Ako získať darčekový poukaz na byt - právne poradenstvo

Moderná realita nám hovorí, že získanie vlastného bývania je čoraz ťažšie. Predtým bolo možné získať byt od štátu alebo v mieste služby, ale teraz - nákupom, získaním hypotéky, dedičstvom alebo darom. Ceny bývania každý deň rastú a podmienky hypotéky sa často zotročujú. Bohužiaľ z tohto dôvodu sa väčšina podvodov týka trhu s nehnuteľnosťami. Okrem toho sa pri zdieľaní majetku zosnulých príbuzných (a čo je ešte horšie - počas ich života) často aj najbližší ľudia stanú nepriateľmi.

Mladí ľudia niekedy nedokážu kúpiť byt ani na hypotéku. Preto je otázka závetov alebo darov od staršej generácie tak naliehavá. Bojí sa však, že zostanú bez bývania alebo budú podvedení alebo zbytoční pre svojich blízkych.

Okrem toho ľudia vo veku často nerozumejú zákonu a nevedia, na čo majú nárok. Preto často vyvstáva otázka, ako vydať darčekový certifikát pre byt. Aké dokumenty sú potrebné na tento účel? Koľko stojí postup registrácie a koľko sú darcovia a ich príbuzní chránení zákonom? Kam začať dohodu a aké fázy ísť?

Všeobecné zásady poskytovania

Darovanie - prevod majetku (alebo jeho časti) vo vlastníctve osoby na inú osobu za bezplatných podmienok. To znamená, že neexistujú žiadne požiadavky. Ak existujú protistrany (napríklad s možnosťou bývania v prevedenom byte), takáto transakcia sa bude považovať za neplatnú.

Postup darovania, jeho základné princípy a podmienky sú stanovené v časti Ch. 32 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj v zákone o dedičstve.

Pri vypracúvaní dohody o bezdôvodný prevod majetku Musia sa uviesť tieto požadované prvky:

• údaje o darcoch;
• údaje o hotovom;
• označenie konkrétnej veci odovzdanej inej osobe;
• jasný zámer previesť majetok;
• označenie bezdôvodnosti transakcie.

Ako získať darčekový certifikát pre byt

Úmyselný prevod nehnuteľností sa vykonáva podľa všeobecných pravidiel darovania majetku. Je tu však malý dodatok: registrácia takejto dohody zahŕňa dva postupy.

1. Dizajn darčeka.
2. Registrácia zmluvy a iných dokumentov potvrdzujúcich prevod vlastníctva inej osoby.

Budete musieť prejsť týmito krokmi:

• Vyhotovenie darčekov;
• získanie súhlasu obidvoch strán (vrátane hotového, musí ho vyjadriť, pripravený prijať byt);
• zhromažďovanie potrebných dokumentov;
• prevod všetkých cenných papierov na príslušné orgány;
• získanie osvedčenia o vlastníctve.

Kruh predmetov

Ak máte otázku, ako vydať darčekový certifikát pre byt, mali by ste načrtnúť okruh ľudí, ktorí majú právo zúčastniť sa na tomto postupe.

Právne predpisy Ruskej federácie poskytujú zoznam osôb, ktoré nemajú právo na bezplatný prevod bývania na inú osobu:

• maloletí (do 14 rokov);
• zástupcovia maloletých (ak majetok patrí deťom);
• právne nespôsobilí občania;
• zákonní zástupcovia právne nespôsobilého (ak majetok patrí tomuto).

Okrem toho existuje obmedzený okruh osôb, ktoré môžu byť príjemcami bývania. Nasledujúci občania nie sú oprávnení prijímať nehnuteľný majetok:

• štátni zamestnanci;
• vzdelávací pracovníci;
• zamestnanci zdravotníckych zariadení;
• sociálni pracovníci.

Všetky tieto osoby nemajú právo prijímať majetok ako dary od svojich podriadených, klientov a tiež od svojich príbuzných, ale iba od svojich príbuzných, priateľov alebo príbuzných, ktorí nesúvisia s prácou.

Kam ísť?

Kde sa pre byt vydáva darčekový certifikát? Na koho sa mám obrátiť pri zostavovaní tohto dokumentu?

