Majoritatea oamenilor își pot permite locuințe doar prin credite ipotecare. Un serviciu similar vă permite să plătiți în rate. Cu toate acestea, mulți nu știu de câte ori poți lua un credit ipotecar pentru o singură persoană. Răspunsul la întrebare este prezentat în articol.
Numărul de tranzacții
De câte ori pot lua un credit ipotecar pentru o persoană? În lege nu există restricții în acest sens. O persoană poate emite serviciul de un număr nelimitat de ori. Din punct de vedere legal, această tranzacție este considerată o tranzacție financiară care impune obligații reciproce împrumutatului și instituției de credit. În acest caz, ambele părți au nevoie de avantaje materiale - clientul primește bani pentru locuințe, iar banca primește profit.
Și de câte ori pot lua un credit ipotecar pentru o singură persoană, dacă un credit a fost emis anterior și plătit? Dacă contribuțiile au fost plătite la timp, atunci nu există restricții în privința cererii. Banca poate încheia o tranzacție cu un client de încredere la dobândă scăzută sau poate oferi alte avantaje. Contractul este întocmit apoi de zeci de ani, iar profiturile pot atinge prețuri imobiliare, ceea ce este dezavantajos pentru client.
În Sberbank
De câte ori pot lua un credit ipotecar pentru o persoană la Sberbank? Această problemă este rezolvată individual. Inspectorul de credit analizează situația, sarcina datoriei. Dacă plățile reprezintă mai mult de 40% din venit, atunci obțineți oa doua ipotecă nu va funcționa. Disciplina de facturare a clienților este importantă. În cazul în care termenele de plată au fost încălcate, cererea este respinsă.
Un lucru pozitiv este prezența unui al doilea loc de muncă sau a unui venit suplimentar. A doua și următoarele oportunități sunt oferite atunci când există o securitate suplimentară a lichidului. Mărimea noii credite ipotecare nu poate fi mai mare de 80% din prețul apartamentului garantat.
Factorul de timp este luat în considerare în timpul evaluării oportunităților financiare. La data plății complete, clientul nu trebuie să aibă mai mult de 65 de ani. Dacă doriți să aranjați oa doua ipotecă, este important să luați în considerare costurile suplimentare. Costurile care nu au legătură cu rata cresc semnificativ costul împrumutului.
Două credite ipotecare
De câte ori poți lua un credit ipotecar pentru o persoană dacă ai un împrumut valabil? În acest caz, situația este complicată. Ipoteca poate fi emisă din nou, dar ar trebui să fiți pregătit pentru condiții dure. Această opțiune este riscantă pentru partea care furnizează fondurile.
Cu 2 ipoteci emise, perioada de valabilitate a documentului este prelungită timp de mai mulți ani, iar riscul ca împrumutatul să nu poată efectua în mod regulat plăți de împrumut este mare. Dar, dacă banca are încredere în fiabilitatea tranzacției, împrumutul emis de 1 nu va împiedica emiterea celui de-al doilea.
cerinţe
Fiecare bancă poate avea reguli diferite. De câte ori pot lua un credit ipotecar pentru o persoană? De asemenea, condițiile și cerințele pot fi diferite. Dar încă există reguli generale care se aplică tuturor companiilor:
- Venitul împrumutatului și al co-împrumutatului trebuie să fie stabil și suficient pentru plata periodică a ratelor la toate împrumuturile. Acest lucru trebuie documentat.
- Fondurile ar trebui să fie destinate și benefice pentru împrumutat. O ipotecă secundară poate fi emisă atunci când este cheltuită pentru imobiliare comerciale cu locuințe de închiriere. Alternativă - primul credit este emis pentru un apartament închiriat.
- Clientul trebuie să fie adult și capabil.
- Angajarea formală necesară.
- Aveți nevoie de cetățenia rusă.
- Este necesar un istoric de credit pozitiv.
Acestea sunt cerințele de bază.De câte ori pot lua un credit ipotecar pentru o persoană? În aproape fiecare bancă, aproximativ aceleași reguli se aplică acestui cont. De câte ori pot lua o ipotecă pentru o persoană dacă 40% din împrumut este deja plătit? În acest caz, cererea pentru 2 împrumuturi va fi respinsă. Și după plata datoriei, puteți solicita din nou pentru a cumpăra o casă.
