Transformarea fermelor colective și a fermelor de stat la mijlocul și la sfârșitul anilor 90 ai secolului trecut a dus la apariția a peste 11 milioane de proprietari de terenuri. Emiterea decretului privind reorganizarea întreprinderilor agricole a avut ca scop crearea unui număr semnificativ de proprietari de unități de teren. Adoptarea decretului a dat terenul în posesia proprietarilor și aceștia puteau dispune de acțiuni la discreția lor. De exemplu, combinați-le într-o anumită formă organizatorică.
legii
Vânzarea acțiunilor de teren este acum foarte populară.
Terenul agricol este componenta principală a dezvoltării sectorului agricol. În acest caz, transferul acestor acțiuni către proprietatea privată este cea mai eficientă formă de gestionare, deoarece permite sectorului agricol să se dezvolte într-o ordine crescătoare.
Transferul de terenuri dintr-o categorie în alta a devenit posibil după adoptarea legii RSFSR nr. 374–1.
Forme de proprietate
În același timp, a fost proclamată egalitatea următoarelor forme de proprietate:
- colectiv și împărtășit;
- de stat;
- privat;
- cooperativă fermă colectivă.
Privatizarea terenurilor și reorganizarea întreprinderilor agricole a fost realizată de o comisie specială la fermă la mijlocul și la sfârșitul anilor 90 ai secolului XX. În urma acestui proces, terenurile agricole au fost privatizate, acestea devenind proprietatea diverșilor proprietari. În mare parte au încercat să transfere terenul către oameni care au lucrat și au avut o idee ce să facă cu acesta. Obținerea unei cote de teren a fost realizată în mod declarativ comisiei fermei colective sau fermei de stat. În declarație, cetățeanul a indicat forma de utilizare a cotei. Dimensiunea medie a cotei a fost de 10 ha. În prezent, relațiile legale legate de cota de teren par destul de complicate sub toate aspectele, dar astăzi vom vorbi despre transferul ereditar al cotei agricole.
Teren agricol - ce este?
Fiecare proprietar al unei părți de teren agricol are un certificat în mâinile sale.
Acesta este un document de stat care conține diferite caracteristici ale unei cote, de exemplu, precum tipul de teren agricol, dimensiunea lotului și evaluarea. Acest document este comparabil legal cu înregistrările din Registrul de stat unificat.
Conform legii, o parte din terenul agricol este o alocare de terenuri deținută de un cetățean. Cuvântul „împărtășire” în acest caz este identic cu cuvântul „împărtăși”.
Când, de exemplu, o fermă este organizată, atunci fiecare dintre participanții ei trebuie să contribuie cu partea sa.
Suprafața unităților de teren agricol este calculată în hectare punctuale. Acțiunile funciare nu sunt divizate, dar acțiunile din documente indică. Proprietarii lor dețin terenuri sub dreptul de proprietate comună.
Cum se dispune de acțiune?
Proprietarul terenului în acest caz are dreptul de a dispune la discreția sa. Sunt posibile următoarele opțiuni: ipotecă, vânzare de acțiuni funciare, testament către o altă persoană, transfer pentru încredere, întocmirea unui acord cadou, schimb, alocare de cota de teren. Suntem interesați de transferul de moștenire.
Transferul o moștenire
Transferul dreptului de proprietate asupra unei acțiuni este un caz foarte specific. Chiar moștenitorii din a doua și a treia etapă pot intra în moștenire. Moștenirea este deschisă timp de șase luni. În această perioadă, toți solicitanții trebuie să scrie o cerere de participare la acceptarea unei părți din proprietatea decedatului.Rudele care solicită proprietăți își legalizează cererile într-o declarație. Alocarea poate fi împărțită între participanți sau poate fi eliberată în proprietate comună.
La șase luni de la deschiderea moștenirii, solicitanții iau în posesie proprietatea defunctului, ceea ce vă permite să procedați la înregistrarea acțiunilor funciare. Dacă nu exista testament, atunci moștenitorii primei etape iau pământul: soții, copiii, părinții. Dacă există nepoți sau alte rude, ei trebuie să ajungă la un acord între ei. Dacă există mai mulți solicitanți, înregistrarea are loc după cum urmează: zona site-ului este înglobată (acțiunile pot fi alocate, dar nu pot fi alocate); solicitantul trebuie să abandoneze alte proprietăți din cauza unității; lotul funciar este transferat primului succesor succesiv sau persoanei care l-a primit prin testament.
