V modernom svete zaberá trh s nehnuteľnosťami pomerne veľké percento transakcií.
Všetky druhy operácií s bytmi, súkromnými domami a inými nehnuteľnosťami sú pevne zakorenené v živote najmodernejších ľudí.
Predbežný zber dokumentov, vykonávanie inšpekcií a následné uzatváranie zmlúv však často vykonávajú zamestnanci špecializovaných agentúr.
Za takéto služby musíte samozrejme zaplatiť určité percento z celkovej sumy transakcie, väčšina ľudí však radšej zaplatí o niečo viac, ako samostatne sa zapájajú do vyššie uvedených aktivít. Vždy sa však môžete stretnúť s tými, ktorí súhlasia s tým, že budú venovať určitý čas osobne dosiahnutiu vyššie uvedeného výsledku.
Dôležité otázky
Realizácia nezávislého predaja nehnuteľností v skutočnosti nie je vecou. Mali by ste však venovať osobitnú pozornosť každej maličkosti, skontrolovať každý list a poznať aspoň hlavné nuansy ich obrovského počtu. Posúdenie životného priestoru, zber všetkých potrebných dokladov, komunikácia s potenciálnymi kupujúcimi ...
Samozrejme, je celkom prirodzené, že nie je možné vedieť všetko vopred. Vždy však bude užitočné predbežné zoznámenie sa s konkrétnym aspektom budúceho predaja. V predloženom článku sa podrobne preskúma otázka, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu. Pre neskúseného predajcu je to najťažšia nuansa. Človek by sa ho však nemal báť. V skutočnosti je zoznam dokumentov na predaj bytu pomerne štandardný. Na objasnenie situácie však každý z odkazov posudzujeme osobitne.
Perfektná voľba
V najjednoduchšom prípade sa na dokumentáciu o predaji bytu vzťahujú tieto podmienky:
- Jeden kupujúci a jeden predajca.
- Obaja sú dospelí.
- Nie je ženatý.
- Nemajte maloleté deti.
V takom prípade budete ako predajca potrebovať tzv. Minimálny zoznam požadovaných cenných papierov. Bude obsahovať:
- Kópia dokladu totožnosti. Môže ísť o cestovný pas, povolenie na pobyt a ďalšie podobné doklady.
- Dokument potvrdzujúci vaše vlastníctvo príslušného vlastníctva. Takéto cenné papiere spravidla zahŕňajú kúpnu zmluvu, prevod autority na základe dedičského práva, dar a iné veci. V súčasnosti existuje asi tucet rôznych foriem vlastníctva. Na jednom z nich musíte poskytnúť potvrdenie.
- Okrem vyššie uvedeného sa budú vyžadovať aj katastrálne a technické pasy pre daný majetok.
- Dôležitou podmienkou môže byť okrem toho dostupnosť výpisov z Jednotného štátneho registra práv. V tomto dokumente sa uvedú všetky informácie o transakciách, ktoré už boli s daným bytom dokončené.
- Pre občanov Ruskej federácie sa považuje za dôležité mať osvedčenie s názvom „Formulár č. 9“. K dokumentom na registráciu predaja bytu však patrí aj kúpna zmluva, osvedčenie o zaplatení potrebných štátnych poplatkov, ako aj osvedčenie o úspešnej prevádzke.
Názov dokumentu
Ako už bolo spomenuté, na úspešnú realizáciu predmetnej nehnuteľnosti musíte mať príslušný doklad potvrdzujúci vaše práva týkajúce sa predmetu transakcie.Tento dokument sa preto nazýva jedným z prvých bodov pri odpovedi na otázku, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu.
Ako už bolo uvedené, v modernom svete má prax transakcií s nehnuteľnosťami asi tucet rôznych foriem vlastníctva. Preto obsah tohto dokumentu priamo závisí od podmienok, za ktorých ste sa stali vlastníkom príslušného obytného priestoru.
Takéto doklady potrebné na predaj bytu sa môžu predkladať vo forme výmenného obchodu, darovania, privatizácie alebo inej dohody. V prípade, že vám daný majetok prešiel na základe dedičského práva, je potrebné poskytnúť aj príslušné osvedčenie. Spolu s vyššie uvedenými dokumentmi o titule sa tieto môžu tiež považovať za súdne rozhodnutie o prevode požadovaných právomocí na vás.
Registrácia práv
V podmienkach moderného sveta každý občan Ruskej federácie vie, že zoznam dokladov o predaji bytu obsahuje aj osvedčenie o registrácii vlastníckych práv, v ktorom je uvedený dátum a miesto príslušných operácií týkajúcich sa danej nehnuteľnosti. V súčasnosti sa však predpokladá, že prevod práv na nového majiteľa požadovaného obytného priestoru sa uskutoční po získaní vyššie uvedeného osvedčenia.
