Zmluva o podiele na akciách sa uzatvára pri kúpe nehnuteľnosti v rozostavanom dome. Tento dokument je oficiálnym potvrdením transakcie. Na základe toho sú kupujúci bytov chránení pred možným bankrotom alebo podvodom zo strany developera. Táto dokumentácia je predmetom štátnej registrácie. Tento proces sa môže uskutočniť nielen osobnou návštevou Rosreestru, ale aj prostredníctvom webovej stránky tejto organizácie. Elektronická registrácia DDU má mnoho výhod a považuje sa tiež za jednoduchý proces. Procedúru môže vykonať ktorákoľvek osoba, pre ktorú musíte vopred vyhotoviť kópie potrebných dokumentov. Registračné poplatky je možné zaplatiť priamo na oficiálnej webovej stránke spoločnosti Rosreestr.
Prečo sa vyžaduje registrácia?
DDU je oficiálny dokument podpísaný vývojárom. Potvrdzuje, že občan kúpil byt v nedokončenom bytovom dome. V tomto prípade osoba nie je iba kupcom nehnuteľnosti, ale je účastníkom stavby. Pomocou takéhoto nákupu je možné ušetriť značné množstvo peňazí, pretože kúpa bytu v procese výstavby domu sa považuje za výnosný proces.
Iba podpísanie DDU kupujúcim a vývojárom neznamená, že sa dokument stáva zákonným. Urovnávanie rôznych sporov prostredníctvom súdu je možné až po zaregistrovaní takéhoto dokumentu. Najobľúbenejšia je elektronická registrácia DDU, ktorá má mnoho výhod a jednoduchosť. Až po tomto procese sa investor stane oficiálnym akcionárom.
Mnoho vývojárov vyžaduje poplatok pred priamou registráciou. Takéto rozhodnutie je však pre kupujúcich riskantné, pretože existuje možnosť, že sa stretnú s podvodníkom. Ak zmluva nie je zaregistrovaná u Rosreestr, nebude možné ju použiť na súde na riešenie rôznych sporov alebo na uplatnenie práv na byt.
Čo znamená registrácia?
Elektronická registrácia DDU, podobne ako iná metóda registrácie, znamená:
- všetky dokumenty v držbe vývojára boli dôkladne skontrolované;
- je zabezpečená právna čistota transakcie;
- vývojár nemá k dispozícii žiadne problémy s dokumentmi projektu a názvami;
- všetky kroky spoločnosti sa vykonávajú na základe ustanovení spolkového zákona č. 214.
Správne zaregistrovaná dohoda má na zadnej strane špeciálnu pečiatku. Okrem toho je podpísaná a opečiatkovaná oprávneným zamestnancom spoločnosti Rosreestr. Inštitúcii je na takúto dohodu pridelené jedinečné číslo.
Metódy registrácie
Registrácia DDU spočíva v vložení informácií o tejto zmluve do osobitnej databázy spoločnosti Rosreestr. Týmto postupom sa môžete vyhnúť podvodom zo strany vývojára a tiež si môžete byť istí, že jeden byt nebude predaný niekoľkým ľuďom.
Ak domáci kupujúci úradne zaregistroval DDU, môže požadovať ochranu svojich práv na základe obsahu federálneho zákona č. 214. Procedúru je možné vykonať rôznymi spôsobmi:
- priame odvolanie na departement Rosreestr;
- použitie sprostredkovateľa poskytnutého MFC, ale z tohto dôvodu sa lehota na registráciu mierne zvýšila;
- elektronická registrácia DDU na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.
Každá metóda má klady aj zápory. Ak chce osoba ušetriť čas pri návšteve rôznych inštitúcií, zvolí sa druhá uvedená metóda.Spočíva v tom, že všetky registračné činnosti sa vykonávajú prostredníctvom internetu. Spätná väzba na elektronickú registráciu DDU je iba pozitívna, pretože proces je zákonný, rýchly a jednoduchý.
