Evacuarea fără a oferi alte premise: motive. Codul locativ al Federației Ruse

Codul locativ al Federației Ruse a stabilit reguli conform cărora evacuarea este efectuată fără a asigura un alt spațiu rezidențial. Actul de reglementare definește condițiile în care acest lucru este permis, precum și excepțiile stipulate. Să luăm în considerare în detaliu în ce circumstanțe are loc evacuarea fără a oferi alte locuințe.

Art. 91 LCD

Dacă chiriașul sau rudele care locuiesc cu el, operează spațiul în alte scopuri, încalcă regulat interesele și drepturile vecinilor sau permite distrugerea bunului, tratându-l fără proprietate, proprietarul trebuie să-l avertizeze pe el și pe rudele sale despre necesitatea de a opri astfel de acțiuni. În caz de daune, proprietarul poate desemna un termen rezonabil pentru ca făptuitorii să-l elimine. Dacă chiriașul sau rudele sale care se află pe aceeași piață cu el nu elimină încălcarea, proprietarul are dreptul de a depune un proces pentru evacuare în instanță.

Clarificări de soare

În Decizia nr. 14 din 02. 07. 2009, Curtea Supremă a clarificat unele probleme care apar în practica aplicării LC. Documentul stabilește orientări-cheie care trebuie luate în considerare de către autoritățile autorizate la soluționarea cazurilor. În special, forțele armate indică faptul că evacuarea fără a furniza alte locuințe ar trebui considerată o măsură extremă de responsabilitate. Se admite numai dacă este stabilit caracterul sistematic al acțiunilor ilegale vinovate ale entităților care nu au eliminat încălcarea, în ciuda tuturor avertismentelor exprimate sub orice formă (scrisă, orală).

folosire greșită

Codul locativ conține prevederi conform cărora exploatarea zonei poate fi realizată numai în scopurile stabilite prin documente. Legislația permite utilizarea facilității pentru activități profesionale. De exemplu, un avocat, o persoană științifică sau creativă, precum și un antreprenor, fără a-l transfera în spații nerezidențiale, pot lucra într-o clădire rezidențială.

În același timp, activitățile desfășurate nu ar trebui să încalce interesele altor persoane (în special vecini). Ea este obligată să respecte igiena, focul și alte cerințe. Utilizarea necorespunzătoare va include amplasarea producției industriale, un depozit, un birou în interior, păstrarea și reproducerea animalelor în el.

Încălcarea regulată a drepturilor vecinilor

Astfel de acțiuni ar trebui să includă acte comportamentale permanente, repetate, ale subiecților care încalcă interesele altor persoane, care contrazic normele sanitare, igienice, de mediu, de incendiu și alte norme și reguli de utilizare a unui obiect imobil. Ca bază pentru evacuare, de exemplu, vizionarea sistematică a televiziunii, ascultarea muzicii, cântarea instrumentelor muzicale noaptea cu un exces de nivel de volum acceptabil, efectuarea de lucrări de reparații sau construcții care încalcă liniștea și liniștea, săvârșind acțiuni de hooligan în relația cu vecinii, etc.

Circulație fără proprietar

Întrucât este vorba de acțiuni constante, intenționate ale subiecților, în urma cărora are loc deteriorarea, distrugerea, distrugerea elementelor structurale ale încăperii. De exemplu, ferestrele, ușile, instalațiile sanitare, podeaua, pereții etc. De regulă, în astfel de cazuri, se stabilește o perioadă rezonabilă pentru a elimina încălcările.Evacuarea în instanță este efectuată, așa cum arată practica, doar în 10% din cazuri. În rest, autoritățile autorizate refuză să satisfacă cererile.

exemplu

Să presupunem că municipalitatea a intentat un proces pentru evacuarea și anularea inculpatului. Conform materialelor, femeia a fost înregistrată în piață împreună cu o altă persoană, căreia nu i s-au făcut reclamații. Motivul pentru depunerea cererii a fost inacțiunea inculpatului, care a dus la neîndeplinirea obligației care i-a fost încredințată de a efectua lucrări de încălzire a apei reci, de geamuri, de restaurare a izolației termice pe conducte, de înlocuire a sistemului de canalizare. Toate acestea au încălcat drepturile vecinilor.

În același timp, administrația a făcut mai multe încercări de soluționare a litigiului în fața instanței. În primul rând, inculpatul a fost dispus să aducă obiectul în formă corespunzătoare la timp. Ulterior, pe baza plângerilor venite de la vecini, a fost trimis un avertisment cu privire la necesitatea stopării încălcării intereselor lor legitime. Pârâtul a primit notificările indicate, după cum reiese din lista ei de pe avize. Cu toate acestea, încălcările nu au fost soluționate. Administrația a trimis un al treilea avertisment, invocând art. 91 LCD După următoarea inspecție, s-a constatat că geamurile nu erau vitrate. Țevile de apă și canalizare nu au fost aduse în stare corespunzătoare, ceea ce nu a permis pornirea încălzirii. Astfel, inculpata a ignorat avertismentele că se confrunta cu o evacuare forțată.

