Na získanie zákonného práva na nehnuteľnosť je potrebné zaregistrovať sa do jediného registra registráciou v katastrálnom konaní, po ktorom sa vydá katastrálny pas vlastníkovi pôdy. Tento dokument je jedným z hlavných dokumentov svedčiacich o práve tejto osoby na určitú nehnuteľnosť.
Ako vyplýva z praxe, tento postup nespôsobuje žiadne osobitné ťažkosti, stále však existuje určitý postup pre vkladanie údajov do katastra, a preto, aby nedošlo k oneskoreniu registračného času, je potrebné urobiť všetko pre to, aby sa katastrálny pas vydal na pozemok. Ako získať tento dokument a aké dokumenty sú potrebné na to, sa bude diskutovať nižšie. Ihneď treba povedať, že postup pre všetky regióny krajiny je totožný a nemá žiadne charakteristické znaky.
Hlavné body katastrálneho konania
Najdôležitejšie pravidlo pre katastrálne konanie je celkom logické a nevyžaduje žiadne vysvetlenie. Spočíva v tom, že iba vlastník alebo užívateľ pozemku môže dostať katastrálny pas pozemku alebo osobu, pre ktorú bolo v mene vlastníkov vyhotovené notárske osvedčenie, čo naznačuje, že správca môže vykonať také kroky. Je potrebné poznamenať, že nie je potrebné zostavovať všeobecnú plnú moc, bude postačovať s uvedením zoznamu úkonov, ktoré môže vykonať zástupca vlastníka.
Pôda na registráciu
Rovnako ako nie všetky pozemky môžu byť prevedené do súkromného vlastníctva, nie všetky pozemky môžu byť zaregistrované v katastri. Môžete zaregistrovať iba tie pozemky, ktoré patria do týchto kategórií:
- Stránky, ktoré sa stali majetkom na základe osvedčenia držiteľa autorských práv, práva na celoživotné dedičstvo alebo na trvalé použitie, nájomnej zmluvy so správou.
- Pozemky po zlúčení jedného majiteľa alebo rozdelení medzi niekoľko vlastníkov.
Katastrálny pas do zdedenej pôdy
Ak bol pozemok alebo výmera pôdy prijatá ako dedičstvo a súčasne ju poručiteľ uviedol do katastrálneho registra, opätovná registrácia nie je potrebná. Ďalšia vec, ak existovalo niekoľko dedičov, a celé miesto bolo rozdelené na akcie. Potom musí každý získať nový katastrálny pas krajiny. Ako sa dostať? v Tambove alebo v inom meste si prečítajte tento dokument v nižšie uvedených pokynoch.
Pôda, ktorá nepodlieha registrácii
Je veľmi dôležité pochopiť, že nie všetky pozemky, ktoré boli dané na užívanie, podliehajú registrácii vo vlastníctve jednotlivcov a zápisu do jediného katastrálneho registra. Patria sem:
- Pozemky spravované bezpečnostnými službami krajiny.
- Osobitný význam pre ozbrojené sily.
- Pozemok so štatútom rezerv.
Ak chcete skontrolovať, či stránka, ktorá sa musí zaregistrovať ako nehnuteľnosť, patrí do Katastrálnej komory do jednej z týchto kategórií, požiadajte o výpis z Rosreestr. Táto služba je platená a zahŕňa platbu štátnych poplatkov.
Napríklad musíte získať katastrálny pas pozemku v okrese Odintsovo v moskovskom regióne, ale neexistuje žiadny spoľahlivý dôkaz o tom, že táto krajina podlieha registrácii.Na overenie musíte navštíviť Katastrálnu komoru a tam napísať vyhlásenie o absolutóriu, pričom priložte kópiu pasu užívateľa pôdy a chrbticu plateného potvrdenia.
Prvou fázou registrácie je zhromažďovanie dokumentov
Potrebujete teda katastrálny pas krajiny, ako získať tento papier? V prvom rade zbierame tieto doklady:
- Doklady preukazujúce práva na pôdu vrátane osvedčení, zmlúv, závetov, darov a iných dokladov, na základe ktorých môžete určiť vlastníka a užívateľa pozemku.
