Jednou z posledných tém, ktorá spôsobila širokú reakciu verejnosti, bolo prepracovanie. Platiť alebo nie? Kto odpovie? Čo sa stane s tými, ktorí odmietli platiť? Ako skoro bude váš dom opravený a bude dokonca opravený? Kam idú naše peniaze a kto zaručuje transparentnosť platieb? Skúsme to zistiť.
Čo je to?
Rusi už celý rok rozhorčujú chór o hranici v účtoch za energie. Teraz musíte platiť za veľké opravy domu, ktorý, ako to nebolo, tam nie je. Kedy to bude, táto generálna oprava? Platiť alebo nie? Ak sa vyčerpajú témy pre konverzáciu, potom to určite zostane. Problém je v tom, že ľudia nevedia, kto odpovie na všetky otázky. Veci idú do extrémov, pretože občania sa sťažujú, že peniaze sa zbierajú nezákonne a bez ich súhlasu. V každom meste je skutočne veľa sťažností. Ich obsah je približne rovnaký: ľudia hovoria, že príjmy sa objavili bez varovania, bez úradného oznámenia a súhlasu.
Potrebujú domy väčšie opravy? Platiť alebo nie? Možno by sa bývanie malo opravovať z rozpočtu mesta, a nie na úkor obyvateľov? Bude táto prax začiatkom konca? Možno začnú nabíjať vzduch, ako hrozil princ Lemon v príbehu Cipollina? Mnoho domov v ruských mestách je skutočne v zlom stave, ale pomôže im veľká oprava? Platiť alebo nie? Je ľahšie postaviť nový dom ako opraviť starý dom?
Otázky a odpovede
Ukazuje sa, že existuje určite viac otázok ako odpovedí. Je potrebné to pochopiť. Aké sú tieto príspevky? V roku 2012 úrady vykonali úpravy Kódexu bývania, čím prinútili majiteľov domov platiť veľké opravy domov. Samotní úradníci sa rozhodli, v akej forme získajú prostriedky, a federálnym zákonom sa ustanovil iba všeobecný poriadok. Začali sa účtovať mesačne a od začiatku sa tento príjem stal problematickým. Spočiatku nebolo možné platiť cez internet. Potom sa ukázalo, že za platbu platia poplatok. Niekoľko mesiacov sa platobné akceptačné body neospravedlňovali a v mnohých mestách sa ľudia zrazu stali dlžníkmi. To čoraz viac znepokojovalo majiteľov domov a začali mumlať.
Je možné neplatiť za väčšie opravy? Úradníci napokon nemohli vytvoriť nepretržitý systém účtovania platieb. Sumy v účtoch sú rôzne. Určujú sa podľa štvorcových metrov, ale každý subjekt federácie si stanovuje svoj vlastný minimálny príspevok. Napríklad v hlavnom meste je to pätnásť rubľov na meter štvorcový. V iných regiónoch je poplatok nižší. V niektorých oblastiach nová platba v priemere zvyšuje množstvo účtov za elektrinu o tisíc rubľov. Ak sa stretnutie obyvateľov rozhodne, táto suma sa môže ešte zvýšiť.
Kedy dosiahne linka?
Musím platiť za väčšie opravy? Áno, je. Program je navrhnutý na 30 rokov a vzťahuje sa na všetky bytové jednotky, ktoré sa považujú za domy s viac ako tromi bytmi. Úrady sú odhodlané zaoberať sa piatimi poschodovými budovami a budovami pred vojnou. Ak sú budovy v havarijnom stave, ich obyvatelia budú oslobodení od platenia.
Existujú dve možnosti, ako vykonať väčšie opravy bytových domov. Druhá otázka je platiť alebo nie. Najprv sa musíte rozhodnúť, či dôverujete práci štátneho fondu, alebo či si peniaze ponecháte na osobitnom bankovom účte. Obe možnosti sú legálne a cenovo dostupné.Existuje iba jeden rozdiel: vlastníci, ktorí ukladajú peniaze na osobitný účet, šetria iba svoj dom a budú vykonávať opravy, keď sa suma hromadí, a úradníci distribuujú peniaze z fondu do rôznych budov.
