Letné chaty sú pre väčšinu Rusov už dlho hlavným zdrojom prežitia. V podmienkach nestabilnej ekonomiky a nízkeho sociálneho zabezpečenia naši občania nezištne obrábajú pôdu, aby získali úspornú úrodu.
A aby nestratili svoju poslednú pevnosť, musia si legálne zabezpečiť pridelenie pôdy pre seba. Našťastie štát vyhlásil privatizáciu pre obyvateľov bezplatne a značne uľahčil tento postup pomerne veľkej skupine vlastníkov pôdy.
Prečo privatizovať krajinu krajiny
Včasná privatizácia záhradného pozemku môže mať pre majiteľa katastrofálne následky:
- Skutočného vlastníka pozemku bez nároku naň možno kedykoľvek vysťahovať.
- Ak je právo na pozemky stanovené na základe nájmu a jeho doba platnosti uplynula pred registráciou pôdy, nedá sa vyhnúť problémom s registráciou ako majetku.
- Vlastníctvo pôdy sa môže znížiť v dôsledku prieskumov krajiny, ktoré uskutočnili susedia, a chýbajúcich dokumentov, ktoré určujú hranice vášho pridelenia.
Včasná privatizácia letného sídla preto nielen zaistí pôdu pre vás, ale tiež vás ušetrí od možných teritoriálnych strát a problémov s papierom.
Zjednodušená privatizácia
Podľa zákonov Ruskej federácie môže byť registrácia pôdy vo vlastníctve vykonaná vo forme privatizácie pozemku, ako aj na základe kúpnej zmluvy. Keďže privatizácia pôdy z hľadiska právnikov znamená voľný prevod pôdy do vlastníctva jej užívateľa.
V ZSSR, kde, ako vieme, neexistoval žiadny súkromný majetok, boli pre občanov alebo ich združenia vydávané letné chaty na základe celoživotného dedičstva a neobmedzeného využívania.
V 90. rokoch 20. storočia, keď ešte nebol vytvorený právny systém nového Ruska a staré krajiny neposkytli dostatočné dôvody, sa pôda rozdeľovala bez akýchkoľvek zákonných práv.
Až od roku 2001 bol vytvorený právny rámec pre vlastníctvo pôdy. Čo však robiť s tými neregistrovanými majetkami, ktoré občania dostali v predchádzajúcich desaťročiach?
Nový pozemkový zákon Ruskej federácie vyriešil tento problém zriadením tzv. Letnej chaty amnestie.
Základné zákony upravujúce privatizáciu letných chát
Existujú 3 legislatívne akty, na základe ktorých možno privatizáciu pozemku vykonať podľa zjednodušeného systému:
- Zákon z roku 2001, ktorým sa priznáva právo na preferenčnú bezplatnú privatizáciu pôdy osobám, ktoré ju zdedili alebo na neobmedzené využívanie, až do zavedenia pozemkového zákonníka Ruskej federácie.
- Zákon o letnej amnestii z roku 2006, vďaka ktorému bola bezplatná privatizácia predĺžená do 1. marca 2015.
- Zmeny a doplnenia základného zákona z 1. januára 2015, ktoré zjednodušujú postup bezplatnej registrácie pôdy pre členov záhradníckych združení. Vďaka tomu majú záhradníci, ktorým sa nepodarilo sprivatizovať haciendu sovietskej éry, právo zaregistrovať pôdu ako majetok bez ohľadu na dátum vstupu do partnerstva alebo družstva vypracovaním malého balíka dokumentov.
To umožnilo privatizáciu záhrady pomocou ľahkého systému pre občanov, ktorí dostali pôdu späť v sovietskych časoch a počas rokov perestrojky.
Druhy skutočného vlastníctva letných chát
Veľa záleží na tom, či ste chalupu dostali v osobnom vlastníctve alebo ako člen záhradníckeho partnerstva.
Ak ste výhradným vlastníkom pôdy a dostali ste ju ako samostatné územie na základe práva celoživotného dedičstva, trvalého neobmedzeného využívania alebo bez uvedenia akéhokoľvek práva, privatizácia záhradného pozemku je pre vás oveľa jednoduchšia.
Musíte iba obnoviť svoje skutočné Právo na vlastníctvo vlastníctvo pôdy.
