Dnes sa teda s vami zistíme, čo je trvalý nájom. A život vrátane. Táto otázka je pre mnohých zaujímavá, týka sa to však hlavne starších osôb. Najmä slobodný, bez dedičov. Je pravda, že nájomná zmluva má veľa funkcií a nuancií. Pri uzatváraní dohody sa budú musieť zohľadniť. Čo teda riešime? Na čo by ste sa mali pripraviť, ak sa rozhodnete s niekým požičať? Ako sa to robí? To všetko sa bude teraz diskutovať. Ak pochopíte tento proces, nespôsobí vám to problémy.
konštantný
Prvá vec, ktorú treba spoznať, sú základné pojmy. Nájomné sa môže líšiť. Pri podpise príslušnej zmluvy vám budú v závislosti od typu ponúknuté určité podmienky.
Trvalý nájom je dohoda medzi osobami o prevode majetku. V tomto všetkom zaplatí jedna strana majiteľovi domu v určitých časových bodoch pevnú sumu hotovosti. Druhý sa zaväzuje previesť svoj majetok na platiteľa. Trvanie zmluvy nie je ničím obmedzené.
V skutočnosti je trvalé nájomné druh celoživotnej údržby vlastníka výmenou za jeho nehnuteľnosť. Stále viac sa nachádza v modernom svete. Toto však nie je jediný druh nájomného. Existuje aj iná možnosť.
Na celý život
O čom to hovoríš? Existuje miesto, kde môže byť uzavretá doživotná zmluva. Odlišuje sa od konštanty. V každom prípade na legislatívnej úrovni. V prvom prípade budete musieť v budúcnosti donekonečna (neustále) platiť určitú sumu peňazí za príjem majetku majiteľa.
V druhom prípade je však platnosť zmluvy obmedzená. Ktorý z nich? Zmluva o doživotnom dôchodku je dohoda, na základe ktorej sa občan zaväzuje zaplatiť nájomcovi (pravidelné pevné platby) vlastníkovi výmenou za svoj majetok v budúcnosti. Obdobie platnosti je navyše ľudský život. Hneď ako majiteľ zomrie, zbavíte sa splátok. A na oplátku dostanete majetok osoby, ktorá bola zaplatená skôr.
Pre koho
Kto by mal venovať tejto dohode dohodu? Spravidla sa starí ľudia bez dedičov uchýlia k prenájmu. Potrebujú niekoho, kto opustí nehnuteľnosť, ako aj pomoc od niekoho v starobe. Osamelí dôchodcovia sú tí, ktorí najčastejšie uzatvárajú anuitnú zmluvu na byt s tretími stranami.
Ale tí, ktorí majú zákonných dedičov, sa často často odvolávajú na túto techniku. Z princípu „škodlivosti“ alebo zlých vzťahov nie je také dôležité, z akého dôvodu bolo toto rozhodnutie prijaté. Ale ak sa rozhodnete prenajať si, musíte o tom varovať svojho platiteľa. Dedičia niekedy môžu zasahovať do dodržiavania zmluvy a pokúsiť sa ju vyhlásiť za neplatnú. Málokto súhlasí s tým, že zaplatí „rovnako ako to“ bez toho, že by za to dostal čokoľvek, a tiež by nemal pravdepodobnosť problémov.
Vo všeobecnosti platí, že trvalá renta (alebo doživotná renta) je ideálna najmä pre slobodných ľudí. Rodine sa odporúča, aby sa jej zdržala. Alebo jednoducho uzavrite túto dohodu s blízkym príbuzným. Toto je koniec koncov jedna z foriem prevodu vlastníctva z jednej osoby na druhú. Niečo ako darček, ale iba s tým všetkým dostanete záruky na platby za údržbu a prenájom v určitom čase v pevne stanovenej výške.
S kým rokovať
Zmluva o stálej anuite, ako aj doživotná zmluva, sa nemôžu uzavrieť so všetkými občanmi. A to sa bude musieť zohľadniť.Okrem toho má tento proces mnoho funkcií a základných podmienok. Čomu by ste mali venovať pozornosť predovšetkým?
