Majetok je možné získať nielen vôľou. Podľa zákona o bývaní majú všetci občania Ruskej federácie právo stať sa vlastníkom darovanej nehnuteľnosti. Vykonanie tejto transakcie je teda povýšené na úroveň operácií s hnuteľným a nehnuteľným majetkom. Darovacia listina v právnej oblasti sa nepodobá na kúpu a predaj alebo prevzatie predmetu vôle.
Aby bol dokument o prevode vlastníctva k majetku platný a aby nový vlastník prevzal vlastníctvo, je potrebné dodržiavať niekoľko zákonov. Ak nedodržíte postup na spracovanie dokumentov, nadaná osoba sa nebude môcť stať úplným vlastníkom nehnuteľnosti.
V tomto článku zvážime, aké dokumenty sú potrebné na získanie darčekového certifikátu pre byt a aký je tento postup.
Ako vyzerá darčekový certifikát pre byt
Tento dokument je písomnou dohodou alebo dohodou, ktorú jedna zo strán, menovite vlastník, bezplatne daruje právu vlastniť hnuteľný a nehnuteľný majetok druhej strane. Všetky právne vzťahy, ktoré sú spojené s týmto konaním, sa riadia Občianskym zákonníkom Ruskej federácie (kapitola 32).
Na rozdiel od vôle ho môže príjemca darovaného majetku zlikvidovať pre svoje vlastné účely ihneď po obdržaní osvedčenia.
Prezentácia predmetu bez dedičstva neznamená žiadne obchodné vzťahy. To znamená, že takéto transakcie nemajú nič spoločné s predajom nehnuteľností. Darovacia zmluva k bytu má určitý stupeň registrácie, ktorý sa trochu líši od podobného prijatia pozemku alebo automobilu.
Poradie registrácie
Darca má právo byť vlastníkom alebo zdieľaným vlastníkom nehnuteľnosti. O dokument môže požiadať iba občan s právom vlastniť majetok. Registrácia osvedčenia o prevode vlastníctva po smrti majiteľa nie je možná, v takom prípade je potrebné uzavrieť dedičstvo.
Predtým, ako urobíte darček, musíte si pripraviť kompletný balík dokumentov. Je veľmi dôležité postupovať podľa postupu pri podávaní žiadosti v súlade so zákonom. Zoznam všetkých potrebných osvedčení a dokladov musí byť uvedený v mieste registrácie bývania v registračnej, katastrálnej komore alebo vo multifunkčnom stredisku (MFC).
Existujú dva druhy darcovstva:
- u notára;
- nezávislý konštrukcie.
Tieto dva typy sa od seba zásadne líšia v postupe navrhovania a nákladoch na ne.
Ako si vyrobiť vlastný darček
Aby bolo možné darovať samostatne, je potrebné najskôr kontaktovať Registračnú komoru a požiadať ju o radu pri určovaní zoznamu potrebných dokladov. Na úvod musia zmluvné strany uzavrieť zmluvu, ktorá obsahuje pasové údaje darcu a darcu, informácie o spoločnom vlastníctve, ako aj informácie o predmete darovania (adresa bytu, plocha, podlažie atď.). Ďalej musí byť táto zmluva zaregistrovaná na štátnom orgáne.
Aké doklady sú potrebné na registráciu darčekového certifikátu pre byt v registračnej komore:
- Pasy oboch strán.
- Tri podpísané kópie zmluvy (1 zostáva v archíve registračnej komory). Ak existujú viac ako dve strany, každá z nich vypracuje svoju vlastnú zmluvu plus jednu, ktorá sa vezme do archívu.
- Doklady potvrdzujúce vlastníctvo tohto bytu (kúpna zmluva, výmena, nákup podielu atď.)d.).
- Ak je byt jedným zo spoločne nadobudnutých nehnuteľností v manželstve, vyžaduje sa písomná dohoda manželov.
- Dokumenty na vykonanie darovacej zmluvy za podiel v byte prostredníctvom splnomocnenca. Zodpovedná strana predkladá splnomocnenie a pas vlastníka bytu.
Zoznam požadovaných dokumentov sa môže v závislosti od okolností zmeniť a doplniť. Pri vypĺňaní dokumentov musíte byť veľmi opatrní, pretože aj jedna pravopisná chyba môže byť dôvodom odmietnutia žiadosti.