Ak je váš záhradný pozemok súčasťou spoločného pozemku, ktorý predtým previedol štát na združenie záhradníkov (partnerstvo, družstvo) na základe bezodkladného bezodkladného využitia a ktorý ste dostali v dôsledku jeho rozdelenia medzi členov záhradkárstva, je potrebná jeho privatizácia.
A toto je viacstupňová náročná cesta, ktorou musíte ísť, aby ste formalizovali svoje skutočné právo vlastniť konkrétny pozemok.
Postup a podmienky privatizácie osobného vlastníctva pôdy
Ako jediný vlastník vašej krajiny si teda môžete zaregistrovať svoje vlastnícke právo k majetku podľa podmienok „letnej amnestie“ v miestnom departemente Rosreestr tak, že ich budete kontaktovať s príslušnou žiadosťou.
V tejto organizácii musíte poskytnúť podklady pre záhradný pozemok:
- Osvedčenie Pozemkového výboru alebo vyhláška o pridelení pôdy vám ako celoživotné dedičstvo alebo trvalé užívanie;
alebo
- doklad miestnych orgánov potvrdzujúci neexistenciu akéhokoľvek práva na pristátie;
- katastrálny plán (tzv. pas) pozemku.
Druhy záhradníckych združení
Záhradnícke partnerstvá, ktoré vlastnia spoločný pozemok rozdelený medzi svojich členov, sú:
- obchodné;
- profit.
Pozemky v záhradníckych partnerstvách komerčného typu rozdeľujú ich zriaďovatelia medzi členov tohto združenia na základe povinných peňažných príspevkov. Ich cieľom je dosiahnuť zisk.
Zároveň sa vytvorili záhradné neziskové partnerstvá (SNT) s cieľom zabezpečiť sociálno-ekonomické potreby občanov. Pôda v týchto organizáciách patrí k stretnutiu záhradkárov, ktorí ju distribuujú medzi sebou za rovnakých podmienok.
Podľa zákona je bezplatná privatizácia pozemku zaručená neziskovým občanom záhradnícke partnerstvo a ktorí dostali pozemok na neurčité použitie alebo na celý život s prevodom na dedičov pred nadobudnutím účinnosti rozhodnutia o záhradníctve, letnej chalupe a iných partnerstvách z 15. apríla 1998
Postup pri privatizácii letnej chaty v SNT
Vlastníci pôdy zo záhradných združení majú spravidla iba jeden dokument - záhradnícku knihu, ktorá potvrdzuje ich členstvo v partnerstve alebo družstve. Nemôže však potvrdiť vlastníctvo pozemku.
Preto na účely privatizácie chaty je potrebné vykonať tieto kroky:
- Požiadať miestne úrady so žiadosťou o pozemok a potrebné dokumenty.
- Na základe rozhodnutia miestneho úradu o prevode pozemku na záhradnícky majetok, schváliť štátnu registráciu vlastníckeho práva v Rosreestri.
Dokumenty pre miestnu správu
Zoznam dokumentov, ktoré obec potrebuje na rozhodnutie o vašej záležitosti, obsahuje:
- Pas žiadateľa.
- Dokumenty tvoriace SNT overené notárom.
- Opis umiestnenia záhrady. Dokument zostavuje vlastník pozemku vo voľnej forme. Musí obsahovať informácie o oblasti a územných hraniciach pridelenia pôdy, ktoré chce žiadateľ privatizovať.
- Rozhodnutie predstavenstva partnerstva vrátane informácií o žiadateľovi a jeho záhradníckom pozemku. Dokument potvrdzuje vlastníctvo pôdy žiadateľovi, ako aj súlad opisu pozemku s jeho skutočným umiestnením.
Poverený orgán môže od žiadateľa požadovať ďalšie dokumenty:
- zákon potvrdzujúci pridelenie pôdy občanovi;
- osvedčenie o práve občana na dedičstvo a vlastníctvo miesta;
- ďalší dokument potvrdzujúci právo používať lokalitu;
- výpis zo štátneho registra, že SNT je nezisková;
- katastrálna mapa privatizovaného územia.
Obec by mala všetky uvedené dokumenty posudzovať podľa zákona najviac na dva týždne. Potom (so správnou dokumentáciou a absenciou prekážok privatizácie) dostanete rozhodnutie o prevode pozemku do osobného vlastníctva. Mali by ste ho kontaktovať na federálnej štátnej registračnej, katastrálnej a kartografickej službe (Rosreestr).
