La fel s-a întâmplat istoric că majoritatea slavilor din vremuri imemoriale erau fermieri. Acesta este motivul pentru care pasiunea pentru a deține pământ și a lucra la el este în sângele nostru. Să aflăm care este, potrivit normelor legislației moderne, un „teren”, care sunt caracteristicile și tipurile sale distinctive. Și, de asemenea, cum îl pot obține în proprietate privată.
Teren - ce este?
De la școală, știm că Pământul nu este numai numele planetei noastre, ci și solul pe care cresc plantele, oamenii și animalele trăiesc. Acesta este, de fapt, acesta este numele întregii suprafețe, indiferent de locația și proprietarul acesteia.
Mai mult, un teren este doar o mică parte a întregului teritoriu, având o serie de caracteristici speciale care îl deosebesc de alte terenuri.
Caracteristici unice
Conform legii, orice bucată de sol poate fi numită parcelă, dacă are următoarele caracteristici:
- Fix între.
- Locația geografică (adresa).
- Zona.
- Statutul juridic.
- Numărul cadastral.
Doar în prezența semnelor enumerate, se poate susține că anumite teritorii sunt terenuri.
Ce este un număr cadastral
Cu caracteristici atât de definitorii precum granițele, zona și adresa site-ului sunt mai mult sau mai puțin clare (în orice caz, pentru cei care nu au sărit cursurile de geometrie la școală). Dar, care este numărul cadastral al unui teren, departe de toată lumea știe.
În Federația Rusă și Ucraina există cadastre imobiliare de stat. Liste în care sunt înregistrate și stocate date despre toate bunurile imobiliare situate în fiecare țară. Toate obiectele introduse acolo au propriile numere unice (care nu se repetă pe teritoriul acestei țări).
În Federația Rusă, arată așa - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - numărul de district cadastral.
- VV - zona cadastrului.
- CCCCCC - codul sfertului cadastral (în unele cazuri poate să nu fie format din șase, ci șapte cifre).
- KK - direct numărul terenului în sine.
În Ucraina, numărul cadastral al terenului are un format ușor diferit. Principiul criptării sale digitale este similar: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Conform legislației, în orice fel este imposibil să dobândești un teren în proprietate (pentru a cumpăra sau moșteni), precum și pentru a vinde sau efectua o altă tranzacție cu aceasta în absența unui număr cadastral. Mai mult, aceeași regulă se aplică tuturor clădirilor amplasate pe ea. Acest cod digital este pentru alocare identic cu numărul de identificare a contribuabilului pentru un cetățean.
Ceea ce este necesar pentru a realiza alocarea unui număr cadastral pe un site
Acest cod unic este atribuit terenului în timpul contabilității cadastrale și tehnice (este realizat de ITI).
De exemplu, în statul ucrainean, condiția de a achiziționa un număr cadastral prin parcele de terenuri este privatizarea lor.
Pentru a începe procesul de realizare a terenurilor în Cadastrul de Stat, este necesar să colectăm și să furnizăm următorul pachet de documente:
- O copie a certificatului de proprietate asupra terenului certificat de un notar public (sau un contract de închiriere a teritoriului valabil).
- Certificați de la compania de grădină / casă de vară / grădină că proprietarul parcelei este într-adevăr membru al acestora (dacă terenul aparține unuia dintre astfel de parteneriate).
- Copii ale tuturor paginilor pașaportului proprietarului (dacă este persoană fizică). Dacă aceasta este o persoană juridică - trebuie să furnizați copii ale principalelor documente ale titlului.
- Și, bineînțeles, o fotocopie a codului de identificare.
În plus față de aceste documente, proprietarul trebuie să scrie o declarație către Centrul de cadastru funciar, solicitându-i să atribuie un număr cadastral terenului său și să emită un document corespunzător despre acesta.
Ca și în cazul majorității serviciilor din agențiile guvernamentale, va trebui să plătiți pentru această procedură. Adevărat, suma este simbolică.
Există o serie de companii intermediare care, pentru o taxă suplimentară, au grijă de numărul cadastral și, de asemenea, accelerează acest proces.
Merită să le contactați sau este mai bine să faceți totul singur, chiar dacă petreceți ceva mai mult timp - fiecare are dreptul să decidă pentru sine. Trebuie avut în vedere faptul că multe astfel de organizații nu numai că economisesc din hârtie și stau la cozi (fără de care este imposibil să-ți imaginezi vreo agenție guvernamentală), ci și să aibă grijă de lucrările de bază pentru pregătirea informațiilor despre teren:
- Cercetarea cadastrală a teritoriului se realizează cu referire la zonă.
- Adunarea documentației tehnice de gestionare a terenurilor.