Șanse crescute
Fiecare bancă poate avea propriile nuanțe. De câte ori pot lua un credit ipotecar pentru o persoană? Condițiile majorității organizațiilor de credit sunt aceleași. Clienții au posibilitatea să-și crească șansele de a aproba o cerere:
- Dacă nu există un istoric de credit, atunci este necesar să îl completați. Și atunci când nu este în totalitate pozitiv, atunci ar trebui să eliminați aspectele negative și să plătiți datoriile existente.
- Trebuie pregătite mai multe documente care să confirme bunăstarea materială.
- Este necesar să se confirme disponibilitatea garanțiilor, a căror vânzare va fi suficientă pentru a plăti datoriile către bancă în caz de dificultăți financiare.
- Este nevoie de giranți și co-debitori de încredere.
- Puteți aplica la mai multe companii, ceea ce crește șansele de aprobare.
Dacă trebuie să solicitați simultan 2 ipoteci, este mai bine să aplicați la mai multe bănci. Deși există posibilitatea reeditării unui împrumut pentru locuințe, trebuie să cântărești mai întâi toate aspectele pozitive și negative ale acestei situații.
Contra de aplicații repetate
Atunci când solicitați prima ipotecă, se oferă beneficii pentru anumite categorii de populație. Dar nu se aplică în cazul aplicațiilor repetate:
- Nu vor exista avantaje pentru familiile tinere și profesioniștii tineri, dacă banca plătește fonduri la o dobândă regulată și o perioadă mai scurtă, dacă înainte de aceasta, împrumutul era plătit înainte de termen.
- În acest caz, nu există nicio deducere fiscală de 13%. Dar dacă achiziția anterioară a fost mai mică de 2 milioane de ruble, există șanse să depuneți o cerere fiscală.
Câte împrumuturi trebuie obținute, împrumutatul decide. Orice cerere poate fi aprobată sau respinsă. Dar colaborarea multiplă cu instituțiile financiare nu este interzisă. Este necesar să se țină seama numai de solvabilitatea și responsabilitatea clientului.
Informații suplimentare
Nu există dispoziții speciale care să stabilească numărul de credite ipotecare emise. Depinde de solvabilitatea clienților. Venitul constă nu numai din salarii, ci și din prestații, pensii, câștiguri suplimentare. Toate tipurile de câștiguri trebuie confirmate cu un certificat de impozit pe venit cu 2 persoane: acest lucru se aplică atât locurilor de muncă cu timp parțial, cât și profitului.
La reînregistrarea unei ipoteci, mai ales dacă creditul anterior nu este plătit integral, se ia în considerare faptul că plățile către bancă nu pot depăși 40% din totalul veniturilor. Dacă doriți să achiziționați locuințe pentru închirierea acesteia, trebuie să anunțați creditorul. Apartamentul este deținut integral de către bancă până la plata integrală, iar împrumutatul este responsabil pentru starea acestuia. De obicei, banca refuză să ofere un împrumut pentru achiziționarea de locuințe, care va fi închiriat.
Creditele ipotecare sunt emise la majoritatea băncilor care acordă împrumuturi de consum populației. În primul rând, ar trebui să vă familiarizați cu cerințele mai multor organizații și abia atunci merită să depuneți cereri.
Reeditarea unui împrumut
Ipoteca secundară este emisă în același mod ca prima dată. Cerințele nu sunt diferite. Împrumutații trebuie să colecteze întregul pachet de documente. Plătește prima tranșă, cu excepția cazului în care sunt prevăzute altfel în condițiile programului de împrumut.
Trebuie să lăsați o solicitare și să așteptați o decizie. Dacă este pozitiv, atunci avem nevoie de documentele cu care se execută tranzacția. Puteți contacta banca de nenumărate ori. Este necesar doar ca venitul să vă permită să plătiți împrumuturi.
Cel mai simplu mod de a obține o ipotecă după plata unui împrumut anterior. Deci, este mai probabil să aprobați cererea. Condițiile și cerințele pentru debitori vor fi aceleași. Dar puteți încă să solicitați un împrumut și dacă aveți un credit ipotecar înregistrat.În acest caz, este important venitul care ar trebui să fie suficient pentru a plăti toate plățile.