Dokumenty v Rosreestr
Zoznam dokumentov, ktoré bude požadovať štátna registračná služba na registráciu vášho práva na pôdu, pozostáva z:
- prihláška žiadateľa o registráciu;
- titulný dokument - rozhodnutia miestnych orgánov o poskytovaní pôdy vo vlastníctve žiadateľa;
- štátne príjmy;
- katastrálny pas miesta.
Čo ak na túto stránku nie je katastrálny pas?
Bez katastrálneho pasu je privatizácia záhradného pozemku nemožná, pretože svoje doklady o vlastníckych právach k pozemkom nebudete môcť preukázať bez dokladu o presnej adrese alokácie chaty, jej rozlohy, hraníc pôdy a podrobného nákresu držby pôdy.
Katastrálny plán je tiež dôležitou podmienkou pre legalizáciu postupov, ako sú:
- nákup a predaj záhradného pozemku;
- výstavba domu alebo garáže na území pozemku;
- dedičstvo pôdy;
- odvolanie na súd;
- darovanie alebo výmena záhradného pozemku atď.
Uvedené akty bez katastrálneho pasu jednoducho nemajú právnu silu.
Katastrálny pas pre pozemok si môžete objednať v katastrálnej komore alebo v IFC (multifunkčné centrum).
Algoritmus registrácie katastrálneho pasu a potrebné dokumenty
Pokiaľ ide o oprávnený orgán, musíte vykonať nasledujúce akcie:
- Podajte žiadosť o pas na záhradný pozemok podľa príslušného vzoru alebo kontaktujte registrátora so žiadosťou o pomoc a osvedčenie vyplneného formulára s osobným podpisom.
- Platiť štátnu povinnosť.
- Predložte šek na zaplatenie štátnej povinnosti a pas.
- Získajte potvrdenie o poskytovaní informácií od spoločnosti Rosreestr s vyznačením doby pripravenosti na pas (maximálna doba pohotovosti je 14 pracovných dní).
- Zobrazí sa v určený deň pre hotový dokument na webe s vlastným pasom a potvrdenkou.
pre katastrálna evidencia pôdy Rosreestr vás požiada o 2 dokumenty:
- Dokument potvrdzujúci umiestnenie hraníc lokality.
- Hraničný plán.
Je dôležité, aby Rosreestr nie vždy vyžadoval, aby záhradníci sledovali pôdu na zemi. Katastrálny plán je možné zostaviť na základe údajov z titulného dokumentu.
Geodetické práce v záhrade
Geodetické práce zahŕňajú vymedzenie hraníc lokality prostredníctvom ich inštalácie alebo obnovy a upevnenia na zemi. Takže ak ste už dlho podozrievali, že váš sused zasahoval do časti vašej krajiny, potom nemôžete urobiť bez prieskumu pôdy. Pozemky v záhradníckych združeniach navyše neboli počas ich organizácie predmetom prieskumu pôdy, preto je tento postup potrebný na izoláciu pozemku od zvyšku kolektívneho držby pôdy.
Geodézia je platená komplexná služba, ktorú poskytujú geodetické spoločnosti a ktorá trvá 10 až 14 dní. Vo všeobecnosti je plán hraníc vypracovaný 1,5 mesiaca.
Pre geodetické práce bude spoločnosť potrebovať nasledujúce dokumenty:
- názov dokumentu do pôdy (osvedčenie o vlastníctve k zemi, rozhodnutie o poskytnutí pôdy alebo iného);
- cestovný pas vlastníka pozemku (kópia).
Možný zásah do privatizácie letnej chaty od SNT
Privatizácia záhradného pozemku je často spojená s mnohými prekážkami, napríklad:
- Nezrovnalosť (nadmernosť) veľkosti privatizovaného územia s údajmi uvedenými v katastrálnom pase.
- Nesúlad medzi skutočnou plochou pridelených pozemkov a rozdielom uvedeným v jeho záhradnej knihe.
- Nedodržanie vonkajších hraníc pozemku v dôsledku ich zlúčenia alebo zmiešania s pozemkom inej kategórie alebo patriacim inému užívateľovi pôdy.
- Rozdiel v údajoch o súčasných vlastníkoch pôdy v porovnaní s predchádzajúcimi správami zástupcov SNT.
- Nedodržanie požiarnych a hygienických predpisov SNT.
- Daňové dlhy a neuhradené administratívne pokuty od SNT.
