Încheierea, modificarea și rezilierea contractului - acțiunile sale de către proprietarii privați. Acestea sunt reglementate de lege și de voința părților. Cum să vă protejați propriile drepturi fără a încălca drepturile contrapărților? Acest lucru este întâlnit în toate etapele lucrărilor contractuale.
Reglementarea legislativă
Principalele reguli care reglementează încheierea, modificarea și rezilierea contractului sunt înscrise în Codul civil. Există norme ale părții generale, care se aplică tuturor acordurilor (capitolul 28) și există dispoziții speciale care se aplică acordurilor specifice.
Pe lângă normele Codului civil, se aplică legi speciale care afectează diferite domenii ale vieții. Acestea impun cerințe suplimentare cu privire la procedura de încheiere, modificare și încheiere a tranzacțiilor. De exemplu, legile cu privire la turism, electricitate etc.
De asemenea, practică publicarea de reguli pentru furnizarea de servicii, vânzarea de bunuri care afectează procedura de încheiere, modificare și reziliere a contractelor.
Unele legi relevante, de exemplu, în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, oferă guvernului și altor organisme autorizate dreptul de a emite acorduri model sau model.
Procesul de concluzie
Scopul contractului este de a acorda participanților săi drepturi și obligații noi sau schimbarea celor existente. Acest lucru se realizează în anumite condiții, care sunt documentate. Luați în considerare procedura generală pentru încheierea contractelor.
- contactele părților înainte de propunerea de a încheia un acord;
- directia ofertei (oferta);
- luarea în considerare a ofertei și acordarea unei acceptări (răspuns).
Primul alineat nu se poate aplica. Oferta poate veni în alte moduri: prin poștă, prin mijloace electronice de comunicare (ținând cont de fixarea expedierii).
A doua parte are dreptul de a trimite o scrisoare expeditorului indicând modificările dorite în proiectul de contract, după ce a întocmit un protocol de dezacord.
Propunere de încheiere
Legea are anumite cerințe pentru ofertă.
- specificul condițiilor;
- prezența obligatorie în acordul condițiilor esențiale.
Prima parte este considerată o ofertă aferentă din momentul în care este primită de un potențial partener.
Dacă din anumite motive, partea care a propus anterior o tranzacție decide să renunțe la plan, ar trebui să fie trimisă o respingere a ofertei. Dacă atât oferta, cât și refuzul sunt primite în același timp, se ia în considerare numai refuzul.
Feedback-ul este permis și după primirea ofertei, dacă acest lucru este indicat în ea însăși.
Oferta este un proiect finalizat. Pentru pregătirea sa, adesea sunt utilizate formularele de contract. Expeditorul completează secțiunile principale, iar a doua parte rămâne să introducă doar datele lor și să trimită o copie cu acestea înapoi.
acceptare
Răspunsul implică un acord deplin cu condițiile propuse. Tăcerea sau lipsa de răspuns din partea unui potențial partener nu este de acord cu acordul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin actele de reglementare și încasările din relațiile contractuale anterioare.
Procedura generală de încheiere a contractelor implică faptul că, în perioada prevăzută pentru furnizarea acceptării, a doua parte îndeplinește acțiunile prevăzute de ofertă (achiziția efectivă de bunuri sau acceptarea serviciilor), răspunsul este considerat pozitiv, dacă nu se specifică altfel în actele de reglementare sau în ofertă. O persoană care a executat cel puțin parțial o tranzacție i se refuză dreptul de a se referi în viitor la faptul că un acord nu a fost încheiat.
Dacă persoana care a trimis propunerea, înainte de a primi acceptarea sau împreună cu el, primește avizul de refuz de acceptare, contractul este considerat neîncheiat.
Termeni de acord
În practică, formularele de contract sau eșantioanele sunt aplicate cu succes.Secțiunile principale ale contractului sunt marcate pe formular, termenii sunt formulați de părți în mod independent.
Eșantionul oferă condiții gata pregătite care sunt ajustate sau acceptate pe deplin de către părți.
Articole obligatorii
Art. 432 din Codul civil al Federației Ruse indică faptul că un acord este considerat încheiat la încheierea unui acord cu toți termenii importanți. Sunt considerate clauze obligatorii pentru un anumit tip de contract, în conformitate cu legislația sau acordurile părților.
În special, subiectul unui acord este considerat întotdeauna semnificativ. Lipsa a cel puțin unuia dintre ei privează documentul de putere: este considerat a fi încheiat și nu dă naștere nici drepturilor, nici obligațiilor.
O încălcare este absența unei declarații clare a condiției și nu doar absența acesteia.
Unele contracte sunt încheiate în condiții complet dezvoltate de autorități. Părțile își pot pune semnăturile și detaliile doar sub text. Dacă un astfel de acord conține abateri de la textul standard, atunci când se ia în considerare o plângere a uneia dintre părți într-o autoritate sau o instanță competentă, se ia în considerare formularea din condițiile standard. De exemplu, un acord similar este încheiat pentru exportul MSW. În cazurile de reglementare suplimentară, procedura de încheiere, modificare și reziliere a contractului poate fi diferită și în fiecare caz va fi diferită, după cum vom discuta mai jos.
Modificări
Modificarea condițiilor contractului implică mai multe opțiuni:
- corectarea formulării;
- excluderea deplină a punctelor;
- adăugarea contractului cu noi paragrafe.
Modificările pot afecta textul acordului și anexele acestuia, de exemplu, estimarea contractului.
Modificările sunt permise prin acordul reciproc al părților, dacă nu se specifică altfel în lege sau în acordul în sine. În special, motivul este o încălcare semnificativă a condițiilor uneia dintre părți.
