Mulți oameni la un anumit moment în timp este necesar să închiriați un apartament pentru reședință permanentă sau temporară. Aceasta este de obicei asociată cu mutarea într-un oraș nou, crearea propriei familii sau plecarea într-o călătorie de afaceri. Companiile au nevoie de facilități comerciale pentru a face afaceri, care sunt deseori închiriate. Dacă este selectat proprietarul unui obiect care închiriază oficial o proprietate, atunci este încheiat cu el un contract de închiriere cu forță juridică. Acesta reglementează toate nuanțele cooperării dintre cele două părți. În acest caz, o plată de garanție este deseori necesară în arendă de la chiriaș. Este reprezentat de o anumită sumă de fonduri, care acționează ca un gaj și asigură că chiriașul va respecta cu strictețe cerințele acordului.
Conceptul de plată a securității
O astfel de plată acționează ca o garanție pentru proprietarul imobilului, atunci chiriașul va respecta cu siguranță cerințele contractului întocmit. O plată de garanție într-un contract de leasing poate varia ca mărime, dar de obicei depinde de chiria lunară.
Cel mai adesea, este necesar dacă proprietatea comercială este închiriată, astfel încât compania acționează ca chiriaș. Compania transferă fondurile către proprietarul obiectului, iar restituirea plății de garanție în baza contractului de închiriere se face la expirarea contractului sau la rezilierea anticipată a contractului.
Suma nu poate fi rambursată dacă chiriașul încalcă orice condiții ale contractului sau dacă acesta încalcă integritatea bunului. Prin urmare, o astfel de plată se mai numește depozit sau garanție.
Cum se indică plata în contract?
La întocmirea unui contract de închiriere, se folosește formularul de document standard. Ambele părți au voie să aducă modificări și alineate. Un contract de închiriere de mostre poate fi găsit mai jos.
Dacă o plată de garanție este aplicată de proprietarul proprietății, atunci sunt introduse informații în acord:
- dimensiunea acestei plăți, în plus, triplă dimensiune a taxei imobiliare lunare este de obicei folosită pentru aceasta;
- indică perioada în care chiriașul trebuie să transfere bani în numerar sau prin transfer bancar către locator;
- se precizează că, în detrimentul fondurilor primite, proprietarul de proprietate poate acoperi pierderile provocate din vina proprietarului și, în plus, contractul acordă multă atenție listării acestor posibile pierderi;
- se furnizează informații despre faptul că, după rezilierea contractului, obiectul este inspectat de către proprietar, după care se ia o decizie de returnare a sumei primite dacă nu există încălcări ale integrității bunului;
- listează cazurile în care locatorul poate utiliza aceste fonduri;
- se oferă posibilitatea de a reumple sau reduce această sumă în diferite circumstanțe;
- Termenul de restituire este indicat la rezilierea contractului.
Datorită acestei plăți, proprietățile aparținând locatorului sunt protejate. Chiriașii înșiși au legătură negativă cu plata garanției din contractul de închiriere, deoarece îngheață o sumă semnificativă de bani în detrimentul căreia nu o pot folosi mult timp.
Adesea, există probleme cu restituirea, deoarece proprietarul inventează diverse probleme și încălcări ale contractului, din cauza cărora păstrează fonduri.În acest caz, orice dezacord va trebui soluționat prin intermediul instanței.
Când se recomandă utilizarea?
Un contract de închiriere pentru mostre permite fiecărui proprietar să întocmească în mod corect un acord cu chiriașii. Nu conține date despre depozitul de asigurare, dar astfel de articole pot fi realizate de către proprietarul direct al proprietății, dacă este necesar. Cea mai comună plată de garanție într-un contract de închiriere este utilizată în astfel de situații:
- se întocmește un acord cu privire la bunurile imobiliare scumpe, care este transferat chiriașilor împreună cu mobilierul, echipamentele de uz casnic sau de birou și alte obiecte care pot fi distruse de utilizatori;
- proprietarul imobilului se îndoiește de onestitatea și responsabilitatea chiriașului, prin urmare, o astfel de plată acționează ca o garanție a plăților lunare pentru utilizarea prevăzută a bunului;
- se formează un contract de închiriere pe termen lung.
