Legea locuinței nu definește conceptul de relații de locuință. Conceptul, structura și tipurile de relații de locuințe este un subiect destul de complicat. Până la adoptarea Codului locativ al RSFSR, acest concept se referă, de regulă, la relațiile de drept civil care apar în legătură cu utilizarea spațiilor rezidențiale. Aceste relații erau reglementate de dreptul civil. După adoptarea ecranului LCD, termenul „relații locative” a început să fie folosit într-un sens mai larg.
Luați în considerare tipurile de relații de locuință, așa cum sunt.
Ce este o relație de locuință?
Relațiile legale cu privire la locuințe apar atunci când se rezolvă probleme de proprietate, precum și utilizarea, schimbarea și încetarea drepturilor de utilizare, cedarea spațiilor în scopuri rezidențiale, aflate în dispoziție de stat, municipale sau private. Aceasta include, de asemenea, probleme de reamenajare de spații rezidențiale, activitățile cooperativelor de locuințe și parteneriate, precum și plata pentru locuințe și servicii comunale și păstrarea fondului locativ.
Cu alte cuvinte, sunt relații care apar cu privire la proprietatea, utilizarea, eliminarea și gestionarea locuințelor.
Structura relației de locuință
Vom dezvălui conceptul și tipurile de relații locative.
Structura oricărui raport juridic este o combinație de trei elemente. Acesta este subiectul, obiectul și conținutul relațiilor juridice. În acest caz, subiecții includ persoane, inclusiv persoane juridice, care participă la relații juridice privind locuințele. În plus, pot fi cetățeni ai unor state străine, persoane juridice străine și apatrizi. Subiectele principale ale acestor raporturi juridice sunt proprietarii sau chiriașii de spații rezidențiale. Mai mult, numai cetățenii au dreptul să fie angajatori. Atunci când o persoană juridică încheie un contract de închiriere pentru un spațiu, este parte la contractul de închiriere în temeiul acordului, dar nu are drepturi de locuință. O persoană juridică are dreptul de a utiliza fondul de locuințe doar în scopul reședinței cetățenilor. Obiectul raporturilor juridice privind locuințele este întotdeauna o locuință.
Conținutul relațiilor juridice
În ceea ce privește problema conținutului acestor relații juridice, multidimensionalitatea acestuia nu ne permite să îl luăm în considerare în acest articol în întregime. Vom spune doar că conținutul legal al relațiilor juridice privind locuințele se referă la drepturile și obligațiile care sunt asociate cu subiecții acestor raporturi juridice. Pe lângă conținutul juridic al relațiilor juridice se face distincție între material și ideologic. Conținutul material este o relație socială care stă la baza raportului juridic și se stabilește cu ajutorul său. Conținutul ideologic implică voința statului, ca șurub necesar pentru legătura dintre conținutul material și cel legal.
Tipuri de relații locative
Problemele legate de relațiile juridice privind locuințele sunt diverse, însă cercetătorii juridici au reușit să le împartă în două grupuri.
Primul grup include relații juridice organizaționale care se dezvoltă pe baza puterii cu oficialii guvernamentali. Cel de-al doilea grup a inclus relații juridice de proprietate, care se formează la egalitate între participanții lor. Aceasta include, de asemenea, relația dintre entități în materie de utilizare și proprietatea fondului de locuințe. Aceste relații se pot baza pe un contract de închiriere socială sau comercială.
În plus, același grup include și participanții la contracte de închiriere pentru spații specializate, precum și contracte de închiriere pentru spații rezidențiale. În acest caz, acesta este doar un exemplu, există și alte tipuri de relații între participanții la relațiile de locuire. Proprietarul fondului locativ poate fi o persoană juridică, statul, subiecții federali, municipalitățile. În acest caz, proprietarul gestionează fondul de locuințe prin intermediul organelor de gestionare a locuințelor și serviciilor comunale. Relațiile care apar în gestionarea fondului de locuințe nu se referă la relațiile organizaționale, ci mai degrabă sunt probleme de conducere. Exact opus este situația între companiile de întreținere a locuințelor și utilizatorii de locuințe. De regulă, aceasta este o relație care decurge dintr-un contract de muncă.
