Predpokladajme, že potrebujete pozemok - z rôznych dôvodov. Napríklad ste si predstavili výstavbu bytového domu. Nemáte na to svoje vlastné územie. Jedna vec zostáva - prenajať. To znamená prenajať si pôdu. A okamžite - veľa otázok. Pozemok na prenájom, ako si to v poriadku? Je prenájom obyčajného občana v zásade možný? Koho mám kontaktovať? Ak potrebujete dlhodobo zobrať pôdu, ako si v tomto prípade prenajať pôdu? Existuje veľa otázok a všetko by sa malo riešiť podrobne.
Najjednoduchším a najspoľahlivejším spôsobom je kontaktovať miestne úrady za týmto účelom. Chcete vedieť, ako získať pôdu od štátu? Tento článok vám pomôže. Pokúsime sa podrobne analyzovať algoritmus pripravovaných akcií a identifikovať všetky nuansy.
Naše práva
Podľa noriem ruského práva môžu občania využívať právo na prenájom pôdy. Pozemok je možné využiť na bývanie aj na poľnohospodárske alebo iné potreby - všetko záleží na úmysloch nájomcu, ako aj na kategórii priradenej k tomuto konkrétnemu „kusu“ pôdy.
Každý, vrátane cudzieho občana, má právo podať žiadosť o právo dočasne disponovať s pôdou. Ubytovateľom môže byť štát aj súkromná osoba. Najčastejšie hovoríme o prenájme pozemku s rozlohou niekoľko sto metrov štvorcových alebo dokonca hektárov od vlastníka - obecného alebo federálneho úradu.
Aj keď je prenájom najbežnejším typom pozemných vzťahov na celom svete, táto otázka nie je úplne jednoduchá a vyžaduje si znalosti určitých jemností. Prebývajme v nich podrobnejšie.
Ako si prenajať pôdu od správy: algoritmus krok za krokom
Čo sa vyžaduje predovšetkým od budúceho nájomcu? Správne - nájsť dobré stránky. To je vhodné vo všetkých ohľadoch a nachádza sa presne tam, kde ho potrebujete.
Pozemok s majetkom obce sa prenajíma právnickým osobám a bežným občanom za poplatok. Správny orgán teoreticky nemôže nikoho odmietnuť. Jedinou výnimkou je prípad, keď prenájom pozemkov od mestskej správy nie je možné z objektívnych dôvodov. Napríklad vybrané miesto je stiahnuté z obehu alebo vyhradené pre potreby štátu (mesta).
Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti (nezáleží na tom, či ste fyzická alebo právnická osoba), je vám pridelené právo prednosti pri prenájme pozemku, na ktorom sa nachádza.
Ako si vybrať web?
Otázka „ako prenajať pôdu od mestskej správy“ má niekoľko riešení. Môžete sa obrátiť na štátny úrad zodpovedný za obecný pozemok. Napríklad v hlavnom meste sú to okresné úrady. Zamestnanci pomôžu budúcemu nájomcovi zvoliť si vhodnú možnosť z dostupnej dostupnej pôdy.
Ďalšia situácia: prídete na otvorenú ponuku, to znamená, že sa stanete účastníkom aukcie, ktorá sa koná pravidelne vo vašej lokalite. Na týchto aukciách ponúkaných na prenájom pozemky bez zaťaženia, ktoré sú už zaregistrované v katastri nehnuteľností.
Okrem toho si môžete sami vyhľadať vhodné stránky. Za týmto účelom sa vyzbrojte mapou oblasti v mierke 1: 500, vyhotovenou v tlačenom formáte. Alebo sa môžete uchýliť k katastrálnej mape dostupnej na webovej stránke Rosreestr pre verejný prístup.
Internet na záchranu!
Tí, ktorí sa rozhodnú využívať takúto online službu, by mali do „správy máp“ zahrnúť aj zobrazenie katastrálnych území. Schéma bude obsahovať všetky zaregistrované územia. Vy, ako budúci nájomca, si budete musieť vybrať medzi prázdnymi miestami, tj tými, ktorí nemajú námestie s katastrálnym číslom.
