Návštevníci sa často zaujímajú o notárov, ktorý dokument je výhodnejší: darovaciu listinu alebo vôľu do bytu. Čo je lepšie urobiť, aby sa následne zabránilo možnej nepríjemnej situácii?
Osobitné okolnosti
Vo svojich klesajúcich rokoch sa starší ľudia zvyčajne chcú zbaviť svojho majetku vopred. Život sám často vytvára situácie, ktoré vás nútia premýšľať o budúcnosti. Takéto myšlienky sa spravidla dostávajú do mysle starých ľudí, ak:
- Sú chorí a potrebujú starostlivosť.
- Ľudia sú osamelí a chodia tráviť posledné roky svojho života a cítia starostlivosť o svojich blízkych.
- Majú niekoľko dedičov a ja si chcem vybrať jedného, najmilšieho alebo najobľúbenejšieho.
Potom vyvstávajú otázky: „Listina vôle alebo závet do bytu? Čo je lepšie vydať? Čo by som mal robiť v takejto situácii?“ V každom prípade sa majetok, ktorý zostane po smrti majiteľa, zo zákona prevedie na jeho dedičov (ak existujú). A vo väčšine prípadov je to najcennejšia časť toho, čo by mohol človek počas svojho života zachrániť. Možno to je dôvod, prečo sa v prvom rade robí skutok vôle alebo závet. Lepšie z týchto dvoch dokumentov je len majiteľ.
Porovnávacia charakteristika
Aby sme sa mohli správne rozhodnúť, musíme jasne pochopiť, o čo ide a aké následky v oboch prípadoch čakajú obe strany. V skutočnosti sú oba dokumenty skutočnosťou prevodu vlastníctva bývania. Jediný rozdiel je v tom, že darovacia listina to robí hneď a vôľa až po smrti majiteľa. Preto je na ňom, aby rozhodol, ktorý z nich je výhodnejší: darovaciu listinu alebo vôľu do bytu. To, čo je pre dedičov v tomto prípade najlepšie, nie je dôležité. Budú nútení uspokojiť sa s akýmkoľvek výsledkom. A prenajímateľ by mal vedieť, že po udelení stráca všetky práva na to. Majiteľom sa stala nadaná osoba a teraz bude podľa vlastného uváženia disponovať štvorcových metrov. Samozrejme, v prípade priateľského vzťahu sa darca nemusí obávať. Napokon si vyhradzuje právo pobytu. Ale nemusí to tak vždy byť. Nový majiteľ môže byt predať a vyriešiť jeho finančné problémy. Potom bude musieť bývalý majiteľ nevyhnutne hľadať „strechu nad hlavou“. Pri prijímaní takéhoto zodpovedného rozhodnutia by ste to mali vždy pamätať.
Možné následky
Vzhľadom na tému, ktorá je lepšia - darovaciu listinu alebo svedectvo o byte, je potrebné jasne porozumieť všetkým dôsledkom takého kroku. Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma činmi spočíva v tom, že jeden z nich sa nikdy nemôže zmeniť. Je to darček. V tomto prípade sa nič nedá zvrátiť. Prijaté rozhodnutie je možné zmeniť iba recipročným darom. Či je to svedectvo. Dá sa zložiť a potom kedykoľvek zmeniť. Napríklad staršia žena sa rozhodla odkázať svoj byt svojmu milovanému vnukovi a dúfala v jeho dobrý postoj. Po chvíli však vidí, že nedostáva požadovanú starostlivosť a pozornosť. V takom prípade sa babička môže opäť obrátiť na notára a zmeniť obsah závetu. Zákon vám umožňuje opakovane ho meniť. Je zrejmé, že dedič nemôže mať v takom prípade 100% záruku. Všetko záleží na vôli majiteľa, a ak je to potrebné, konečný výsledok je možné nájsť až po jeho smrti.
Koľko sú služby?
Za účelom konečného rozhodnutia a rozhodnutia, ktoré je lepšie: darovacia listina alebo vôľa do bytu, si musí majiteľ predstaviť, aké výdavky mu v oboch prípadoch vzniknú. Nie sú rovnaké a navzájom sa výrazne líšia. Napríklad za registráciu daru stačí zaplatiť 1 000 rubľov (štátna daň). Finančné prostriedky pôjdu na štátnu registráciu na zmenu vlastníctva. V prípade vôle je situácia trochu iná. Tu budete potrebovať:
- platiť za služby organizácie, ktorá bude hodnotiť hodnotu majetku;
- zaplatiť notárovi za osvedčenie dokumentu vystaveného v súlade s aktuálnym cenníkom.
Dedič bude musieť navyše:
- získať potvrdenie o dedičstve zaplatením 0,3 - 0,6 percent jeho hodnoty;
- vkladať prostriedky na notárske služby.