Mnohí občania sa však domnievajú, že prítomnosť príslušného papiera nie je povinnou položkou. Budúci kupujúci však pravdepodobne bude chcieť vedieť, či máte vyššie uvedený dokument po ruke. Preto je lepšie starať sa o dostupnosť dôkazov vopred. Majiteľ má teda všetky právomoci nakladať s majetkom podľa svojho uváženia.
Objektový pas
Ak prídete na myšlienku sebarealizácie vášho majetku, potom sa samozrejme pýtate, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu. Medzi ostatnými referenciami, osvedčeniami a dokladmi sa osobitne rozlišuje katastrálny pas.
V skutočnosti je to práve vďaka posudzovanému dokumentu, že vy ako vlastník máte právo zaregistrovať prevod oprávnenia na ktoréhokoľvek iného vlastníka. Takzvaný katastrálny pas objektu obsahuje množstvo užitočných informácií pre predávajúceho aj kupujúceho. V takomto dokumente sa tradične uvádzajú hlavné technické vlastnosti dotknutej nehnuteľnosti. Tento cestovný pas navyše obsahuje číslo katastra.
Mali by ste pamätať
Mnohí zabudli, ale vlastník objektu musí mať okrem katastra aj technický pas. Preto by ste na neho nemali zabudnúť, keď sa pýtate, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu. Budúci kupujúci bude určite mať záujem o jeho dostupnosť. Okrem iného je potrebné pamätať na to, že na rozdiel od katastra, ktorý obsahuje iba informácie o podmienečnom popise predmetného obytného priestoru, ako aj číslo objektu, technický pas tradične obsahuje úplný zoznam charakteristík hľadanej nehnuteľnosti.
Okrem toho v ňom nájdete takzvané odhadované náklady na byt na aktuálne časové obdobie. Súčasťou technického pasu je nesúhlas kupujúceho s jeho „nezáväznosťou“. Spravidla je zo strany predávajúceho dôležité preukázať svoje slová, ako aj parametre, ktoré vidíte pri prezeraní úradne osvedčeného dokumentu.
USRR
Jednotný štátny register práv v súčasnosti zhromažďuje všetky druhy informácií o všetkých transakciách s nehnuteľnosťami. Ak teda musíte predať byt (aké dokumenty sú potrebné, zvažujeme), objasnite všetky dostupné informácie o predchádzajúcich majiteľoch predávaných bytov. Tieto údaje môžu urýchliť úspešné uzavretie dohody medzi vami a budúcim kupujúcim.
"Deväť"
Spomedzi mnohých ďalších uvedených dokumentov sa v súčasných právnych predpisoch Ruskej federácie rozlišuje tzv. „Formulár č. 9“. Tradične sa verí, že vyššie uvedený dokument nie je záväzný
Rosreestra je však pre kupujúceho dôležitá. V príslušnom certifikáte sú uvedené úplné údaje o registrácii každého nájomníka za požadované obdobie v aktuálnom období. Je potrebné mať na pamäti, že neexistujú žiadne legislatívne obmedzenia týkajúce sa trvania uvedeného dokumentu. Mnohé spoločnosti však majú možnosť nezávisle určiť dobu používania príslušného osvedčenia. Tradične sú takzvané „deväť“, ktorých vek nie je dlhší ako mesiac, akceptované v rôznych organizáciách.
Rodinné záležitosti
Vo vyššie uvedenom materiáli boli predložené potrebné dokumenty na predaj miestnosti v byte alebo samotných bytoch. Toto sa však považovalo za najjednoduchší prípad. V modernom svete má väčšina ľudí manželov, ktorých súhlas je tiež potrebné zohľadniť. Vaša kladná odpoveď musí byť vyjadrená písomne. V opačnom prípade bude dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim považovaná za neplatnú. A váš partner má každé právo napadnúť vaše rozhodnutie. Manželské zmluvy medzi manželmi sú však čoraz obľúbenejšie. V takom prípade sa považuje za potrebné priložiť kópiu tohto dokumentu potvrdenú notárskou kanceláriou výmenou za jednoduchý písomný súhlas.
Otázka bez detstva
V modernom svete je možná situácia, keď máte ako súčasný vlastník predmetného bytu maloleté deti. Pri tomto scenári musí byť potenciálnemu kupujúcemu udelené úradne osvedčené povolenie na uzavretie požadovanej dohody zo správy správcovstva a poručníctva správy obce. V opačnom prípade môže dôjsť k nepríjemnej situácii v budúcnosti, keď dieťa, ktoré sa stalo dospelým, bude mať možnosť napadnúť aktuálny predaj obytného priestoru.