Vlna rozhorčenia pokračuje
Dokonca aj poslanci súhlasia, že schéma sa podobá finančnej pyramíde. Obyvatelia, ktorých domy sú na prvom mieste na zozname, budú mať úžitok, pretože ich práca bude zaplatená z príspevkov iných ľudí, je však na konci frontu dosť peňazí na domy? Kým sa k nim nerozhodne, peniaze sa môžu znehodnocovať. Mnoho ľudí je pobúrených skutočnosťou, že v skutočnosti platia za údržbu iného majetku, čo je v rozpore s ustanoveniami občianskeho zákonníka. Podľa zákona o privatizácii musia úrady opraviť niektoré domy, aby si splnili svoje povinnosti opravy. Prečo by teda mali obyvatelia financovať veľkú renováciu domu? Za týchto okolností platiť alebo nezaplatiť? Sťažnosti obyvateľov sa už dostali na Najvyšší súd, ale iba potvrdili, že zákon ich nezbavuje príspevkov. Stále existuje nárok na NPO, ktorým je Fond na opravu kapitálu. Nepožiadajú o zaplatenie alebo nie, ale zaväzujú ich, hoci podľa zákona o neziskových organizáciách musia byť hlavným zdrojom dobrovoľné dary.
Nakoniec boli ľudia povinní prispievať bez toho, aby požiadali o svoje názory. Je to legálne? Podmienky opravy určuje štát. Vyberá dodávateľov a spravuje peniaze. A to všetko v čase, keď príjmy klesajú a všetky rekvizity rastú.
Čo robiť?
Takže musíte platiť za veľké opravy, keď existuje toľko dôvodov na pochybnosti? Bohužiaľ, majitelia sa nemôžu sami rozhodnúť, kedy a ako vykonať opravu. Úradníci rozhodujú o všetkom, hoci je dovolené mať peniaze na samostatnom účte. Zákon dokonca nestanovuje takúto situáciu, keď majiteľ banky vyhorí. Je možné neplatiť za generálnu opravu, ak neexistuje odpoveď na úplne legitímne otázky občanov? Teoreticky je pokus skutočný. Jeden z poslancov samosprávy navrhol považovať vzťahy s fondom za transakciu, ktorú je potrebné dohodnúť s podporou občianskeho zákonníka. Podľa zákona nemožnosť mierového súhlasu s podmienkami znamená presmerovanie transakcie súdu. Bohužiaľ, úrady nepovažujú poplatky za obchod. A federálny zákon občanov je povinný dodržiavať ho.
A ak idete proti?
Mimochodom, mnohí občania sa už pokúsili prihlásiť do povstalcov a skontrolovať, či musia platiť za veľké opravy. Tu sa situácia podobá bežným platbám za bývanie a komunálne služby. V tom zmysle, že dlžníkom sa účtujú úroky, ktoré sa inkasujú prostredníctvom súdu, za predpokladu, že dlh presahuje tri mesiace. Exekútori prídu k dlžníkovi, ktorý dôrazne odporúča zaplatiť dlh. Existujú nejaké výhody pre platbu? Áno, existujú, ale samotné subjekty určujú, komu by sa tieto výhody mali poskytnúť. Napríklad v hlavnom meste sa poskytujú zľavy ľuďom so zdravotným postihnutím, veľkým rodinám, niektorým skupinám veteránov a čestným darcom. Ak rodiny platia za príjmy viac ako 10% svojho príjmu, očakáva sa, že dostanú podporu od mesta. A čo sa stane, ak predáte byt? Budú peniaze vrátené? Bohužiaľ, nie, všetky príspevky budú prevedené na iného majiteľa na jeho účet vo fonde.
Dobre zabudnuté staré?
Nie je nič nové platiť za generálne opravy bytových domov. Zaplaťte alebo nie, rozhodli sa v sovietskych časoch, ale potom bol poplatok zahrnutý do účtov za energie. Potom bol fond buď štátny alebo družstevný a štát alebo bytové družstvo vykonalo opravy.
Po masovej privatizácii bytov sa štát vyhýbal oprave toho, čo sa stalo súkromným majetkom. Platby z príjmov na chvíľu zmizli. Niekoľko HOA už dlho žiadalo rekultiváciu bytových domov. Musím platiť? Ľudia položili túto otázku oveľa neskôr.Zákon nepriniesol nič nové, pretože tak občiansky zákonník, ako aj zákon o bývaní zaväzovali vlastníkov, aby udržiavali svoje bývanie v dobrom stave. Inými slovami, netesná strecha bola problémom majiteľa, nie úradníkov. Keby sa pred prijatím zákona musel dom oživiť, nikto by nenapadlo, či zaplatiť za veľké opravy. Tento problém nebol prerokovaný.
