Aproape toți locuitorii au fost construiți și continuă să construiască clădiri neautorizate. Practica juridică în cazurile care țin de statutul unor astfel de obiecte este destul de răspândită. În conformitate cu legea adoptată, în cadrul acestei probleme au fost deduse anumite cerințe. Dar de la an la an se ridică mii de clădiri, care la nivel legislativ sunt considerate neautorizate, adică supuse demolării. Poate fi recunoscută dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate? Cum poate fi demolată o astfel de structură și ce se poate face pentru a preveni acest lucru? Răspunsurile la aceste întrebări sunt prezentate în articol.
Ce este o clădire neautorizată?
Codul civil al Federației Ruse (în special, paragraful 1 al articolului 222) decriptează direct acest concept. Articolul codului spune că, dacă pe o zonă care nu a fost alocată în ordinea stabilită de legislația în vigoare, pentru orice structură sau structura a fost ridicată fără permisiune sau cu încălcarea standardelor de funcționare, o astfel de structură are statutul de clădire neautorizată.
După ridicarea unei clădiri neautorizate, persoana care a comis acest act ilegal lichidează dreptul de proprietate asupra structurii ridicate. O astfel de construcție poate fi un obiect în orice tranzacții: cadou, vânzare, închiriere, schimb, etc.
Cum se determină construcția neautorizată?
Ca prim semn al unui obiect, se poate numi construcția pe o zonă care nu este desemnată pentru astfel de sarcini în conformitate cu regulile prevăzute în normative și în alte acte legislative. Va da clarificări și comentarii cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate asupra practicilor neautorizate de construcție a avocaților. Clădirea va fi considerată a fi ridicată pe un lot nerezervat acestor sarcini dacă construcția a fost realizată cu încălcarea ordinii de utilizare motivată sau contrar ordinului de divizare.
Al doilea semn este construcția unei clădiri (imobiliare) fără obținerea autorizațiilor cerute de lege pentru această acțiune. Pentru a efectua lucrări, trebuie să existe un permis pentru construcția unei case sau a unei alte structuri. În Codul urbanistic, în special în articolul 51, vă puteți familiariza cu această documentație și puteți afla procedura de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate.
O autorizație de construcție pentru o casă sau o altă instalație certifică conformitatea proiectului cu un plan sau sondaj funciar și oferă persoanei juridice sau fizice dreptul legal de a construi o clădire sau reconstrucția construcției. De remarcat este faptul că, dacă proprietarul terenului nu ia nicio măsură pentru a obține această autorizație de la autoritățile competente, construcția acestuia nu va fi considerată legalizată și va suporta o serie de penalități și probleme.
Ce este inclus în conceptul de reconstrucție?
Codul de urbanism are în vedere această caracteristică a obiectului. După cum se poate observa din paragraful 14 al primului articol, categoria reconstrucției include o modificare a numărului de etaje, înălțimea sau suprafața obiectului, reamenajarea obiectului. Se dovedește că proprietarul care a finalizat reconstrucția în casa sa este obligat să stabilească cât mai curând noi modificări pe spațiul de locuit, în modul stabilit.
Recunoașterea dreptului de proprietate
Cum să obțineți recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate? În primul rând, trebuie să stabiliți dacă puteți, în principiu, să solicitați dreptul de proprietate.Pentru a putea obține documentele relevante, trebuie să aveți cel puțin una dintre următoarele condiții pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate:
- Sunteți proprietarul terenului;
- dețineți un teren sub dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții;
- dețineți un teren sub un drept perpetuu.
Orice alte opțiuni, de exemplu, dacă închiriați un teren, nu dați motive legitime pentru a revendica o clădire auto-construită.
Un proces împotriva
Următorul pas va fi depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate. În textul declarației de revendicare trebuie subliniate următoarele puncte:
- directiva de fidelitate a legii, pe baza căreia proprietarul folosește terenul;
- descrieți în detaliu proiectul de construcție tehnică și, de asemenea, arătați tipul de construcție;
- indicați exact cine a finalizat construcția (independent sau o altă persoană);
- arătați spațiile conform cărora clădirea nu poate fi clasificată ca neautorizată;
- pentru a arăta, de fapt, că nu există precedente care să aibă toate șansele de a împiedica înregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirii (adică au fost luate toate măsurile acceptate în general, clădirea nu suportă pericol pentru alte persoane, nu este situată pe terenurile pentru care un terț are dreptul de a deține).
