Pământul a fost întotdeauna și va fi una dintre cele mai valoroase posesiuni ale omului. Pentru a efectua tranzacții cu acesta, pentru a stabili drepturi de proprietate și pentru a asigura proprietatea, limita site-ului trebuie să fie mai întâi determinată. Orice raport juridic și întrebări care apar cu privire la circulația teritoriilor sunt reglementate de Codul funciar al Federației Ruse. Definirea limitelor terenului și examinarea lor documentară confirmă proprietatea proprietarului. În unele cazuri, pot apărea dispute cu privire la definiția graniței. Motivul pentru aceasta este erorile în proiectarea site-ului, precum și încălcarea granițelor de către vecini. Astfel de litigii pot fi soluționate în instanță sau în proceduri prealabile.
documentarea
Stabilirea limitelor parcelei de teren, documentarea cu dobândirea dreptului de proprietate implică furnizarea unei anumite liste de documente organelor autorizate pentru înregistrare și obținerea unui certificat de proprietate. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de:
- Cartea de identitate.
- Documente pentru clădiri rezidențiale și nerezidențiale situate pe un teren.
- Două declarații: prima - la UGRTSKK, a doua - la UFGRP.
- O copie preluată din planul cadastral general al localității în care se află parcelă.
- Acte de coordonare a granițelor.
- Pachet de documente tehnice.
- Extras realizat dintr-un pașaport cadastral și o copie a planului de proprietate.
Procedura de delimitare
Limitele parcelei sunt specificate în Oficiul Centrului Federal pentru Înregistrarea Unificată a Cadastrului și Cartografiei. La depunerea unei cereri la această instituție, solicitantul este plasat într-o coadă pentru lucrări de natură tehnică pe teritoriul specificat.
Va trebui să luați o copie a planului cadastral al parcelelor din această zonă de la administrația locală, care trebuie furnizată inginerului care a plecat în loc. Pe baza unui astfel de plan tehnic, specialiștii marchează și întocmesc o hartă, un plan și, de asemenea, efectuează sondaje topografice ale zonei înconjurătoare, ceea ce indică particularitățile locației teritoriului în ceea ce privește zonele învecinate.
Este important să nu uitați să întocmiți acte de coordonare a frontierelor cu toți proprietarii de parcele vecine. Aceste documente sunt întocmite manual într-o formă arbitrară și trebuie să conțină în mod necesar datele personale ale părților, locația site-urilor, note privind acordul cu limitele stabilite, semnăturile, adresele de domiciliu ale proprietarilor.
Toate documentele primite în acest punct trebuie să fie certificate în municipalitatea raională, precum și să prezinte toate certificatele tehnice relevante pentru teren. Pe baza acestui pachet de documente, Oficiul Centrului Federal de Înregistrare va pune proprietatea la înregistrarea cadastrală și, de asemenea, îi va acorda un număr de înregistrare și va emite un pașaport special. În cazul în care volumul complet al valorilor mobiliare a fost deja întocmit, trebuie să solicitați din nou aceeași organizație unde, după o lună de la data solicitării, va fi emis un certificat de proprietate asupra acestui teren.
Cum sondaj
De regulă, având un document în posesia unui drept de proprietate sau un act al unui guvern local care dă acest drept unui cetățean, este necesar să se efectueze un proces de supraveghere a terenurilor. Următorul pas este să contactați o companie specializată.Acolo, cu ajutorul unui inginer cadastral certificat, vor realiza un plan de sondaj care să stabilească unde trece limita exactă a terenului. Acest specialist este implicat în procesul de întocmire a actelor de coordonare cu proprietarii conexi. Definiția limitelor terenului ar trebui confirmată de toate persoanele relevante pentru această problemă. Informații despre toți vecinii pot fi obținute de la autoritățile din Rosreestr. După executarea acestor acte sau apariția unor probleme controversate care trebuie soluționate într-o procedură judiciară, acestea sunt aplicate planului de frontieră.