- Formați un fișier XML de schimb (coordonatele frontierelor, zona, scopul site-ului, informații despre proprietar etc.).
Caracteristici ale statutului juridic
Având în vedere caracteristicile definitorii ale terenului, merită să fim atenți și la statutul său juridic.
Orice teritoriu de acest fel este o proprietate. Apropo, extinde această proprietate la toate clădirile sau alte proprietăți situate pe ea.
Pe lângă proprietatea privată, teritoriile pot fi deținute și de către stat sau municipal.
Conform legislației atât a Rusiei, cât și a Ucrainei, fiecare cetățean (teoretic) are dreptul să primească un teren gratuit odată gratuit de la statul său pentru construcție sau pentru menaj. Un alt lucru este că a realiza acest drept nu este ușor.
Persoanele fizice și juridice au (din nou, în teorie) oportunități egale de a achiziționa terenuri. Cu toate acestea, în practică, ce fel de teren va fi acordat cui (și dacă va fi obținut deloc) este decis în privat, și nu întotdeauna cinstit.
Din punct de vedere al statutului juridic al alocării, acesta este divizibil și indivizibil.
În primul caz, terenul poate fi împărțit în părți. Mai mult, fiecare „piesă” formează o secțiune independentă. Poate fi utilizat fără a-l transfera în compoziția terenurilor din altă categorie.
În acest caz, părțile separate trebuie să respecte limitele minime / maxime stabilite de legislația statului în care se află teritoriul.
În ceea ce privește terenurile de al doilea tip, atunci, în practică, ele pot fi încă împărțite în părți și lăsate să le folosească pentru diferite persoane. Cu toate acestea, pe partea legală, „piesele” vor continua să fie considerate ca fiind una cu un singur proprietar. Apropo, el va fi responsabil pentru protejarea acestui teren. Întrucât orice proprietar de terenuri este obligat să efectueze constant o serie de măsuri pentru păstrarea fertilității solului, pentru a proteja teritoriul de eroziunea apei și eoliene, de supraaglomerare, etc. În plus, responsabilitățile sale includ eliminarea consecințelor diverselor poluări (inclusiv aglomerarea). Prin urmare, dacă unul dintre proprietarii neoficiali aranjează un depozit pe deșeurile sale, proprietarul oficial va trebui să-l lichideze și să fie responsabil de consecințe.
Categorii de alocări în funcție de scop
Având în vedere caracteristicile definitorii, merită să luăm în considerare tipologia loturilor de teren.
Conform scopului propus, se disting 7 categorii (tipuri). În legislația ucraineană - 9.
- Agricultura.
- Teren rezervat pentru localizarea unei așezări (sau a unei întregi regiuni).
- Teritoriile aferente fondului forestier.
- Terenul fondului de apă al țării.
- Zonele utilizate pentru nevoile industriei / energiei / transportului / comunicațiilor / apărării.Loturile acordate cosmodromurilor etc. aparțin aceleiași categorii.
- Arii protejate.
- Stoc de teren.
Pe teritoriul Ucrainei există, de asemenea, parcele alocate destinate facilităților de sănătate și având semnificații istorice și culturale. Și în loc de terenuri de rezervă (nu sunt deținute de nimeni) în această țară există o categorie de teritorii de destinație recreativă. Zonele „fără proprietate”, însă, nu au o categorie, dar sunt distribuite uniform între altele.
zonare
Apartenența unui anumit teren la o anumită categorie este determinată în conformitate cu zonarea teritoriilor. Deci, de exemplu, dacă o pădure crește într-o anumită zonă sau, dimpotrivă, este localizat un deșert, atunci este puțin probabil ca aceste zone să fie clasificate ca agricole.
Esența zonării este de a împărți teritoriul în zone cu un regim special. De exemplu, cu restricții de mediu asupra afacerilor.
Pentru fiecare din aceste zone, stabiliți tipurile de utilizare permisă a proiectelor de construcții de terenuri și de capital.
Unul dintre principalele obiective ale zonării unui teritoriu este determinarea statutului său juridic. Oferă o oportunitate nu numai pentru a proteja drepturile proprietarilor, ci și pentru a ajuta oamenii să rezolve problemele locuințelor.
Adesea, acest concept este identificat doar cu zonarea pentru dezvoltarea urbană. Cu toate acestea, aceasta este doar una dintre specii. Pe lângă aceasta, se evidențiază și zonarea funcțională a mediului și a mediului.
Pot să-mi schimb destinația?
Legile Rusiei și Ucrainei prevăd posibilitatea schimbării categoriei scopului utilizării terenului.
Pentru a iniția acest proces, proprietarul trebuie să prezinte un pachet de documente (o cerere, o copie a pașaportului și a codului, o fotocopie certificată a certificatului de proprietate și baza), pe baza căreia va fi dezvoltat un proiect de gestionare a terenurilor pentru a-și schimba scopul.
