Mulți oameni sunt încă obligați să locuiască într-un apartament comunal. Este reprezentat de locuințe, împărțite în mai multe încăperi separate, fiecare dintre ele fiind folosită de un proprietar sau chiriaș individual. Normele de locuit într-un apartament comunal trebuie respectate de toți chiriașii. Ele determină absența conflictelor între oameni, precum și condițiile optime de trai în imobiliare.
Ce este un apartament comunal?
Un apartament comunal este reprezentat de o proprietate, ale cărei drepturi sunt deținute de mai multe persoane care nu au legătură cu legăturile de familie. Există mai multe camere pe care toți locuitorii le pot utiliza, reprezentate de un coridor, o bucătărie și o baie.
Pentru a ști despre toate nuanțele de utilizare a unei astfel de locuințe, trebuie să studiați Codul locuinței. Apartament comunal, ale cărui reguli sunt cuprinse în art. 30 LCD, poate avea mai mulți proprietari sau chiriași. Ei înșiși pot locui în imobiliare sau îl pot închiria, dar în ultimul caz, acest proces trebuie obținut de la alți cetățeni.
Reguli de conviețuire
Normele de locuit într-un apartament comunal și drepturile pe care toți chiriașii le-ar trebui să fie bine studiate de toți cetățenii care sunt obligați să trăiască în astfel de condiții.
Cunoscând obligațiile și drepturile sale, fiecare persoană poate influența alți cetățeni pentru a respecta condițiile de trai și regulile de viață optime într-un apartament comunal. Ce este necesar să știi? Sunt luate în considerare cerințele privind utilizarea spațiilor, pentru plata utilităților, reparații și alte acțiuni.
Management imobiliar
Normele de locuit într-un apartament comunal sunt ca chiriașii să poată avea drepturi diferite în ceea ce privește camerele. Depinde dacă folosesc locuințe în baza proprietății bunului sau a unui contract de securitate socială.
Proprietarul are drepturile:
- poate înregistra rudele în camera sa fără permisiunea altor rezidenți, dar pentru înregistrarea persoanelor neautorizate va fi necesar acordul celorlalți chiriași;
- dă proprietatea ta altor cetățeni;
- schimb de partaj pentru alte obiecte;
- închiriați camera altor cetățeni când întocmesc un contract de închiriere.
Chiriașii pot închiria doar spații folosite altor persoane.
Tăcere în apartament
Normele pentru vecinii care locuiesc într-un apartament comunal se aplică, de asemenea, zgomotului care poate fi creat de rezidenți în timpul diferitelor acțiuni. Nerespectarea condițiilor optime de tăcere provoacă un dezacord constant între oamenii care sunt obligați să trăiască pe același teritoriu. Mulți oameni preferă să asculte cu voce tare muzica sau televizorul, ceea ce duce la deteriorarea relațiilor dintre cetățeni.
Cererile de zgomot pot fi făcute numai dacă există dovezi că oamenii puternici se comportă într-o perioadă de timp greșită, și anume între 23:00 și 7:00. În acest moment nu este permis să împiedicați alți rezidenți ai apartamentului să se odihnească. Dacă sunt detectate încălcări, cetățenii pot contacta polițiștii sau polițiștii de district. Pe baza cererii, se va deschide un caz de infracțiune administrativă, astfel că inițial violatorii sunt avertizați pur și simplu, apoi vor fi obligați să plătească amenzi semnificative.
Caracteristici ale utilizării camerelor comune
Apartamentul comunal include regulile de locuit într-o zonă comună, prezentat de o hol de intrare, o baie și o bucătărie.Toate aceste spații pot fi utilizate de fiecare locatar de bunuri imobiliare, prin urmare nu este permisă crearea de obstacole în acest sens. Camerele nu pot fi împărțite și, adesea, cetățenii alcătuiesc un program, pe baza căruia sunt utilizate spații specifice pentru o lungă perioadă de timp.
Pentru a preveni certurile, este recomandabil să urmați aceste recomandări:
- arzătoarele sunt împărțite între toți rezidenții, ceea ce simplifică utilizarea și îngrijirea acestora;
- dacă obstacolele sunt create de un chiriaș pentru alți cetățeni, aceasta este o încălcare a legii, astfel încât polițiștii pot fi implicați într-o confruntare;
- pe coridor sunt instalate mai multe noptiere, fiecare aparținând unui anumit chiriaș;
- Pentru a programa o baie, anumite programe sunt alocate pentru a preveni conflictele.