Posibilitatea utilizării unei astfel de plăți este convenită de două părți. Adesea, chiriașii nu sunt de acord cu transferul unei cantități mari de fonduri, deci nu semnează un acord.
Ce sarcini sunt rezolvate în detrimentul depozitului de asigurare?
O plată de garanție într-un contract de închiriere de apartamente îndeplinește mai multe sarcini simultan. Acestea includ:
- este garantat că în cazul în care proprietatea locatorului este furată sau distrusă, el va putea să-și acopere pierderile fără să fie nevoie să se prezinte în instanță pentru a recupera suma necesară de la chiriaș, deoarece va avea deja banii;
- poate fi utilizat ca următoarea plată dacă există întârzieri de la chiriaș;
- aplicată ca pedeapsă în caz de încălcare de către utilizator de proprietate a diferitelor clauze ale acordului.
Ca plată de garanție pe baza articolului 381.1 din Codul civil al Federației Ruse, pot acționa nu numai numerar, ci și diverse obiecte valoroase, deși proprietarii diferitelor imobile preferă să se ocupe de bani.
Cum se determină suma?
Posibilitatea aplicării unei garanții este convenită în prealabil de către ambele părți, deoarece deseori chiriașii nu sunt de acord să transfere o sumă mare pentru depozitare proprietarului proprietății. Dacă părțile reușesc să ajungă la un compromis, se determină mărimea plății de garanție în baza contractului de închiriere. Sunt luate în considerare următoarele nuanțe:
- de obicei suma este determinată în funcție de plățile lunare de închiriere și de multe ori se ia o taxă triplă;
- orice sumă arbitrară este stabilită de proprietarul obiectului, iar locatarul nu poate fi de acord cu o astfel de plată, dar în acest caz contractul nu este încheiat.
Toate întrebările referitoare la o astfel de plată sunt convenite de către cele două părți, deoarece chiriașul trebuie avertizat cu privire la prezența unui depozit de asigurare în avans.
Cerințe de plată
Starea de plată a garanției în contractul de închiriere este folosită tot mai des, deoarece ne permite să garantăm că chiriașul este o persoană responsabilă, care se va ocupa cu atenție de proprietatea locatorului.
Toate cerințele pentru această plată sunt prevăzute la art. 381.1 Cod civil. Acestea includ următoarele:
- scopul său este să acopere pierderea locatorului cu încălcarea termenilor acordului de către a doua parte;
- în cazul în care compania care a utilizat spațiul nu a încălcat condițiile contractului, atunci după expirarea valabilității sale, suma necesară a fondurilor este returnată acesteia;
- legislația nu conține nicio cerință specifică pentru această garanție;
- după depistarea diverselor încălcări, locatorul nu poate returna decât o anumită parte din fonduri, deoarece banii rămași vor fi direcționați să-și acopere pierderile;
- în conformitate cu legea, ambele părți la acord decid în mod independent în ce condiții va fi transferată această sumă, dar acestea trebuie fixate în contract.
Toate condițiile sunt prevăzute în contract.
Nuanțe în absența unei garanții
O plată de securitate nu este întotdeauna utilizată. În acest caz, dacă un proprietar are anumite pierderi, va trebui să depună un proces pentru a aduce chiriașul în justiție și a recupera fondurile necesare de la acesta.
Este permis să indicați în contract că fondurile primite de proprietarul spațiului sunt contabilizate în contractul de închiriere. În acest caz, plata garanției nu se restituie la încetarea contractului de închiriere, deoarece chiriașul a folosit spațiile pentru ultimele luni fără să efectueze plăți de închiriere.
Cum se returnează fondurile?
Părțile din acord stabilesc ele însele care este procedura și termenul pentru restituirea plății garanției. Pentru aceasta se pot utiliza următoarele opțiuni:
- fondurile acționează ca plată pentru ultimele luni de utilizare a spațiului, prin urmare, în acest moment chiriașul folosește proprietatea, dar nu plătește fonduri pentru aceasta;
- banii sunt restituiți în totalitate locatarului;
- fondurile sunt împărțite între părțile la acord într-un anumit raport sau în egală măsură;
- drepturile la aceste fonduri sunt transferate locatorului dacă se dezvăluie că chiriașul a încălcat condițiile contractului în diverse moduri.
