Cercetarea terenurilor: dispute cu vecinii. Instrucțiuni pentru verificarea terenurilor, consultanță juridică

Mulți oameni din țara noastră dețin orice proprietate: o casă, o casă de vară, un teren. Cu toate acestea, rareori această proprietate este înregistrată în mod corespunzător. Acest lucru poate contribui la orice conflicte. Cercetarea funciară (disputele cu vecinii se întâmplă) poate ajuta la rezolvarea problemelor. Prin urmare, ar trebui să știm unde să se transforme și ce este necesar pentru acest lucru.

Conceptul de bază

Termenul furnizat înseamnă stabilirea legală a limitelor pământului tău. Cert este că nu toți proprietarii pot documenta dreptul de proprietate asupra unui anumit teritoriu. Nu toate efectuează sondaje oficiale de terenuri. Disputele cu vecinii accelerează semnificativ decizia de a implementa această procedură.

Legea vă permite să eliminați rapid toate obstacolele și să întocmiți granițele pământului dvs., să le adăugați la registrul cadastral. Desigur, pentru aceasta trebuie să contactați autoritățile corespunzătoare. Doar un specialist poate face un sondaj funciar.

Pentru ce este această procedură? Cine o poate ține?

În primul rând, acest lucru este necesar dacă proprietarul are conflicte cu vecinii și, de asemenea, dacă aveți nevoie să dovediți că o altă persoană încearcă să confere o parte din proprietatea dvs. Dacă în acest caz nu se efectuează un sondaj de teren, litigiile cu vecinii pot fi afectate. Cert este că va fi destul de dificil să demonstrezi că este corect. Dacă doriți să evitați astfel de conflicte în viitor, atunci granițele site-ului dvs. ar trebui fixate oficial.

Este deosebit de importantă cercetarea terenurilor dacă o persoană are puncte de vedere asupra teritoriului „fără bărbat”. Cert este că încă aparține cuiva: o persoană fizică sau juridică, statul.

Acum veți afla unde să apelați la sondajele de teren. Disputele cu vecinii sunt neplăcute. Mai mult, toată lumea vrea să trăiască în pace și armonie. Pentru procedură, puteți contacta un inginer cadastral privat sau o persoană juridică. Desigur, acest reprezentant trebuie să dețină o licență, ceea ce îi dă dreptul să se angajeze în astfel de activități. Dacă nu este așa, atunci întregul rezultat, indiferent cât de corect sunt efectuate acțiunile, va fi invalid.

Organele de stat ar trebui să controleze punerea în aplicare a legislației - Comisia pentru gestionarea terenurilor și resursele funciare. Această organizație emite un pașaport tehnic, un plan al limitelor site-ului și un act de control asupra conservării acestora.

Beneficiile procedurii

Cercetarea terenurilor la limitele terenului prezintă anumite avantaje:

1. Evitarea conflictelor cu vecinii.
2. Protejarea proprietății de alte persoane.
3. Reducerea riscului în timpul achiziționării sau vânzării de terenuri.
4. Capacitatea de a înregistra terenul ca proprietate, de a aloca o parte din acesta, este mai ușor să planificați construcția viitoarelor structuri.
5. O modalitate de a vă extinde legal teritoriul.

În principiu, aceste avantaje sunt suficiente pentru a începe procedura.

Ce documente sunt necesare?

Acum trebuie să vă dați seama unde să începeți afacerea. Așadar, dacă trebuie să efectuați controlul asupra terenurilor, documentele trebuie colectate în avans. Veți avea nevoie de:

• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul la utilizarea acestuia.
• Pașaportul solicitantului.
• Aplicație la organizația geodezică.
• Pașaport cadastral sau extras din acesta.

Pentru a obține un certificat cu limitele specificate, va trebui, de asemenea, un plan de delimitare, care este emis de organizația specificată. Pot fi necesare și alte documente, de exemplu, un certificat al absenței oricărei comunicări publice pe teritoriul dumneavoastră. Lista documentelor depinde de fiecare regiune și situație specifică.

Ce este un plan și un proiect de delimitare?

Acum trebuie să luăm în considerare alte concepte. De exemplu, un plan de delimitare este un document special care are două forme: grafic și text. Indică informații despre dimensiunea și locația limitelor site-ului, dacă există acces la acesta, dacă există structuri publice de inginerie. Firește, datele din acest document sunt transferate în registrul cadastral de stat.

Un alt proiect de control al terenurilor este altceva. Acest document definește toate datele de teren menționate mai sus. Este pregătit și semnat de către inginerul său cadastral, care va efectua toate măsurătorile. Cerințele pentru proiect sunt stabilite prin legile federale aplicabile.

Documentul depus este aprobat prin decizia proprietarului site-ului sau a reuniunii acestora. O notificare de unde și când va fi luat în considerare proiectul este trimisă tuturor participanților la tranzacție. Dacă este convenit, proprietarul primește un certificat de proprietate asupra proprietății cu anumite limite, iar datele sunt introduse în registrul de inventar.

Ce este important să vă amintiți în timpul procedurii?

