Relațiile legale asociate cu nerespectarea condițiilor contractului sunt adesea însoțite de probleme controversate. De exemplu, la returnarea banilor primiți în contul prestatorului de servicii sub forma unui avans. Pentru a rezolva litigiile complexe, este necesar să cunoaștem aspectele legale ale acestei probleme. Prin urmare, vom încerca să aflăm în ce cazuri plata anticipată la rezilierea contractului este legitimă, în ce perioadă de timp este efectuată și dacă este posibilă rezilierea sa unilaterală.
Ce este un avans?
În urma acordurilor încheiate în timpul pregătirii contractului, de multe ori o parte plătește numerar pentru un produs sau serviciu. Plata poate fi numită depozit, plată în avans sau avans. Plătitorul are dreptul să declare returnarea fondurilor în avans dacă bunurile sau serviciile nu au fost încă furnizate destinatarului sau dacă obligațiile asumate prin contract sunt îndeplinite parțial. În primul caz, prin plată i se permite plătitorului să prezinte integral o cerere de plată în avans. În cel de-al doilea scenariu, este posibilă o anumită parte a plății în avans calculată cu deducerea lucrărilor și serviciilor deja efectuate. Pentru aceasta este necesară o factură în avans.
Situație inversă
Dar este posibilă și situația opusă, valoarea plăților în avans este mai mică decât costul lucrărilor efectuate, în acest caz clientul compensează diferența față de antreprenor. Dacă antreprenorul dorește rezilierea contractului, cealaltă parte îi cere să plătească diferența dintre plata în avans și costul muncii efectuate, precum și o penalitate pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale. Suma penalității este determinată de condițiile contractului și de contractul de prestări servicii.
Un avans nu poate acționa ca un garant al îndeplinirii obligațiilor. Acesta este plătit de client ca plată în avans pentru lucrările viitoare și serviciile furnizate de antreprenor. Nu obligă să încheie un contract, ci poate fi returnat în orice moment al duratei contractului. Codul civil nu oferă o definiție clară a conceptului de plată în avans. În legislația anterioară, termenul a fost stabilit ca o plată anticipată parțială. Nu se plătește sub formă de plată integrală în baza unui contract sau alt contract.
În ce cazuri este posibil să returnați un avans la rezilierea contractului?
Care ar putea fi motivul?
Rambursarea depozitului sau avans este posibil dacă există următoarele motive:
- partea care a primit avansul nu și-a îndeplinit obligațiile;
- munca interpretului este interpretată slab;
- contractantul a întârziat începerea lucrării și întrerupe termenul de livrare.
Vă reamintim că clientul are dreptul, în orice moment al duratei contractului, de a exprima refuzul serviciilor contractantului. Cu toate acestea, în acest caz, clientul returnează avansul minus costul lucrărilor efectuate pe baza facturii anticipate.
Diferența dintre conceptele de avans, depozit și avans
Toate relațiile dintre client și contractant sunt determinate de codul civil. O descriere clar definită a depozitului este cuprinsă în art. 380 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta spune că un acord privind emiterea unui depozit trebuie să fie întocmit în scris, mărimea exactă a acestuia fiind indicată. Depozitul este considerat un fel de garanție a contractului. Astfel, dacă clientul reziliază contractul de prestări servicii, depozitul rămâne la contractant. Dar contractantul la reziliere plătește suma în mărime dublă. Nu este posibilă efectuarea unui depozit sub formă de titluri de valoare.
Odată cu avansul, așa cum am spus mai sus, situația este mai complicată. Legiuitorul nu dezvăluie acest concept, de aceea se întâmplă ca avansul și depozitul să fie deseori confuzi. Cu toate acestea, aceasta este o greșeală, deoarece avansul, plata în avans și depozitul sunt înțelese ca diferite tipuri de plăți. Plata în avans poate fi restituită cumpărătorului integral dacă tranzacția nu a avut loc.
Ce spune legea?
