Rozvoj je typ podnikania, ktorého cieľom je generovanie príjmu z premeny, rozvoja nehnuteľností: tvorba, rekonštrukcia alebo úprava budovy alebo pozemku.
Koncept rozvoja
„Vývoj“ v preklade z angličtiny - „rozvíjať“, „rozvíjať sa“. Kľúčovými črtami sú kvalitatívna transformácia a zvýšenie ceny stavebných projektov. Vývoj sa používa ako systém na riadenie procesu vytvárania a rozvoja nehnuteľností. Z tohto dôvodu dochádza k zmene jeho vlastností na fyzickej, ekonomickej a právnej úrovni.
Fyzický proces koncepcie rozvoja - nové spotrebiteľské vlastnosti majetku, zodpovedajúce potrebám spoločnosti:
- dramatické zmeny - transformácia pozemku na vybavenú chalupu;
- menšie procesy - zmena účelu pôdy.
Ekonomická úroveň - zvýšenie nákladov na výstavbu v dôsledku fyzických zmien. Zvýšenie ceny objektu je zabezpečené požiadavkami, ktoré spĺňajú požiadavky trhu a jeho spotrebiteľov.
Právny proces - zákonná registrácia všetkých vykonaných zmien.
Úlohy rozvoja nehnuteľností
Aby sme pochopili, o aký vývoj ide, je potrebné sa ponoriť do svojich hlavných úloh.
- Organizácia procesu. Diskusia a koordinácia budúceho projektu so štátnymi orgánmi. Znamená to profesionálnu prezentáciu plánu a dodržiavanie jeho parametrov, čo pomáha skrátiť čas realizácie a zvýšiť cenu projektu.
- Práca s dodávateľom. Priťahovanie spoľahlivých investorov s minimalizáciou cien a podmienok realizácie plánu formou ponukového konania. Skrátená doba výstavby vďaka použitiu finančný pákový efekt ovplyvniť dodávateľov.
- Organizácia financovania plánu - vytvorenie optimálneho projektu za cenu. Kombinuje rôzne zdroje financovania: vlastné a vypožičané prostriedky developera, investície zvonku, zvýšenie kapitálu cenných papierov.
- Účinná politika predaja alebo prenájmu. Prilákanie sprostredkovateľských spoločností, zvyšovanie kapacity obchodných oddelení: prostredníctvom internetu a sociálnych sietí, terénny predaj.
Zásady rozvoja
Vývoj je vytvorenie profesionálneho tímu konzultantov pracujúcich v rôznych fázach projektu. Prilákanie odborníkov je jedným z princípov koncepcie.
Fáza vývoja plánu obsahuje tieto body:
- počiatočná úroveň - prieskum trhu, výber umiestnenia objektu;
- analýza stavebných nákladov;
- analýza možných rizík, metódy ich znižovania;
- schémy financovania projektov;
- vytvorenie a schválenie architektonického plánu.
Fáza navrhovania nehnuteľností zahŕňa udržiavanie kontaktov s vládnymi agentúrami súvisiacimi s výstavbou a určovanie rozpočtu s chybou až 15%.
Druhy rozvoja
Rozlišujú sa hlavné typy vývoja - vývoj poplatkov (čistý) a špekulatívny (špekulatívny).
Čistý rozvoj: definícia koncepcie zahŕňa niektoré typy stavebných činností spoločnosti, ktoré nie sú vlastníkmi budúceho zariadenia. To znamená, že spoločnosť uplatňuje politiku čistého rozvoja bez funkcií investovania a udržiavania vybudovanej štruktúry v súvahe.
V tomto prípade organizácia predstavuje pri výstavbe nehnuteľnosti menšie riziko.Spoločnosť realizuje projekt, koordináciu so štátnymi orgánmi, výstavbu, prenájom / predaj budovy s peniazmi zákazníka a dostáva od nej iba poplatok.
Špekulatívny rozvoj - táto spoločnosť stavia nehnuteľnosti, je plne zodpovedná za organizáciu projektu. Prispieva vlastnými zdrojmi do plánu - jadrom budúceho finančného systému.
Koncept sa líši v obchodnej stratégii:
- orientácia na príjem - čo najväčší zisk zo zariadenia, v prvom rade ziskovosť stavby počas jej prevádzky;
- orientácia na cenu - maximálna cena za objekt; účelom stavby je povinná realizácia stavby.
Vývoj podľa typu implementácie plánu
Aký je vývoj podľa druhu likvidity projektu - štyri fázy vývoja fázy plánu:
- tri úrovne - vývoj projektu, podpísanie zmluvy a jej implementácia;
- tri fázy s fázami - koncepcia plánu a dodatkov, zmluva, implementácia a rôzne body;
- štyri úrovne - koncepcia projektu, plánovanie, implementácia a dokončenie;
- štyri etapy s dodatkami - prípravná fáza, projektová činnosť, výstavba, uvedenie do prevádzky.
Realitný rozvoj
Typy rozvoja sa líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti.
- Bytový fond. Veľká pozornosť sa venuje stavenisku, miestu okresu v prestížnom hodnotení, umiestneniu infraštruktúrnych zariadení a dopravnému uzlu. Marketing je zameraný na jednotlivcov s určitou úrovňou príjmu.
- Komerčný rozvoj je pri výbere staveniska prioritou: centrum alebo štvrť v obchodnej časti mesta. Environmentálnemu faktoru sa venuje menšia pozornosť. Dôležité: v bezprostrednej blízkosti sú hlavné dopravné tepny a parkovisko. Marketing je zameraný na právnické osoby.
- Nehnuteľnosť na vidieku. Kľúčovým faktorom je blízkosť ciest, železničných staníc a staníc metra. Veľký význam sa pripisuje pohodlným prístupovým cestám do budov.
Koncept rozvoja - zisk z predaja alebo prenájmu nehnuteľností. Úspešné rozvojové spoločnosti sú zodpovedné za akékoľvek opomenutia a zlyhania: organizácia dvakrát skontroluje a objasní podrobnosti. V prípade chyby, či už samotnej alebo zavinenia iného účastníka stavby, musí developerská spoločnosť predchádzať následkom.
