Când cumpărați sau construiți o casă privată, proprietarul va trebui probabil să rezolve problema îngrădirii terenului. Se pare că ar putea fi mai ușor decât construirea unui gard? Între timp, o serie de cerințe obligatorii sunt impuse gardului de graniță ridicat între două secțiuni vecine. Evitarea unei situații în care gardul obișnuit între vecini din sectorul privat dă naștere la conflicte și litigii va permite respectarea normelor de construcție în vigoare în țara noastră. Și, de asemenea, capacitatea de a negocia, menținând în același timp relații de bună vecinătate. Deci, ce ar trebui să știe un proprietar de casă despre amenajarea unui gard între vecinii din sectorul privat?
Reguli, Norme, Legislație
În Rusia de azi nu există nicio lege federală care să conțină normele pentru instalarea și construcția de garduri. Proprietarii de terenuri nu le este interzis să ridice garduri de la vreo înălțime de pe carosabil. Există limitări pentru un gard de graniță care separă limitele a două secțiuni vecine. Toate recomandările sunt înscrise în Standardele și regulile de construcție ale Federației Ruse (SNiP) nr. 30-02-97, aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții. Acest document definește aspecte importante precum înălțimea și transparența gardului de graniță, focul norme, sanitare cerințe și chestii.
Ghidate de SNiP, autoritățile municipale pot emite propriile instrucțiuni care conțin reguli pentru proprietarul site-ului de a planifica amenajarea unui gard. Între vecini (sectorul privat), aranjamentele sunt, de asemenea, posibile înălțimea sau transparența gardului de delimitare. Dacă înălțimea estimată a gardului depășește SNiP recomandat, dar proprietarii site-ului vecin nu au obiecții în acest sens, trebuie stabilit un acord reciproc în scris, întocmind un acord. În viitor, în cazul în care apar dispute, acest document va servi drept dovadă a legalității clădirii.
De unde să înceapă?
Ce trebuie făcut înainte de construirea unui gard între vecinii din sectorul privat pentru a evita încălcarea standardelor de inginerie? Pregătirea tuturor documentelor necesare include următoarele etape:
• Coordonarea graniței teritoriului cu proprietarii parcului vecin.
• Obținerea permisiunii oficiale în departamentul de arhitectură al administrării așezării pe teritoriul căreia sunt amplasate terenuri.
Coordonarea limitelor sitului
Coordonarea frontierelor cu proprietarii de parcele vecine determină locul unde se va construi un gard între vecinii din sectorul privat. Începeți procedura studiind cadastrul și planuri de teren pentru terenuri. Aceste documente indică zona și limitele teritoriale ale zonei închise.
În plus, instalarea gardului între vecini în sectorul privat ar trebui documentată cu proprietarii de parcele vecine. Pentru aceasta, va fi necesară întocmirea unui act privind stabilirea liniilor de delimitare și absența unor cereri conexe din partea vecinilor. Acest document este semnat de către proprietarii loturilor vecine și aprobat de către inginerul cadastral. Actul trebuie să fie atașat la planul de delimitare existent, cu eliberarea obligatorie a unei copii către proprietarii parcului vecin.
Dacă determinați în mod independent hotarele pământului este imposibil sau vecinii au obiecții în acest sens, pentru a determina limitele va trebui să invite un inspector.El va inspecta și măsura terenul, va examina documentația disponibilă și va pregăti un plan cu semne de graniță. Planul de graniță este, de asemenea, supus aprobării de către administrație.
Obținerea permisiunii de a construi un gard de graniță
După ce a fost de acord cu limitele secțiunilor vecine, este necesar să obțineți permisiunea de a ridica un gard de graniță. Este un document care oferă proprietarului șantierului dreptul de a construi instalația declarată, adică un gard de graniță, precum și confirmarea conformității instalației cu cerințele de construcție ale administrației satului.
Un permis aprobat pentru construirea unui gard de graniță va evita consecințele neplăcute. De exemplu, răspunderea administrativă sub forma unei amenzi și (sau) desființare a gardului.
Autoritățile locale, adică administrarea așezării pe teritoriul căruia se află parcele învecinate, poate elibera o autorizație. De regulă, această problemă din administrațiile locale este tratată de departamentul de arhitectură (urban). În plus, un specialist în administrație care este implicat în arhitectură și urbanism poate explica preliminar cerințele de construcție în vigoare în zona dată, inclusiv gardul admis între vecinii din sectorul privat.
Pentru a obține permisiunea, proprietarul site-ului va trebui să prezinte următoarele documente:
• O aplicație adresată șefului administrației.
• Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului și planul cadastral.
• Acționează asupra coordonării frontierelor parcelor vecine.
• Planul de sondaj funciar.
• Un contract scris cu vecinii pentru a depăși standardele de transparență sau înălțimea, dacă există.
Lipsa documentelor necesare sau nepotrivirea planului viitoarei clădiri cu cerințele SNiP poate fi motivul refuzului de a elibera un permis pentru instalarea unui gard de graniță.
Interdicții de scrimă
Un alt motiv pentru a obține permisiunea înainte de a construi un gard între vecinii din sectorul privat sunt posibile interdicții pentru construcția de garduri în această zonă. Departamentul de arhitectură are dreptul de a nu elibera autorizație oficială pentru construcția gardului, dacă există pe obiecte care trebuie să fie accesibile. Acestea includ, de exemplu, sisteme de inginerie pentru alimentarea cu gaz, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu apă și canalizare etc.