Úradník štátnej služby po predložení všetkých požadovaných dokladov vyhotoví žiadosť o vydanie darčekového certifikátu, ktorú podpíšu obe strany. Lehota na registráciu je 7 dní, po uplynutí ktorej je žiadateľom vydané osvedčenie.
Registrácia notárom
Za odôvodnenejšie rozhodnutie sa považuje kontaktovanie notárskej verejnosti, pretože pri napadnutí daru na súde môže konať ako svedok a potvrdiť, že transakcia bola vykonaná dobrovoľne.
povinnosti právnika je súčasťou prípravy zmluvy. Aké doklady sú potrebné na registráciu darčekového certifikátu od notára? Tento zoznam sa môže meniť alebo dopĺňať jednotlivo. Pre registráciu budete potrebovať:
- cestovný pas darcu a darcu;
- dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo daného bytu;
- výpis z BTI a USRP na bývanie;
- výpis z knihy domu počet osôb zaregistrovaných v byte.
Po postupe podpísania zmluvy a zaplatení štátnych poplatkov notár vystaví potvrdenky, v ktorých uvedie zoznam predložených dokladov a dátum vydania osvedčenia o darovaní. Medzi povinnosti advokáta patrí aj návrh a registrácia priameho darcovského obchodu. V dohodnutom termíne má klient právo na osobnú registráciu v registračnej komore s pasom a potvrdenkou.
Registrácia darčekov pre maloletých
Neexistujú žiadne zvláštne pokyny o tom, aké dokumenty sú potrebné na vydanie darček pre dcéru, syna alebo iného blízkeho príbuzného. Ak je osoba, ktorá má žiť, maloletá alebo opatrovnícka služba, na registráciu nehnuteľnosti sa vyžaduje povolenie opatrovníckych orgánov alebo príbuzných.
Ak je byt predložený dieťaťu mladšiemu ako 14 rokov, rodičia sú zapojení do celej dokumentácie. Ak je prezentovaná osoba staršia ako štrnásť rokov, má právo podpisovať dokumenty sama.
Ak jeden z manželov dáva svojmu dieťaťu majetok, potom súhlas druhého rodiča nie je potrebný.
V ktorých prípadoch je darovanie nemožné a kedy môže byť napadnutý na súde
Podľa zákona nie je darovanie možné v týchto prípadoch:
- darca nedosiahol vek 14 rokov;
- je zamestnancom štátnych a sociálnych služieb;
- pracuje vo vládnej agentúre alebo v centrálnej banke;
- ak je darcom obchodná organizácia.
Na súde môžu byť takéto dary napadnuté:
- navrhnuté pod tlakom;
- zostavené po smrti darcu;
- podpísaný darcom, ktorý je uznaný ako šialený;
- vystavené darcom, ktorý nemá vlastnícke práva.
Náklady na darovanie
Platba všetkých potrebných poplatkov spravidla spočíva na majiteľovi nehnuteľnosti. V každom prípade však strany môžu uzavrieť ústnu dohodu o rozdelení tejto sumy na polovicu alebo v iných pomeroch.
Podľa zákona sa darovaný majetok rovná prijatému príjmu, takže od nových vlastníkov sa vyžaduje, aby zaplatili zodpovedajúcu daň.
Registračné náklady sú rozdelené do dvoch typov:
Ak je vydávaný samostatne:
- v čase podania prihlášky do registračnej komory sa zaplatí 1 000 rubľov dane;
- do jedného roka od registrácie je darca povinný zaplatiť daň vo výške 13% z príjmu (hodnota bytu).
Pri registrácii u notárskej verejnosti:
- poplatok registračnému orgánu je 1 400 rubľov;
- platba za prácu notára (dohodnutá individuálne);
- štátna daň je od 0,3 do 1%.
- daň z príjmu sa platí rovnakým spôsobom ako predchádzajúca možnosť.
Je dôležité vedieť, že nerezidenti v krajine neplatia 13, ale 30% dane.
Kto je oslobodený od dane
Daň by nemali platiť iba blízki príbuzní darcu (deti, rodičia). Diaľkové väzby, vrátane bratrancov, strýkov, synovcov atď., Nie sú oslobodené od daní. Nemali by ste si zamieňať také pojmy, ako je získavanie majetku podľa vôle a daru. V prvom prípade majú bezprostrední nástupcovia po smrti darcu právo uplatniť svoje vlastnícke práva.