O modificare semnificativă a circumstanțelor fără încălcări ale participanților este un motiv separat pentru modificări.
În orice caz, una dintre părți are dreptul să trimită o propunere de modificare a condițiilor. Răspunsul este dat de o anumită perioadă (dacă nu este setat, atunci o perioadă de 30 de zile este validă automat). Dacă contrapartida respinge oferta sau nu răspunde la aceasta, inițiatorul are dreptul de a merge în instanță.
Judecătorul, după ce a fost de acord cu declarația, aprobă condițiile modificate, care intră în vigoare după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte normative sau condiții noi.
Încetarea relației
Părțile au dreptul să rezilieze acordul de comun acord. Se semnează un acord suplimentar, se stabilesc acorduri reciproce și acesta este.
Încetarea sau încetarea unilaterală fără explicații este permisă fie prin regulament, fie prin clauza acordului.
În plus, cazurile de reziliere a contractului din cauza încălcărilor materiale sunt prevăzute fie prin clauzele acestuia, fie prin lege, sau prin alt act normativ.
Motivele pentru încetare sunt, de asemenea, încălcări semnificative ale condițiilor care nu sunt specificate nici în legislație, nici în acord. Acțiunile contrapartidei produc astfel de daune care fac ca continuarea relației să fie în mare parte neprofitabilă.
Apelul la instanță din cauza încălcărilor este permis dacă cealaltă parte refuză să încheie tranzacția. Faptul de a refuza sau ignora cerința este confirmat de documentele întocmite prin poștă sau prin serviciul de curierat. Revendicarea este formulată prin cerere, fiind de dorit să se indice în ea timpul acordat celei de-a doua părți pentru răspuns.
Excepție de la Regulile generale
Legislația prevede specificul încheierii, modificării și rezilierii contractelor într-o serie de situații. Nu sunt mulți dintre ei.
Nuanța cu încheierea obligatorie a acordului este interzicerea celeilalte părți privind respingerea ofertei. În același timp, rămâne dreptul de a trimite un protocol de dezacord.Dacă un proces este înaintat la o instanță care îl obligă să încheie un contract, instanța va lua în considerare și opinia celeilalte părți cu privire la conținutul acesteia.
Într-adevăr, de multe ori motivul pentru care nu este dorit să intre în tranzacție este o denaturare gravă a condițiilor în favoarea furnizorului (persoana care a trimis oferta).
O altă caracteristică este încheierea unui acord cu persoana care a câștigat oferta sau oferta. Câștigătorul poate semna documentele numai în condițiile propuse.
În cazul contractelor de stat sau municipale, care sunt încheiate în acest ordin, părțile nu au încă dreptul de a modifica substanțial condițiile. În practică, este posibil să se modifice termenul limită pentru livrarea lucrărilor sau expedierea mărfurilor, numai dacă acest lucru nu depășește cadrul politicii clientului.
Și mai complicată este procedura pentru tranzacțiile cu terenuri agricole. Nerespectarea cumpărătorului cu cerințele duce la refuzul statului de a recunoaște contractul.
Toată lumea știe nevoia de a coordona tranzacțiile cu autoritățile de tutelă în cazul în care interesele copiilor sunt afectate.
Semnarea acordurilor cu utilitățile este precedată de proceduri suplimentare, de exemplu, coordonarea condițiilor tehnice. Interacțiunea se face numai cu proprietarul sau reprezentantul său prin procură. Uneori, este permisă participarea la tranzacția persoanelor care locuiesc oficial într-un apartament sau o casă, despre conectarea serviciilor în cauză.
Participarea notarului
Art. 432 din Codul civil al Federației Ruse abordează problema formei de exprimare a voinței părților. Legea ia trei forme:
- forma orală;
- scriere simplă;
- încheierea unei tranzacții folosind un notar public.
El ajută la întocmirea unui contract. Textul este tipărit pe un formular special, sigur, apoi, după semnăturile părților, se pune semnatura unui notar și sigiliul acesteia.
Procedura pentru încheierea, modificarea și rezilierea contractului necesită participarea unui notar la indicarea legii sau a acordului părților. Dacă s-a apelat la ajutorul său în faza închisorii, atunci fără aceasta, nici schimbarea, nici încetarea nu este deja imposibilă.
Înregistrare de stat
Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare este o procedură specifică pentru părțile la tranzacție și funcționarii:
- depunerea unei cereri de înregistrare a transferului drepturilor de proprietate;
- verificarea contractului și a documentelor anexate acestuia pentru respectarea legislației;
- efectuarea înregistrărilor în registrul drepturilor.
În etapa verificării documentelor, este posibilă suspendarea înregistrării pentru a elimina deficiențele contractului și (sau) absența documentelor necesare. Înregistrarea este refuzată dacă solicitanții nu au eliminat motivele suspendării.
De ce acordă atâta atenție? Momentul înregistrării în registru este momentul încheierii contractului.
În alte cazuri, acesta este momentul semnării sau transferului proprietății sau efectuarea altor acțiuni.
În concluzie
Motivele pentru încheierea, modificarea și rezilierea contractului sunt voința părților, condițiile acordului, dispozițiile legii sau alt act de reglementare și hotărârea judecătorească.
Părțile îndeplinesc lista de cerințe, altfel contractul nu poate fi considerat încheiat sau este recunoscut ca încheiat, dar cu defecte grave. La fel se poate spune despre schimbarea lui.
Rezilierea este permisă de comun acord, a condițiilor contractului sau a unei hotărâri judecătorești. Înainte de a depune o cerere, este necesară o cerere.