Nákup a predaj pôdy v Ruskej federácii sa riadi určitými ustanoveniami občianskeho a pozemkového zákonníka. Pri rozhodovaní o tom, či sa má pozemok predať, by ste mali vedieť predovšetkým to, že musí byť zaregistrovaný spôsobom predpísaným zákonom, to znamená, že musíte zaň dostať katastrálny pas. Pri odovzdávaní katastrálnych území získava lokalita presne vymedzené individuálne charakteristiky a číslo, ktoré umožňuje ich odlíšenie od zvyšku Zeme. Prvá vec, ktorá je súčasťou dokumentov o predaji pozemku, je katastrálny pas. Predaj katastrálneho pozemku zvyčajne nespôsobuje žiadne problémy.
Ako sa vykonáva registrácia katastra?
Na vykonanie tejto operácie sa poskytuje špeciálny jediný postup. Držitelia práv na stránku osobne alebo prostredníctvom služieb sprostredkovateľov, špecialistov v tomto odbore, predkladajú žiadosť, dokumenty o vlastníctve a dokumenty o geodézii lokality, a to orgánu, ktorý vedie štátnu katastrálnu evidenciu nehnuteľností. Špecialisti tohto orgánu overujú informácie a ak je všetko v poriadku, vydáva sa katastrálny pas, v ktorom sú uvedené všetky charakteristiky miesta a budov, ktoré sú v ňom.
Názov Dokumenty
Katastrálny pas je iba prvou časťou toho, čo by malo byť súčasťou dokladov o predaji pozemku. Nasledujúcim odsekom je dokumentácia názvu. To môže zahŕňať širokú škálu dokumentov, ktoré hovoria, že vlastníte tento pozemok. Dokumenty k titulom zahŕňajú:
- darovacia listina;
- kúpna zmluva;
- anuitná zmluva;
- osvedčenie o dedičstve tejto krajiny;
- rôzne úkony štátnych orgánov potvrdzujúce právo vlastniť a používať;
- dokumentácia získaná pri privatizácii pôdy.
Ako sa takéto dokumenty predkladajú?
Právne dokumenty na predaj pozemkov v SNT by sa mali predkladať v čase transakcie, ich kópie sú neoddeliteľnou súčasťou zmluvy. Štátnu reguláciu v tejto oblasti vykonáva čl. 17 zákona „o štátnej registrácii práv“. Každý dokument o titule musí byť platný a musí byť v súlade s právnymi predpismi, ktoré sa vyskytujú v čase uzavretia zmluvy. Je tiež potrebné urobiť výpis zo Štátnej katastrálnej knihy, takže kupujúceho určite presvedčíte, že majiteľ stránky je pred ním.
Predaj pozemku s domom
Dokumenty na predaj pozemku s domom alebo inou budovou sa príliš nelíšia od obvyklého balíka. Jediné, čo tu je, samozrejme, poskytnúť dokumenty pre tieto štruktúry, potvrdiť, že ich výstavba je legalizovaná, takže nový vlastník lokality nepochybuje o tom, že ich možno nechať. Faktom je, že stavba budovy alebo stavby na mieste bez koordinácie so štátnymi orgánmi je nezákonná, a preto môžu byť nútené zbúrať.
Pripravte si technický pas, na tento účel je potrebné prísť na úrad pre technický inventár a požiadať špecialistov, ktorí vykonajú všetky potrebné merania a vypracujú pre tieto budovy všetky najdôležitejšie dokumenty.
Súhlas manžela / manželky
Ak ste vydatá alebo vydatá a chcete predať pozemok nadobudnutý spolu, musíte do dokladov o predaji pozemku v záhrade alebo mimo mesta uviesť aj notársky overený súhlas svojho manžela. Zároveň, ak sa v areáli nachádzajú budovy, tento dokument by mal naznačovať, že manžel / manželka je pripravená na predaj.
Končíme teda zoznamom dokumentov potrebných na predaj prímestskej nehnuteľnosti, ktorá bude vyzerať asi takto:
- katastrálny pas;
- dokumenty preukazujúce vlastníctvo stránky;
- výpis z katastrálnej knihy;
- dokumenty pre budovy nachádzajúce sa na mieste, ak existujú;
- notársky overený súhlas manžela alebo manželky.
Hlavné ťažkosti pri zhromažďovaní dokumentov
Dokumenty o predaji pôdy - to je kľúč k vašej právnej bezpečnosti. Pri ich zhromažďovaní buďte opatrní, aby vo fáze prevodu vlastníctva neexistovali žiadne problémy, ktoré by bránili úspešnému predaju pôdy.
Buďte zvlášť opatrní pri dokladoch o titule, najčastejšie s nimi sú problémy. Je to spôsobené skutočnosťou, že na jednej strane existuje veľa problémov s ich výrobou a na druhej strane niekedy existujú prípady chýb v návrhu vládnych orgánov.
Nie je také ťažké požiadať o technickú dokumentáciu pre budovy nachádzajúce sa na mieste. Ak ste sa nedohodli na výstavbe garáže alebo domu, buďte pripravení na to, že budete mať vážne ťažkosti nielen pri predaji pozemku s takýmito budovami, ale aj pri ďalšej komunikácii so štátnymi orgánmi.
Tip: Ak máte priateľov, ktorí rozumejú téme predaja, neváhajte s nimi hovoriť a ešte lepšie - vyhľadajte pomoc od odborníkov. Dnes mnoho spoločností ponúka svoje služby na podporu predaja a nákupu pozemkov, s ich účasťou prakticky nemusíte robiť nič, len postupujte podľa krokov kvalifikovaných právnikov.
Ďalšia dobrá rada: pri prevode peňazí použite samostatnú bunku a ušetrite čas a námahu pri prepočítavaní a kontrole falšovania peňazí.
Vo všeobecnosti, ako budete zbierať balík dokumentov, je len na vás, hlavná vec je mať na pamäti, že všetko nie je také jednoduché. Sledujte svoje činy a činy kupujúceho alebo predajcu, aby nespadli do pasce určenej špeciálne pre vás. V modernej realite na trhu s nehnuteľnosťami nemôžete veriť prvému (a nielen prvému) počítadlo.
