați băncile care cooperează cu firma de construcții și faceți cunoștință cu setul de programe ipotecare. Nu uitați că băncile nu sunt deosebit de dornici să lucreze cu imobiliare suburbane. Terenul îi interesează de asemenea datorită costurilor sale nesustenabile și a lichidității dubioase. Un procent scăzut atunci când solicitați o ipotecă se poate dovedi a fi o momeală banală, deoarece atunci asigurările și comisioanele necesare apar. Acordați atenție dimensiunii maxime a împrumutului și termenului primei tranșe.
Revânzare - o problemă delicată
A avea un apartament pe piața secundară va fi puțin mai dificil. Este important să verificați puritatea obiectului și a obiectului de vânzare din punct de vedere legal. Situația poate fi complicată de o voință notarială, minori înregistrați, personal militar. În astfel de situații, instrucțiunea pas cu pas prevăzută pentru cumpărarea unui apartament pe piața secundară este valabilă în beneficiul cumpărătorului, deoarece banca poate pur și simplu să nu aprobe ipoteca, astfel încât foștii proprietari să nu vă atragă drepturile după aceea. Banca va solicita o vizită de la un evaluator, pe care el însuși îl deleagă. Suma ipotecii depinde de verdictul său.
Conform relatării militare
Recent, achiziționarea unui apartament pe o ipotecă militară a devenit foarte populară. O instrucțiune pas cu pas, totuși, va fi relevantă și în acest caz. Metoda în sine poate fi deja atribuită standardului. Vânzătorul poate fi calm pentru partea legală a problemei și primește toți banii într-un timp scurt, dar va trebui să plătiți impozite pe venit, ceea ce nu le place tuturor. Fiecare etapă a tranzacției este documentată, instituția de credit emite un verdict în 1-2 zile. De fapt, acesta este același credit ipotecar, dar mai rapid, clar și rațional. Din păcate, este disponibil numai personalului militar, eliberat în conformitate cu toate regulile.
Și în sfârșit
Rezumând cele de mai sus, trebuie menționat faptul că mulți proprietari de case proaspăt coapte uită că pot primi o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament. Instrucțiuni pas cu pas sunt, de asemenea, necesare pentru a nu uita de drepturile dvs. Până la urmă, nu vor mai fi bani în plus ?! Puteți întoarce într-adevăr o parte din bani sau să nu plătiți impozit, ceea ce va reduce valoarea venitului impozabil. În plus, chiar înainte de a te apuca de afaceri, gândește-te dacă îți este mai profitabil să cumperi un apartament fără agent imobiliar? Instrucțiunea pas cu pas cu această abordare, apropo, va rămâne neschimbată, dar atunci puteți economisi semnificativ pe comisioane.