Dnes nás bude zaujímať darčekový certifikát pre byt. Výhody a nevýhody tohto systému, ako aj správny návrh procesu, sú to, o čo sa veľa zaujíma. V Rusku je skutočne veľmi ťažké získať životný priestor sám. Otázky bývania zohrávajú dôležitú úlohu. Najmä pokiaľ ide o dedičstvo. Aby sa predišlo „haštereniu“, často sa píše darovacia listina pre byt. Výhody a nevýhody tohto procesu, ako aj všetky jeho nuansy budú uvedené nižšie.
Čo je to darček
Ale pre začiatočníkov: o čo vlastne ide? Čo budeme riešiť? Čo je skutkom darovania? Musíte tomu úplne porozumieť. Najmä vtedy, keď sa rozhovor týka nehnuteľností.
Dar je zmluva, ktorá dáva niečo. Majiteľ ju môže napísať s cieľom previesť nehnuteľnosť alebo akýkoľvek iný osobný predmet na nakladanie s inou osobou. Veľmi efektívny spôsob zdieľania majetku medzi príbuznými. Žiadne súdne spory, kontroverzie alebo hádky. Dajte každému jeden druh nehnuteľnosti - a môžete opustiť svet s pokojnou dušou, bez obáv, že sa deti „budú hádať“ kvôli metrom štvorcových. Toto je užitočná vec ako darček pre byt. Aké sú jej výhody a nevýhody? Musíte to vedieť skôr, ako začnete so všetkou dokumentáciou.
Druhy darčekov
Mimochodom, darčeky do bytu sa môžu líšiť. Všeobecne sa rozlišujú dva typy. Prvý je dočasný. Upravuje sa tak, že v priebehu času vlastník prevedie nehnuteľnosť na hotové. To znamená, že neprejde okamžite do moci inej osoby. Druhá je okamžitá. Po podpísaní takejto dohody je darca povinný okamžite previesť všetky svoje práva na majetok na hotového.
Druhá možnosť sa pravdepodobne používa najčastejšie. Ľudia sú voči prvému scenáru skeptickí. Koniec koncov, zrušenie je celkom ľahké. Najmä ak s darcom veľa nekomunikujete. Aké sú výhody a nevýhody darček pre byt? Tu je možné situáciu pozerať z rôznych uhlov - pre hotové a majiteľa. Pokúsime sa však zhodnotiť situáciu ako celok.
odvolanie
Napríklad pre niekoho, kto plánuje dať byt, možnosť odvolať darčekovú zmluvu sa stáva obrovským plusom. Túto schému používajú „mazaní“ starí ľudia, ktorí sa snažia, aby sa im darilo vo vysokom veku, pravdepodobne výmenou za životný priestor. A keďže to tak nie je v Rusku, ľudia súhlasia, že budú bezchybne dodržiavať zmluvné podmienky, aby neskôr dostali odmenu za svoje konanie.
Nie je však vždy možné vyzdvihnúť darovaciu listinu do bytu. Ak sa však budete usilovne snažiť, v každom prípade budete mať možnosť získať svoj životný priestor legálne. Stačí napríklad získať dôkaz, že vaša finančná situácia sa po poskytnutí informácií prudko zhoršila alebo sa objavila hrozná choroba. V podstate to znie strašidelne. Každý moderný profesionálny právnik je schopný odobrať dar do bytu, ak je jeho klient staršou osobou. Pre majiteľa je tento jav výhodou, pokiaľ ide o príjemcu - mínus.
Právne a právne aspekty
Aké sú výhody a nevýhody tohto daru? Už sme sa zaoberali jedným bodom - to je možnosť ukončenia zmluvy. Vo všeobecnosti vznikajú pri darovaní určité právne a právne aspekty. Možno sa považujú za výhody. Prax však ukazuje trochu iný obraz. V skutočnosti najčastejšie zmiznú všetky právne a právne aspekty dohody o darovaní. Čo možno tu pripísať?
Napríklad dar nesebeckosti. Majiteľ musí dobrovoľne previesť majetok na inú osobu bez akýchkoľvek žoldnierskych motívov. Pokiaľ ide o bývanie, nemali by byť uplatnené žiadne protinároky. Dar je skutočne čisto dobrovoľná dohoda. A nikto nie je oprávnený na ňu niečo žiadať.
Dar sa navyše uplatňuje počas života darcu. Inak bude napísaná vôľa a začne platiť. Takže majte na pamäti. Vo všeobecnosti je tento aspekt prínosom pre všetkých. Zachráni aj tú najsilnejšiu rodinu z konaní s metrom štvorcových.
dane
Má dar do bytu klady a zápory. Dane sú ďalšou vecou, ktorej treba venovať pozornosť. Pre niekoho je to opäť nevýhoda, ale pre niekoho je tento okamih veľmi prospešný.
