Analyzujeme všetky nuansy, ktoré je potrebné zohľadniť pri výmene bytu, a zvážime aj spôsoby identifikácie trestných úmyslov účastníka transakcie.
Typy podvodov s výmenou bytov
Realitné kancelárie sa často úmyselne dopúšťajú protiprávnych konaní a ponúkajú klientovi výmenu bytu v Moskve. Akýkoľvek podvod s nehnuteľnosťami je trestným činom. Za takéto nezákonné činy existuje skutočná zodpovednosť.
Napríklad občania si chceli vymeniť byt. Zvážte situáciu. Ľudia, ktorí chcú vymeniť 3-izbový byt za bývanie na menšej ploche, sú veľmi často „na ulici“. Zároveň sa výrazne zvyšuje príjem podvodníkov. Existujú prípady, keď jednoizbový byt v hlavnom meste spôsobí smrť jeho vlastníkovi.
Informácie o nezákonných konaniach v oblasti nehnuteľností so záviditeľnou frekvenciou sa objavujú v médiách, na rôznych internetových zdrojoch.
Kto sa najčastejšie zapája do trestných činov v oblasti nehnuteľností?
Medzi takéto osoby patria realitné kancelárie, ktoré sú registrované ako samostatní podnikatelia, alebo registrované firmy, aby poskytovali sprostredkovateľské služby v oblasti nehnuteľností. Takéto spoločnosti sa snažia pracovať podľa jedného z niekoľkých zločineckých systémov:
- vytvorenie „falošných“ spoločností s registráciou falošných dokladov;
- pravidelné zmeny názvu spoločnosti, opisu spoločnosti;
- práca cez figuríny, papierovanie pre cudzincov;
- pracovať vo viacerých mestách krajiny;
- pravidelné zmeny vzhľadu ich zamestnancov (prípadne zmena priezviska, mena, obnovenia falošných pasov);
- vytvorenie komplexného reťazca predaja nehnuteľností na prerušenie príčinného vzťahu.
Možnosti podvodov
Podvodníci okrem psychologických trikov priťahujú obete aj za zaujímavé ceny. Napríklad, ponúkajú takúto realitnú kanceláriu klientom, že obecný byt je možné vymeniť za privatizované bývanie za príplatok. Medzi návrhy, ktoré je ťažké odmietnuť, a nákup nehnuteľností za ceny výrazne nižšie ako trhová hodnota bývania. Bežní občania sa často dostávajú do takýchto podvodných systémov, strácajú peniaze, bývajú. Obecný byt v skutočnosti nemožno vymeniť bez súhlasu majiteľa, tj mestskej vlády.
Výmena falošných dokladov
Tento druh podvodu je významný. Podvodníci nezákonne dostávajú všetku dokumentáciu potrebnú na výmenu: falošné formuláre, osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti, technické pasy bývania. Po dokončení výmennej transakcie sa pri registrácii zistí, že v byte sú ďalší obyvatelia, ktorí ani netušia, že došlo k výmene ich majetku. Jediným spôsobom, ako vyriešiť túto situáciu, je obrátiť sa na súd. V priebehu súdneho konania sa zisťuje pravosť dokladov, podľa ktorých sa uzavrela transakcia, podľa ktorej sa napríklad vymenil jednoizbový byt za bývanie na väčšej ploche. Ak sa ukáže, že dokumenty boli falošné, klamaní občania sa snažia vrátiť stratené peniaze, vrátiť ich starý byt.Prax ukazuje, že podvodníci minú okolo 100 000 dolárov na výrobu falošných známok, pečatí, registračných dokumentov k nehnuteľnostiam.
Opakovaná výmena jedného majetku
Privatizovaný byt si často vymieňajú podvodníci 5 až 6-krát, zatiaľ čo falošné duplicitné dokumenty používajú zločinci. Jedno balenie falošných dokladov sa zobrazuje prvej osobe, s ktorou sa uskutočňuje výmena. Majiteľ bytu je vyzvaný zariadiť výmenu nehnuteľností, dostane (ak sa predpokladá v zmluve) sumu peňazí na výmenu. Ďalej vyhotovia kópie dokumentov a použijú ich na nasledujúce nezákonné transakcie.
Podvodníci dostávajú peniaze na výmenu bytov podľa nasledujúcej schémy: prvá časť bezprostredne po uzavretí zmluvy (záloha), druhá časť sa občanovi ponúka na zaplatenie po registrácii objektu v štátnych orgánoch. Dôveryhodní ľudia si nemyslia, že sa zaoberajú podvodníkmi, najmä preto, že celá suma poplatku za pomoc pri výmene nie je zaplatená ihneď. Pokiaľ si podvedení ľudia uvedomia, že sa stali obeťami podvodníkov, už ich nenájdu.