Opțiunea specifică și condițiile de aplicare a acesteia sunt prevăzute în contract. Procedura de rambursare nu implică consecințe fiscale pentru niciun participant la proces.
Taxele de plată sunt percepute?
Plata unei garanții pentru impozitare este echivalentă cu un depozit sau un depozit. Prin urmare, pe durata contractului de închiriere, acesta nu pare să fie veniturile locatorului sau cheltuielile locatarului.
Dacă fondurile nu sunt returnate din diverse motive, atunci acestea sunt veniturile proprietarului proprietății. Dacă proprietarul spațiului este o persoană privată, atunci plătește impozitul pe venit personal din această sumă. Dacă este reprezentată de o companie, atunci impozitul pe venit și TVA sunt transferate la buget.
Ce se întâmplă dacă proprietarul refuză să returneze fondurile?
Fiecare parte trebuie să studieze cu atenție toți termenii contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale. O plată de garanție permite proprietarului proprietății să fie sigur că toate clauzele acordului vor fi îndeplinite de cealaltă parte la tranzacție.
Fondurile sunt returnate numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute în contract. Adesea, chiriașii nu încalcă regulile acordului, plătesc în timp util o taxă pentru spații, asigură îngrijirea corespunzătoare pentru mobilă și, de asemenea, efectuează alte acțiuni obligatorii, dar proprietarul din motive îndepărtate refuză să returneze banii primiți mai devreme. În acest caz, colectarea unei plăți de garanție în baza unui contract de leasing este necesară.
Soluționarea dezacordurilor înainte de proces
Inițial, chiriașii ar trebui să încerce să rezolve administrativ toate disputele care au apărut. Pentru aceasta, o cerere este întocmită în numele proprietarului proprietății, iar instanța nu acceptă pretenții în cazul în care compania nu are dovezi despre o tentativă preventivă de soluționare a problemei.
Revendicarea este făcută în scris și transferată proprietarului proprietății. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza e-mailul sau puteți transfera documentul în persoană în mâinile martorilor. Răspunsul este dat în termen de 30 de zile. Dacă este absent sau negativ, atunci va trebui să recuperați fonduri prin intermediul instanței.
Mergând în instanță
Dacă cu ajutorul creanței nu este posibilă realizarea restituirii plății, va trebui să faceți față proprietarului prin intermediul instanței. Pentru aceasta, este întocmită corect o declarație de revendicare, în care sunt introduse informații:
- numele instanței;
- creanțele depuse prin recuperarea plății de la proprietarul imobilului;
- Termenii esențiali ai contractului de închiriere;
- se indică faptul că chiriașul nu a încălcat în niciun caz termenii acordului;
- prescris la expirarea contractului.
O copie a contractului de închiriere și a cererii pre-proces trimise proprietarului imobilului este atașată la cerere, ceea ce confirmă faptul că reclamantul a utilizat metoda pre-proces de soluționare a dezacordurilor.
După ce cererea este acceptată, este stabilită o dată pentru ședința la care sunt luate în considerare principalele dovezi depuse de părți. Adesea, astfel de cazuri sunt întârziate pentru o lungă perioadă de timp, dar dacă există dovezi de la chiriaș, se poate lua o decizie de a-i restitui banii.
Dacă chiar și cu o hotărâre judecătorească, proprietarul refuză să transfere bani fostului chiriaș, atunci executorii judecătorești sunt implicați în acest proces. Ei pot retrage fonduri din conturi sau confiscă și vând bunuri ale unui debitor.
concluzie
Un contract de închiriere vă permite să furnizați proprietăți pentru utilizare de către terți. În același timp, proprietarii de proprietăți cer adesea chiriașilor să efectueze o plată de garanție. Acesta garantează că plățile de închiriere vor fi transferate la timp și că alte cerințe ale acordului nu vor fi încălcate.
O plată de garanție poate fi returnată locatarului sau distribuită între cele două părți. Dacă proprietarul imobilului detectează diverse daune în cameră, atunci efectuează reparații în detrimentul fondurilor primite de la chiriaș.