Ide o to, že daň platí platená osoba, ak je vôbec vzdialeným príbuzným darcu alebo cudzinca. Veľkosť je stanovená v súlade s nákladmi na byt.
Blízki príbuzní (vnúčatá, deti a manželia, v niektorých prípadoch bratia a sestry) sú však spravidla oslobodení od platenia daní. Preto im samozrejme tento aspekt vôbec nedáva zmysel.
registrácia
Ďalším kontroverzným momentom je registrácia zmluvy. Výhody a nevýhody dávať bytu sú rôzne. Ale ako už bolo jasné, všetky z nich sú nejednoznačné. A pre niektorých sú tieto výhody nevýhodou a mínusy sú výhody a naopak. Štátna registrácia je však úplne iná záležitosť.
Všeobecne sa považuje za plus. To znamená, že uzavriete dohodu o nezaujatom a neoprávnenom rozhodnutí o prevode nehnuteľnosti na jednu alebo druhú osobu. Podľa tejto dohody sú obe strany chránené zákonom. Majú svoje práva, povinnosti a zodpovednosti. Nikto nemôže porušiť zákonné a pevné rozhodnutie.
Na druhej strane je registrácia papiera pomerne drahá. A dizajn darček pre byt, klady a zápory, ktoré sa učíme, vyžaduje veľa času a úsilia. Nie každý vie, ako tento proces zorganizovať. Aj tu nie je možné dospieť k spoločnému stanovisku.
výhody
Nepochybnou nevýhodou pre darcu je v našom súčasnosti taký faktor, ako je absencia akýchkoľvek privilégií na poskytovanie bývania alebo podmienok bývania. To všetko preto, že po podpísaní dokumentu sa strácajú všetky práva predchádzajúceho vlastníka. A nemôže žiadnym spôsobom požadovať niečo na oplátku. Napríklad sa zaregistrujte v nebytovej oblasti.
Avšak niekedy je to obrovské plus. Napríklad, keď ide o blízkych príbuzných s napätými vzťahmi v rodine. Napríklad potom, čo dáte deťom, sa nemusíte báť - rodičia nemajú žiadny legitímny dôvod na to, aby vyvíjali tlak na ľútosť alebo požadovali povzbudenie, výživné a poskytnutie nového bývania, ktoré nahradí staré. Ak k tomu dôjde a vy ste schopní darcu preukázať žoldniersku transakciu, môžete sa bezpečne obrátiť na súd. Je pravda, že takýto postup je veľmi zriedkavý. Najčastejšie sa ľudia jednoducho rezignujú na skutočnosť, že vydávajú dar za niečo alebo výmenou za akýkoľvek materiál. Dodatočná rozprava je zbytočná.
registrácia
Ako vypracovať darčekovú zmluvu na byt? Úprimne povedané, ak dôkladne porozumiete všetkému, neexistujú žiadne závažné ťažkosti. Ak hovoríme o pomerne mladých darcoch, potom nebudú žiadne problémy s porozumením tohto procesu. Prvá vec, ktorú potrebujete, je čas. Druhým je príprava dokumentov. Ak chcete vystaviť darovaciu listinu, prineste:
- osvedčenie o vlastníctve;
- samotná darčeková zmluva (2 kópie);
- osvedčenie o registrácii bytu;
- vyhlásenie o nákladoch na bývanie (trhová cena);
- prijatie platby poplatku vo výške 1 000 rubľov;
- výpis z knihy domácich (prevzatý z bytovej kancelárie);
- osvedčenia o rozvode a manželstve;
- žiadosť o registráciu prevodu práv (z hotového tovaru);
- súhlas nájomcov-spoluvlastníkov s transakciou (ak existuje).
To všetko sa predkladá do štátneho registra katastra a kartografie. Podobné zariadenia sú k dispozícii v každom meste. Potom je podpísaná darovacia zmluva, po ktorej je zaregistrovaný nový majiteľ domu. To je všetko. Ak si o tom myslíte, nie je nič ťažké. Bude alebo skutok? Výhody a nevýhody druhého objektu sú nám známe. A ako ukazuje prax, ide o darčekové certifikáty pre nehnuteľnosti, ktoré chránia blízkych príbuzných pred skutočnou vojnou. Majte na pamäti. Najčastejšie sa uprednostňuje táto forma prevodu vlastníctva.
