Cumpărarea unui apartament este considerată un proces complex și riscant pentru fiecare participant la o astfel de tranzacție. Prin urmare, ambele părți încearcă în moduri diferite să se protejeze de eventuale fraude, cheltuieli financiare sau alte circumstanțe neprevăzute. Pentru aceasta, este important să se întocmească corect un contract de vânzare și alte documente. Procedura poate fi realizată de participanții direcți la tranzacție sau de un notar invitat. Se recomandă să se întocmească o faptă suplimentară de transfer la contractul de vânzare a apartamentului, care acționează ca o confirmare oficială a faptului că locuința a fost efectiv transferată cumpărătorului.
Scopul documentului
Actul de transfer îndeplinește mai multe sarcini semnificative simultan, de aceea este important să îl abordăm cu responsabilitate. Acesta permite în viitor să evite diverse probleme care apar între părțile la tranzacție. Este permis să întocmiți această documentație singuri.
Scopul principal al faptei de transfer la contractul de vânzare a apartamentului este soluția următoarelor sarcini:
- această documentație indică starea tehnică reală a proprietății achiziționate;
- drepturile cumpărătorului și ale vânzătorului proprietății sunt protejate;
- Documentul acționează ca o garanție a onestității din partea fiecărui participant la tranzacție.
Prezența acestui document într-o tranzacție obișnuită nu este obligatorie, prin urmare, părțile decid în mod independent dacă este nevoie de acest act. Formarea unei fapte de transfer la contractul de vânzare a unui apartament pe o ipotecă este un proces indispensabil, în caz contrar, banca poate refuza să transfere bani și documente.
Cu ce este format?
Fapta de transfer la contractul de vânzare a unui apartament poate fi întocmită de diferite părți la tranzacție:
- cumpărătorul unei proprietăți rezidențiale, care anterior studiază cu atenție apartamentul propus pentru a se asigura starea tehnică optimă a acestuia;
- vânzătorul apartamentului care dorește să prevină posibile dezacorduri și pretenții din partea celei de-a doua părți asupra tranzacției care poate apărea în viitor;
- reprezentantul legal al cumpărătorului sau vânzătorului cu procură notarială;
- un reprezentant bancar dacă fondurile împrumutate sunt folosite pentru a cumpăra bunuri imobiliare, astfel încât un cumpărător întocmește o ipotecă.
Mai mult decât atât, fiecare persoană implicată în pregătirea acestei documentații trebuie să fie bine versată în conținutul, caracteristicile și parametrii acesteia. Dacă în document se constată erori sau încălcări grave, fapta este recunoscută cu ușurință de către instanță ca fiind nevalidă. Aceasta poate duce la rezilierea contractului de ipotecă sau a contractului de vânzare.
Caracteristici pentru cumpărarea unei case cu o ipotecă
Nu este permisă întocmirea unui contract de vânzare a unui apartament fără faptă de transfer dacă cumpărătorul folosește fonduri bancare împrumutate pentru o astfel de achiziție. Prin urmare, dacă o ipotecă este utilizată pentru a cumpăra o casă, atunci nuanțele sunt luate în considerare:
- de obicei, la întocmirea unui astfel de act, este necesară prezența unui reprezentant bancar;
- dacă erorile din acest document sunt dezvăluite de un angajat al unei instituții bancare, acestea trebuie corectate până în momentul în care vânzătorul primește o sumă egală cu valoarea proprietății vândute;
- multe bănci chiar oferă clienților lor o formă de astfel de act, în care trebuie să introduceți doar informațiile necesare.
Un eșantion al faptei de transfer la contractul de vânzare a apartamentului poate fi studiat mai jos.
Ce cerințe sunt luate în considerare?
Atunci când întocmim un astfel de act, este important să luăm în considerare câteva reguli. Acestea includ:
- este permisă întocmirea documentației de mână sau folosirea unui computer;
- chiar dacă informațiile de bază sunt introduse folosind tehnica, părțile la tranzacție își pun semnăturile cu decriptare;
- se alege forma gratuită a acestui document, dar pentru ca acesta să aibă forță juridică, anumite clauze obligatorii sunt incluse cu siguranță în el;
- actul este semnat de ambele părți;
- nu numai că este pusă semnătura, ci și decodarea acesteia.
Dacă vânzătorul și cumpărătorul nu înțeleg cum să întocmească corect un astfel de act, atunci este recomandabil să încredințați acest proces specialiștilor.
Ce informații sunt incluse?