Tieto sumy môžu byť významné pre majiteľa bytu aj pre jeho budúceho majiteľa. Preto musíte zvážiť všetko a nemusíte sa ponáhľať k rozhodnutiu.
Možné následky
Keď človek čelí výberu, chce zvážiť klady a zápory. Je škoda pochopiť, že som po nejakej dobe urobil chybu. Ale skôr alebo neskôr bude potrebné rozhodnúť: vôľa alebo darovacia listina. Čo je lepšie a aké sú rozdiely medzi týmito dokumentmi? Po preskúmaní finančnej stránky emisie a podmienok registrácie je potrebné venovať pozornosť jednej funkcii. Ako viete, vôľa sa dá ľahko napadnúť. K tomu môže dôjsť, ak medzi prvými prvými dedičmi budú v čase, keď sa bude problém riešiť, maloleté osoby, ľudia so zdravotným postihnutím alebo len dôchodcovia. Za prítomnosti všetkých podporných dokumentov si budú môcť uplatniť nárok na časť nehnuteľnosti (bytu), čo už ohrozuje rodinný škandál. S darom sa tak nestane, pokiaľ príbuzní nedokážu, že darca bol, ako sa hovorí, „sám v sebe“, keď notárovi oznámil svoju vôľu. Je pravda, že je to veľmi ťažké, pretože právnik zvyčajne starostlivo monitoruje čistotu transakcie a je povinný zabrániť možnému porušeniu. Z tohto hľadiska je spoľahlivejšia možnosť dávať.
Ochrana záujmov príbuzných
V praxi sa byty najčastejšie prevádzajú na príbuzných. Napríklad dedko sa rozhodne v budúcnosti poskytnúť vnučke ubytovanie alebo sa rodičia chcú starať o svoje deti. Tu je problém, čo si treba vybrať: dedičstvo alebo darovanie bytu? Čo je lepšie pre budúceho majiteľa? Chcem sa ubezpečiť, že vás neurazili a nespomenuli ste si len láskavým slovom. Preto sa musíte pozrieť o niekoľko krokov vpred. Život občas ľuďom prináša nepríjemné prekvapenia. Kde je záruka, že po prijatí dedičstva (alebo daru) bude rodina nových majiteľov trvať dlho? Manžel a manželka sa môžu rozpadnúť a bývanie bude predmetom sporu pri rozdelení majetku. V tejto súvislosti zákon zohľadňuje vlastníctvo. Faktom je, že byt, ktorý dostal ako darček, sa po rozvode nedá rozdeliť medzi manželov. Zostane vlastníctvom majiteľa. Takto je možné v budúcnosti chrániť svojich blízkych a drahých pred problémami s bývaním. Táto skutočnosť sa tiež nemusí znižovať.
Funkcie daňovej politiky
Daňové právne predpisy tiež upravujú tento problém, čo je lepšie: závet alebo skutok? Aký je rozdiel medzi týmito dvoma činnosťami? V oboch prípadoch ide o príjem. A ako viete, príjmy v našej krajine sú zdaňované. V tomto prípade sa postupuje takto: dane sa vyberajú od príjemcu. Z tohto dôvodu bude musieť dedič alebo nadaná osoba zaplatiť. V prípade vykonania závetu sa účtuje toto:
- štátna povinnosť dedičstva;
- daň z majetku, ak je jej hodnota 850-krát vyššia ako minimálna mzda.
Situácia s darom je trochu iná. Priamy dedičia majetku neplatia daň.Sú tiež oslobodení od dane z príjmu fyzických osôb. Tí, ktorí nie sú v spojení s darcom prostredníctvom rodinných väzieb, sú povinní vrátiť sa do štátu 13 percent z prijatého príjmu. Zostáva platiť iba za registráciu práva na prijatý majetok a všetky.
Vnútroštátne charakteristiky problému
Obyvatelia rôznych krajín sa skôr alebo neskôr pýtajú sami seba: svedectvo alebo skutok. Na Ukrajine sa na túto otázku odpovedá takmer rovnako ako v Rusku. Právne predpisy oboch krajín sa v tomto ohľade navzájom veľmi nelíšia. Napríklad môžete darovať byt v Kyjeve alebo v inom meste, iba ak máte nasledujúce dokumenty:
- výpis z knihy domu;
- doklad potvrdzujúci právo darcu na byt;
- cestovné pasy (technické a katastrálne);
- prijatie štátnej povinnosti.
Zmluva sa vyhotovuje trojmo. V Rusku je tento zoznam podobný. Je pravda, že s nami to možno uzavrieť písomne a notársky overiť, a na Ukrajine iba za prítomnosti notára. Okrem toho existuje rozdiel v dani z príjmu. Ukrajinci platia inak:
- príbuzní s najvyššou prioritou - 0 percent;
- cudzie „nadané“ - 5 percent;
- nerezidenti Ukrajiny - 15 percent.
Sprísnením opatrení sa vláda snaží chrániť práva svojich občanov.