Legea privind protecția drepturilor din partea intereselor consumatorilor. Plata se face integral, iar această regulă funcționează „implicit” cu excepții rare. Astfel de excepții includ situații când a fost preconizat anterior elaborarea unui contract preliminar de vânzare sau a unui alt document care să ateste și să stabilească condițiile tranzacției înainte de finalizarea acesteia. Deci, de exemplu, o fac în cazul unei achiziții majore. Ca de exemplu, un avans la cumpărarea unui apartament. Dacă a fost întocmit un contract în care au fost specificate în mod clar circumstanțele în care este posibil să rețină plata în avans, încălcarea acestora duce la faptul că plata în avans poate fi reținută integral sau integral.
În cel de-al doilea caz, cel mai des întâlnit, în care plata în avans sau o parte din aceasta nu este de obicei returnată atunci când mărfurile sunt comandate printr-un magazin. În acest caz, plata în avans este o compensație pentru pierderile pe care vânzătorul le poate suporta. În același timp, condițiile în care plata în avans nu este rambursabilă sunt de obicei precizate în regulile organizației comerciale, despre care cumpărătorul trebuie avertizat.
Ei bine, ultimul caz cel mai des întâlnit în cazul în care plata în avans nu este returnată exact este comanda serviciilor. Dacă antreprenorul a achiziționat materiale și instrumente pentru a finaliza comanda, atunci este puțin probabil ca banii să vă fie returnați. Dar, în același timp, trebuie să vă amintiți un lucru foarte important: ei pot reține plata în avans numai dacă ați fost avertizați în acest sens din timp.
Procedura de implementare a plății în avans la încetare
Clientul întocmește o cerere scrisă în care explică clar cerința de a restitui suma avansului și motivele pentru care a luat această decizie. Dacă returnarea este justificată și confirmată de condițiile contractului, plata în avans trebuie plătită clientului în termenul stabilit prin acord, dacă nu conține clauze care indică alte condiții. Contractul poate fi reziliat dacă există acordul ambelor părți sau ca urmare a cerințelor unei părți, dar dacă există un act judiciar. Dacă are loc o reziliere unilaterală a contractului, atunci în instanță, solicitantul prezintă dovezi relevante care confirmă faptul că nu îndeplinesc condițiile.
Încălcări ale tranzacțiilor
Încălcările tranzacției sunt considerate importante dacă implică un prejudiciu semnificativ celeilalte părți. Un astfel de caz este considerat potrivit pentru rezilierea contractului de către una dintre părți. Adesea, problema apare înainte de începerea lucrării, acest lucru vă permite să plătiți avansul complet, iar contractul este reziliat. Cu toate acestea, prin încheierea unui contract, părțile pot face o rezervare că, la încetarea obligațiilor contractuale, avansul plătit nu este rambursabil în nicio condiție. Desigur, acest lucru este benefic doar pentru interpret și dezleagă parțial mâinile cetățenilor necinstiți. Dar clientul poate să-și piardă banii plătiți în avans. În acest caz, chiar instanța va fi de partea contractantului. O restituire este emisă către terți dacă un astfel de articol este indicat în contract.
Cronologia
Antreprenorul, la rezilierea unilaterală a contractului, returnează valoarea avansului în ziua în care contractul a încetat operațiunea efectivă. Dacă cazul a fost examinat în instanță, atunci în ziua luării deciziei. Dacă există un refuz de a plăti avansuri, atunci din momentul rezilierii contractului pentru această sumă, dobânzile vor fi calculate pentru utilizarea fondurilor altor persoane. Clientul are posibilitatea de a-și asigura banii contactând banca pentru o garanție în avans.Acesta servește ca garant al acoperirii riscurilor percepute în cazul încălcării contractului de către contractant. Asigurarea este emisă pe durata contractului, adică până când toate părțile își îndeplinesc toate obligațiile. În acest caz, garantul care a emis asigurarea controlează implementarea la timp a contractului și toate condițiile specificate în acesta.
Soiuri de tranzacții încheiate
„Dimineața banilor - seara scaune”! Acesta nu este doar motto-ul preferat al Ostap Bender. Toți vânzătorii preferă să funcționeze astfel. Dar chiar avansul făcut nu garantează întotdeauna vânzătorului că clientul va cumpăra de la acesta. Din situațiile în care trebuie să returnați un avans, nu un singur vânzător nu este asigurat. Problemele de rambursare sunt agravate de TVA plătită în avans. În acest caz, puteți lua deductibilul fiscal, respectând anumite reguli. În primul rând, este necesar să reziliați contractul, să returnați avansul cumpărătorului și să reflectați această operațiune în cont. Toate aceste operațiuni trebuie să fie efectuate într-o perioadă care să nu depășească un an de la momentul producerii defecțiunii.