Mechanizmus účinku
Zákonník o bývaní nezakazoval opravy zo strany vlastníkov, ale nedal žiadne odporúčania pre konanie. Ale s novým zákonom sa objavil algoritmus. Po prvé, poplatok bol uznaný ako povinný. Po druhé, poskytli jasný mechanizmus opráv. Úradníci však pripúšťajú, že niektoré domy v krajine sú v havarijnom stave, a to iba podľa oficiálnych údajov. Zostávajúce domy na 60% skutočne potrebujú opravu, a ak sa situácia neberie ceruzkou, počet núdzových budov bude iba narastať. Mal by som platiť za väčšie opravy doma? Áno, inak riskujete, že zostanete bez normálnej strechy nad hlavou. Podľa všeobecných odhadov vyžaduje oprava všetkých domov asi trilión rubľov alebo dokonca viac. Rozpočet takúto sumu nepridelí, ale problém sa musí vyriešiť bezodkladne. Úrady si preto vybrali cestu najmenšieho odporu.
Právny spôsob neplatenia
Je tam? Ako legálne neplatiť za väčšie opravy? Môžete prevádzať prostriedky na svoj vlastný účet a kontrolovať všetky príjmy. Zároveň však musíte vyjednávať s neplatičmi vo vašej domácnosti.
Oprava môže byť vykonaná v niekoľkých etapách, to znamená najprv urobiť strechu a potom napríklad dokončiť suterén. Ak sa konečný termín priblížil a na účte nie je dosť peňazí, musíte si vziať pôžičku alebo sa vrátiť do regionálneho fondu. Nezabudnite, že musíte vytvoriť špeciálny účet vopred, a ak ho HOA neurobila skôr, ako zákon vstúpil do platnosti, automaticky ide do regionálneho fondu. Každý subjekt federácie určil čas a miesto zhromažďovania nájomcov, aby objasnil podmienky získavania finančných prostriedkov a možnosť vytvorenia samostatného účtu. Ak sa toto oznámenie ignorovalo, rozhodnú za vás úradníci. A teraz môžete ísť na samostatný účet, ale na tento účel musíte zbierať dokumenty doma, podpisy všetkých nájomcov a zaistiť príslušnú aplikáciu na valnom zhromaždení.
Niektoré domy už prešli dlho očakávanými opravami, ale počet sťažností sa iba zvýšil. Obyvatelia sú zdesení z toho, ako rýchlo a nepresne sa vykonáva všetka práca. Otvory v strechách sú nalepené rýchlo a na starý materiál. Obyvatelia sa k situácii teraz približujú racionálne. Ak ich výsledok neuspokojí, zhromaždia podporné dôkazy, fotografie nepresností a opomenutia. Ak výsledok nevyhovuje, mal by som zaplatiť za generálnu opravu bytového domu?
Dôvody neverenia
Zhrnutím tejto témy si kladieme otázku, prečo tak veľmi pochybujeme o čestnosti a otvorenosti našich úradníkov? Je to všetko štatistika, pretože horúce linky pravidelne dostávajú správy o zneužívaní prostriedkov platiteľov v správcovských spoločnostiach. Mnohí vlastníci bytov, ktorí by v zásade nemali tieto sumy platiť, nájdu čiaru s výškou dlhu v príjmoch znovu a znovu. Všetky tieto sťažnosti sa podrobujú auditu, ale tok nespokojných ľudí nedochádza. Úradníci vysvetľujú početné sťažnosti, že štát dlho nevykonával veľké opravy, a mnoho domov nie je vo veľmi dobrom stave. Ľudia si uvedomujú, že ide o nespravodlivosť, ktorá si vyžaduje veľa peňazí na opravu. Mnohí však naďalej veria, že na problém núdzových domov by mal dohliadať štát a na ich obnovu vyčleniť aspoň časť peňazí. Štát odmieta také vyhliadky, že by kategoricky nevyhovoval majiteľom bytov.