Výhody a nevýhody
Elektronická registrácia DDU má určité výhody a nevýhody. Medzi hlavné pozitívne aspekty vykonávania tohto procesu patria:
- významné časové úspory;
- registračné obdobie je skrátené na 5 dní;
- možnosť omylu je vylúčená, pretože dokumenty sa žiadateľom často vrátili z dôvodu, že zamestnanci spoločností Rosreestr alebo MFC nemali potrebnú spôsobilosť na ich overenie po prijatí od občana;
- Na prevod cenných papierov do kancelárie IFC alebo Rosreestr sa nevyžaduje pomoc kuriérov alebo zástupcov;
- zaplatením poplatku na mieste je možnosť znížiť náklady.
Registrácia na webovej stránke inštitúcie sa preto považuje za populárny proces. Má však určité nevýhody, medzi ktoré patrí potreba elektronického digitálneho podpisu.
Ako prebieha registrácia?
Ak osoba podpísala DDU s vývojárom, bude mať otázku, ako prebieha elektronická registrácia DDU. Proces je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp:
- Zhromažďujú sa všetky potrebné dokumenty.
- Vytvára sa digitálny elektronický podpis.
- Na webovej stránke Rosreestra je vybraná časť, ktorá vám umožňuje prijímať rôzne elektronické služby.
- Existuje služba ponúkajúca registráciu DDU v elektronickej podobe.
- Vyplní sa žiadosť, pre ktorú sa údaje vkladajú do osobitného formulára.
- Účel odvolania na Rosreestr je uvedený.
- Uvádzajú sa informácie o katastrálnom čísle nehnuteľnosti, ako aj informácie o developerovi a kupujúcom.
- Metóda je vyznačená tým, ktoré dokumenty sa budú dostávať po registrácii, pretože na tento účel sa vydáva výpis z USRN, pre ktorý môžete vydať elektronickú verziu výpisu alebo ho získať v pobočke Rosreestr.
- Naskenované dokumenty sú priložené k žiadosti.
- Postup sa potvrdí digitálnym podpisom.
Použitím webovej stránky Rosreestra sa v procese platenia registračného poplatku ponúka zľava 30%. Štandardná povinnosť pre jednotlivcov je 350 rubľov a pre spoločnosti je to 6 000 rubľov. Využívanie zliav môže výrazne znížiť náklady.
Nuansy digitálneho podpisu
Registrácia DDU v Rosreestr v elektronickej podobe je možná iba s elektronickým podpisom. Pre jeho návrh je potrebné kontaktovať špecializované organizácie, ktoré poskytujú túto službu iba za poplatok.
Poplatky za podpis sa môžu v jednotlivých regiónoch výrazne líšiť. To sa pohybuje od 4 do 6 tisíc rubľov. Preto, ak proces registrácie DDU v Rosreestone vykonáva súkromná osoba, ktorá nepotrebuje ďalší elektronický podpis, je vhodné sa obrátiť priamo na organizáciu.
Aké dokumenty sa požadujú?
Je dôležité vopred pripraviť dokumenty potrebné na registráciu DDU. Zmluva o podiele na akciách je zaznamenaná v USRN na základe nasledovnej dokumentácie:
- priama dohoda podpísaná s vývojárom;
- kópia pasu žiadateľa;
- žiadosť o registráciu;
- projektové vyhlásenie;
- ďalšie dohody uzavreté s developerom;
- ak je žiadateľ ženatý / vydatá, potom sa vyžaduje dodatočne overený súhlas manžela / manželky s transakciou.
V prípade potreby sa môže vyžadovať iná dokumentácia. Náklady na elektronickú registráciu DDU sú pre jednotlivcov nízke a elektronickým podaním dokumentov môžete počítať so zľavou 30%.
Nuance registrácie v Sberbank
Sberbank ponúka možnosť elektronicky zaregistrovať DDU. Táto organizácia spolupracuje priamo so spoločnosťou Rosreestr.Túto metódu môžete použiť iba v prípade, že na kúpu bytu vo výstavbe používate hypotéku zaregistrovanú v Sberbank.
Medzi výhody žiadosti o registráciu v Sberbank patrí:
- Na dokončenie procesu sa od občana vyžaduje len DDU podpísaný s vývojárom;
- lehota na elektronickú registráciu DDU prostredníctvom Sberbank je od 5 do 7 dní;
- týmto spôsobom registrácie transakcie banka znižuje hypotekárnu úrokovú sadzbu o 0,1%.
