Výhody a nevýhody privatizácie bytu. Fázy privatizácie bytu

Teraz sa často diskutuje o tom, či stojí za to privatizovať bývanie, kto to môže urobiť, ako sa to dá urobiť. V tomto článku nájdete odpovede na mnohé otázky, ktoré vás zaujímajú. Najskôr sa dozviete koncept, ako aj výhody a nevýhody privatizácie bytu.

Čo je postup a prečo je to potrebné?

Prezentovaný proces sa teda vyznačuje dobrovoľným presunom obecného bývania do vlastníctva nájomcu. Po ukončení postupu dostane majiteľ bytu špeciálny certifikát, ktorý potvrdzuje jeho zákonnosť. Privatizovať izbu môže byť jedna alebo viac ľudí.

Pokiaľ ide o to, či by sa mal tento proces uskutočniť, je táto otázka sporná. Aby ste sa rozhodli, mali by ste zistiť všetky klady a zápory privatizácie bytu. Najdôležitejším ukazovateľom je, že so svojím majetkom môžete robiť čokoľvek.

Výhody postupu

Najprv zvážte, aké výhody môžu predložené akcie priniesť. Môžeme teda zdôrazniť výhody privatizácie bytu.

1. S vašim majetkom môžete voľne nakladať. To znamená, že budete mať možnosť predať bývanie, prenajať si ho bez súhlasu miestnych orgánov, odkázať alebo zdieľať.
2. Bude vás dosť ťažké vysťahovať z domu, aj keď existuje nedoplatky nájomného. Privatizácia vás tiež môže ochrániť pred podvodníkmi a špekulantmi.
3. Majiteľ má vďaka postupu právo sa zaregistrovať v byte alebo z neho napísať toho, koho považuje za potrebné. Nevyžadujú sa však žiadne povolenia obce.
4. Po získaní úveru si môžete založiť vlastné bývanie.
5. Privatizačný postup je v súčasnosti bezplatný.
6. Ak je to potrebné, máte možnosť proces zrušiť alebo ho zrušiť.
7. Majiteľ môže privatizovaný byt znovu naplánovať, vykonať v ňom veľké opravy. Pri obecnom bývaní to nie je dovolené.

Nevýhody postupu

Prirodzene, nie všetky tie trblietky sú zlato. Prezentovaný proces nie je bez nedostatkov. Napríklad môžete zdôrazniť nevýhody privatizácie bytu.

1. Majiteľ bude musieť zaplatiť jednu daň z nehnuteľnosti, ktorej výška sa môže líšiť.
2. Privatizovaný byt môžu zdieľať všetci dedičia, nielen majiteľ domu.
3. Trvanie konania je bezplatné.
4. Majiteľ hradí všetky účty za energie sám a je oveľa vyšší ako v mestských priestoroch. Pravdou je, že v prípade privatizácie má osoba obmedzené právo na získanie dotácií.
5. V prípade stavu núdze, ktorý spôsobil zničenie bytu alebo jeho značné poškodenie, vykoná majiteľ opravy na svoje vlastné náklady.

Aké budovy nemožno privatizovať?

Tento proces môže byť, samozrejme, prospešný pre mnohých občanov, má však aj svoje obmedzenia. Pravidlá privatizácie bytov stanovené vládou Ruskej federácie ustanovujú prítomnosť niekoľkých kategórií priestorov, ktoré nemožno preniesť do výhradného súkromného vlastníctva.

1. Metre štvorcové v tých domoch, ktoré sú v havarijnom stave a sú naplánované na demoláciu. Výnimkou sú stavby, ktoré sa budú rekonštruovať alebo v ktorých sa budú vykonávať väčšie opravy. Môžu byť privatizované dostatočne rýchlo a bez problémov.
2. Oblasť v uzavretých domoch (vo vojenských táboroch, rezervách, tajných zariadeniach, vo vylúčenej zóne).
3. V niektorých prípadoch nie je možné vlastniť internáty.
4. Servisné bývanie. Výnimkou je však, že ak je byt v bytovom fonde štátnych fariem a obecných rád, potom sa môže vo väčšine prípadov privatizovať.

Okrem toho vám nikto nedá povolenie na kúpu vlastníctva bývania, ktoré bolo poskytnuté na bezplatné používanie.

V zásade ide o obmedzenia týkajúce sa nadobúdania majetku. Pravidlá privatizácie bytu samozrejme obsahujú veľké množstvo nuancií, ktoré vám pomôže zistiť profesionálny právnik alebo notár (v prípade potreby).

Kto má nárok na takýto majetok?