În plus, este necesar să se indice dacă proprietarul a căutat măsuri pentru legitimarea obiectului. Dacă da, merită remarcat faptul că a împiedicat implementarea acestui proces. Pârâtul poate fi fizic. sau legal persoana care a efectuat construcția sau, la autoconstrucție, autoritățile locale din care face parte terenul.
Obligația de stat privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate
După întocmirea cererii, trebuie să plătiți o taxă. Suma dreptului de stat se va determina pe baza prețului total al cererii, corespunzător prețului construcției neautorizate. Detalii despre această relație între valoarea taxei de stat și valoarea creanței sunt raportate în Codul fiscal al Federației Ruse:
- Până la costul a 20 de mii de ruble, se va percepe 4% din prețul creanței, dar mărimea taxei de stat va fi de cel puțin patru sute de ruble.
- De la 20 de mii de ruble la o sută de mii de ruble - 900 de ruble + trei la sută din costuri care depășesc 20 de mii de ruble.
- De la o sută de mii de ruble la 200 de mii de ruble - 3400 de ruble + două procente din costuri care depășesc o sută de mii de ruble.
- De la 200 de mii de ruble la un milion de ruble - 5300 de ruble + un procent din costul care depășește 200 de mii de ruble.
- Peste un milion de ruble - o taxă de stat de 13 500 + jumătate din procentul costului care depășește un milion de ruble, dar nu mai mult de 60 de mii de ruble.
Depunerea cererii în instanță
Dacă prețul construcției variază în cincizeci de mii de ruble, atunci cererea poate fi înaintată instanței la locul de construcție a clădirii.
Împreună cu cererea de candidatură, următoarele sunt înaintate în instanță:
- Rezumatul titlului de teren.
- Lucrări din Biroul de inventar tehnic sau raport de inspecție - pentru a dovedi prezența clădirii.
- Documente care confirmă absența unor fapte care împiedică dobândirea unui drept de clădire.
- Documente care confirmă o încercare de obținere a autorizației de construire.
- Încasările de stat.
- Copii ale apelului care indică numărul de participanți la proces (pârât, martori, terți).
După studierea cererii și a tuturor documentelor, instanța va lua o decizie în cunoștință de cauză la solicitarea unei persoane fizice sau juridice.
După recunoașterea de către instanță a dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate, înregistrarea dreptului de proprietate asupra construcției ar trebui să fie efectuată. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătiți o taxă (1800 ruble), apoi trimiteți următoarele documente la Rosreestr:
- apel pentru înregistrare de stat;
- pașaport intern;
- decizie privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate;
- confirmarea plății complete a taxei de stat.
Angajatul care acceptă documentele va numi solicitantul o dată în care va fi posibil să obțină un certificat sau un extras din USR a drepturilor asupra proprietății imobiliare și a dreptului de a trata cu acesta. Și acest lucru va recunoaște dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate.
Cerere de probă în fața instanței
Titlul cererii trebuie să indice numele și adresa instanței de unde este trimisă hârtia, numele, adresa și numărul de telefon al reclamantului, aceleași date ale pârâtului, ale altor persoane (dacă există), prețul cererii (în ruble). În continuare, la mijloc, este scris numele documentului: Declarație de revendicare. Următoarea linie indică: recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate.
Textul cererii trebuie să indice data construcției, tipul construcției (clădire rezidențială, garaj, construcție), zona, adresa, persoana care a realizat construcția, motivul recunoașterii clădirii ca fiind neautorizată, suma de bani care a fost investită în construcție. În blocul „Întreb”, este indicat „recunoașterea dreptului de proprietate al reclamantului (tip de construcție) la: ___ indicați adresa ___.
