Sarcina menținerii proprietății apare din momentul dobândirii dreptului de proprietate. Acesta din urmă este considerat în primul rând ca o binecuvântare, uitând de consecințele asumării drepturilor corespunzătoare. Luați în considerare modul în care este implementat în practică.
Reglementarea normativă
Sarcina menținerii proprietății este obligația indicată într-un singur articol din Codul civil. Esența sa este că este legat de proprietar și excepția este oferită doar prin lege sau contract.
Dar acest lucru nu este totul. De exemplu, conținutul proprietății comune a proprietarilor unei clădiri de apartamente este reglementat în detaliu. Proprietarii de transport nu au scăpat de cota lor în regulament.
Pe baza cadrului de reglementare privind întreținerea proprietății, fiecare proprietar are o listă considerabilă de responsabilități.
Esența conceptului
Sarcina menținerii proprietății include multe:
- Efectuarea lucrărilor de reparații.
- Utilizarea bunurilor imobiliare și a altor bunuri conform destinației.
- Plata impozitelor și a altor plăți legate de întreținerea proprietății.
- Interzicerea cruzimii animalelor și îngrijorarea pentru bunăstarea lor.
O serie de taxe sunt impuse dobânditorului terenului.
Probleme la sol
Sarcina menținerii proprietății afectează pe toți cei care o dețin, dar proprietarii sunt cele mai vizibile categorii de cetățeni. Iată câteva exemple.
Proprietarul are dreptul de a folosi terenul în conformitate cu scopul. Dacă este în construcție, înseamnă doar așa și nu altfel. Terenurile destinate agriculturii necesită nu numai respectarea scopului prevăzut. Aceasta include păstrarea proprietăților solului. Dacă proprietarul a abandonat parcelul, îl poate scoate de la el, îl poate priva de dreptul de proprietate pentru administrare defectuoasă.
Întrebări cu alte imobiliare
Vorbim despre povara menținerii proprietății comune a proprietarilor unei clădiri de apartamente. Executarea acestei obligații este reglementată în detaliu. De exemplu, există o serie de evenimente care au loc pentru păstrarea instalației.
Toate măsurile trebuie luate de organizația de management. Managementul poate fi organizat de consiliul casei, în numele căruia persoana autorizată încheie contracte cu companii pentru efectuarea anumitor lucrări.
Dacă organizația de administrare și-a asumat responsabilitatea pentru casă, este responsabilă de ceea ce se întâmplă cu proprietatea comună. Legislația identifică puncte care împărtășesc proprietăți comune sau personale. În conformitate cu aceasta, responsabilitatea este distribuită. De exemplu, rețeaua de electricitate dintr-un apartament, pornind de la contor, este responsabilitatea proprietarului apartamentului.
În cazul inundațiilor unei locuințe, indiferent de cine locuiește acolo, proprietarul este responsabil pentru pagube. Dacă apartamentul este închiriat, proprietarul, având un act judiciar privind recuperarea banilor de la el în compensație, are dreptul de a face apel la chiriaș cu o acțiune în recurs.
Transport rutier
Achiziția sa a devenit treptat o necesitate pentru cetățeni. Costul transportului public este destul de echivalent cu costul menținerii propriei mașini, adăugăm aici mai mult confort.
Sarcina menținerii proprietății este suportată de proprietarul mașinii. În special, acest lucru este exprimat prin trecerea unei inspecții tehnice periodice. Lipsa unui bilet de inspecție tehnică care confirmă trecerea la timp a acestuia va duce la răspundere administrativă.
Funcționarea vehiculelor este una dintre cerințele pentru proprietari.Nerespectarea acestui lucru va conduce nu la o amendă, ci la răspunderea penală dacă oamenii suferă ca urmare a încălcării regulilor.
Manipularea animalelor
Legea le clasifică drept proprietate, dar restricționează proprietarul. Cruzimea și alte acțiuni care le dăunează sunt interzise. Astfel de acțiuni sunt motive pentru răspunderea penală.
De asemenea, prezența unui animal necesită să luați măsuri de protecție, astfel încât niciunul din cei din jur să nu fie rănit. De exemplu, un câine căruia i se recomandă să fie scos afară într-o botină și ținut la lesă.
Animalele pot servi drept sursă de infecții, motiv pentru care au nevoie de măsuri preventive (vaccinări, examinare periodică de către un medic veterinar etc.).
Plăți obligatorii
Proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății sub formă de plată a impozitelor și a altor plăți obligatorii. Proprietarii de terenuri și apartamente sunt obligați să plătească impozitul pe proprietate. Sumele sunt calculate în funcție de valoarea cadastrală a obiectelor.
Nu există plăți de impozit, în special pentru întreținerea unei clădiri de apartamente. Aceasta include și plata contribuțiilor la fondul de reparații de capital pentru locuințe. De fapt, acestea au o formă de drept echivalentă unei taxe. Este imposibil să le refuzi.
Proprietarii de case individuale trebuie să plătească impozitul pe proprietate și să plătească utilitățile (apă, electricitate, colectarea gunoiului). Sarcina lor este puțin mai mică.
Cine este responsabil
Posesia unui drept de proprietate implică o serie de obligații. Sarcina menținerii proprietății este suportată în principal de către proprietar. Nu poate fi transferat cuiva doar la propria discreție. În primul rând, avem nevoie de un acord reciproc cu altcineva, iar în al doilea rând, o indicație ar trebui să fie conținută direct în lege. Alte acte normative sunt supuse trimiterii acestora în lege.
Astfel, de exemplu, contractul de management se transferă responsabilităților managerului pentru întreținerea și conservarea obiectului. Prin lege, aceștia sunt transferați părinților responsabili de proprietatea copiilor lor. Dacă unui copil i se atribuie un tutore sau un mandatar, responsabilitățile îi sunt transferate. În astfel de cazuri, răspunderea proprietarului titlului este înlăturată.
În cazul contractelor, limitarea răspunderii este înlăturată dacă cauza prejudiciului a fost inacțiunea proprietarului sau, dimpotrivă, acțiunile sale sau evaziunea informațiilor necesare.
Riscul de deteriorare sau deces
Cum sunt combinate riscurile de pierdere accidentală a proprietății și sarcina întreținerii? Proprietatea, sau mai degrabă deținerea acesteia, este într-adevăr asociată cu prezența riscurilor. Legea conține mai multe prevederi:
- toate riscurile sunt atribuite proprietarului;
- altfel prevăzut de lege sau contract.
Ca exemplu, puteți specifica deteriorarea mașinii într-un accident. Aici consecințele se referă în primul rând la vinovatul accidentului.
Dacă obiectul este închiriat, atunci riscurile cele mai adesea din contract trec proprietarului real. Contractul contractual transferă riscurile către proprietar după transferul acestuia.
În concluzie
Conform Codului civil al Federației Ruse, proprietarul de proprietate poartă sarcina menținerii proprietății. Alte persoane sunt responsabile pentru aceasta dacă există un acord sau o indicație a legii. Cu toate acestea, chiar prin transferul responsabilității în temeiul unui contract sau prin lege, proprietarul poate fi adus la acesta din cauza acțiunilor sale sau, invers, a neacțiunii.