Získanie vlastného bývania je snom všetkých ľudí, ktorí nemajú svoje štvorcové metre. Keďže ide o drahý nákup, takmer nikto ho nezaväzuje k platbe v hotovosti. Väčšina Rusov žiada o hypotéku na kúpu domu. Ale na tento účel musíte dodržať veľa podmienok stanovených bankou. Koľko rokov majú hypotéku? Toto je jeden z hlavných problémov, ktoré sa týkajú dlžníkov. Táto téma je podrobne rozobraná v článku.
vek
Pri odpovedi na otázku, koľko rokov je hypotéka, je dôležité určiť, ktorá úverová možnosť je zaujímavá. Teraz existuje veľa programov pre rôzne sociálne skupiny a profesie. Existujú osobitné podmienky pre mladé rodiny, armádu, výskumných pracovníkov, učiteľov a ďalších občanov.
Aký je rozdiel? Pre niektoré populácie je hypotéka výhodnejšia. výhodou môže byť znížená sadzba, predĺžená výpožičná doba, poistné dávky. Preto musíte najprv vybrať program.
Minimálny vek
Je dôležité vedieť nielen v akom veku poskytujú hypotéku, ale aj o minimálnom veku, v ktorom ju začnú poskytovať. Programy sú k dispozícii od 18 rokov. V tomto veku však nie všetky banky môžu získať hypotéku. V zásade, ak sa táto možnosť poskytuje, sú potrebné ručitelia alebo sa na zabezpečenie nehnuteľností vydá pôžička.
Pri stanovovaní doby hypotéky musia banky zohľadniť vek klienta. Väčšina úverových spoločností má tvrdé podmienky, za ktorých sa poskytujú peniaze na bývanie. Prísne obmedzenia platia podľa veku. Napríklad v Sberbank sa poskytuje hypotéka od 21 rokov.
Prečo väčšina bánk poskytuje pôžičky na bývanie od 21 do 23 rokov? Je to z nasledujúcich dôvodov:
- Mnoho finančných inštitúcií je presvedčených, že mladí ľudia nemajú dostatočnú zodpovednosť a sebauvedomenie, aby uspokojili svoju žiadosť o pôžičku. Okrem toho nemusia mať stabilné zárobky.
- Ďalším faktorom je riziko odchodu z armády. Mnoho úverových inštitúcií vyžaduje poskytnutie vojenského preukazu označeného vojenskou povinnosťou.
- Banky majú požiadavky na odpracované roky. Zvyčajne potrebujete pracovať najmenej rok za posledných 5 rokov. Pre osoby vo veku 18 rokov je tento stav takmer nemožný.
Tieto skutočnosti vedú k potrebe stanoviť minimálny vek bánk Ruskej federácie. Ak má dlžník 27 rokov, pravdepodobnosť schválenia žiadosti je maximálna. Najlepší vek pre úverové bývanie je od 27 do 35 rokov. Šanca na získanie hypotéky sa znižuje, keď je dlžník už 35 rokov. Potom sa podmienky zvyčajne zhoršujú v závislosti od maximálnych platobných podmienok stanovených bankou.
Maximálny vek
Koľko rokov majú hypotéku? Vo väčšine bánk je limit stanovený na približne 75 rokov. Ale to je zriedkavé. Z veľkých bánk je možné rozlíšiť iba Sberbank. Koľko majú rokov na hypotéku v tejto inštitúcii? Poskytujú pôžičky do 75 rokov aj pre nepracujúcich dôchodcov. Takmer 100% schvália žiadosť, pretože ich banka klasifikuje ako spoľahlivých dlžníkov.
Koľko rokov majú hypotéku na bývanie v spoločnosti Transcapital? Môžete získať pôžičku až do 75 rokov, ale sadzby sú oveľa vyššie, ďalší príjem bez informácií sa nezohľadňuje. Koľko rokov majú hypotéku na byt v Ak Bars? Požičiavanie sa poskytuje do 70 rokov, ale iba pre pracujúcich dôchodcov. Vo veku 24 rokov, koľko rokov majú hypotéku? Tu je limit stanovený na 70 rokov. Nie všetko je však také jednoduché.Niektorí potenciálni dlžníci nerozumejú podstate všetkých týchto čísel, takže sú veľmi rozrušení, keď sú odmietnutí. Ďalej sa zaoberáme výpočtom vekovej hranice v rôznych úverových organizáciách.