Trebuie menționat că sondajul are anumite nuanțe:

1. Poate fi efectuat numai în prezența documentelor de titlu.
2. Dacă există mai multe site-uri pe același teritoriu, stabilirea frontierelor acestora este plătită separat.
3. În orice caz, cu 7 zile înainte de procedură, trebuie să anunțați vecinii.
4. În procesul de stabilire a limitelor, poate fi necesar să folosiți semne de graniță.
5. După finalizarea tuturor lucrărilor geodezice, ar trebui să primiți un act de coordonare a mărimii teritoriului.

Desigur, sondajele de teren ar trebui să fie afișate în registrul de stat.

Ordinea muncii

Acesta prevede anumite etape:

1. Pentru a începe, trebuie să contactați un inspector autorizat. Ea este cea care efectuează măsurători și marchează teritoriul, pregătește toate documentele necesare. Cu această organizație, trebuie să întocmiți un acord în care să fie indicate toate nuanțele.
2. În continuare, trebuie să anunțați vecinii al căror teren este adiacent cu al vostru. Asigurați-vă că sunt notificate. Fără prezența lor, puteți obține probleme și conflicte.
3. Măsurarea și fixarea limitelor teritoriului tău. În plus, inginerul întocmește un sondaj funciar, semnat de toți cei prezenți: un inspector, proprietarul șantierului, vecini, precum și un reprezentant al administrației de stat.
4. În continuare, va trebui să alegeți un plan de sondaj la ora indicată de specialist. Adesea, mai mult de o lună, acest document nu este pregătit.
5. În cele din urmă, va trebui să vă înregistrați teritoriul în registrul de stat.

Dacă după această procedură decideți să modificați limitele parcelei, atunci va trebui să o reînregistrați cu înregistrări cadastrale.

Conceptul de „litigiu de graniță”. De ce apar litigiile?

Cercetarea terenurilor (instrucțiunile vă sunt deja cunoscute) nu merge întotdeauna fără probleme. Adesea apar conflicte între vecini, care nu pot fi rezolvate întotdeauna în mod pașnic. O dispută la graniță este un dezacord între vecini care apare dacă consideră că limitele site-ului nu sunt definite corect. Cu toate acestea, proprietarii teritoriilor adiacente nu contestă întotdeauna decizia sondajului. Adică, în multe cazuri, problema poate fi rezolvată în mod pașnic.

Vă rugăm să rețineți că, dacă există o dispută, atunci nu este o bază suficientă pentru a refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra teritoriului.Motivele apariției unor astfel de conflicte pot fi diferite: o încălcare reală de către terți, incapacitatea de a aranja terenul așa cum era de așteptat, lăcomia banală.

Soiuri de litigii și soluții de graniță

Acum ar trebui să luăm în considerare de ce există un dezacord între vecini. Supravegherea terenurilor (instrucțiunile au fost expuse mai sus) poate provoca diverse dispute:

1. Dacă vecinul efectuează această procedură, dar nu s-a deranjat să vă spună și să nu fie de acord cu limitele. Pentru a rezolva acest conflict, trebuie să contactați Rosreestr.
2. Știți că granițele teritoriului adiacent sunt stabilite cu încălcarea unei proceduri sau legi. În acest caz, acțiunile inginerului cadastral și Rosreestr ar trebui atacate. În acest caz, zona în litigiu ar trebui eliminată din înregistrarea statului.
3. Proprietarul teritoriului vecin nu dorește să ajute la rezolvarea problemei și la refacerea drepturilor încălcate. În acest caz, trebuie să i se prezinte cerințe privind informațiile despre limitele site-ului.
4. Cercetarea terenurilor a fost efectuată, dar credeți că s-au încălcat regulile de aplicare a procedurii. După părerea ta, vecinul ți-a luat o parte din teritoriul tău. Pentru a remedia situația, eliminarea punctelor de frontieră și consolidarea acestora. Desigur, va trebui să rezolvați problemele prin conversațiile cu un vecin.
5. Nu a existat niciun sondaj, nu au fost stabilite limite exacte, dar părțile nu se pot împăca. În acest caz, ca în multe dintre precedentele, ar trebui să vă adresați instanței. Cu toate acestea, încercați să rezolvați cazul fără această birocrație.

Caracteristici ale procesului

Sondajele funciare (litigiile pot trage acest proces) adesea agravează conflictele dintre vecini. Desigur, pentru a pune totul la locul său, este necesar să depuneți o cerere la instanța de jurisdicție generală. Procedura constă în mai multe etape:

• Manevrarea unei declarații. Acesta indică toate informațiile solicitantului și ale inculpatului, conținutul încălcării drepturilor, locația faptelor încălcării, precum și cerința restabilirii justiției.
• Începerea procedurilor pentru examinarea cererii depuse.
• Procesul. În această etapă, sunt luate în considerare probele principale și suplimentare ale părților, audierea părților și martorii acestora.
• Adoptarea și anunțarea deciziei.

Dacă nu sunteți de acord cu verdictul instanței, aveți posibilitatea de a o contesta în termen de 10 zile. În general, perioada de examinare nu este mai mare de 10 zile. Mai mult, sunt necesare 5 zile pentru executarea definitivă a deciziei. Există cazuri în care procesul poate fi întârziat, dar nu mai mult de 2 luni.

Aceasta este totul. Noroc cu cartierul tău liniștit!