Vypracovanie darčekovej zmluvy sa môže uskutočniť niekoľkými spôsobmi:

• samostatne, po preštudovaní potrebných právnych predpisov a použití vzorky;
• s pomocou právnika;
• v notárskej kancelárii.

Tento dokument najčastejšie vyhotovuje notár. Darovacia listina pre byt je v zásade jednoduchá zmluva, ktorú si môžete sami zostaviť. Ale notár to urobí rýchlo a vezme do úvahy všetky vaše želania, okrem toho vysvetlí všetky úskalia, o ktorých jednoducho nemusíte vedieť.

Nie je potrebné osvedčovať dokument notárom. Mnoho z nich však stále využíva túto službu, pretože kedykoľvek majú v každom meste možnosť získať kópiu zmluvy.

V každom prípade musí byť podpísaný dokument zaregistrovaný v špeciálnej službe Federálnej registračnej služby.

Vytvorenie darčekového certifikátu pre byt. Dokumenty, ktoré potrebujete

Najskôr je potrebné uzavrieť samotnú darcovskú zmluvu s pomocou právnika alebo v notárskej kancelárii. Pri podávaní žiadosti u štátnych registračných orgánov musí byť dokument podpísaný oboma stranami transakcie. Okrem toho je potrebné poskytnúť 3 kópie: jednu pre každého účastníka a jednu pre Rosreestr. Darovacia listina je darovacia listina pre byt.

Aké dokumenty sa budú ešte vyžadovať?

• potvrdenie vlastníctva bytu vlastníkovi-darcovi;
• Osvedčenie ZINZ s hodnotením stavu bývania;
• katastrálny pas priestorov;
• osvedčenie pasového úradu o všetkých rezidentoch / registrovaných v byte;
• vyhlásenia darcu a príjemcu majetku;
• prijatie platby štátnej dane;
• cestovné pasy darcu a príjemcu (alebo rodný list maloletého).

Ak sa transakcia vykonáva prostredníctvom splnomocnenca, vyžaduje sa doklad potvrdzujúci oprávnenie tohto splnomocnenca.

Ak je prezentovaná osoba právne nespôsobilá alebo neplnoletá, súhlas zákonného zástupcu.

Ak byt patrí viacerým osobám - písomné povolenie všetkých vlastníkov, notárske.

Po všetkých procedúrach bude mať hotovosť osvedčenie o vlastníctve bytu.

Registračné náklady

Pred registráciou musíte samozrejme premyslieť, koľko stojí darčekový poukaz na byt. Koľko bude stáť príprava a registrácia takéhoto dokumentu?

Pri vypracúvaní zmluvy sami nemusíte platiť za služby právnika alebo notára. Za registráciu štátu je potrebné zaplatiť iba štátny poplatok. V súčasnosti je poplatok za spracovanie takejto transakcie v registračnej komore 1 000 rubľov. Ak sa rozhodnete využiť služby advokáta, budete musieť zaplatiť aj cenu právnickej agentúry alebo súkromného špecialistu. Náklady sa môžu líšiť. Príprava takejto dohody sa zvyčajne odhaduje na 1 000 až 3 000 rubľov. Náklady na darovanie bytu pri registrácii u notára sú v priemere 1 500 - 2 000 rubľov.

dane

Upozorňujeme, že keď dostanete nehnuteľnosť v našej krajine, musíte do rozpočtu zaplatiť dane. V prípade bytu získava hotovosť hospodárske výhody v naturáliách vo forme majetku. Preto je povinný platiť daň z príjmu.

Aký je rozdiel medzi inými typmi transakcií (napríklad predaj), darčekovým poukazom na byt? Daň sa neplatí iba v jednom prípade. Konkrétne: ak sú darca a príjemca blízki príbuzní. Podľa rodinného kódexu Ruskej federácie táto kategória zahŕňa:

• rodičia;
• prarodičov;
• deti (rodinné a adoptívne);
• bratia a sestry (od jedného alebo jedného rodiča).