Napríklad skutočnosť, že máte právo uzavrieť dohodu s akýmkoľvek príslušným občanom. Je dôležité, aby bol v stave rozpúšťadla. To znamená, že nebol invalidný a potrebuje starostlivosť. Priemerný tvrdý pracovník je ten, s ktorým sa spravidla podpisuje anuita.
Ako platiteľ môžu pôsobiť aj rôzne organizácie. Tiež veľmi častá možnosť. V Rusku teraz existujú dokonca aj špeciálne centrá, ktoré platia nájomné a spravidla uzatvárajú naše súčasné typy dohôd, aby mohli neskôr vlastniť majetok. Zvyčajne ide o byty a domy.
Základné podmienky
Trvalé a doživotné nájomné má určité podmienky na uskutočnenie transakcie. Nazývajú sa nevyhnutnými. A hrajú pre občanov obrovskú úlohu. Podľa moderného ruského práva sú základnými podmienkami pre našu dnešnú dohodu platby v pevnej výške. Nazývajú sa prenájom.
Ich výška je stanovená dohodou strán, nemala by však byť nižšia ako jedno životné minimum stanovené vo vašom regióne. Suma sa vypočíta mesačne. Indexovanie je povolené v závislosti od rastu a vývoja hospodárstva v krajine. Platobné lehoty nie sú obmedzené stálym nájomným. Peniaze sa zvyčajne prevádzajú raz na konci každého mesiaca alebo štvrťroku (kalendár). Zmluva však môže špecifikovať presné podmienky splátok nájomného.
Funkcie platby
Na čo ešte treba venovať pozornosť? Úprimná zmluva o prenájme bytov môže obsahovať určité platobné podmienky. Neštandardné, ako ich niektorí nazývajú. Tieto normy sú vysvetlené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.
Ide o to, že podľa moderných právnych predpisov je možné vyplácať anuitné platby nielen v peňažných sumách. K dispozícii je aj poskytovanie určitého materiálu alebo služieb, ktorých cena sa rovná sume určenej dohodou.
Spôsob platby je zvyčajne uvedený priamo v zmluve. A zvyčajne sa nemení. Niekedy tu môžete zadať obsah, starostlivosť, lekársku starostlivosť. Takže nie vždy bude konštantné nájomné vyjadrené v peňažnom vyjadrení. V praxi sa samozrejme táto forma najčastejšie vyskytuje.
ukončenie
Anuitná zmluva na byt sa môže ukončiť v predstihu. Je pravda, že v tomto zmysle existuje veľmi málo možných scenárov. Celkovo je potrebné vziať do úvahy 2 body.
Po prvé, trvalá renta sa môže vyhlásiť za neplatnú, ak zákon preukáže nespôsobilosť jednej zo strán. To znamená, keď právo prechádza na osobu, ktorá nemôže z nejakého dôvodu konať ako príjemca.
Po druhé, je možné takzvané výkupné. Celoživotná údržba (nájom) zabezpečuje predčasné vyplatenie jednej zo strán. Môže to byť vlastník-príjemca aj platiteľ. Koľko zaplatiť? Či už v uzavretej zmluve alebo vo výške anuity za daný rok. Práve tieto podmienky v súčasnosti fungujú v Rusku.
Riziká strán
Nezabudnite, že každá transakcia má svoje vlastné riziká. A odohrávajú sa aj v našom prípade. A často obrovské. Špeciálne pre platiteľa. Prečo je to tak?
Pri uzatváraní zmluvy o stálej anuite musíte vziať do úvahy skutočnosť, že strata (náhleho) majetku dohodu nezruší. To znamená, že v prípade nepredvídateľných okolností sa zhorší alebo úplne zničí majetok príjemcu, vaše povinnosti sa tým nezrušia. Podobné pravidlo je relevantné, pokiaľ ide o nájom bez splácania.