Dacă rudele și ceilalți moștenitori nu reușesc să ajungă la un acord, își vor rezolva disputele în instanță. Un cetățean care a primit o parte printr-o hotărâre judecătorească o întocmește conform aceluiași sistem.
Deci, puteți moșteni această proprietate folosind două opțiuni: moștenire prin lege și testament. Dacă proprietarul nu a lăsat testament, atunci înregistrarea în moștenire se efectuează folosind mecanismul de moștenire în condițiile legii. Legea prevede drepturile egale ale rudelor în moștenire. Dacă există testament, moștenitorul colectează un pachet de documente și intră în moștenire la expirarea perioadei normative.
Testamentul este întocmit în conformitate cu normele legale și este înregistrat la un notar public. În cazul în care în partea de teren agricol există o cotă obligatorie pentru moștenire, este necesară aplicarea unui sistem diferit. Întrucât se presupune că rudele apropiate ale decedatului au posibilitatea de a primi o parte, transferul terenurilor dintr-o categorie în alta este necesar aici.
Pentru a moșteni o porțiune de teren, trebuie:
- Confirmați dreptul de a debarca cu un notar.
- Scrieți o declarație organului de stat care se ocupă de problemele funciare.
- Contactați autoritățile fiscale.
Pachet de documente
Pentru a intra în moștenire, trebuie să aveți în mâini un pachet de documente pregătit, format din:
- plan cadastral
- certificat de înregistrare
- certificate de evaluare a valorii monetare,
- hotărâre judecătorească
- certificat care confirmă absența întârzierilor,
- document de rudenie
- certificate de deces.
Pot fi necesare alte referințe. După pregătirea tuturor documentelor, trebuie să contactați un notar pentru un certificat care confirmă dreptul la o cota de teren.
Prețul parcelei depinde de situația specifică și de anumiți parametri. Unul dintre parametrii fundamentali este amplasarea amplasamentului (pentru construcții comerciale). Dacă terenul este cumpărat în scopul utilizării sale ulterioare, principalul factor este fertilitatea terenului, care este determinată de experți. Prețul este stabilit la momentul încheierii contractului.
Descoperirea moștenirii
Moștenirea este deschisă la notarul public de la locul de reședință.
În plus, în aproape toate regiunile țării, puteți utiliza serviciile unui birou care funcționează în cadrul programului Moștenire fără frontiere. Aveți dreptul să contactați oricare dintre aceștia pentru sfaturi despre problemele de moștenire. Deci, după confirmarea faptului decesului unui cetățean, toate persoanele interesate vin la notarul care deschide moștenirea. Dacă există testament, atunci procedura este efectuată în conformitate cu instrucțiunile din ea. Dacă nu este, atunci moștenirea pentru rude se deschide în ordinea priorității.
Situația cu moștenirea cotei depinde în principal de decizia organelor executive locale. Întrucât acesta nu este o bucată de teren care a fost alocată în natură, este inacceptabil să fie transferat în mod liber și numai dreptul emis anterior a fost supus transferului.Desigur, acest lucru provoacă unele dificultăți în întocmirea unei moșteniri. Situația este mai favorabilă pentru acei cetățeni care au identificat granițele site-ului în documente în natură, disociate și executate în acord cu administrația locală.
Închiriere de partaj
Adesea pentru a închiria o parte a terenului se obține în timpul licitațiilor sau licitațiilor de teren.
Leasingul de terenuri este simplu și destul de rapid. Dacă există mai mulți proprietari, va trebui să alocați un lot de unitate și să semnați un contract de închiriere. Modificările în chirii nu sunt permise să fie făcute mai mult de o dată pe an.
Pentru a întocmi un contract de închiriere de acțiuni funciare, trebuie să colectați următoarele documente:
- Pașaportul locatorului și al împrumutatului.
- Declarație.
- Document de alocare a terenurilor.
- Pașaport terestru cadastral.
- Extras din Registrul unificat de state al entităților juridice și Registrul unic al statelor juridice.
- Dovada dreptului de proprietate asupra site-ului.
Contractul indică: condițiile contractului de închiriere, impozitele și calculele pentru plata contractului de închiriere, condițiile în care contractul este prelungit, posibilitatea de răscumpărare a site-ului.
Așadar, am examinat cum să facem o moștenire ca o moștenire.