- Prítomnosť netvorených predmetov na privatizovanom území záhradníckeho partnerstva: kúpele, garáže, studne, skleníky.
- Neochota niektorých účastníkov partnerstva privatizovať svoje pozemky.
Ako sa pripraviť na privatizáciu areálu v SNT
Aby ste sa vyhli rôznym rizikám a oneskoreniam, ktoré môže privatizácia pozemku v záhradníckom partnerstve spôsobiť, odporúča sa, aby ste vopred urobili nasledujúce kroky:
1. Navštívte vedenie SNT, zoznámte sa s jeho základnými dokumentmi a urobte ich kópie:
- kópia osvedčenia o pozemkových právach;
- kópiu časti územného plánu SNT, ktorá označuje umiestnenie vašej stránky, s podpisom a pečaťou vedúceho záhradníckeho združenia;
- kópiu členskej karty overenú predsedom SNT;
- kópia výpisu z zápisnice z valného zhromaždenia, potvrdenie vášho vstupu do záhradkárstva.
2. Využite právne poradenstvo, aby ste sa držali krok so všetkými komplikáciami a úskaliami privatizácie vo vašom prípade.
3. Zistite, či váš web nepatrí medzi krajiny, ktoré nie sú predmetom privatizácie.
Dôvody odmietnutia privatizácie pridelenia chaty
V súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie nemôžu výkonné orgány povoliť privatizáciu záhradnej pôdy z týchto dôvodov:
- Ak je privatizácia tejto časti zakázaná federálnym zákonom.
- Ak sa v budúcnosti plánuje štátna alebo mestská správa na tieto účely používať.
- Ak je pozemok odstránený z obratu z pôdy.
Platená privatizácia pôdy
Podľa ustanovení krajinského zákonníka Ruskej federácie môžu občania získať od štátu pozemky v súkromnom vlastníctve za poplatok. To znamená, že predajom sa stanoví vlastníctvo pôdy.
Náklady na pozemok vypočítava určitý štátny orgán, ktorému je tento typ vlastníctva pôdy pridelený. (Federálne úrady sú zodpovedné za spolkové krajiny a miestne úrady sú zodpovedné za majetok subjektov federácie.)
Náklady na záhradné parcely za platenú privatizáciu sa vytvárajú na základe ich katastrálnej ceny a nemôžu ju prekročiť. Hodnota katastra sa určuje na základe katastrálneho ocenenia konkrétnej výmery pôdy.
Podmienky registrácie vlastníctva pôdy
Postup pri bezplatnej privatizácii je zjednodušený, a preto si vyžaduje menej času ako registrácia pôdy za peniaze. Ak teda máte k dispozícii všetky potrebné dokumenty, celková doba privatizácie záhradných pozemkov bude od 18 kalendárnych dní (registrácia vlastníctva v Rosreestri) do jedného mesiaca (18 + 14 kalendárnych dní - na získanie povolenia na registráciu v obci).
Pokiaľ ide o platenú registráciu pôdy, všetko je oveľa komplikovanejšie. Občan, ktorý chce kúpiť pozemok od štátu, prechádza niekoľkými fázami čakania:
- 14 dní na rozhodnutie exekutívy o prevode pozemku na majetok;
- 1 mesiac na vypracovanie a schválenie katastrálneho pasu príslušnými organizáciami;
- 1 týždeň na uzavretie kúpnej zmluvy.
Proces platenej privatizácie trvá v priemere 6 až 9 mesiacov, berúc do úvahy zhromažďovanie dokumentov a potrebné prípravy.
Dátumy privatizácie pôdy
Majitelia pozemkov, ktorí získali právo na preferenčnú privatizáciu pôdy na základe zákona o amnestii na vidieku v roku 2006, si môžu zjednodušene zaregistrovať letnú chatu v objekte zadarmo (bez toho, aby požiadali úrady o povolenie). Táto objednávka bola platná do 1. marca 2015.
Z iniciatívy ministerstva pre hospodársky rozvoj, ktorá vypracovala zmenu a doplnenie základného zákona, sa od 1. januára 2015 predĺžila preferenčná privatizácia do 31. decembra 2020.
Privatizácia pôdy (na základe predaja), ktorá sa používa na údržbu súkromných obytných budov alebo záhradníctva, vo všeobecnosti nemá podľa pravidiel platných pozemkových právnych predpisov časové limity.