Aj keď táto metóda nevyžaduje samoregistráciu digitálneho podpisu, služba Sberbank je stále platená. Cena sa v rôznych regiónoch mierne líši, je však do 7 000 rubľov. Táto suma zahŕňa poplatok za registráciu štátu.
Ako sa dozviete viac o registrácii zmluvy?
Je dôležité nielen správne predložiť dokumentáciu na registráciu, ale aj skontrolovať včasnú dostupnosť dokumentov v Rosreestri. Informácie o tom, či bol DDU zaregistrovaný v USRN, môžete získať rôznymi spôsobmi. Tieto zahŕňajú:
- priame odvolanie na Rosreestr o výpis z USRN;
- návšteva kancelárie MFC;
- použitie webovej stránky spoločnosti Rosreestr alebo štátnych služieb na prijímanie elektronických výpisov.
Občania najčastejšie preferujú využívanie služieb online na rýchle prijímanie informácií. Výpis v papierovej forme je poskytovaný na platenom základe a informácie je možné získať na webovej stránke zadarmo. Žiadateľ musí odovzdať zamestnancom spoločnosti Rosreestr alebo vložiť cestovný pas a nasmerovať DDU na vybrané miesto.
Nuansy získania výpisu prostredníctvom webovej stránky spoločnosti Rosreestr
O pripravenosti dokumentov v Rosreestr sa môžete kedykoľvek dozvedieť. Na tento účel sa odporúča objednať si výpis z USRN na oficiálnej webovej stránke tejto inštitúcie. Postup je rozdelený do niekoľkých etáp:
- najprv sa musíte zaregistrovať a prihlásiť na túto stránku;
- je vybraná časť, ktorá ponúka možnosť využívať elektronické služby zdroja;
- existuje časť, pomocou ktorej sa informácie o rôznych objektoch poskytujú online;
- do vyhľadávacieho riadku sa zadáva číslo katastra existujúceho bytu;
- žiadosť je vytvorená;
- v novom okne môžete preskúmať všetky informácie, ktoré sú k dispozícii v USRN o konkrétnom objekte;
- dôležitou časťou je odsek týkajúci sa práv a obmedzení;
- tento odsek by mal obsahovať informácie o registrovanom DDU.
Ak chýbajú potrebné informácie, existuje možnosť, že údaje o konkrétnej zmluve ešte neboli vložené do databázy. V opačnom prípade budete musieť kvôli objasneniu kontaktovať zamestnancov spoločnosti Rosreestr.
Dôvody zamietnutia
Aj pri použití elektronickej registrácie DDU existuje možnosť kolízie s odmietnutím. Môže to byť z týchto dôvodov:
- nie všetky naskenované dokumenty sa nahrávajú na web;
- v dokumentácii sú chyby;
- podanie písomností vykonáva osoba, ktorá na tieto účely nemá potrebné práva a oprávnenie;
- Ukazuje sa, že Rosreestr už má pre tento byt zaregistrovanú zmluvu.
V prípade záporného rozhodnutia musia zamestnanci spoločnosti Rosreestr určite žiadateľa písomne oznámiť. Preto sa mu zasiela oznámenie s uvedením dôvodov odmietnutia. Ak sú spojené s chýbajúcimi potrebnými dokumentmi alebo s chybami v dokumentoch, potom je potrebné tieto porušenia napraviť, aby sa žiadosť mohla znovu odoslať.
záver
Registrácia DDU je povinný proces, ktorý sa môže vykonať pri priamej návšteve Rosreestru alebo elektronicky. V druhom prípade musí mať žiadateľ digitálny podpis. Najčastejšie túto metódu používajú spoločnosti s digitálnymi podpismi.
Elektronická registrácia zmluvy má klady aj zápory. Recenzie týkajúce sa tohto procesu sú pozitívne iba z dôvodu ľahkosti, rýchlosti a dôvernosti.Okrem toho môžete pri platbe poplatku počítať so zľavou.