Fapta de transfer la contractul de vânzare a apartamentului trebuie să conțină câteva informații obligatorii. Se referă la:
- numele documentației;
- data și locul formării sale;
- informatii despre participantii la tranzactie;
- informații despre obiectul direct reprezentat de subiectul contractului, iar acestea includ adresa apartamentului, zona acestuia, caracteristicile tehnice de bază și comunicările disponibile;
- dacă un obiect cu mobilă este vândut, atunci sunt listate toate articolele interioare disponibile în spații;
- informații care confirmă faptul că cumpărătorul a făcut cunoștință cu obiectul achiziționat, precum și că nu are pretenții către vânzător;
- data la care cheile proprietății au fost efectiv transferate către dobânditor;
- data transferului de proprietate asupra obiectului către cumpărător
- se indică faptul că din momentul semnării acestui act, toate obligațiile părților la tranzacție una cu cealaltă sunt îndeplinite, prin urmare, în viitor, nu poate exista o situație în care o parte la acord să poată prezenta alte cerințe;
- semnăturile părților sunt puse la final.
Această documentație este formată separat de acordul direct în baza căruia obiectul este vândut.
Poate conține informații despre plată?
Adesea, bunurile imobiliare sunt vândute în rate, astfel încât cumpărătorii transferă treptat fonduri către vânzător pentru imobiliare. În acest caz, procesul de înregistrare a dreptului de proprietate în Rosreestr indică prezența unei grevări, care este eliminată numai după ce vânzătorul primește suma necesară de fonduri.
La întocmirea unei fapte de transfer la acordul de cumpărare și vânzare a apartamentului, este indicat în mod exact când cumpărătorul va îndeplini toate obligațiile. Sunt date datele de plată, precum și mărimea sumei plătite.
Aspecte importante
De îndată ce fapta de transfer la contractul de vânzare a apartamentului cu indicarea mobilierului disponibil în spațiu este întocmită corect, obiectul este transferat direct cumpărătorului. Acest document acționează ca o modalitate de a proteja cumpărătorul dacă este confruntat cu un vânzător fără scrupule.
Înainte de a semna acest document, cumpărătorul trebuie să examineze cu atenție proprietatea achiziționată pentru a se asigura că nu conține daune sau discrepanțe semnificative.
Ce greșeli sunt făcute?
În formarea actului destul de des se fac greșeli grave. Acestea includ:
- diferite tipuri de operațiuni sau blocaje sunt efectuate în procesul de introducere a informațiilor cele mai semnificative despre tranzacție;
- documentația este pregătită într-o zi, dar semnată pe alta;
- Informații incorecte despre participanții la tranzacție.
Dacă sunt detectate erori cu adevărat semnificative, atunci acest lucru poate duce la recunoașterea unui astfel de act invalid. Consecințele acestui proces includ rezilierea contractului de ipotecă sau a contractului de vânzare.
Nu este necesară înregistrarea unei fapte de transfer la contractul de vânzare a unui apartament cu mobilier.Dacă participanții la tranzacție nu știu să întocmească acest document, atunci pot solicita un serviciu corespunzător unui notar sau unui avocat profesionist.
Reguli de acceptare a obiectelor
Înainte de a semna fapta de transfer, cumpărătorul trebuie să examineze cu atenție proprietatea achiziționată pentru a-și asigura starea optimă. Pentru aceasta, se au în vedere recomandările:
- studierea stării materialelor de finisare disponibile pe diferite suprafețe ale spațiilor rezidențiale;
- analizează starea utilităților și a cablurilor electrice;
- dacă cumpărați un apartament cu mobilier, ar trebui să studiați dacă aceste articole interioare sunt potrivite pentru utilizare ulterioară.
Dacă există discrepanțe, atunci acestea sunt cu siguranță înregistrate în actul redactat sau în anexa la acest document. În acest caz cumpărătorul poate solicita vânzătorului o compensare sau rectificarea defectelor. De obicei, acest lucru poate reduce semnificativ valoarea proprietății.
concluzie
O faptă de transfer este adesea folosită la cumpărarea unei proprietăți. Este furnizat cu documentație obligatorie dacă un obiect este achiziționat într-o ipotecă. Acesta include informații despre apartamentul achiziționat, precum și despre obiectele interioare disponibile în spații.
Acest document este semnat numai după ce cumpărătorul examinează cu atenție starea instalației existente. Dacă sunt identificate diferite discrepanțe, el are dreptul să solicite reducerea costului apartamentului.