Možnosti náhrady nehnuteľností
V mnohých prípadoch podvodníci ponúkajú výmenu jedného bytu, ale nakoniec sa ukáže, že zmluva sa vykonáva na inom majetku. Dôverujúci kupujúci sa ani nesnažia overiť správnosť vyplnenia dokumentov, pokúšajú sa rýchlo „kľuknúť“ výnosnú výmenu bytov a nevenujú pozornosť skutočnosti, že zmluva naznačuje úplne inú adresu, a nie adresu, na ktorej vykonali predbežnú kontrolu bytu. V tomto nie je nič prekvapujúce, pretože podvodníci šikovne využívajú dôveru zákazníkov a snažia sa z toho získať vlastný materiál.
Výmena bytu po smrti jeho majiteľa
Existujú také situácie, že výmena bytov sa uskutoční po smrti oficiálneho vlastníka. Za obdobie transakcie pri výmene nehnuteľností je majiteľ už mŕtvy a jeho údaje sa objavujú v zmluve o výmene. Takéto transakcie samozrejme nie sú zákonné a právo vlastniť byt sa získava priamymi dedičmi.
Výmena bytov s ľuďmi, ktorí sa neprihlásili z bytu
Tento podvodný systém sa považuje za zložitý. Používa sa v situáciách, keď v byte žije osoba, ktorá je uznaná za práceneschopnú alebo má zdravotné problémy. Osoba, ktorú úrad MES uznal za práceneschopnú a žije v byte, na ňu automaticky získa práva. Pri výmene sa od takejto osoby musí získať úradný súhlas a nemali by sa porušovať ani porušovať jej práva. 4-5 z týchto transakcií dáva podvodníkom príležitosť žiť pohodlne mimo krajiny. V najhoršom prípade sa na ulici objaví osoba so zdravotným postihnutím, nemôže na súde chrániť svoje práva, vrátiť stratený majetok. V najlepšom prípade bude osoba po výmene v spoločnom byte alebo bude odvedená mimo mesta.
Výmena s podhodnotením skutočnej hodnoty bytu
Ak počas výmeny dôjde k výraznému podhodnoteniu trhovej ceny bytu, urobí sa to s cieľom vyhnúť sa úradným daniam. Aby ste sa dostali z tejto situácie, je dôležité čo najskôr sa obrátiť na súd a nájsť skúseného právnika. Realitné kancelárie, ktoré si zvolia túto možnosť práce, sú cynické, neskrývajú svoju drzosť, sú pripravené vystaviť svojho klienta nie v najlepšom svetle. Kupujúci dostane pri výmene iba sumu uvedenú v zmluve, v skutočnosti platí oveľa viac. Riziko straty bytu namiesto plánovanej výmeny nehnuteľností je vysoké. Podvodníci platia rozdiel medzi nákladmi na byty v častiach, neexistuje žiadna záruka, že ich veľkosť bude plná.
Podvod výmenou za Avito
Táto stránka je považovaná za jednu z najnavštevovanejších, a preto sa často objavuje na výmenných ponukách od podvodníkov.Vysokokvalitné fotografie, atraktívne podmienky výmeny - pasca, do ktorej padajú dôveryhodní zákazníci, snívajúca o zlepšení svojich životných podmienok. Ak sa majiteľ bytu ponúkajúceho výmenu nachádza mimo krajiny, s ním ďalej nespolupracujte. Je nepravdepodobné, že výmenná transakcia bude „čistá“ a prospešná pre klienta. Stránka nemá žiadne obmedzenia týkajúce sa umiestňovania fotografií, opisu bývania ponúkaného na výmenu a podvodníci to využívajú. Zverejňujú obrázky, ktoré nemajú nič spoločné so skutočným bytom ponúknutým na výmenu. Neviete, ako si vymeniť byt, aby bolo všetko v súlade so zákonom? Hľadajte dobrého právnika, nekupujte pochybné ponuky.
Zobraziť možnosti výmeny peňazí
Táto schéma je vyvinutá vo veľkých mestách, je považovaná za najbezpečnejšiu a najnebezpečnejšiu. Realitná kancelária ponúka klientom na určité množstvo peňazí prezeranie bytu za účelom výmeny. Takéto prezentácie pokračujú až do skutočného predaja alebo výmeny tohto majetku. Sprostredkovateľ zmizne, nie je možné vrátiť peniaze na prezeranie. Osobne sa stretnite s osobou ponúkajúcou výmenu, nezabudnite na stretnutie pozvať skúseného právnika. Pred podpísaním dokumentov ich dôkladne preštudujte a skontrolujte, či korešpondencia medzi skutočnou adresou, na ktorej ste kontaktovali, a adresou, ktorá je uvedená v zmluve. Ak sa zistí akýkoľvek nesúlad, okamžite odmietnite podpísať zmluvu o výmene nehnuteľností.