Vekový efekt
Ako vidíte, odpoveď na otázku, ako staré banky poskytujú hypotéku, závisí od typu finančnej inštitúcie. Okrem toho môže výpožičná lehota dosiahnuť 30 rokov. Pri posudzovaní žiadosti sa vyhodnocuje solventnosť a analýza rizika klienta. Preto sa objavujú vekové obmedzenia pre zákazníkov: úverové organizácie nie sú pripravené poskytovať hypotéky mladým ľuďom, ktorí nemajú stabilný príjem, a starším ľuďom, ktorí sa stanú dôchodcami.
Väčšina bánk má povolenie na pôžičky na bývanie od 21 rokov. V takom prípade musí mať klient trvalé zamestnanie a potvrdený príjem, ktorého veľkosť vám umožní uskutočňovať platby. Hypotéky len zriedka schvaľujú klientov mladších ako 21 rokov.
Do akého veku dostávajú dôchodcovia hypotéku? Horný vek sa uvádza na základe doby výpožičky: pre obdobie návratnosti by klient nemal byť dlhší ako 75 rokov. Hypotéka sa preto zvyčajne vydáva osobám mladším ako 60 rokov, ale potom je doba návratu obmedzená.
Okrem úveru je Sberbank schopná znížiť sumu, ak zistí, že príjem klienta nestačí na pokrytie všetkých výdavkov a hypoték. Budúci dôchodcovia spadajú do rizikovej skupiny: banky často neposkytujú vysoké pôžičky pre ženy staršie ako 54 rokov a muži nad 59 rokov na dlhý čas.
Špeciálne dlžníci
V dôsledku aktívnej účasti štátu na politike mládeže a prehodnotenia úlohy mladých ľudí v úverovom systéme vytvorili takmer všetky organizácie vydávajúce hypotéky osobitné podmienky na získanie pôžičiek od mladých rodín, v ktorých aspoň jeden z manželov má menej ako 35 rokov. Najlepšie podmienky boli vyvinuté pre rodiny s deťmi alebo aspoň s jedným dieťaťom.
K dispozícii je aj špeciálna hypotéka podľa zamestnania. Napríklad armáda má možnosť kúpiť si svoj vlastný domov a platiť platby do financovaného hypotekárneho systému. Maximálny vek v deň úplnej platby by však nemal prekročiť 45 rokov. Pokiaľ ide o učiteľov a mladých vedcov, maximálny vek na prijatie je pre nich 35 rokov a pre lekárov - 50 rokov.
Pre seniorov
Mali by sme napríklad zvážiť podmienky rôznych bánk v krajine. V Alfa Bank platia najprísnejšie podmienky. V čase splácania by mal byť dlžník vo veku 54 až 59 rokov. Až 55 rokov pre ženy a až 60 rokov pre mužov sa poskytuje v Rosbank, Metallinvestbank a Bank of Moscow.
Štandardných 65 rokov pôsobí v Uralsib, Expert Bank, MBK, Niko Bank, SKB. To je, koľko rokov by malo uplynúť pred uskutočnením poslednej platby. Koľko rokov má Sberbank pre dôchodcov? Okrajová sadzba je 75 rokov. Vzťahuje sa tiež na maximálny vek, v ktorom sa uskutoční posledná platba. A ako starý dáva VTB hypotéku? Vek je až 70 rokov. Stanovením vyššej vekovej hranice pre poslednú platbu môžu banky stanoviť podmienku, že platby pracovnému dlžníkovi budú čo najvyššie a po odchode do dôchodku sa znížia s prihliadnutím na priemerný dôchodok v krajine.
Prečo platia vekové obmedzenia
Vysoké sumy mesačných príspevkov nie sú dostupné pre všetkých pracujúcich občanov. Pre rodiny s deťmi vedie hypotéka zvyčajne k maximálnym obmedzeniam. Pri posudzovaní celkových príjmov a výdavkov pre nezaopatrené banky môže banka často dospieť k záveru, že nie je možné získať pôžičku.
Avšak dôchodcovia a ľudia, ktorých vek sa blíži maximálnej hranici stanovenej bankou, sú zvyčajne schopní pomôcť deťom a vnúčatám tým, že si zaobstarajú všetko potrebné pre seba a odstránia excesy.Preto banky zvyčajne dávajú peniaze s nuansami: do úvahy sa berie vek, ale do úvahy sa berú aj sprievodné choroby a obmedzenia práce.
Prečo banky v tejto chvíli účet?
