Čo je to obecné bývanie? Privatizácia mestského bývania: pokyny krok za krokom

Netreba dodávať, že takmer každý občan chce mať svoj vlastný byt. Nie každý však môže splniť taký sen. Týmto ľuďom sa ponúka mestské bývanie. Neskôr sa dozviete o jeho výhodách, nevýhodách, ako aj o vlastnostiach bývania a privatizácie.

Všeobecná koncepcia

Mestské bývanie je oblasť, ktorá je vo vlastníctve konkrétnej lokality a je pridelená občanom na základe dohody o sociálnom prenájme. To znamená, že v tomto prípade osoba nemá vlastnícke právo k bytu.

Majiteľ prirodzene nemôže prezentované bývanie pred privatizáciou predať. Tento apartmán má určité vlastnosti. Ďalej však zvážime výhody a nevýhody sociálneho náboru v danej oblasti.

dôstojnosť

Mestské bývanie má teda tieto výhody:

1. Nemusíte platiť daň z bytu.
2. Ak potrebujete zlepšiť svoje životné podmienky, máte právo tak urobiť na náklady štátu. Navyše, ak bola oblasť zničená alebo poškodená, určite dostanete rovnocenný byt.
3. Hlavné opravy sa vykonávajú na náklady štátu. Ak sa vykonal zle, máte právo na získanie materiálnej kompenzácie.
4. Ochrana pred podvodmi tretích strán.
5. Možnosť privatizácie.
6. Nižšie účty za energie.

Vďaka týmto výhodám sú obecné byty veľmi výhodné pre ľudí s nízkymi príjmami a starších občanov.

nedostatky

Mestské bývanie samozrejme nie je ideálne a má určité nevýhody:

• Keďže nie ste vlastníkom takejto oblasti, nemôžete ju predať ani vymeniť.
• Ak si chcete prenajať byt niekomu na prenájom, musíte získať povolenie od bytového úradu, susedov a registrovaných rodinných príslušníkov.
• Ak sa niekto sťažuje, že vediete nesprávny životný štýl alebo ste príliš hlučný, máte možnosť stratiť bývanie.
• Pokiaľ v byte nie je zaregistrovaný nikto okrem nájomcu, oblasť sa po jeho smrti vráti do stavu.

Privatizácia mestského bývania tieto problémy v zásade rieši. Vykonanie takéhoto postupu však nie je veľmi jednoduché.

Kto je oprávnený na privatizáciu?

Najprv by ste mali zvážiť, na ktoré miestnosti sa tento postup nevzťahuje. Nemôžeme privatizovať bývanie vo vojenskom meste, internátoch, núdzových bytoch. Nemožno získať ani oblasť služieb.

Pokiaľ ide o otázku, kto môže vykonať túto operáciu, privatizácia obecného bývania je povolená predovšetkým týmto kategóriám občanov:

1. Veľké rodiny.
2. Príbuzní mŕtvych počas výkonu armády.
3. Pre ľudí so zdravotným postihnutím.
4. Rodiny s deťmi, ktoré majú vážne malformácie.

Samozrejme existujú aj ďalšie skupiny, ktoré môžu byt prezentované.

Čo je potrebné na vykonanie postupu?

Predtým, ako sa obecné bývanie dostane do vlastníctva, je potrebné zhromaždiť balík dokumentov, ktorý by mal obsahovať:

1. Sociálna pracovná zmluva.
2. Výpis, v ktorom sú vyznačení všetci ľudia zaregistrovaní v tomto byte. Vyrába sa z knihy domácich.
3. Osobný finančný účet.
4. Osobné doklady všetkých účastníkov konania, ako aj rodné listy detí.
5. Osvedčenie o tom, že sa občan v minulosti nezúčastnil na privatizácii.
6. Technický pas bývania.
7. Ak existujú ľudia, ktorí sa nechcú zúčastniť konania, je potrebné ich písomné zamietnutie.
8. privatizáciu už uskutočnil niekto, kto žije v byte, a preto by sa o tom malo poskytnúť písomné potvrdenie.

Ak teda chcete zaregistrovať obecné bývanie pre seba, nikto na to nemôže vziať vaše práva, pripravte sa na pomerne dlhý a komplikovaný postup.