Zákonník o bývaní Ruskej federácie teda jasne definuje tých, ktorí môžu takýto postup vykonávať.

1. Osoba, ktorá prenajíma byt, bola predložená na základe pracovnej zmluvy a je zaregistrovaná v tejto budove, ako aj členovia jeho rodiny, ktorí s ním neustále žijú.
2. Nemôžete ignorovať tých ľudí, ktorí sú dočasne neprítomní v byte (vojenská služba, väzenské obdobie, dlhá služobná cesta). Rezervácia je pre nich vyhradená bez ohľadu na čas pobytu mimo bytu.

Ľudia, ktorí dočasne bývajú v prezentovanej oblasti, nemajú právo na dokončenie privatizácie bytu, aj keď sú príbuznými majiteľa. Ak však takáto potreba vznikla, mala by byť táto osoba zaregistrovaná v miestnosti so súhlasom všetkých príbuzných v nej.

Privatizácia znamená vlastnícke právo všetkých, ktorí sa do zmluvy zmestia rovnakým dielom.

Kto má prednostné právo na bezplatný prevod bývania do súkromného vlastníctva?

Výhody a nevýhody privatizácie bytu, ktoré už poznáte. Teraz zvážte otázku, kto ho môže dostať do svojho majetku zadarmo. Ide o kategórie občanov zriadené štátom.

1. Rodiny vojenského personálu, ktorý zomrel pri výkone svojej profesionálnej povinnosti.
2. Detstvo pre postihnuté deti prvej a druhej skupiny.
3. Príjemcovia vojakov.
4. Veteráni ozbrojených síl a práce.
5. Rodiny zabitých osôb pri výkone svojich povinností na pracovisku.
6. Veľké rodiny.
7. Likvidátori havárie v Černobyle a ich rodiny.

Privatizačné metódy

V krajine nie je len právo na získanie súkromného majetku. Existujú mechanizmy, prostredníctvom ktorých sa môže vydať.

1. Bezohľadný prevod obytného priestoru na majiteľa, berúc do úvahy štandardný počet metrov štvorcových stanovený zákonom pre neho a jeho rodinu. Okrem toho sa výpočet vykonáva nielen pre každú osobu osobitne. Rodina má k dispozícii ďalší počet metrov štvorcových.
2. Predaj nadbytočného obytného priestoru štátnym občanom, ktorí majú byty núdzové domy alebo sú pripravené na zlepšenie svojich podmienok.

Je potrebné poznamenať, že vlastník dostane nebytové spoločné územie na spoločné užívanie, za ktoré je tiež zodpovedný.

Podmienky a fázy získania súkromného vlastníctva bytu prostredníctvom privatizácie

Aby bol postup zákonný, musí sa vykonať správne. Na tento účel musíte splniť všetky podmienky privatizácie bytu. V prvom rade je potrebné, aby si osoba želala a bola pripravená na to, že bude musieť zbierať dokumenty, dodržať zákonné termíny. Budúci vlastník musí byť navyše občanom, ktorý dodržiava zákon, a ktorý pri predaji majetku nevykonáva podvod. Hlavnou podmienkou privatizácie je však včasné a správne predloženie potrebných dokumentov.

Existuje určitá sekvencia všetkých akcií. Je potrebné poznamenať, fázy privatizácie bytu.

1. Písanie vyjadrenia v bytovom úrade.Počas tohto postupu by navyše mali byť prítomní všetci príbuzní vlastníka, ktorí s ním žijú na tom istom území.
2. Zbierka listín a odvolanie sa na privatizačné oddelenie v miestnej štátnej správe.
3. Registrácia vlastníctva v Úrade pre technický inventár a získanie osvedčenia potvrdzujúceho zákonnosť transakcie.

Aké základné dokumenty sú potrebné?

Výhody a nevýhody privatizácie bytu, ktoré už poznáte. Teraz zvážime otázku, aké formality je potrebné splniť, aby všetko prebehlo rýchlo a spoľahlivo. Začnime teda s osobnými dokumentmi, ktoré si musíte vziať so sebou.

1. Cestovný pas občana Ruskej federácie navyše potrebujete kópiu overenú notárom a originál. Upozorňujeme, že informácie o priezvisku, mene a mecenáši, ako aj o registrácii musia byť uvedené na jednom liste.
2. Osvedčenie o sobáši.
3. Potvrdenie o úmrtí osôb predtým žijúcich v danom obytnom priestore.
4. Rodné listy detí mladších ako 16 rokov alebo ich pas.
5. Osvedčenie, že žiadna z osôb žijúcich v byte sa predtým nezúčastnila na privatizácii.
6. Dokument potvrdzujúci registráciu budúceho majiteľa v tomto byte.

