Registrácia pôdy v katastrálnej komore je neoddeliteľnou súčasťou registrácie vlastníctva pôdy. Bez tohto dokumentu nie je možné získať osvedčenie o vlastníctve. Postup pri katastrálnom zápise do katastra je pomerne jednoduchý, aby sa jeho lehota neodtiahla, je potrebné zhromaždiť všetky dokumenty včas. Hlavnou nuanciou je, že nehnuteľnosť môžete urobiť z nehnuteľnosti, iba ak je súčasťou katastra, je jej pridelené číslo a je vypracovaný pas. Preto je také dôležité ho zaregistrovať.
Hlavné nuansy
Do katastra lokality sa môžu registrovať iba priami vlastníci. Registráciu pozemku prostredníctvom katastrálnej registrácie môže vykonať aj správca (v tomto prípade sa bude vyžadovať všade overená plná moc, ktorá umožní takéto kroky). V takom prípade musí byť táto osoba plnoletá. Ak sú medzi majiteľmi malé deti, zákon ustanovuje osobitnú podmienku pre registráciu pozemku v katastri. Pri registrácii pozemkov na katastrálnych územiach by sa malo usporiadať.
Pozemky, ktoré je možné zaregistrovať
Najprv je potrebné skontrolovať, či pôda, ktorá bola prenajatá na trvalé, celoživotné a dedičné užívanie alebo na základe prenájmu, podlieha registrácii pozemkových katastrálnych území na štátnom katastrálnom území.
Nie je potrebné kontrolovať iba tie stránky, pre ktoré už existujú osvedčenia o vlastníctve, ktoré boli rozdelené alebo naopak prepojené. Pri rozdelení do katastrálnych záznamov by sa mal každý pozemok stanoviť osobitne.
Na overenie musíte kontaktovať Parlament a požiadať o výpis z Rosreestru. V takom prípade sa musia predložiť fotokópie a originály pasu občana Ruskej federácie, zmluva, na základe ktorej sa pôda využíva, ak existuje. Poskytnutie tohto výpisu je plateným postupom, ako aj registráciou pozemku pre katastrálnu registráciu. Náklady na službu sú 200 rubľov pre jednotlivca a 600 pre právnické osoby. Dokument je pripravený od 5 do 10 dní. V výpise sa uvedie kategória vlastníctva pôdy, podľa ktorej možno určiť, či je predmetom registrácie.
Pokyny krok za krokom
Evidencia pozemku s registráciou katastra sa začína zbieraním potrebných listín, za ktoré sa údaje zapíšu do spolkového registra.
To si bude vyžadovať:
- Zmluva, na základe ktorej užívateľ pozemku alebo vlastník stránky používa. Môže ísť o nájom so správou, predaj s jednotlivcom, organizáciou alebo správou, zmluvu o dedičskom alebo trvalom vlastníctve, dar alebo potvrdenie o dedičstve.
- Osvedčenie (ak existuje) o práve vlastníkov.
- Ak je pôda stále vo vlastníctve štátu a je prenajímaná na základe nájomného vzťahu, na registráciu na katastrálnom území štátu bude potrebné získať povolenie ministerstva majetkových vzťahov. Ak existuje niekoľko nájomcov na základe zmluvy, potom písomné povolenie od každého z nich. Na získanie tohto súhlasu musí každý, ktorého meno je uvedené v prenájme, napísať ministerstvu vyhlásenie podľa určitého vzoru. Až potom bude vydaný súhlas.
- Geodetické plány.
- Plán prieskumu vypracovaný špecializovanou licencovanou spoločnosťou.
- Súhlas orgánov poručníctva, ak sa v dokumentoch objaví maloletá osoba.
So všetkými dokumentmi musíte ísť do katastrálnej komory, aby ste mohli podať žiadosť o pridelenie katastrálneho čísla. V tomto prípade bude potrebné zaplatiť štátnu daň (200 alebo 600 rubľov, ako je opísané vyššie). Ak sú všetky doklady zhromaždené správne a žiadosť je podaná bezchybne, celá registrácia v štátnej katastrálnej registrácii sa uskutoční do 20 dní.
Akcie po registrácii
Je dôležité dokončiť registráciu, ktorá spočíva v ďalšom obdržaní osvedčenia do dvoch rokov od dátumu registrácie v katastri. Po uplynutí stanoveného obdobia sa číslo vymaže a pôda sa vráti do štátneho vlastníctva. Katastrálna evidencia pôdy sa vykonáva osobitne tak, aby registračná komora mohla vydať osvedčenie o vlastníctve. Tu by ste mali napísať vyhlásenie a poskytnúť pasy všetkým obžalovaným v dohode o založení, pripojiť sa k nemu geodetické a katastrálne plány. Za službu musíte zaplatiť 200 rubľov. Čas spracovania je približne 14 dní.
Pôda, ktorá nemusí byť uvedená v súpise
Katastrálna registrácia pozemkov, ktoré boli zdedené, je úplne nevhodná. V takom prípade sa pas so zemou prenesie spolu so zvyškom dokladov. V takom prípade bude potrebné vydať iba osvedčenie.
Prečo môže byť proces registrácie pozastavený
Existujú dôvody, prečo môže byť registrácia pôdy pozastavená. Vo väčšine prípadov také problémy vznikajú v dôsledku chýb pri vyplňovaní prihlášok alebo chýbajúcich dokladov. Na prvý pohľad sa zdá, že táto situácia je absurdná, pretože registrátor je povinný pri prijímaní dokumentov všetko dôkladne skontrolovať. Nevylučujte však ľudský faktor. Tento problém možno vyriešiť prepísaním vyhlásení a poskytnutím chýbajúceho papiera.
Ak bola registrácia do štátneho katastrálneho registra zastavená z dôvodu technickej chyby, bude možné dosiahnuť pravdu iba na súde.
Prečo je zamietnutá registrácia pôdy
Aby ste sa nedostali do problémov a neboli odmietnutí podaním žiadosti o registráciu katastra, musíte najprv skontrolovať kategóriu vlastníctva stránky. A ak je pod jurisdikciou bezpečnostnej služby, uskutočňujú sa na ňom vojenské cvičenia alebo ak má krajina jednoducho strategický význam, nemôže sa stať majetkom. Na základe zákazu zápisu do katastra a rezerv, ktoré sú verejným majetkom a nemožno ich previesť do vlastníctva.
Nevyhnutným predpokladom pre registráciu v katastri územia je vstup alebo prístup k nemu, ktorý nemôže byť už 2 metre.
Zákaz sa vzťahuje aj na pozemky, na ktorých stoja štátne inštitúcie, alebo ak sa na jednom mieste nachádzajú rôzne kategórie pozemkov.
Registrácia bude tiež zamietnutá, ak o registráciu katastra požiada tretia osoba alebo majiteľ so spornými právami.