Ak sú strany vzdialenými príbuznými alebo nie sú vôbec viazané krvnými väzbami, výška dane bude 13% inventárna hodnota bytu. Cena bývania sa určuje na základe sumy uvedenej v zmluve. Zodpovedá trhovej hodnote a potvrdzuje sa osvedčením ZINZ. Posúdenie bytu vykonáva spoločnosť ZINZ na vašu žiadosť pred transakciou.

Ak provizórna osoba nepotrebuje ubytovanie v naturáliách, po obdržaní dokladu o vlastníctve ju môžete kedykoľvek predať alebo zlikvidovať iným spôsobom. Malo by sa však poznamenať, že predaj darovaného bytu tiež spôsobuje povinnosť platiť peňažné poplatky štátu. Zdaniteľné nie je iba bývanie, ktoré vlastní majiteľ tri alebo viac rokov. Preto, po prijatí bytu na základe dohody o darovaní, je lepšie počkať. Nezáleží na tom, akým spôsobom k vám prišla: bez daní (od blízkeho príbuzného) alebo už s ich platbou.

Dávanie príbuzným

Podľa zákona možno príbuzných považovať za blízkych a vzdialených. Termín „blízko“ bol opísaný v kapitole „Dane“. Vzdialení príbuzní sú všetci ostatní, spojení krvou a dokumentárnymi väzbami.

Postup vydávania darov blízkym príbuzným je rovnaký ako v prípade cudzincov. Pri takomto postupe však vládne orgány vždy jednajú so stranami úprimnejšie a nepýtajú sa zbytočné otázky. Darovanie bytu synovi, dcére, rodičom, starým rodičom, bratom a sestrám navyše nie je zdanené.

Vzdialení príbuzní, ako aj úplne cudzinci, sú povinní platiť poplatok v prospech štátu, keď dostávajú bezplatné bývanie. Jeho veľkosť predstavuje 13% nákladov na inventár priestorov.

Malo by sa pamätať na to, že darovanie bytu maloletému, ktorý nie je blízkym príbuzným, sa tiež zdaňuje. Deti však nemajú zdroje svojho príjmu. Preto sa dáva súhlas na takúto transakciu zákonní zástupcovia dieťaťa, pretože budú musieť platiť daň.

Dávanie maloletým

Zdá sa, že dar je bezdôvodná transakcia, ktorá nevyžaduje od príjemcu majetku žiadne peniaze ani inú účasť. Ale nie vždy zadarmo je výhoda. Napríklad nie každý si môže dovoliť platiť účty za energie. Nie vždy sú priestory vhodné na bývanie a často si vyžadujú obrovské finančné investície.

Okrem toho, ak strany nie sú blízki príbuzní, príjemca bytu bude musieť zaplatiť značné dane štátu, a nie každý má takúto príležitosť. Preto musí darovaciu zmluvu pre byt pre dieťa podpísať aj niekto zo strany maloletého, osoba, ktorá má také právo. Môžu to byť zákonní zástupcovia, otec, matka, opatrovníci alebo poručníci.

Zaujímavá situácia nastane, keď mu oficiálni predstavitelia maloletých poskytnú ubytovanie. Napríklad dcérsky darček do bytu podpisuje na jednej strane dievčenská mama a otec a na druhej strane nimi. A hoci konajú v mene dieťaťa a sú v jeho prospech, zmluva pre osobu, ktorá nevie, vyzerá veľmi čudne - akoby si niekto daroval sám sebe.

Darovanie časti (časti) bývania

Ak sú priestory vo vlastníctve spoločný majetok pred dvoma alebo viacerými občanmi, pred vydaním darčekového certifikátu pre časť bytu, je potrebné prideliť ich podiely. Sú určené v častiach (napríklad 1/2 alebo 1/3), pretože nie je možné rozdeliť takúto miestnosť v naturáliách.

Podľa zákona sa registruje záznam o práve každého majiteľa v jednom byte s jedným číslom a číslo katastra sa priznáva ako celok. Preto je rozdelenie na akcie nevyhnutným predpokladom pre vykonanie tohto typu transakcie.

Existujú dve možnosti, ako požiadať o časť bývania:

• ostatní vlastníci bytu;
• iným osobám.

Ak sa dokumenty vyhotovujú pre jedného z existujúcich vlastníkov, súhlas ostatných sa nevyžaduje.

