Pred začiatkom rozvoja ktoréhokoľvek územia (prázdninová dedina, nová mestská oblasť atď.) Sa zostaví plánovací plán bez problémov. Hlavným cieľom vypracovania tohto dokumentu je zefektívnenie procesu rozširovania mestskej infraštruktúry. Pre súkromné pozemky nie je potrebné navrhovať rozloženie. Úradný dokument, ktorý vám umožňuje zákonne vypracovať takú pôdu, je plánom hraníc. Majitelia môžu umiestniť bytové a bytové objekty na súkromných pozemkoch podľa vlastného uváženia podľa určitých noriem.
Čo je súčasťou plánovacieho projektu
Tento dokument je súbor výkresov, schém a textových informácií obsahujúcich úplné informácie o stavanom pozemku. Projekt geodézie a územného plánovania sa skladá z dvoch častí: hlavnej (ktorá je v skutočnosti schválená neskôr) a jej vecného odôvodnenia. Prvý zahŕňa:
- Výkres pozemku, na ktorom sú zobrazené hranice zariadenia na výstavbu kapitálu, ulice, inžinierske siete atď.
- Informácie o odhadovanej hustote budovy a ustanovenia o umiestňovaní objektov.
- Opis rozvoja infraštruktúry územia.
Podkladové materiály zahŕňajú schémy:
- umiestnenie územia;
- jeho použitie počas prípravy projektu;
- cestná sieť (s parkovaním);
- hranice územia architektonických pamiatok a iných objektov kultúrneho dedičstva;
- technické školenie a vertikálne usporiadanie areálu;
- hranice území s osobitnými podmienkami použitia, ako aj iné materiály odôvodňujúce ustanovenia o plánovaní.
Okrem toho táto časť projektu obsahuje vysvetľujúcu poznámku s opisom:
- spôsoby rozvoja sociálnych a inžinierskych podporných systémov, dopravných služieb na území;
- opatrenia prijaté na ochranu lokality pred mimoriadnymi udalosťami antropogénneho a prírodného charakteru;
- opatrenia zamerané na zabezpečenie požiarnej bezpečnosti územia;
- udalosti civilnej obrany atď.
Projekt geodézie a územného plánovania je najdôležitejším dokumentom, ktorého vypracovanie by sa malo vykonať v súlade so všetkými zákonmi stanovenými normami. Berúc do úvahy informácie v ňom zaznamenané, následne sa pre každú konkrétnu lokalitu vypracuje plán hraníc.
Usporiadanie lineárneho objektu
V tomto prípade je projekt vypracovaný podobným spôsobom. Jeho hlavná časť obsahuje výkresy s hranicami administratívnych štruktúr, na území ktorých bude položený lineárny objekt, s označením dopravných sietí, elektrických vedení, atď. Materiály podporujúce výstavbu sú v nej uzavreté vo forme textových a grafických dokumentov.
Plánovanie súkromných stránok
Majiteľ môže budovu lokalizovať podľa vlastného uváženia. Musia sa však dodržiavať určité normy. Preto, aj keď to nie je potrebné, je plánovanie súkromných pozemkov často zverené odborníkom. Projektový rozvoj týchto území sa vykonáva s povinným dodržiavaním nasledujúcich pravidiel:
- Vzdialenosť medzi kamennými budovami by nemala byť menšia ako 6 m.
- Hozbloky a garáže sa nachádzajú nie viac ako sedem metrov od okien obytnej budovy.
- Minimálna vzdialenosť od domu (zahrnutá do projektu alebo susedného domu) do kúpeľného domu je 8 m.
- Zálivka, toaleta a kompost by nemali byť bližšie ako 15 metrov od obytných budov.
- Minimálna vzdialenosť od domu k susednému plotu je 3 m, od stodoly - 4 m, od bytového domu - 1 m.
- Z červenej čiary ulice do akejkoľvek budovy - najmenej 5 m.
Pri plánovaní sa zvyčajne územie územia delí na tri zóny:
- Obytný. Odporúča sa prideliť 11% plochy pod ňou.
- Ekonomické.
- Odpočívadlo. Podľa neho a ekonomický zvyčajne pridelené 14-16% plochy.
- Záhradníctvo (až 77%).