Tranzacții imobiliare
În mod separat, trebuie să stipulați restituirea avansului la încheierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare. Procesul de cumpărare sau vânzare de proprietăți imobiliare în sine necesită mult timp, necesită mult timp și efort al tuturor părților interesate. Un avans la cumpărarea unui apartament este adesea plătit.
Prin urmare, rezilierea contractului în acest caz cauzează daune destul de grave atât cumpărătorului, cât și vânzătorului. Dar viața își face propriile ajustări, de multe ori planurile noastre se schimbă din motive care nu depind de noi și suntem obligați să ne supunem circumstanțelor.
Motivele pentru rezilierea contractului
Nu există numeroase motive și motive pentru încetarea contractului:
- Una dintre părți a suferit pierderi sau a fost cauzată pagube din vina celeilalte părți.
- Refuzul de a părăsi spațiul.
- Evacuarea de acasă cu încălcarea aranjamentelor anterioare.
- Modificări ale condițiilor materiale ale contractului.
Contract de contract
În continuare, luați în considerare avansul asupra contractului.
În situația în care contractul este reziliat, este posibilă și o plată în avans. Dacă situația este evidentă: contractantul nu a început activitatea, plata în avans este rambursabilă integral. În practică, contractul este de obicei reziliat atunci când plata în avans a fost deja plătită de client, iar antreprenorul a reușit deja să finalizeze o parte din lucrare (calitatea acestor lucrări este adesea motivul rezilierii contractului). Ca și în cazurile indicate mai sus, clientul nu are dreptul să solicite plata integrală a avansului.
Dacă antreprenorul este de vină pentru rezilierea contractului, atunci clientul are dreptul să solicite, pe lângă plata în avans, plata unei penalități pentru încălcarea obligațiilor contractuale. În același timp, contractantul este obligat să plătească toate sumele primite anterior în cadrul contractului, minus costul lucrării efectiv efectuate și documentate prin acte de acceptare și transfer. Termenul pentru plata în avans trebuie respectat.
jurisprudență
Situațiile legate de returnarea plăților în avans duc adesea la conflicte între participanți. Fiecare parte la tranzacție își afirmă drepturile, ceea ce este destul de firesc. Dacă conflictul nu poate fi soluționat prin negocieri, partea care a suferit pierderi are dreptul de a solicita instanței o declarație de creanță trimisă la locul inculpatului.
Un proces este întocmit cu numele autorității judiciare; informații despre participanții la caz; motive pentru care reclamantul poate depune cereri, precum și dovezi care le confirmă; informații despre procedura preliminară. Esența cazului este descrisă în detaliu cu încălcările descrise ale drepturilor și intereselor legitime ale părților și lista documentelor atașate la declarația de revendicare, precum și cu copiile acestora.
Cum să returnați un avans la rezilierea contractului? Să ne dăm seama.
În cazul în care clientul își exprimă cererile de restituire a sumei cheltuite, antreprenorul trebuie să dovedească că a făcut toate măsurile necesare pentru îndeplinirea condițiilor contractului. Pentru a evita neînțelegerile, litigiile și alte probleme, este necesar să avem grijă de pregătirea corespunzătoare a contractului, a cărei clauze vor reflecta toate nuanțele restituirii fondurilor în avans. Dar, în practică, serviciile unui avocat sunt apelate cel mai adesea atunci când problema este deja coaptă și trebuie rezolvată într-un fel sau altul.
Practica judiciară în Rusia este plină cu astfel de cazuri, iar analiza sa ne permite să tragem următoarea concluzie. Rambursarea plății în avans la rezilierea contractului nu este întotdeauna posibilă prin acordul părților. Acesta este un proces complex pe mai multe niveluri care necesită un studiu aprofundat al legislației fiscale și de drept civil al Federației Ruse.