Pre mnohých občanov je výška platby pomerne hmatateľná, a preto existuje záujem o to, kam idú ich peniaze.Nedôvera Rusov v správcovské spoločnosti je pochopiteľná. Ľudia jednoducho nevedia a nerozumejú, kam smerujú svoje peniaze, či dosiahnu cieľový bod a implementujú pridelenú funkciu. Občania sa obávajú, že budú pridelené finančné prostriedky, pretože ich zhromažďuje príliš veľa organizácií, nemôžete nájsť ciele a vyzvať kohokoľvek, aby zodpovedal. Táto situácia neprispieva k dôvere v budúcnosť.
Čo teda robiť s večnými pochybnosťami a otázkou, či nemôžete zaplatiť za veľké opravy? Prijať? Pokračovať v odpore? Tieto otázky sa môžu riešiť na úrovni vášho mesta. Vaše správcovské spoločnosti majú všetky potrebné informácie a môžu objasniť nepochopiteľné body. Po prvé, nikto vám neodporučí, aby ste platili. Tu je odpoveď jednoznačná, platby sa posielajú na účet fondu a podľa potreby ich môžete sledovať, aj keď je to veľmi časovo náročný proces, ktorý si vyžaduje veľa voľného času a dôstojné technické vybavenie. Z tohto hľadiska je prevod peňazí na samostatný účet oveľa jednoduchší a príjemnejší.
Majitelia nových budov mali dovolené zdržať sa platenia veľkých opráv, pretože v nasledujúcich 30 rokoch ich domovy jednoducho nebudú potrebovať. Každému domu je podmienečne pridelená určitá suma, ktorá je potrebná na odstránenie hlavných problémov. Musíte si byť vedomí, že nikto nesľubuje renováciu celého domu, ale dôjde k jeho významnému zlepšeniu. Nemôžete platiť, pretože to je v rozpore so zákonom, a môžete sa dostať na zoznamy škodlivých neplatičov, čo samozrejme ovplyvní sociálne postavenie a prácu.
Načasovanie opráv môžete skontrolovať u svojej správcovskej spoločnosti. Od roku 2016 bude priorita opráv úplne určovaná včasnosťou príspevkov obyvateľov a ich integritou. Ukazuje sa, že vlastníci môžu nezávisle aproximovať podmienky veľmi žiadanej opravy, ale môžu ju tiež odložiť na dobu neurčitú, ak oneskoria platby alebo ich úplne odmietnu.
Zákon môže byť tvrdý a niekedy dokonca hrozí všetkými štandardnými sankciami, ktoré sa vzťahujú na škodlivých neplatičov. Medzi opatrenia, ktoré majú vplyv, patria súdne spory, nútený výber dlhov s úrokom pri sadzbe centrálnej banky. Okrem toho bude neplatiteľ povinný uhradiť trovy konania, ktoré sa určujú v súlade s predmetom federácie.
Opatrenia sa nemôžu prijať do šiestich mesiacov od oneskorenia platby, ale potom začnú sankčné sankcie. Dva nuansy zostávajú tajné. Najprv v stĺpci napísané „Majiteľ“. Po druhé, trápne je označenie, že zmluva sa považuje za uzavretú po prvej platbe. Ak to vezmete doslovne, ukáže sa, že zaplatenie prvýkrát bolo voliteľné? A prvou platbou bol druh podpisu transakcie a súhlas s ďalšou platbou? Ako nájemcovia schválili navrhovaný dlh v situácii hypotéky a teraz sú povinní zaplatiť ho po dobu 30 rokov? Je to skutočne také jednoduché a také zlé? Prečo nemôžete prideliť peniaze z rozpočtu na opravu starých domov?
Zatiaľ musíme situáciu opustiť a pozorovať jej vývoj zvonka. Teraz sme už zmierení so skutočnosťou, že nemôžete jednoducho odmietnuť zaplatiť, a nemôžete ich len vyzdvihnúť doma vo veľkej ponožke alebo pod posteľou. Musíme dať peniaze, ale vrátime ich s nádejou na nádejnú budúcnosť. Príde to? Hodí sa náš ťah teraz alebo za rok? A ak sa tak stane, zmení sa v tom čase finančná situácia v krajine? Možno sa o 30 rokov tento nevyžiadaný program rozšíri o ďalších desať? Sto rokov? Kým krajina nezhromaždí bilióny rubľov na výstavbu nových domov, ktoré sa budú musieť postaviť namiesto tých starých? Sťažnosti smerujú a úradníci na ne musia odpovedať. A my, obyčajní obyvatelia bytových domov, môžeme len čakať na odklad a výsledky mnohých súdnych konaní.