Pentru o utilizare optimă a locuinței, toți locuitorii acesteia trebuie să cunoască regulile de viață într-un apartament comunal. Zonele comune ale fiecărui locatar trebuie păstrate curate și ordonate.
Curățarea camerelor
Cel mai dificil de trăit este un apartament comunal. Normele de reședință și utilizarea comună a spațiilor sunt reglementate prin acte legislative speciale. Acestea se referă, de asemenea, la modul în care trebuie efectuată curățarea în camerele pe care toți locuitorii le pot utiliza.
Locatarii trebuie să curețe în comun. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să ajungeți în prealabil la un fel de acord de pace, altfel va fi necesară rezolvarea acestei probleme prin intermediul instanțelor. Dacă un anumit chiriaș refuză să curețe apartamentul, atunci aceasta poate provoca multe consecințe negative:
- Muncitori comunali care vizitează SES;
- impunerea unei amenzi;
- privarea de dreptul de ședere într-un apartament comunal.
Alți rezidenți îl pot da în judecată pe infractor. Instanța poate lua o decizie pe baza căreia vecinii trebuie să fie obligați să curețe spațiul și, de asemenea, pot fi solicitate compensații materiale pentru aceștia pentru perioada în care nu și-au îndeplinit obligațiile.
Nuanțele primirii oaspeților
Normele de locuit într-un apartament comunal sunt în plus față de cât de des și la ce oră oaspeții pot vizita rezidenții. Legislația nu are reguli și cerințe clare în această problemă, însă oaspeții sunt liberi să folosească toate zonele comune reprezentate de toaletă sau bucătărie. Alți rezidenți nu pot crea obstacole în acest sens.
Pentru a preveni problemele cu vecinii, este recomandat să negociați în prealabil cu aceștia când oaspeții vor fi invitați și, de asemenea, cât timp vor sta în apartament. Nu li se permite să facă zgomot, să urle, să asculte cu voce tare muzică sau să efectueze alte acțiuni care să perturbe liniștea altor rezidenți noaptea.
Pot să înregistrez alte persoane în apartament?
Există frecvent situații în care locatarii ilegali locuiesc în mod regulat în astfel de obiecte imobiliare. Unele persoane permit prietenilor sau cunoscuților să locuiască în locuințe fără înregistrare prealabilă, ceea ce reprezintă o încălcare a legii.
Potrivit ecranului LCD, astfel de acțiuni sunt interzise, prin urmare, alți rezidenți după ora 23:00 pot apela la poliție pentru evacuarea unui străin.
Proprietarii de camere locale se pot înregistra fără a obține permisiunea pentru acest proces. Chiriașii nu trebuie să fie numai de acord cu o astfel de decizie cu autoritățile municipale, ci și să obțină acordul tuturor celorlalți rezidenți.
Fumatul în apartament
Un punct semnificativ pentru mulți oameni care sunt nevoiți să locuiască în același apartament cu alți cetățeni este faptul că există probleme cu fumatul. Unii fumători preferă să fumeze în camerele lor sau deloc în zonele comune reprezentate de o bucătărie sau baie.
Astfel de acțiuni conduc la faptul că toate spațiile de locuit încep să fie saturate de un miros neplăcut de tutun.De asemenea, provoacă daune semnificative obiectelor interioare sau materialelor de decorare.
Practic este imposibil ca cetățenii să interzică fumatul într-un apartament, de aceea este recomandabil să încercați să negociați cu fumătorii într-un mod pașnic, cerându-i să fumeze pe stradă sau la intrare.
În plus, puteți înregistra faptul că fumați în apartament în fotografii sau videoclipuri. Acestea pot fi contactate de forțele de ordine sau de o instanță. Dar aceste servicii pot afecta fumătorii doar cu amenzi mici. Prin urmare, astfel de acțiuni conduc de obicei doar la deteriorarea relațiilor dintre vecini.
Disponibilitatea animalelor de companie
Normele de locuit într-un apartament comunal sunt ca oamenii să țină seama de interesele vecinilor. Aceasta se aplică nu numai curățeniei, ci și siguranței lucrurilor în locuri publice. Prin urmare, restricțiile se aplică chiar și animalelor de companie.
Luarea unui animal de companie într-un apartament comunal este permisă doar cu permisiunea vecinilor, care sunt gata să pună zgomot, cu un miros neplăcut și chiar cu mobilier rănit. Într-o situație diferită, este interzisă păstrarea animalelor. Restricțiile de obicei nu se aplică rozătoarelor mici, cum ar fi șobolanii sau hamsterii, deoarece trăiesc constant în cuști, deci nu pot intra în locuri publice în niciun fel.