Ale ak sa rozhodnete platiť za nehnuteľnosť, môžete požiadať o ukončenie dohody. Alebo zmeňte podmienky vyplácania anuity.Našťastie sú také incidenty veľmi zriedkavé. A nebojte sa ich. Je však vhodné byť v bezpečí a vopred dohodnúť všetky podmienky.
O zdraví
Okrem všetkých vyššie uvedených skutočností budete musieť vopred preukázať svoje duševné zdravie. Okrem toho sa dôraz kladie hlavne na vlastníka domu. Aby sa mohla uzavrieť životná (alebo trvalá) zmluva o životnom poistení, bude potrebné preukázať primeranosť zmluvných strán.
To platí najmä v prípade, že majiteľ má skutočných dedičov. V tomto prípade je záver psychiatra zárukou, že platiteľ nebude mať v budúcnosti problémy. A ak sa dedičia pokúsia zrušiť transakciu a uznať ju za neplatnú, s najväčšou pravdepodobnosťou to nebude fungovať, aby tento nápad ožil. Ako ukazuje prax, vypovedanie zmluvy o prenájme v skutočnosti predstavuje uznanie nekompetentnosti a neprimeranosti jednej zo strán.
Je tiež vhodné, aby platiteľ podstúpil lekársku prehliadku. To vás ušetrí od zbytočných problémov. Dôkaz o duševnom zdraví je zárukou pokoja. Zapamätaj si to.
dokumenty
Teraz viac o tom, aké dokumenty potrebujeme na uzavretie anuitnej zmluvy. Bez nich nebudete môcť tento nápad oživiť. Mimochodom, hlavné bremeno v tomto zmysle bude mať na pleciach majiteľa. To znamená strana, ktorej sa bude platiť nájomné.
Najprv musíte vziať výpis do ZINZ s plánom bytu. Potom by ste sa mali obrátiť na Rosreestr a získať tam informácie o nehnuteľnosti (katastrálny pas s uvedením nákladov na bývanie). K balíku dokumentov, ktorý už máte, pripojte osvedčenie o vlastníctve tohto alebo tohto majetku. Výňatok z knihy kníh, ako aj osobné výpisy z účtu musia byť priložené.
Potom by ste sa mali podrobiť lekárskej prehliadke a získať narkológ a psychiater zo svojho zdravotného stavu. Nakoniec uzavrite priamu zmluvu a k nej priložte originál a kópiu svojho preukazu totožnosti. V zásade je to všetko.
notár
Teraz, keď budete pripravení, budete musieť získať kópie a originály pasu platiteľa anuity. Ak prinesie aj závery psychiatra a narkológa. Potom, čo môžete diskutovať o všetkých jemnosti a vlastnosti dohody.
Záverečnou fázou je návšteva notárskej verejnosti. V jeho prítomnosti musíte podpísať dohodu a je to táto osoba, ktorá skontroluje dostupnosť všetkých potrebných dokumentov. Ak niečo chýba, budete sa musieť znova objaviť na recepcii. Upozorňujeme, že všetky návštevy musia byť spoločné. Na recepcii sa zúčastňuje prenajímateľ aj budúci platiteľ.
Ďalšia malá nuansa - musíte zaplatiť poplatok vopred za uzavretie zmluvy s účasťou notára. Je to 0,5% z ceny bytu. S tým všetkým nemôže platba presiahnuť 20 000 rubľov. Vykoná sa vopred, prijatie platby je spojené so zmluvou o trvalom alebo doživotnom dôchodku. Žiadne kópie - notár ich nebude počítať ako perfektnú platbu.
A tu je ďalší druh dane - priamo pre anuitnú zmluvu. Väčšina transakcií v Rusku teraz vyžaduje tento druh platby. V súčasnosti je táto suma 2 000 rubľov. K zmluve priložte potvrdenie o platbe. Tento proces možno považovať za dokončený. Hlavná vec je, že platba sa vykonáva v mene majiteľa bytu. Trvalý (neobmedzený) nájom je dobrou možnosťou prevodu majetku z jednej osoby na druhú. Je to však aj riskantné zamestnanie. Pred uzavretím tejto dohody dôkladne premyslite.