Baza de dovezi
Cererea trebuie să fie atașată la documente sau mărturii care dovedesc dreptul de preempțiune la construire. Acesta poate fi un certificat al unei familii numeroase, un loc de muncă cu un registru de reducere sau concediere din ultimul loc de muncă, un certificat cu venituri mici, mărturie în direcția unui constructor ilegal. Puteți furniza un certificat al prezenței unei persoane cu dizabilități în familie, instanța poate recunoaște prezența părinților în vârstă, a unui soț șomer, a trei sau mai multor copii mici și a statutului unei familii sărace ca bază pentru ridicarea unei clădiri ilegale.
Joacă foarte bine pe mână dovezi că, înainte de a construi și a înnobilat teritoriul, a fost abandonat. În plus, merită să încercați să demonstrați că imobilul nu încalcă drepturile terților, documente care confirmă faptul că nu a existat nicio încălcare a planului de dezvoltare urbană, dovezi ale investițiilor financiare în construcția clădirii.
Construcția neautorizată a unui garaj
Unul dintre cele mai frecvente cazuri în practica juridică este construcția neautorizată a unui garaj pe terenuri nerezervate acestor sarcini. Locuitorii ocupă terenuri libere în orașe uriașe, de exemplu, Moscova, instalează structuri temporare de fier, deși nu recunosc deloc proprietatea construcției neautorizate a unui garaj. Drept urmare, această proprietate nu poate fi vândută sau moștenită datorită faptului că se află în mod ilegal pe un teren. Este probabil ca un garaj auto-construit să fie eliminat, în conformitate cu articolul 222 din Codul urbanistic al Federației Ruse.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra garajului
În principiu, atunci când recunoașteți dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate a unui garaj, aveți documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului asupra unei persoane fizice sau un contract de închiriere pentru utilizare nelimitată. Terenul poate fi deținut de o cooperativă horticulturală, construcția unui garaj pe astfel de terenuri este supusă Legii federale nr. 210 și este ușor de recunoscut dreptul de proprietate al construcției neautorizate a unui garaj, fiind necesare mai multe documente din structuri autorizate. În cazul în care obiectul a fost construit pe un teren deținut de o persoană fizică sau juridică cu drept de proprietate, un garaj construit fără permisiunea anterioară este legal înregistrat ca o magazie auxiliară, cum ar fi un șopron.
Terenul poate aparține cooperativei, în acest caz, este posibil să se recunoască dreptul de proprietate la construcția neautorizată a garajului, trimițând un apel, ca membru al cooperativei, la structurile de stat ale Federației Ruse.
Cum se realizează lichidarea unei clădiri independente?
De regulă, demolarea unei structuri ridicate fără permisiune se realizează prin două metode. În primul caz, lucrările sunt efectuate conform unei hotărâri judecătorești. Normele sunt stabilite de articolul 222 la alineatul (2).În conformitate cu norma, demolarea autoconstrucției este realizată de persoana care a ridicat clădirea sau pe cheltuiala acesteia.
Al douăzeci și al doilea paragraf din Decretul nr. 10/22 definește categoriile de persoane care au dreptul să solicite. Dreptul de a solicita eliminarea clădirilor este:
- proprietarii repartizării;
- proprietarii teritoriului;
- persoane fizice ale căror interese sunt încălcate de construcția clădirii;
- autoritatea municipală, în conformitate cu standardele naționale;
- procuror de interes public.
A doua opțiune este demolarea construcției ilegale
Legislația permite eliminarea clădirilor neautorizate și în afara instanței. Pentru aceasta, autoritatea municipală ia o decizie. La baza deciziei se află construcția instalației pe șantier:
- fără permisiunea de a efectua construcții pentru această sarcină în conformitate cu procedura stabilită de lege;
- situat într-o zonă cu un regim special de utilizare sau pe un teritoriu comun - o excepție în acest caz poate fi considerată zone culturale și istorice protejate de stat;
- amplasate în cadrul rețelelor de inginerie cu semnificație locală, federală sau națională.
Amintiți-vă întotdeauna că o decizie luată de o autoritate municipală poate fi bine atacată. Înainte de a depune oa doua cerere, trebuie să analizați rezultatele procesului anterior și să determinați ce ar fi putut cauza refuzul. Baza de dovezi ar trebui consolidată, ar trebui colectate documente suplimentare, iar martorii ar trebui găsiți dacă nu au fost la prima audiere. O nouă cerere poate fi depusă în următoarele zece zile după o decizie negativă.