Upozorňujeme, že privatizácia bytu (podmienky, dokumenty na registráciu vlastníckych práv sú stanovené zákonom) si vyžaduje poskytnutie originálov dokumentov a ich overených kópií.

Aké ďalšie dokumenty sú potrebné?

Predchádzajúci zoznam samozrejme nie je úplný. Ak je byt sprivatizovaný, v pokyne sa ustanovuje zhromažďovanie ďalších dokumentov, bez ktorých nie je možné v tomto procese pokračovať. Preto musíte poskytnúť ďalšie dokumenty:

1. Technické a katastrálny pas na byt, ktoré možno získať od Úradu pre technický inventár. Na tento účel by odborníci mali poskytnúť sociálnu pracovnú zmluvu alebo rozkaz pre priestory, originál a kópiu pasu vlastníka bývania, ako aj výpis z knihy o domácnosti, ktorého doba použiteľnosti je 14 dní.
2. Výťažok z Rosreestru. Ak sa chcete o to uchádzať, kontaktujte oddelenie správy nehnuteľností. Zároveň musíte mať pri sebe aj určité dokumenty: pasy všetkých osôb a rodné listy všetkých detí, ktoré v tomto byte žijú. Okrem toho potrebujete aj výpis z príručky a dokumentáciu doručenú na ZINZ.
3. Ďalej môžete začať s prípravou dohody o privatizácii. Tento postup si vyžaduje aj značný zoznam dokumentov. Medzi nimi je možné vybrať technický a katastrálny pas, rozkaz alebo pracovnú zmluvu na byt, osobný účet majiteľa, ktorý potvrdzuje neprítomnosť dlhov za služby, všetky pasy a rodné listy ľudí žijúcich v miestnosti, výpis z knihy domácich pre každého účastníka konania, dokument výpisy z Rosreestru a USRP, ktoré potvrdzujú neúčasť osôb na privatizácii skôr.

Obdobie privatizácie je približne 2 mesiace.

V neposlednom rade musíte získať osvedčenie o vlastníctve predloženého bývania. Na tento účel potrebujete všetky dokumenty uvedené v predchádzajúcom odseku plus dohodu o privatizácii každého účastníka konania.

Niektoré vlastnosti procesu

Upozorňujeme, že ak deti žijú v byte, ale boli z neho prepustené, majú právo zúčastňovať sa na všetkých záležitostiach týkajúcich sa bytu. Opatrovnícky úrad tu už zasahuje.

Existujú aj ďalšie vlastnosti postupu.

1. Privatizácia môže byť bezplatná iba raz.
2. Môžete zistiť, či je byt sprivatizovaný vo Fede.
3. Na registráciu v takom byte je potrebné predložiť určité dokumenty.
4. Tento postup je možné odmietnuť alebo privatizovať.

Je možné takýto majetok rozdeliť?

Táto otázka vyvstáva, keď je potrebné formalizovať rozvod manželov.Privatizácia bytu (pokyny už boli uvedené vyššie) prináša veľa výhod. Rozdelenie miestnosti je však trochu komplikované.

Počas tohto procesu môžu mať izby spoločné vlastníctvo a spoločnú kúpeľňu, WC a kuchyňu. Ak sú však tieto priestory úplne izolované (napríklad, byt má dve kúpeľne), môžu ísť do súkromného vlastníctva jedného z manželov.

Je tiež možné vykonať oddiel tak, že každá izba je spoločným majetkom.

Funkcie obsahu takéhoto vlastníctva

Všetky účty za energie a opravy v privatizovanom byte hradí majiteľ. Okrem toho je spolu s ostatnými majiteľmi zodpovedný za spoločné technické priestory, ako aj za územie susediace s domom. Upozorňujeme, že suterény, prístrešky alebo iné technické miestnosti nemusia byť privatizované.

Vlastníci môžu vytvárať komunity s riadiacimi orgánmi, ktoré budú zodpovedné za údržbu a prevádzku stavby a všetkých priľahlých území. Jeho činnosť kontrolujú miestne orgány. Upozorňujeme, že ihriská a iné územia nemôžete bez súhlasu používať. Všetky konania týkajúce sa nich sa riadia krajinským zákonníkom.

Problémy alebo spory môžu byť riešené súkromne alebo súdom. Teraz viete, ako zariadiť privatizáciu bytu, aké výhody a nevýhody má. Potom sa môžete rozhodnúť, či takýto proces spustíte. Veľa šťastia