Doživotný prenájom pôdy. Nájomné je ...

Dnes si takmer nikto nie je istý svojou budúcnosťou, najmä dôchodcami. Rastúce ceny a tarify ich doslova prežívajú. Spôsob, ako pomôcť týmto ľuďom vyriešiť ich materiálne problémy a zlepšiť ich životné podmienky, je nájomné. Tento koncept, jeho typy a funkcie budete zvažovať nižšie.

Hlavný termín

Je potrebné poznamenať, že vznikol pred niekoľkými stovkami rokov. Nájomné je platba, ktorú dostane vlastník nehnuteľnosti v procese jej používania ostatnými. Zároveň sa zaväzujú pravidelne vracať späť množstvo peňazí za pôdu, na ktorých sa dohodli. Okrem toho môžu byť poskytnuté nielen finančné prostriedky, ale aj tovar.

Osoba, ktorá prijíma nehnuteľnosť, je povinná platiť nájomné včas. V opačnom prípade môže zostať bez nehnuteľností a bez peňazí, do ktorých investoval. Zamestnávateľ musí poskytnúť záruku na platby.

Druhy nájomného

Teraz by ste mali klasifikovať tento obchod. Nájomné je obojstranne výhodná zmluva. Dá sa klasifikovať takto:

1. Trvalá. V tomto prípade je platobná lehota neobmedzená. To znamená, že aj keby príjemca zomrel, zamestnávateľ bude musieť zaplatiť dohodnutú sumu jeho nástupcovi. Okrem toho môže previesť svoje právo na iné osoby.
2. Lifetime. Jeho charakteristickou črtou je, že nájomné alebo akékoľvek iné pozemky by sa mali platiť iba v peniazoch. Vysporiadanie nemôže byť nahradené výmenným obchodom alebo inými službami. Upozorňujeme, že suma, ktorú bude zamestnávateľ platiť, by nemala byť nižšia ako úroveň životného minima. Okrem toho, ak podmienky na užívanie majetku nespĺňajú príjemcu, je oprávnený vymáhať náhradu škody od platiteľa.
3. Údržba závislá od životnosti. Pri prevode nehnuteľnosti na platiteľa sa platiteľ zaväzuje nielen zaplatiť za nehnuteľnosť, ale tiež poskytnúť príjemcovi jedlo, oblečenie, starostlivosť. Okrem toho v prípade úmrtia majiteľa nájomca súhlasí s tým, aby pohreb usporiadal riadne.

Vlastnosti trvalého nájmu

Je potrebné povedať, že každý typ zmluvy má svoje vlastné nuansy. Napríklad nepretržitý prenájom pôdy má tieto vlastnosti:

• Nájomné sa môže vyplatiť, ak príjemca zomrel alebo uplynulo najmenej 30 rokov od dátumu uzavretia zmluvy.
• Ak sa minimálna mesačná mzda zvýši, suma vydaná platiteľom sa zodpovedajúcim spôsobom zvýši.
• Príjemca môže previesť svoje práva na tretie strany alebo organizácie, ktoré nevykonávajú obchodné činnosti.
• Po smrti vlastníka nehnuteľnosti môže byť nájomné právo prevedené na jeho dediča. Má právo predať nehnuteľnosť platiteľovi.
• Hotovosť v predpísanej výške sa pripisuje na účet príjemcu každé tri mesiace.

Prenájom pôdy je, samozrejme, výnosným investičným a osobným poistením. V takom prípade zostávate hlavným vlastníkom nehnuteľnosti.

Výhody závislej podpory života

Takéto nájomné má svoje výhody:

• Ak príjemca nesúhlasí, platiteľ nie je oprávnený vypovedať zmluvu alebo odcudziť nehnuteľný majetok.
• Majiteľ nemusí nikam opustiť svoj dom, ktorý sa nachádza na prenajatom pozemku. Navyše má dodatočný príjem.
• Príjemca môže zmluvu jednostranne vypovedať. Z tohto dôvodu by ste sa však mali obrátiť na súd. Všimnite si, že nie vždy je možné získať kladné rozhodnutie od zamestnancov Themisu.

Funkcie zmluvy

Druhy nájomného, ​​ktoré ste už uzavreli. Teraz by ste mali pochopiť, čo musíte vziať do úvahy pri príprave zmluvy, aby ste sa nemýlili.Preto musíte venovať pozornosť týmto:

1. Zmluva musí byť potvrdená notárom. Bez pečate nemá právnu silu. Pred podpisom by ste si samozrejme mali zvoliť typ zmluvy, ktorý vám najviac vyhovuje. Okrem toho musí byť prevod nehnuteľností na príjemcu nevyhnutne zaznamenaný v štátnom registri.
2. Ak platiteľ chce predať nehnuteľnosť, bude potrebovať povolenie. Táto podmienka sa však musí uviesť v osvedčení o vlastníctve.
3. Vezmite prosím na vedomie, že ak ste si vzali pôdu na prenájom, ale neplníte svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, príjemca má právo ukončiť všetky vzťahy s vami a požadovať náhradu škody.
4. V dohode, len v prípade, uveďte veľkosť hodnoty spätného odkúpenia nehnuteľnosti.
5. Životná renta sa vyznačuje stálou platbou v hotovosti. Po každej implementácii je lepšie vypracovať osobitný doklad alebo akt, ktorý podpíšu obe strany. Takže sa chránite v prípade nárokov príjemcu.
6. Pokúste sa zahodiť všetky dokumenty, ktoré zaznamenávajú vaše riadne plnenie všetkých záväzkov.
7. Pri uzavretí zmluvy bude potrebné zaplatiť štátny poplatok, ktorý sa môže pohybovať od 300 do 20 000 rubľov.

Tieto vlastnosti by sa mali nevyhnutne zohľadniť.

Kedy môže byť zmluva porušená?

Životná renta môže byť prospešná iba vtedy, ak obe strany dodržiavajú podmienky zmluvy. Sú však prípady, keď sa ukončí. To sa stane, ak:

• Platiteľ podstatne porušuje podmienky zmluvy, nesprávne spravuje nehnuteľnosť, neplatí peniaze včas. Straty môžu byť navyše od neho získané.
• Ak bol majetok odcudzený bez súhlasu príjemcu nájomného, ​​a to bezplatne. Toto sa tiež považuje za porušenie zmluvy.

Upozorňujeme, že aj v prípade náhodného zničenia prenajatého majetku musí platiteľ naďalej plniť svoje platobné povinnosti.

Nájomné je jedným z najpopulárnejších spôsobov získania nehnuteľností v našej dobe. Nie je to však ani dokonalé. Aj keď majiteľ dostane možnosť kúpiť nehnuteľnosť v budúcnosti, nie je úplne imúnny voči rôznym prekvapeniam zo strany príjemcu. V prípade porušenia práv jednej alebo druhej strany majú však právo odvolať sa na súd.

Teraz viete, čo sú nájomné zmluvy a ako by sa mali vypracovať. Nemá zmysel podpisovať tento dokument sami. Je lepšie využívať služby profesionála.