Conceptul și tipurile de relații locative sunt de interes pentru mulți.
Odată cu formarea pieței rezidențiale, aproape toate spațiile rezidențiale sunt implicate în ea (excepția o constituie spațiile destinate utilizării sociale, care sunt transferate celor nevoiași fără costuri). Relațiile de piață apar, de regulă, pe baza unui contract de închiriere comercială a locuințelor, a unui contract de închiriere și a altor acorduri încheiate în majoritatea cazurilor cu titlu de plată și sunt reglementate de dreptul civil.
Alte relații de locuință
Codul locativ reglementează relațiile care apar în legătură cu:
- Apariția, implementarea, modificarea, încetarea dreptului de proprietate, utilizarea și eliminarea locuințelor deținute de stat și municipalități.
- Utilizarea spațiilor rezidențiale deținute de proprietari privați.
- Utilizarea proprietății comune a proprietarilor spațiilor.
- Recunoașterea spațiilor rezidențiale și excluderea lor din fondul locativ.
- Contabilitatea locuințelor.
- Întreținerea și repararea locuințelor.
- Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale.
- Gestionarea locuințelor.
- Furnizarea de utilități.
- Plata pentru locuințe și utilități.
Aceste tipuri de relații locative sunt destul de comune.
Relații de locuință
Această listă a posibilelor raporturi juridice privind locuințele este consacrată de legiuitor. Speciile de mai sus sunt împărțite în subspecii, de exemplu, în această situație pot exista relații juridice primare și derivate. Rapoartele juridice care apar în legătură cu utilizarea și deținerea de spații rezidențiale de către proprii proprietari sunt relațiile juridice primare, iar dacă apar cu chiriașul, vor fi considerate derivate.
Printre relațiile juridice menționate mai sus, este necesar să spunem mai multe despre relațiile care apar în legătură cu gestionarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente. Toate relațiile de locuințe, inclusiv reparația, reamenajarea, reconstrucția spațiilor rezidențiale, precum și funcționarea utilităților pot fi reglementate de legislația civilă, dar ținând cont de normele codului locativ.
Caracteristici ale relațiilor de locuință
Care este diferența dintre tipurile de relații locative (schema este prezentată mai jos)?
- Obiectul acestor raporturi juridice este întotdeauna o locuință.
- Relațiile juridice privind locuințele sunt structurale complexe, deoarece fiecare dintre entități are dreptul să solicite un alt participant și, în același timp, are obligația de a acționa în conformitate cu puterile celei de-a doua entități.
Premisele care sunt de bază pentru apariția raporturilor juridice privind locuințele sunt circumstanțe specifice de viață cu care normele legale raportează diverse modificări ale statutului subiecților relațiilor juridice privind locuințele.
Codul locativ spune că relațiile de acest tip apar din motivele prevăzute de legislația privind locuințele, legile federale și alte acte juridice.În plus, astfel de motive sunt acțiunile subiecților relațiilor de locuință, care, dacă nu sunt prevăzute de astfel de acte, pe baza sensului și principiilor generale ale legii, dau naștere drepturilor și obligațiilor.
Temei juridic
Încă o dată, observăm că tipurile fundamentale de contracte care reglementează relațiile de locuit pot fi:
- Contractele prevăzute de legea federală sau care nu o contrazic.
- Actele autorităților de stat, municipalități etc., prevăzute de lege.
- Decizii ale sistemului judiciar care determină apariția sau încetarea drepturilor și obligațiilor privind locuința.
- Înregistrarea calității de membru în diverse cooperative de locuințe și parteneriate.
- Anumite evenimente cu care legislația Federației Ruse leagă apariția drepturilor și obligațiilor în relațiile juridice privind locuințele.
Am avut în vedere relațiile legale privind locuințele, conceptul, caracteristicile și tipurile.