Puteți trimite camerei cadastrale de stat atât o versiune electronică, cu o versiune tipărită a planului de sondaj funciar, cât și o copie pe hârtie. În lipsa unor erori identificate, după un timp, proprietarul terenului va primi un plan cadastral al șantierului care confirmă introducerea datelor în Cadastrul imobiliar de stat.
Afaceri de graniță
Deoarece o astfel de proprietate este o proprietate, fiecare parcela ar trebui să aibă date de identificare. Acest lucru este posibil numai dacă se determină limitele terenului de pe suprafața teritoriului din care face parte. Această procedură face posibilă determinarea coordonatelor granițelor și fixarea lor în documente speciale, prezentându-se sub forma unui caz de graniță.
Amplasarea limitelor terenului este determinată nu numai pentru ca proprietarul să poată amenaja un gard într-un anumit loc, ci și pentru înregistrarea teritoriului ca proprietate în autoritățile din Rosreestr. Fără o astfel de înregistrare, este imposibil să efectuați operațiuni cu proprietatea, inclusiv cumpărarea, vânzarea și leasingul. Cercetarea la frontiere ajută, de asemenea, la rezolvarea problemelor controversate și la coordonarea anumitor granițe între zonele învecinate. În acest caz, actul vă permite să rezolvați toate problemele contencioase fără apelul reclamantului la autoritățile judiciare.
Rafinarea frontierei
În cazul diferitelor litigii de teren, precum și a discrepanțelor reale din date, informațiile furnizate anterior Registrului necesită o corecție, pentru care sunt clarificate limitele parcelei.
În conformitate cu Legea actuală privind cadastrul, astfel de clarificări sunt permise în următoarele cazuri:
- Lipsa de informații fiabile despre coordonatele exacte ale limitelor zonei definite.
- Dacă datele disponibile nu corespund cu cele reale sau nu sunt exacte.
- Dacă coordonatele luate în considerare nu oferă o imagine completă și nu permit să determine cu exactitate locația limitelor teritoriale pe teren.
Documente finale
Limitele cadastrale ale parcelelor sunt înscrise în documentul final - planul de frontieră. Aceste date sunt înregistrate ca modificări în Cadastrul imobiliar de stat. Astfel, documentele finale care conferă dreptul de proprietate și care conțin informații despre locul în care se află limita limpede a terenului este un plan de frontieră și un pașaport cadastral.
Eroare la manipulare
Pentru a evita erorile la determinarea limitelor proprietății, toate măsurările geodezice trebuie efectuate în conformitate cu legislația aplicabilă, precum și cu instrumentele de lucru. Astfel de echipamente ar trebui să fie supuse controlului metrologic cel puțin o dată pe an. Cea mai bună opțiune ar fi dacă inginerul cadastral și inspectorul lucrează împreună pentru o companie care are licențe adecvate pentru desfășurarea activităților geodezice.
Este important să vă asigurați că coordonatele proprietății sunt legate de datele stabilite ale rețelei geodezice de stat, în conformitate cu regulile stațiilor de navigație de bază oficiale. Granița terenului, măsurarea și setarea coordonatelor sale trebuie să fie corecte și să corespundă datelor reale atunci când sunt înscrise în Cadastrul de Stat.Nu trebuie detectate schimbări ale conturului cadastral cu privire la locația lor reală.
unui litigiu
Dacă se detectează erori în procesul de supraveghere a terenurilor în ordinea prealabilă, va trebui să pregătiți un plan pentru a clarifica limita. De asemenea, trebuie să aveți toate actele pentru a coordona limitele țării cu teritorii adiacente.
Atunci când transferați un caz în instanță, veți avea nevoie nu numai de încheierea inginerului cadastral, ci și de datele examinării relevante, care vor sta la baza procesului decizional privind procesul.
Procesul de sondaj nu consumă atât de mult timp, ci necesită mult timp și necesită o atitudine chinuitoare față de documente. Granița pământului și dovezile sale documentare sunt exact cazul în care este mai bine să efectuați toate măsurătorile necesare amănunțit și meticulos decât să reveniți din nou la această problemă. Doar răbdarea și atenția vor ajuta la rezolvarea acestei probleme o dată pentru totdeauna.