Vecinii au fost invitați la audieri. Au confirmat toate încălcările descrise. În plus, la întâlnire au fost prezentate materiale care confirmă faptul că vecinii au contactat poliția. Conform complexului de probe, instanța a satisfăcut cerințele administrației. În acest caz, organul executiv s-a bazat pe o bază de date destul de semnificativă a martorilor care au confirmat faptele încălcărilor.

Comportament asocial

În practică, o mulțime de controverse ridică întrebarea dacă evacuarea ar fi justificată fără a oferi alte locuințe dacă stilul de viață al subiectului este considerat asocial. Luați în considerare un exemplu. Instanța a primit o cerere de evacuare a inculpatului din piață, din cauza faptului că a abuzat de alcool și a comis în mod repetat acte ilegale pentru care a fost tras la răspundere. prin urmare comportament imoral subiectul a încălcat sistematic drepturile reclamantului care locuiește cu el în aceeași cameră, precum și a vecinilor.

În acest sens, reclamantul consideră că împărțirea persoanei vinovate în aceeași zonă nu mai este posibilă. Pârâtul a ignorat toate avertismentele și observațiile în timp ce a continuat să se comporte imoral. Având în vedere toate circumstanțele cazului, autoritatea autorizată a decis să satisfacă cerințele. După cum rezultă din practică, instanțele de judecată afirmă că nu există nicio obligație din partea autorităților locale de a aplica sancțiuni împotriva unor astfel de cetățeni instituite prin art. 91 LCD

Nerespectarea reglementărilor

Ecranul LCD a stabilit că subiectul care locuiește în cameră trebuie să-l țină în stare bună. Aceasta înseamnă că trebuie să respecte normele de incendiu, sanitare și de altă natură. În practica uneia dintre instanțe a fost examinat un caz privind cererea colectivă a chiriașilor. Vecinii din apelul lor au arătat o încălcare sistematică a regulilor de utilizare a spațiului de către unul dintre chiriași. Ca urmare a acțiunilor sale necorespunzătoare în piețele vecine, precum și pe scări, au existat condiții absolute nesanitare, paraziți și rozătoare au divorțat, iar mirosurile neplăcute au fost prezente. Vecinii au făcut apel la departamentul din Rospotrebnadzor. Această autoritate a autorizat examinarea.

În urma auditului, s-a constatat că starea camerelor de locuit ale inculpatului nu respecta standardele acceptate.Declarația a fost însoțită de un aviz și un raport de inspecție. Conform ultimului document, accesul la apartament nu a fost posibil din cauza înghesuirii acestuia de la podea la tavan. În plus, vecinii au furnizat un protocol de analiză de laborator. Rezultă că în spațiile adiacente au fost detectate erori de pat. Administrația Regiunii Moscova a emis un avertisment inculpatului în legătură cu îndeplinirea incorectă a obligației de a menține obiectul imobil. Anunțul a stabilit un termen pentru eliminarea încălcărilor. Pârâtul cu documentele specificate era cunoscut. Cu toate acestea, toate avertismentele au fost ignorate. Spațiul de locuit ocupat nu a fost adus în stare corespunzătoare, amenințările la adresa sănătății vecinilor nu au fost eliminate. Toate faptele de neîndeplinire a îndatoririlor lor în ceea ce privește menținerea bunurilor imobile au fost documentate. Instanța pe baza probelor furnizate a admis cererile vecinilor pentru evacuarea inculpatului.

După cum se poate observa din situație, autoritățile locale au folosit actul de inspecție sanitară. Acest argument este considerat destul de grav, deoarece concluzia a fost făcută de specialiști competenți. Pentru a consolida poziția, reclamantul poate efectua o examinare de acest fel de mai multe ori. De exemplu, un audit va fi recomandabil până la un avertisment cu privire la necesitatea eliminării încălcărilor și, de asemenea, după încheierea perioadei stabilite pentru aceasta.

Soluționarea creanței

Practica discutată mai sus arată că evacuarea dintr-un apartament necesită respectarea unei proceduri clare și disponibilitatea justificării cerințelor. Înainte de a trimite cererea către autoritatea autorizată, este necesar să se colecteze dovezi. Evacuarea dintr-un apartament este efectuată dacă:

1. Sunt înregistrate faptele de încălcare a regulilor de utilizare a unui obiect imobil.
2. Există plângeri de la vecini cu privire la încălcarea intereselor lor.
3. Angajatorul a fost înștiințat cu privire la necesitatea de a înceta încălcarea drepturilor altora.
4. Reînregistrate fapte de încălcare după perioada stabilită pentru eliminarea lor.
5. S-a făcut notificare că cetățeanul va fi evacuat dacă nu respectă cerințele și cerințele.
6. A existat un apel către autoritatea autorizată să examineze litigiile civile.