Rozpis objednávky
Začnú pripravovať projekt plánovania územia pozemku, zvyčajne určením umiestnenia domu. Toto je najdôležitejšia štruktúra a rozdelenie ďalších objektov závisí od miesta, kde budú umiestnené. Najčastejšie sa nachádza v najvyššom bode lokality. To vám umožní znížiť náklady na vybudovanie nadácie, najmä ak je pôda na kopci skalnatá.
Ekonomická zóna sa zvyčajne nachádza v hĺbke lokality, mimo zvedavých očí. Často je navyše pokrytá dekoratívnymi výsadbami. Slnečná strana územia je vyčlenená pod záhradu a zeleninovú záhradu.
Kríky alebo stromy sa zvyčajne vysádzajú pozdĺž plotov. Rekreačná oblasť sa môže nachádzať na záhrade a vedľa domu.
Plánovanie a rozvoj území by sa malo vykonávať takým spôsobom, aby budovy nezakrývali zelené priestory a zároveň ich chránili pred vetrom. Mali by ste sa tiež pokúsiť, aby vzdialenosť medzi budovami bola minimálna. Napríklad ísť do kúpeľného domu na samom konci stránky nebude pravdepodobne príliš pohodlné.
Čo môže ovplyvniť umiestnenie objektov
Územné plánovanie sa vždy vykonáva s prihliadnutím na také faktory, ako sú:
- topografie;
- tvar pozemku;
- jeho veľkosť;
- typ pôdy;
- hladina podzemnej vody;
- smer prevládajúcich vetrov.
Čo je potrebné zvážiť
Projekt územného plánovania by mal byť vypracovaný tak, aby následne nedošlo k konfliktom so susedmi. V čase svojho rozvoja pravdepodobne ešte nie sú vybavené susediace pozemky. Preto nie je možné vypočítať vzdialenosť od budúcich objektov na nich. Môže to spôsobiť najrôznejšie problémy. Napríklad po dokončení výstavby oboch lokalít môže byť susedná toaleta v tesnej blízkosti vašej rekreačnej oblasti. Preto je vhodné koordinovať umiestnenie budov so susedmi vo fáze navrhovania projektu.
Usporiadanie územia by sa malo vykonávať aj takým spôsobom, aby sa zariadenie mohlo následne dostať k všetkým dôležitým objektom. Napríklad majitelia môžu potrebovať výzvu žumpa stroj na čistenie žumpy, dovoz pôdy a hnoja do záhrady, piesok a štrk na výstavbu atď.
Dizajnový projekt
Každá stránka by mala byť nielen pohodlná, ale aj krásna. Z tohto dôvodu sa usporiadanie územia obvykle uskutočňuje so súčasnou prípravou projektového projektu. Pri prímestskej stavbe sa pri zdobení miestnej oblasti najčastejšie používajú dva štýly:
- Terénne úpravy. Iným spôsobom sa tento smer nazýva aj malebný. V tomto prípade sú rastliny umiestnené bez dodržiavania prísnych pravidiel, cesty sa môžu ohýbať, prvky krajiny sa nachádzajú prirodzene.
- Geometrické. Tento štýl sa zvyčajne volí pre stránky nachádzajúce sa na rovnej ploche. Jeho charakteristickými črtami sú presnosť čiar a tvarov, prísna geometria.
Hraničný plán
Plánovanie územia (súkromné) - postup je úradne voliteľný. Vyžaduje sa prieskum. Toto je úradný dokument a len spoločnosti alebo osoby s licenciou majú právo ho zostaviť. Bez územného plánu nebude možné zaregistrovať lokalitu ako nehnuteľnosť. Postup jeho prípravy je stanovený zákonom. Predbežný zber existujúcich informácií o webe. Môže ísť napríklad o staré kúpno-predajné zmluvy, výkresy atď. Práce sa potom vykonávajú priamo na mieste. Súčasne sa kontroluje miesto, určuje sa jeho plocha a hranice. Ďalej sa uskutoční predbežný prieskum.Po všetkých schváleniach sú hranice lokality pevne stanovené.
Hotový plán hraníc je povinnou súčasťou súboru dokumentov poskytnutých katastrálnej komore. Okrem toho sa na registráciu vyžaduje technický pas, ktorý obsahuje informácie o budovách nachádzajúcich sa na území, doklad potvrdzujúci vlastnícke právo atď. Po vstupe do registra sa stránka považuje za zákonne zaregistrovanú. To s ním umožňuje uskutočňovať nákupné a predajné transakcie, uzavrieť darčekovú zmluvu atď.