Nuanțele de plată pentru serviciile de locuințe
Indiferent de numărul de rezidenți în apartamentul comunal, este necesar să plătiți regulat facturile de utilități pe baza datelor conținute în chitanțe. Acest lucru ține cont de caracteristicile:
- încălzirea, telefonul, energia electrică și gazele sunt plătite pe baza citirilor de contor și este permisă, de asemenea, să încheie un acord între rezidenți;
- dacă nu există un acord între cetățeni, atunci plata se face prin împărțirea tuturor fondurilor între aceștia;
- dacă unul dintre rezidenți refuză să depună fonduri, aceasta este baza pentru a scrie o cerere către agențiile de aplicare a legii, deoarece alți cetățeni nu ar trebui să plătească pentru locuințe și servicii comunale pentru el.
Principalele nuanțe de viață într-un apartament comunal conțin Codul locuinței. Un apartament comunal, ale cărui reguli sunt numeroase, trebuie păstrat în condiții optime. Toate încasările trebuie plătite la timp, iar dacă unul dintre chiriași nu își îndeplinește obligațiile, atunci poate fi evacuat cu forță.
Caracteristici ale reparației
În camerele lor, cetățenii pot efectua reparații în orice moment convenabil. Dacă aspectul coridorului sau al altor spații folosite de toți locuitorii este într-o stare proastă, se ia o decizie cu privire la reparațiile necesare.
Procesul este realizat fie de către cetățenii înșiși, fie cu ajutorul specialiștilor invitați. Pentru a efectua procedura, se formează o estimare a cheltuielilor. Valoarea rezultată a cheltuielilor este distribuită între toți rezidenții, pentru care se ia în considerare cota lor în apartamentul comunal.
Adesea, există dispute serioase între cetățeni cu privire la alegerea materialelor de finisare, la momentul reparației sau la costul articolelor achiziționate. Unele probleme nu pot fi soluționate nici prin intermediul unei instanțe, deci comisia de casă trebuie să intervină.
Reguli pentru reamenajare
Normele de bază pentru a locui într-un apartament comunal indică faptul că lucrările de reamenajare în astfel de locuințe se efectuează în aceleași condiții ca și în alte apartamente. Acest lucru necesită:
- obține consimțământul tuturor chiriașilor pentru acest proces, iar acesta este format neapărat în scris;
- se elaborează un proiect detaliat de reamenajare, care ar trebui adresat organizațiilor de proiectare dovedite și fiabile;
- pentru reamenajare este necesar să se întocmească autorizațiile necesare de la SES, inspectoratul de incendii și alte instituții.
Chiar dacă numai unul dintre rezidenți este împotriva reamenajării, aceasta va fi baza pentru a refuza primirea permisiunii pentru acest proces din partea administrației.
Cine poate solicita o cameră vacantă?
Proprietarii care locuiesc în camere în baza unui contract de închiriere socială se pot muta oricând în alte locuințe. Camera vacantă este transferată înapoi în municipalitate, după care poate fi furnizată:
- familii cu venituri mici;
- persoane aliniate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire;
- persoanele care doresc să cumpere această proprietate.
Locuitorii rămași vor putea obține un apartament doar atunci când va fi cumpărat.
Nuanțele privatizării
Privatizarea este reprezentată de o procedură specială pentru transformarea formei de proprietate, pe baza căreia locuințele sunt transferate din proprietatea municipală în particulară. Pentru a finaliza acest proces, trebuie să obțineți acordul altor rezidenți.
Într-un apartament comunal puteți privatiza o cameră izolată separată și este permisă utilizarea acestei metode pentru mai multe camere. După proces, un certificat de proprietate special este eliberat proprietarului.
Normele de locuit într-un apartament comunal din Republica Belarus sunt similare cu condițiile existente în Federația Rusă.
Cerințele sunt aceleași pentru proprietarii de spații și pentru chiriași. Singura diferență este că proprietarii pot înregistra rude în camera lor fără acordul altor rezidenți și municipalitate. Pentru angajatori, este necesar un acord pentru a finaliza acest proces.
concluzie
Astfel, regulile de locuit într-un apartament comunal al chiriașilor sunt numeroase. Ele sunt legate de proprietarii de camere sau chiriași. Ele vizează comportamentul oamenilor, caracteristicile utilizării zonelor comune, precum și repararea și plata utilităților.
Încălcarea acestor reguli poate constitui un motiv pentru ca alți rezidenți să contacteze agențiile de aplicare a legii sau o instanță. Rezultatul poate fi impunerea unor amenzi semnificative sau chiar posibilitatea evacuării din imobiliare.