Toate aceste activități nu sunt reglementate legal. Cu toate acestea, această procedură de evacuare este considerată a fi cea mai eficientă și nu se încadrează în cele peste 90% din litigiile care se încheie în refuzul de a satisface cerințele.

excepții

În conformitate cu legea, nu este permisă evacuarea membrilor familiilor militare care au murit în îndeplinirea îndatoririlor sau în legătură cu bolile primite în timpul lucrului de la locuințele de birou „nicăieri”. Astfel de persoane includ, în special, lichidatorii de dezastru de la Cernobîl. Este interzisă evacuarea persoanelor care primesc o pensie pentru limită de vârstă din locuințele persoanelor cu dizabilități din grupul 1 sau 2 dacă grupul a fost primit la locul de muncă sau din cauza unei boli apărute în timpul îndeplinirii sarcinilor de muncă. Nu puteți scrie rudele subiectului căruia i-a fost furnizat pensiunea, dar el însuși a murit. Legea nu permite, de asemenea, evacuarea orfanilor care au primit locuințe în cadrul programului de stat. Dacă cerințele pentru descărcare de gestiune sunt îndeplinite, atunci acestor persoane li se oferă o zonă diferită.

datorii

Entitățile care folosesc obiecte imobile trebuie să le păstreze în stare bună și să plătească în mod regulat pentru utilități. Această regulă este setată în Art. 153 LCD. Evacuarea unui cetățean este permisă, cu excepția cazurilor indicate mai sus, și cu încălcarea sistematică a acestei obligații în termen de șase luni. În acest caz, art. 90 LCD În acest caz, evacuarea din apartament are loc într-o altă zonă, în conformitate cu legislația aplicabilă. Adică, în orice caz, subiectul va primi 6 metri pătrați. m.O declarație de creanță pentru o astfel de recuperare a unei datorii poate fi trimisă unei instanțe autorizate în cel mult trei ani de la data formării datoriei corespunzătoare.

divorț

Proprietarul locuinței poate izgoni fostul soț din ea dacă:

1. Este unicul proprietar al imobilului. De exemplu, a achiziționat-o înainte de căsătorie, primită prin moștenire, în baza unui acord de cadouri.
2. Fostul soț trăiește de mult timp într-o altă cameră.
3. Înainte de înregistrarea căsătoriei, a fost semnat un acord în conformitate cu care au fost stabilite regulile de împărțire a bunurilor în caz de divorț.

Dacă obiectul a fost achiziționat într-o căsătorie, o femeie va fi foarte dificil să-și scoată soțul. De regulă, în astfel de cazuri, foștii soți vând bunuri imobiliare, iar încasările sunt împărțite între ei. De asemenea, soțul este despăgubit pentru soț, după care renunță la toate drepturile asupra spațiului.

Alte cazuri

Au fost luate în considerare cazurile în care sunt implicați chiriași și proprietari de obiecte imobile. Cu toate acestea, în practică apare adesea întrebarea: este posibil să fie evacuați proprietarii? O astfel de situație este destul de posibilă. Legea prevede cazuri de evacuare a proprietarului dacă:

1. Redactat în rândurile soarelui.
2. Recunoscut ca lipsit.
3. Înregistrat folosind documente fictive.
4. Slujirea pedepsei penale.

Alte motive pentru evacuare pot include:

1. Incapacitatea de a fi pe aceeași zonă a subiecților lipsiți de drepturile părinților și ale copiilor lor.
2. Chiriașul care închiriază un obiect.
3. Prezența în spațiile persoanelor care nu au motive pentru acest lucru.

concluzie

Conform art. 40 h. 1 din Constituție, toată lumea are dreptul la locuință. În acest caz, legislația stabilește o serie de obligații pentru entitățile care o utilizează. În special, cetățenii trebuie să mențină în mod corespunzător un obiect imobil, să-l opereze fără să încalce interesele vecinilor și să prevină distrugerea acestuia. În art. 3, partea 4 a LCD-ului există o dispoziție conform căreia subiectul poate fi limitat în dreptul său de a folosi zona. Motivele acestui lucru sunt furnizate atât de Codul locuinței, cât și de alte reglementări federale.

Trebuie menționat că este destul de dificil să se realizeze posibilitatea de a restrânge drepturile subiecților de a utiliza obiecte imobile în practică. În legislație nu există o procedură clar reglementată. În astfel de situații, este recomandabil să se efectueze soluționarea diferendului înainte de proces. În cazul ignorării avertismentelor, notificările, părțile interesate (cel mai adesea vecinii) primesc o bază de dovezi suficient de voluminoasă. Este recomandabil să informați mai întâi structurile executive ale autorităților locale.

La plângerea cetățenilor, se poate efectua o inspecție autorizată, o examinare sanitar-epidemiologică, igienică și alte. Structurile competente vor înregistra toate faptele încălcărilor, vor întocmi un aviz motivat și vor consolida, dacă este necesar, rezultatele testelor de laborator. Toate acestea vor consolida în mod semnificativ poziția solicitantului. În unele cazuri, evacuarea este singura cale de a rezolva problemele. Acest lucru este valabil mai ales în cazul clădirilor de apartamente, în care multe persoane suferă de un comportament necorespunzător. Aceștia pot scrie apeluri colective atât autorităților de control, cât și instanței.