Postup pri kúpe nehnuteľnosti z právneho hľadiska je jedným z najťažších. Najmä ak sa jedná o objekty s dlhou históriou prevádzky, počas tejto doby sa spravidla mení niekoľko majiteľov domov. V prípade nových budov však situácia nie je taká jednoduchá, a to ani pri zohľadnení práva prvého vlastníka na kupujúceho. Okrem problémov s dlhodobou výstavbou predstavuje tento segment aj hypotekárne obchody a účasť materského kapitálu, čo tento postup výrazne komplikuje.
Tak či onak, neexistuje spôsob, ako sa zbaviť potreby kúpiť byt, takže musíte presne vedieť, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu v konkrétnom prípade. Potenciálnemu klientovi realitnej kancelárie to pomôže nielen ušetriť peniaze, ale aj lepšie vyhodnotiť poskytované služby vďaka hlbšej znalosti nuancií pri registrácii transakcie.
Hlavný balík dokumentov
Bez ohľadu na to, ako je byt kúpený, existuje základný zoznam dokumentov, ktoré sa vyžadujú vo väčšine prípadov transakcie. Tento zoznam vyzerá takto:
- Preukaz totožnosti (je možné poskytnúť vojenský preukaz pre občanov slúžiacich).
- Ak je táto osoba vydatá, vyžaduje sa doklad potvrdzujúci súhlas s kúpou nehnuteľnosti manželom.
- Ak sa registrácia vykonáva na základe plnomocenstva, mal by sa poskytnúť vhodný dokument od správcu s potvrdením jeho totožnosti.
Dohody často ovplyvňujú záujmy detí. V takom prípade by ste mali zvážiť, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu od ľudí mladších ako 18 rokov. Ak dieťa nemá 14 rokov, potom sa predkladá rodný list a ak hovoríme o ľuďoch, ktorých vek sa pohybuje od 14 do 18 rokov, do osvedčenia by sa mal pridať aj pas.
Dokumenty na kúpu hypotéky
V prípade hypotekárneho úveru je úloha zaobstarať si byt zložitá, pretože klient je zodpovedný voči banke. Celý zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné pri kúpe hypotekárneho bývania, je možné rozdeliť na dve časti. Prvý balík obsahuje dokumenty predložené banke na potvrdenie platobnej schopnosti klienta. Napriek univerzálnosti prístupov k poskytovaniu takýchto služieb sa podmienky v rôznych bankách môžu líšiť. Aby ste zistili, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu na hypotéku, mali by ste sa oboznámiť s nasledujúcim zoznamom:
- Žiadosť o úver.
- Pas dlžníka alebo viacerých dlžníkov.
- Výkazy ziskov a strát.
- V závislosti od podmienok zmluvy sa môžu vyžadovať aj potvrdenia o zaplatení zálohy.
Druhý balík dokumentov sa týka okamžitého majetku, ktorý sa vyberie buď samostatne, alebo pomocou realitnej kancelárie. Tento zoznam obsahuje osvedčenie o registrácii vlastníctva, výpis z knihy kníh a kúpnu zmluvu. Ak sa pozriete hlbšie na to, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu prostredníctvom banky, mali by ste to zaznamenať a podať správu o hodnote nehnuteľnosti. V súčasnosti veľa bánk a realitných organizácií úzko spolupracuje s hodnotiacimi firmami, preto by s touto správou nemali byť problémy.
Nákup materstva
Ak sa v rodine narodí druhé dieťa, rodičia majú právo použiť špeciálny certifikát materského kapitálu. Jeho prítomnosť vám umožní kúpiť si byt za výhodnejších podmienok. Aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu pre materský kapitál mladej rodiny? V prvom rade ide o rodný list dvoch detí a kópie rodičovských pasov. Vyžaduje sa tiež predloženie karty dôchodkového poistenia a dokladu, ktorý potvrdzuje občianstvo detí a ich matiek. Potom sa balík dokumentov odošle do miestneho dôchodkového fondu a po ich registrácii môžete pristúpiť k priamemu spracovaniu transakcie.
Dokumenty na nákup prostredníctvom „vojenskej“ hypotéky
Z hľadiska zhromažďovania dokumentov je to najjednoduchší spôsob, ako kúpiť byt. Aby ste mohli využívať právo na „vojenskú“ hypotéku, musíte sa stať členom programu špeciálne financovaného. V tomto prípade otázka úplne zmizne o tom, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu s pôžičkou? Zamestnanec musí podať správu veliteľovi svojej jednotky. Ďalej bude uvedený zoznam základných súborov dokumentov, ktoré je možné zhromaždiť v rámci konkrétnej vojenskej jednotky, v ktorej sa služba vykonáva. Ďalej sa realizuje pôžička na kúpu bytu a uzavrie sa zmluva podľa obvyklej schémy hypotekárnych úverov.
Nákup v rozostavanom dome
Pri kúpe bytu v dome, ktorý ešte neexistuje, by sa hlavná pozornosť mala venovať dokumentácii predajcu. Je to kvôli rizikám spojeným s nedostatkom záruk na dodanie zariadenia podľa plánu. Na doklady týkajúce sa kupujúceho sa nevzťahujú žiadne osobitné požiadavky. Balíček obsahuje rovnaký pas alebo vojenský preukaz, ako aj súhlas zástupcov a manželského partnera. Platí to však pre nákupy bez použitia úveru. Ak potrebujete zistiť, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu v rozostavanom dome prostredníctvom hypotéky, mali by ste pripraviť balík, ktorý je potrebný na dokončenie transakcie prostredníctvom banky. To znamená, že bude obsahovať aj výkazy ziskov a strát, žiadosť o samotnú pôžičku atď.
záver
Každý, kto plánuje získať nové bývanie, musí byť pripravený na vážne riziká. Bohužiaľ, transakcie pre veľké množstvá vždy znamenajú určitú pravdepodobnosť, že sa stretnú s podvodníkmi. Z hľadiska finančného zabezpečenia nie sú otázky o tom, aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu v novej budove alebo dome na sekundárnom trhu, mimoriadne naliehavé.
Znalosť tohto zoznamu dokumentov vám umožňuje ušetriť čas, aby ste sa niekedy podrobili nákladným a starostlivým postupom. Vážnejšie posúdenie si vyžaduje balík dokumentov od predávajúceho - hlavný podiel rizík pripadá na túto stranu právneho procesu. Aby ste však zaistili maximálnu bezpečnosť transakcie, mali by ste starostlivo pristupovať k príprave vášho základného balíka pomocou certifikátov a certifikátov a samozrejme si podrobne preštudovať vlastnícke práva zo strany predávajúceho.