Construcția unui gard neautorizat care blochează accesul la aceste instalații va atrage dezmembrarea forțată a acesteia, fără dreptul de a primi compensații materiale.
Recomandări SNiP: înălțimea gardului
Există limita de înălțime a gardului de delimitare prescris de SNiP. Îngrădirea nu ar trebui să creeze vecinilor o astfel de problemă precum umbrirea pe uscat. În conformitate cu recomandările SNiP nr. 30-02-97, înălțimea admisă de gard între vecinii din sectorul privat nu depășește 1,5 m.
Standardele existente, aprobate de Gosstroy, determină astăzi recomandări pentru construirea unui gard de graniță numai între căsuțele de vară. Pentru terenurile situate în sectorul privat al unui oraș sau sat, nu sunt prevăzute cerințe specifice privind înălțimea gardului de delimitare. Cu toate acestea, ghidați de SNiP, autoritățile locale ale acestor așezări își pot stabili în mod legislativ propriile standarde, ajustate, de exemplu, la condițiile climatice din regiunea lor sau la caracteristicile de relief ale zonei.
Recomandări SNiP: transparența gardului
O altă cerință importantă pentru un gard de graniță este transparența structurii. Pentru a împiedica zonele învecinate să ascundă noul gard între vecinii din sectorul privat, SNiP prescrie instalarea de garduri cu transparență de cel puțin 50%. Ce înseamnă asta? Gardul dintre vecinii din sectorul privat (a se vedea fotografia din articol) trebuie să fie ochiuri sau trotuar.
Materiale adecvate pentru instalarea unui gard de graniță vor fi:
• Lemn: pichet din lemn, viță de vie și multe altele.
• Plasa de plasă.
• Metal (gard forjat).
Sunt posibile și alte opțiuni care îndeplinesc cerințele specificate. De exemplu, un gard viu. Este interzisă instituirea unui gard gol între vecinii din sectorul privat de către SNiP. Montarea unui gard opac este posibilă numai prin acordul scris cu proprietarii terenului vecin.
Standarde sanitare
Pentru proprietarul unui teren care planifică să stabilească un gard de delimitare, SNiP stabilește suplimentar standarde sanitare care trebuie respectate în timpul construcției. Se recomandă să fie ghidat de următoarele reguli:
• Distanța dintre gardul de graniță și clădirea de apartamente trebuie să fie de cel puțin 3 metri. Această regulă se aplică atât locuinței proprietarului parcului, cât și casei vecinilor. De remarcat este faptul că pentru acele case al căror pridvor sau acoperiș are o proeminență mai mare de 50 cm, distanța până la gard este măsurată de la marginea proeminenței.
• Distanța de la instalațiile sanitare (toaletele) până la gardul de delimitare trebuie să fie de 12 metri sau mai mult.
• Pentru o clădire destinată păstrării păsărilor de curte sau a animalelor, distanța până la gard nu este mai mică de 4 metri.
• Alte clădiri pentru gospodării și gospodării, inclusiv garaje, pot fi construite la nici o distanță mai mică de 1 m de gardul de la graniță.
La ce distanță ar trebui să fie copacii și arbuștii de gardul de graniță?
Printre altele, standardele sanitare recomandate de SNiP reglează distanța la care arborii și arbuștii trebuie să fie amplasați în raport cu gardul de graniță. Când planificați construcția gardului, trebuie să luați în considerare:
• Arbustii și copacii neîncărcați cu o înălțime mai mică de 10 m nu trebuie să fie mai aproape de 1 m de gardul de delimitare.
• Distanța minimă față de gardul copacilor de talie mijlocie cu o înălțime de 10-15 m este de cel puțin 2 m.
• Arborii înalți trebuie să fie amplasați la mai puțin de 4 m de gardul de delimitare.
Respectarea acestor standarde ajută la prevenirea distrugerii gardului de frontieră de către sistemul rădăcină de tufișuri și copaci care cresc în zonele învecinate.
Securitatea la incendiu
Respectarea strictă a tuturor standardelor de securitate la incendiu recomandate de SNiP este o condiție importantă pentru proprietarii de terenuri care intenționează să stabilească un gard între vecinii din sectorul privat. Normele de securitate la incendiu determină cea mai apropiată distanță posibilă la care un gard poate fi de clădirile de pe terenurile vecinilor. În funcție de materialele din care sunt fabricate clădirile, distanța maximă admisibilă de gardul de delimitare este determinată după cum urmează:
• Clădiri din beton sau piatră (cărămidă) - nu mai aproape de 6 m de gard.
• Clădiri din lemn - la 15 m de gardul de delimitare.
• Structuri din materiale incombustibile (cărămidă, beton, piatră) cu elemente sau tavane din lemn - 8 m. Aceeași distanță trebuie respectată pentru clădirile din piatră (beton) folosind alte materiale inflamabile.
În concluzie, aș dori să adaug că nu numai construcția gardului de delimitare necesită respectarea tuturor normelor și a standardelor de construcție. Aceeași condiție se aplică oricărei structuri ridicate pe teritoriul unei proprietăți private. Atitudinea responsabilă față de regulile de construcție individuală va permite nu numai evitarea responsabilității pentru încălcarea cerințelor legislative, ci și menținerea relațiilor bune cu oamenii care locuiesc în cartier.