Pokyny na privatizáciu

Teraz budete postupne zvažovať vykonanie tohto postupu:

• Ak chcete začať, obráťte sa na príslušné úrady: obecné bytové oddelenie, ktoré sa nachádza v mieste vášho bydliska. Tu dostanete zoznam potrebnej dokumentácie a budú vám tiež schopní poradiť, čo robiť ďalej.
• Ďalej musíte požiadať ZINZ, aby ste získali vysvetlenie budovy.
• Platte za papierovanie a štátne poplatky.
• Ďalej ministerstvo kontroluje všetky dokumenty, pripravuje privatizačnú zmluvu a zasiela dokumenty na štátnu registráciu.
• Ak zamestnanci tohto orgánu zistia nejaké chyby v dizajne, bude potrebné ich opraviť.
• Ďalej dostanete potvrdenie o privatizácii.
• Po štátnej registrácii tohto dokumentu dostanete potvrdenie o vlastníctve.

Samotný postup nie je v zásade príliš zložitý, ale skôr problematický, pretože musíte prejsť k rôznym orgánom.

Je možné vykonať opravy v obecnom byte?

Opravy v štáte byt nemožno označiť ako jednoduchý postup. Faktom je, že právne predpisy ustanovujú prípady, keď nemôžete svojvoľne podniknúť žiadne kroky na aktualizáciu svojich priestorov.

Ak sa rozhodnete vykonať vymaľovanie obecného bývania, potom naň utratíte svoje vlastné peniaze. Jednoduchý náter okien alebo podláh navyše nevyžaduje zvláštne povolenie Bytového úradu. Môžete tiež vykonávať prebiehajúce opravy, za ktoré budete platiť aj vy. Zahŕňa: bielenie alebo maľovanie stien, podláh, stropov, radiátorov a okenných otvorov, dverí; vkladanie tapety; oprava inžinierskych systémov vo vnútri bytu.

Pokiaľ ide o prestavbu bytu alebo závažnejšie akcie, všetko je už oveľa komplikovanejšie. Medzi hlavné opravy patria: otepľovanie budov, oprava strechy a poškodenie fasády, výmena verejných služieb. To všetko sa deje na náklady strany, ktorá poskytuje bývanie.

Vezmite prosím na vedomie, že ak sa domnievate, že je váš dom domom vyžadujúcim väčšie opravy, ale vlastník ho nechce vykonať, mali by ste skontrolovať stav priestorov. Na tento účel používajte iba nezávislých odborníkov.

Ak sa rozhodnete vykonať generálnu opravu, môžete následne požadovať úhradu materiálnych výdavkov, škodu v prípade zle vykonanej práce vlastníka, zníženie poplatkov za používanie bytu.

Aby ste mohli vykonať opravy, musíte sa písomne ​​vyjadriť k svojej miestnej správe. Ak schváli váš akčný plán, môžete začať pracovať. Samozrejme by sa všetko malo dohodnúť so susedmi a zástupcami bytového úradu.

Sanácia by sa mala vykonávať veľmi opatrne, aby nedošlo k narušeniu integrity kapitálových múrov. Na to budete určite potrebovať povolenie miestnych úradov.

Funkcie platby za verejné služby

Bez ohľadu na výhody a nevýhody obecného nájomného bývania nie je zadarmo. To znamená, že za služby budete musieť zarobiť nejakú sumu mesačne. Preto by ste mali podrobnejšie pochopiť, za čo budete platiť.

Nájomné je teda stanovené spoločnosťou, ktorá spravuje váš domov. Deje sa tak na základe súčasných taríf. Okrem toho platíte nielen služby, ale aj údržbu svojho zariadenia spolu s priľahlým územím.

Najskôr musíte zaplatiť:

• Kúrenie.
• Vodovod a kanalizácia.
• Plyn (ak nemáte elektrifikovaný dom).
• Elektrina.

Sadzby sa počítajú podľa osobitného vzorca, ktorý zahŕňa základnú sadzbu (určenú obcou), rozlohu bytu, koeficient stavu bývania a jeho spotrebiteľské vlastnosti.

A tiež za služby, ktoré musíte pravidelne platiť, môžete zahrnúť nasledujúce položky:

• Čistenie domácnosti a odvoz odpadu.
• Údržba spoločných komunikačných systémov.
• Údržba vstupov.

Upozorňujeme, že poplatky za obecné bývanie môžu byť o niečo nižšie ako za privatizované bývanie, čo je nepochybnou výhodou.