Moderné hypotekárne programy zahŕňajú viac požiadaviek ako spotrebiteľské pôžičky. V súčasnosti majú právo žiadať o finančné prostriedky klientov so zdravotným postihnutím aj osoby v dôchodkovom veku. A iba dlžníci, ktorí nezamýšľajú odísť do dôchodku po dobu 15 - 20 rokov, majú za cieľ pôžičky na nákup nehnuteľností.
Pôžičky na bývanie sa vydávajú na dlhú dobu a dlh z bežných pôžičiek sa môže splácať niekoľko rokov. Čím väčší je objem transakcie, tým viac času sa strávi splatením dlhu. Počas prípravy harmonogramu zamestnanci banky regulujú výšku platieb, rozdeľujú ju na časti, berúc do úvahy skutočný príjem dlžníka. Veľmi vysoký poplatok môže viesť k oneskoreniu. Preto je lepšie vydávať hypotéku na dlhšiu dobu.
Štandardné podmienky
Ak osoba nie je zaradená do žiadnej osobitnej kategórie, uplatňujú sa štandardné podmienky. Veková hranica bude dôchodok. Ukazuje sa, že ženy musia platiť pôžičku až do 55 rokov a muži do 60 rokov. Môžete požiadať o hypotéku v každom veku, ale potom musíte zvážiť dobu splácania. Krátka lehota na návrat nie je vhodná pre všetkých.
Ako vyplýva z praxe, dôchodcovia majú v dôsledku adopcie mladých odborníkov zvýšené riziko straty zamestnania. A získanie nového vysoko plateného zamestnania pre starších ľudí je dosť ťažké. Pri posudzovaní rizika sa musí zohľadniť aj zdravotný stav. Ak je hypotéka dohodnutá na kratšiu dobu, nemali by ste sa báť, pretože chýbajúci čas môže byť pokrytý spotrebiteľským úverom. A vydávajú sa dôchodcom oveľa ľahšie.
Niektoré úverové inštitúcie vytvárajú preferenčné programy pre dôchodcov za predpokladu, že ich príjem sa prevádza na účet zaregistrovaný v tejto banke. Doba splácania úveru môže byť až 5 rokov.
Pôžičky po 40 rokoch
Aj keď sú banky prísne špecifické podľa veku, hypotéky pre dôchodcov sú možnou možnosťou na získanie bývania. Niektoré finančné spoločnosti vytvárajú úverové programy, ktoré vám umožňujú vydávať hypotéku až na 20 rokov. V takom prípade sa zvyčajne uplatňuje podmienka, že do dátumu úplnej platby nesmie byť dlžník starší ako 75 rokov.
Tento program sa nemôžu zúčastniť všetky osoby v preddôchodkovom veku. Existujú však kritériá, ktoré pozitívne ovplyvnia rozhodnutie. Hypotéky pre dôchodcov sú povolené v týchto prípadoch:
- Práca pokračuje aj po poberaní dôchodku. Existuje neustály dodatočný príjem.
- Dlžník je v rodinnom vzťahu, nemá malé deti a nezaopatrené osoby. Banky uprednostňujú páry. V tomto prípade sa teda zvyšuje celkový príjem, čím sa znižuje riziko nezaplatenia.
- Dôchodca má nárok na nehnuteľnosť, ktorá je dostatočná na hmotné zabezpečenie úveru. Ak má kolaterál vysokú likviditu, dôchodca nielen vydá hypotéku, ale získa aj priaznivé podmienky.
- Dôchodca má možnosť prilákať solventných ručiteľov (spoludlžníkov). Zvyčajne sú to deti, vnúčatá a ďalší príbuzní. Ale príbuzenstvo sa nepovažuje za povinné.
Zábezpeky musia byť efektívne, musia mať pozitívnu úverovú históriu a musia potvrdiť vysokú solventnosť.
Program „Mladá rodina“
Žiadosť o takýto program sa môže podať, ak vek jedného z manželov je mladší ako 35 rokov. Táto hypotéka má počas celého obdobia splatnosti nízku úrokovú sadzbu. Menšie percentá platia pre rodiny s viac ako 3 deťmi, ako aj s platobnou kartou, na ktorú sa prevádzajú príjmy.
Najmenšia sadzba tohto programu v Sberbank je 10,25%, ale vzťahuje sa iba na hotové bývanie. Nehnuteľnosť je možné kúpiť od fyzickej alebo právnickej osoby. V rámci tohto programu sú podmienky priaznivejšie.