Cu toate acestea, înainte de a începe să faceți acest lucru, merită să discutați cu un avocat dacă este posibil să vă realizați obiectivul.
Așadar, de exemplu, mulți locuitori ai megacităților nu sunt capabili să-și cumpere acolo propriile locuințe din cauza costurilor mari. Prin urmare, merg pe trucuri, cumpărând cabane la periferie. În viitor, oamenii intenționează să transfere aceste teritorii de la horticultură la fondul de locuințe. Acest lucru se poate realiza cu adevărat. Cu toate acestea, dacă o astfel de reședință de vară nu este inclusă în linia vreunei localități, legea nu prevede posibilitatea schimbării categoriei-țintă la dezvoltarea rezidențială individuală. Și atunci proprietarul său va trăi de facto în propria casă de țară cu toate facilitățile, dar de jure nu se va putea înregistra acolo și nu va primi beneficii din partea statului.
Tipologia terenurilor din punct de vedere al grădinăritului non-profit, cabană de vară și asociații civile de grădinărit
Întrucât fiecare a doua persoană din Rusia și Ucraina este angajată în agricultură, cultivarea fructelor și legumelor pentru sine, majoritatea cetățenilor din aceste țări se află în diverse asociații de căsuțe de vară, grădinărit sau horticultură. Astfel, ei au ocazia să dobândească dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru cabane.
Astfel de organizații non-profit au o clasificare proprie a suprafețelor de teren:
- Parcela de grădină - este furnizată (sau dobândită) în scopul cultivării de fructe / fructe de pădure / legume sau alte culturi, precum și pentru activități de agrement. Proprietarul lotului are dreptul să ridice o clădire rezidențială pe ea. În plus, clădirile nu pot fi înregistrate ca locuințe și, prin urmare, persoana care locuiește în ea nu poate fi înregistrată acolo.
- Parcela de grădină - diferă de prima, prin faptul că nu este destinată recreerii. Posibilitatea construirii unei case sau a altor structuri depinde de ce zonă aparține.
- Alocarea de cabană este destinată exclusiv relaxării. Pe acest teritoriu puteți construi o casă, cu toate acestea, aceasta nu va aparține fondului de locuințe. De asemenea, în cabana de vară puteți cultiva diverse culturi
Modalități de achiziție a terenului în proprietate
Orice persoană poate deveni proprietar, iar legea permite acest lucru nu numai cetățenilor statului nostru, dar și străinilor. Desigur, pentru prima categorie, condițiile pentru achiziționarea de sortimente sunt mai favorabile și, în plus, au mai multe oportunități în acest sens.
Există astfel de modalități (pentru cetățenii țării):
- Achiziționarea de terenuri în baza unui contract de vânzare.
- Schimb.
- Acceptarea ca dar.
- Acceptarea unei moșteniri.
- Primirea de la stat a cotei lor.
- Privatizarea teritoriului prevăzut anterior pentru utilizare.
- Transfer gratuit de pe terenurile de stat / proprietate comunală.
Cum este contractul de vânzare a terenurilor
Cel mai adesea, dintre toate tipurile de tranzacții de mai sus, este o achiziție. Într-o astfel de operațiune, este încheiat un contract de vânzare între vânzător și cumpărător (în prezența unui notar public). Este întocmit în scris, certificat de un notar și înregistrat la alte organisme ale statului (deoarece există o schimbare de proprietate).
Atunci când efectuați o tranzacție cu un teren, un acord de vânzare-cumpărare poate fi încheiat și certificat numai dacă părțile au furnizat următoarele documente:
- Pașapoarte și coduri de identificare ale vânzătorului și cumpărătorului.
- Consimțământul soțului / proprietarului (în cazul în care parcelul este achiziționat într-o căsătorie în cadrul unui contract de vânzare similar).
- Fapta titlului.
- Protocolul de evaluare a valorilor alocate (emis de comisia de evaluare a experților).
- Un certificat care confirmă absența interdicției înstrăinării parcelei, precum și o modificare a scopului prevăzut (preluat din registrul cadastrului funciar).
- Informații despre absența interdicțiilor sau restricțiilor pe teren din cauza arestării / închirierii / restricțiilor de securitate / revendicărilor a trei părți.
- Certificat de absență a clădirilor pe teritoriu sau documente cu privire la cele existente.
În acest caz, cumpărătorul trebuie să fie întotdeauna atent și să verifice cu atenție toate actele, precum și să inspecteze personal viitoarea proprietate. Întrucât atât notarul public, cât și alte organe de stat certifică contractul pe baza a ceea ce este scris în documente, iar aceste informații nu corespund întotdeauna adevărului.