- Súhlas ministerstva majetkových vzťahov, ak stránka ešte nie je zaregistrovaná ako súkromný majetok a je vo vlastníctve štátu.
- Geodetický a hraničný územný plán, ktorý je možné objednať u ktorejkoľvek licencovanej spoločnosti, ktorá poskytuje tieto služby.
Ak potrebujete katastrálny pas pozemku, ako sa dostať do Ufa, napríklad do tohto dokumentu, ak nezletilá osoba koná ako vlastník alebo užívateľ pôdy? V takom prípade bude potrebné povolenie opatrovníckeho orgánu na registráciu v katastri nehnuteľností.
Druhá fáza registrácie - získanie pasu
Zozbieral sa teda celý balík dokumentov a teraz zostáva iba objednávka katastrálneho pasu pozemku. Ako sa dostať? Moskovský región je tento alebo iný región krajiny, nie je rozdiel, schéma je všade rovnaká.
V katastrálnej komore všetci vlastníci stránky osobne vyplnia formulár žiadosti (alebo to urobí jeho oprávnená osoba), pripojí k nemu chrbticu zo štátneho potvrdenia o zaplatení dane, ktorú je možné zaplatiť v pokladni, a odovzdať všetky doklady registrátorovi. Zamestnanec potom vydá potvrdenie o prijatí dokumentov na spracovanie, v ktorom je stanovený dátum, kedy je potrebné uviesť cestovný pas.
Tretia fáza registrácie - získanie osvedčenia
Katastrálne konanie sa neukončí, ak doklady o titule nevypíšete do dvoch rokov od prijatia katastrálneho pasu na pozemok. Ako získať tieto dokumenty znova, aby sa pôda opäť nestala štátnym majetkom? Teraz musíte navštíviť registračnú komoru a vyplniť v nej formulár, ku ktorému je možné priložiť kópie pasu, katastrálneho pasu a dohody, podľa ktorej môžete založiť vlastníka. Tu by ste mali zaplatiť aj štátny poplatok a priložiť doklady k dokladu. Lehota na opätovné vydanie dokumentov je 14 dní. Po prijatí nových príspevkov je možné tento proces považovať za dokončený.
Pozastavenie registrácie a jeho dôvody
Rovnako ako vo väčšine prípadov sa môže proces papierovania zastaviť z dôvodu nedostatku potrebných dokladov, pri registrácii v katastri však môžu vzniknúť ďalšie problémy. Napríklad, ak sa prieskum neuskutočnil správne alebo informácie o mieste boli poskytnuté nesprávne. Zamestnanci komory často robia technické chyby. V druhom prípade je možné spor vyriešiť iba na súde.
Je potrebné poznamenať, že na to, aby sa proces mohol znova začať, musí byť dôvod pozastavenia odstránený do jedného roka, až nakoniec bude možné vydať katastrálny pas pozemkov. Ako získať informácie o procese? Zamestnanci katastrálnej komory zvyčajne po zistení akýchkoľvek problémov, ktoré bránia ďalšiemu spracovaniu, informujú o nich majiteľov a poskytnú vysvetlenie, ako ich opraviť.
Zamietnutie zápisu a jeho dôvody
Čo robiť, ak je pre zakázanú pôdu potrebný katastrálny pas pozemku? Ako sa dostať? Belgorod, Moskva, Ufa alebo Tambov, spolu s ostatnými mestami krajiny, prísne dodržiavajú pravidlá definované zákonom, ktoré obsahujú jasný zoznam pozemkov, ktoré nemožno preniesť do súkromných rúk, a preto je odpoveď na uvedenú otázku vždy jednoznačná. Nie je možné získať tento dokument pre takéto stránky podľa definície, pretože sú chránené zákonom.
Odmietnutie zápisu do katastra nehnuteľností možno získať aj vtedy, ak o to požiada tretia strana a nie je vlastníkom ani užívateľom pôdy.
Registrácia bude zamietnutá aj tým majiteľom, ktorých stránky nemajú prístupy širšie ako jeden meter, za výnimku možno považovať právne zriadené vecné bremeno (dohoda so susedmi o prechode cez ich vlastníctvo).
