Realizácia kolaterálu ako bankového produktu je pre potenciálnych kupujúcich pomerne atraktívnym postupom.
Čo je lepšie kúpiť: bývanie v aukcii alebo vo vlastníctve banky? Čo je proces implementácie? kolaterálny majetok bánk, Aké objekty môžete vidieť v katalógu? Na tieto a ďalšie otázky odpovieme v našom článku.
V ruských právnych predpisoch existujú tieto možnosti predaja predmetov založených bankou.
Prvá možnosť: predaj kolaterálu so súhlasom dlžníka
Predmety, ktoré banka prisľúbila, sa predajú pred vznikom nedoplatku úveru, a to len so súhlasom dlžníka. V takom prípade banka alebo iná úverová inštitúcia po získaní súhlasu dlžníka zverejňuje verejné informácie o nehnuteľnostiach na predaj na webovej stránke alebo prostredníctvom špecializovanej agentúry. Konečné právo na výber takejto agentúry sa udeľuje dlžníkovi.
Banka kontroluje implementačné obdobie a cenu. Majiteľ kolaterálu nemôže v tomto prípade počítať so zľavou. Počiatočný predaj kolaterálu bánk sa uskutočňuje za trhové ceny, niekedy o 10 - 15% drahšie, pretože zainteresované strany chcú nehnuteľnosť predať drahšie.
Druhá možnosť: Predaj majetku exekútorom
Uskutočňuje sa to prostredníctvom verejného ponukového konania a prostredníctvom konania o vymáhaní. Banka, ktorá nie je vlastníkom, nemá právo zverejňovať informácie o predaji majetku bez súhlasu dlžníka. Súdny exekútor je organizátorom predaja, jeho činnosť je upravená zákonmi Ruskej federácie o „exekučnom konaní“ a „o exekútoroch“.
Žiadosť sa podá a zaplatí sa záloha na účasť v aukcii. Informácie o účastníkoch, predmetoch (častiach), dátume podania ponuky a cenách sú uverejňované v regionálnych médiách, na webovej stránke Federálnej agentúry pre správu nehnuteľností, ako aj na webovej stránke Federálnej exekúcie.
Pri prvej dražbe banka poskytuje hodnotenie nehnuteľnosti alebo iného majetku, táto cena je počiatočná cena. V kontroverznej otázke sa vykonáva hodnotenie. Vo väčšine prípadov je počiatočnou hodnotou dávky trhová cena. Pokiaľ pri prvej dražbe objektu nebol nájdený žiadny kupujúci, zorganizuje sa opakované, pričom cena sa zníži o 15%.
Nevýhodou tohto postupu je problematická povaha niektorých nehnuteľností, keď sú v bytoch registrovaní napríklad dlžník, maloleté deti a iné osoby. Riziko vysťahovania v tomto prípade spočíva na kupujúcom. Predaj kolaterálu, a najmä bývania, je oveľa bezpečnejší, ak sa predáva v prípravnom konaní alebo potom, čo sa stane majetkom banky.
Možnosť č. 3: prevod kolaterálu do banky
Ak sa predmet nedal predať, prevedie sa do banky ako splátka. Táto možnosť je nevýhodná pre úverové inštitúcie, pretože sú nútené prevziať majetok v súvahe, vytvárať rezervy a opäť sa vrátiť do predaja.
Niektoré banky poskytujú výhodné pôžičky na kúpu kolaterálu, domu alebo iného majetku. Líšia sa od štandardných úverových programov so zníženou úrokovou sadzbou.
Realizácia majetku založeného VTB
Táto banka ponúka pohodlný online program „Prezentácia kolaterálneho majetku“, kde sa každý môže oboznámiť s predmetmi ponúknutými na dražbu. Čo ponúka banka na predaj?
- komerčné a obytné nehnuteľnosti;
- obchodná a osobná doprava;
- vybavenie (tlač, dopravníky, stroje na výrobu obuvi);
- more, rieka a lietadlo.
A ak nemáte dostatok peňazí, ale naozaj chcete kúpiť správny predmet pri obchodovaní s VTB bankami? Predaj kolaterálu vo vlastníctve banky sa môže uskutočniť poskytnutím pôžičky fyzickým aj právnickým osobám za týchto podmienok:
- úroková sadzba je 12%;
- záloha - 20% z hodnoty nehnuteľnosti;
- pôžičky jednotlivcom na obdobie 30 rokov a právnickým osobám 10 rokov;
- bez provízie v prípade predčasného splatenia.
Realizácia majetku Sberbank
V Sberbank je prezentovaná veľká plocha na predaj kolaterálu. Tu nájdete nielen nehnuteľnosti alebo autá, ale aj:
- celé staveniská;
- rastliny;
- výrobné zariadenie na celý cyklus;
- výrobné základne;
- komplexné komplexy nehnuteľností;
- viacbytové obytné budovy;
- skladovacie zariadenia;
- administratívne budovy;
- podiel na majetku v konkrétnom podniku;
- cenných papierov a oveľa viac.
Predaj kolaterálu (Sberbank) sa uskutočňuje takmer týždenne.
Úverové organizácie vo finančných kruhoch sa nazývajú „nedobrovoľní predajcovia“, pretože zverejňovanie reklám, vyhľadávanie kupcov a distribučné kanály nie sú typom činnosti banky. Okrem toho sa na oficiálnych webových stránkach samotných bánk môžu zverejňovať oznámenia o predaji kolaterálu spolu s informáciami o pôžičkách. Toto je, samozrejme, anti-reklama a potenciálnemu dlžníkovi neprináša optimizmus.
Aby sa predišlo takýmto situáciám, existujú špecializované internetové zdroje, v ktorých sa zhromažďuje kompletný katalóg predmetov a informácie o tom, ako sa vykonáva predaj kolaterálu.