Ak je dar na podiel v byte vypracovaný pre inú osobu, ktorá nemá časť bývania, je potrebný notársky overený súhlas ostatných vlastníkov. Ak je jeden alebo viac majiteľov maloletých, bude sa vyžadovať súhlas ich zákonných zástupcov alebo zákonných zástupcov.

Načasovanie

Podpísanie zmluvy a jej registrácia je možná iba s osobnou prítomnosťou darcu (jeho zástupcu). Ak sa ukáže, že v čase transakcie je majiteľ bytu mŕtvy (uznaný mŕtvy), transakcia sa nevykoná.

Majiteľ tak môže iba v živote vydať darčekový certifikát pre byt. Doklady, vrátane zmluvy podpísanej notárskou verejnosťou, nebudú platné, pokiaľ nebude existovať skutočnosť, že by transakcia bola zaregistrovaná v Rosreestr.

Po doručení všetkých písomností sa obom stranám vydá oznámenie o prijatí. Registračná služba sa poskytuje do 20 kalendárnych dní odo dňa prijatia všetkých dokumentov. Oznámenie o riešení problému vo vašej žiadosti sa doručuje formou SMS na vaše telefónne číslo (ak ste to uviedli pri predkladaní dokumentov) alebo poštou. Osvedčenie o vlastníctve bytu môžete získať kedykoľvek, dátum v tomto prípade nie je stanovený.

spory

V ktorých prípadoch môžete napadnúť darček pre byt?

Vlastník, ktorý preniesol byt bezplatne na inú osobu, môže uplatniť svoje právo a podať žalobu o neplatnosť transakcie v týchto prípadoch:

• ak sa jeho zdravie zhoršilo alebo sa jeho životná úroveň výrazne zmenila (keď k tomu došlo v dôsledku transakcie);
• ak konanie konateľa zamerané na uskutočnenie transakcie bolo trestného charakteru;
• ak konanie príjemcu v súvislosti s nadobudnutým majetkom poškodzuje majetok a môže viesť k poškodeniu, strate alebo úplnej strate bývania.

Ak darca zomrel, dedičia zosnulého môžu napadnúť dar v týchto situáciách:

• ak konanie príjemcu majetku pri podpise zmluvy malo trestnú povahu;
• ak bol v čase transakcie darca alebo hotová osoba v kruhu osôb, ktoré neboli oprávnené vykonávať také akcie (pozri odsek „Kruh subjektov“).

Právo namietať má aj niektoré štátne a obecné orgány (napríklad prokurátor, sociálna ochrana), zákonní zástupcovia maloletých, nekompetentní a čiastočne nekompetentní.

Okrem toho môže sám obžalovaný odmietnuť prijatý majetok registráciou zamietnutia u príslušných orgánov.

Aký je rozdiel medzi darom a vôľou?

Často počujeme výraz „testament v byte“. Čo je to? V skutočnosti je to jednoduchý každodenný výraz a nemá praktický význam. Listina vôle a vôle sú úplne odlišné dokumenty, ktoré majú rôzne právne dôsledky. Aké sú podobnosti a rozdiely medzi týmito dohodami?

Všeobecné pravidlá:

• oba dokumenty sú podpísané majiteľom bytu počas jeho života;
• ak sa vykonávajú transakcie, majetok sa prevádza z jednej strany na druhú bezplatne;
• pri výpočte dane sa používa jedno pravidlo: blízki príbuzní sú od nej oslobodení, zatiaľ čo vzdialené a neoprávnené osoby platia.

Hlavné rozdiely v nakladaní s majetkom získaným rôznymi spôsobmi:

záver

Ak teda máte otázku, ako získať darčekový certifikát pre byt, obráťte sa na právnika, notára alebo si preštudujte právne predpisy týkajúce sa tohto problému sami. Zhromaždite potrebné dokumenty, získajte súhlas druhej strany (alebo jej zástupcu). Urobte darovaciu listinu v troch vyhotoveniach. Podpíšte ju a svojho príjemcu. So všetkými potrebnými kontaktmi Rosreestr. Varujte hotového (ak nie je váš blízky príbuzný) o jeho povinnosti platiť daň a získať osvedčenie o vlastníctve.