Po výbere vhodného miesta nakreslite na mape hraničné čiary a vyznačte ich hranice. To umožní viac alebo menej presný výpočet oblasti. Potom môžete ísť s vyhlásením do miestnej správy.
Okrem iného je možné si prenajať od organizácie alebo od súkromnej osoby, ktorá je vlastníkom. Možnosti ponuky nájdete vo veľkých katalógoch nehnuteľností spolu s cenami vzoriek.
Zistite, či sú naše stránky bezplatné
Pred prenajímaním pôdy od mestskej správy zhromažďujte potrebné informácie. Po výbere stránky sami nezabudnite zistiť, či je skutočne prázdna. Prečo predkladáme žiadosť autorizovanému orgánu s uvedením miesta a veľkosti vybraného územia. Odporúča sa k textu pripojiť text s vyznačeným štvorcom.
Podľa vášho vyjadrenia budú úradníci musieť zistiť presný stav požadovaného miesta, to znamená vymenovať vlastníkov pôdy a možných nájomcov. Ak nie sú k dispozícii, môže vám byť udelené právo na jeho používanie.
Pamätajte, že pri zneškodňovaní pôdy musíte prísne dodržiavať pravidlá využívania pôdy v súlade s územným plánom. Potenciálny nájomca je povinný poskytnúť úplné informácie o územnom členení, plánovanom účelu oblasti a platných predpisoch.
Ak na túto stránku nie sú žiadni žiadatelia, môžete prejsť na ďalší krok - skontrolovať špeciálne zariadenia, ktoré sú na nej k dispozícii. Napríklad by to mohol byť plynovod, ktorý by mohol zasahovať do budúcej bytovej výstavby. Takéto overenie sa vykonáva aj na vašu žiadosť.
Nadobudnutie pôdy: objasňujúce momenty
Otázka budúceho využívania lokality je kľúčová - poradie ďalších opatrení závisí od nej. Ak sa plánuje prenájom pozemkov na výstavbu, umiestnenie budúcej stavby môže byť podľa dohody alebo nie.
V prvom prípade nájomca musí po nájdení pozemku s pomocou výkonného orgánu alebo samostatne vypracovať vyhlásenie, vykonať katastrálne posúdenie svojho budúceho pozemku a zapísať ho do registra. Potom dostane rozhodnutie o prenájme územia a podpíše dohodu. Ak z nejakého dôvodu dostane odmietnutie, má každé právo odvolať sa na súd.
Alternatívna možnosť
V druhom prípade (bez schválenia) bude stránka ponúknutá na dražbu. Potenciálny nájomca ho dostane iba vtedy, keď ponúkne najvyššiu sumu alebo sa ukáže, že je jediným uchádzačom o túto položku.
Ak sa výstavba nepredpokladá (územie je potrebné pre iné potreby), schéma činnosti je zvyčajne rovnaká ako v prvom prípade: nájom pozemku od mestskej správy alebo skôr samotný postup sa začína vyhlásením o poskytnutí pozemku, v ktorom je uvedené miesto, veľkosť a zamýšľané použitie. Náklady na registráciu katastra znáša v plnej miere nájomca.
Ďalším krokom je registrácia
Ak vylúčite prípad ponuky, sám budúci nájomca sa zaoberá prieskumom jeho pozemku a registráciou v katastrálnom území. V dôsledku týchto krokov dostane podmienečne osirotená pôda jasne definované hranice a oficiálne vypočítanú plochu.
Aby bolo vybrané územie zahrnuté do základne Rosreestr, mal by nájomca podať žiadosť o geodéziu pozemkovej komisii príslušného regiónu. V dohodnutý deň by ste mali počkať na príchod katastrálneho inžiniera, ktorého úlohou je zmerať územie a topografický prieskum, ako aj vypracovať všetky potrebné dokumenty.
S nimi bude nájomca musieť navštíviť Federálny úrad zodpovedný za účtovníctvo pôdy, katastrálny úrad a kartografiu - tam bude stránka zahrnutá do jedinej databázy. Potom by sa mala odovzdať kópia katastrálneho plánu s výpisom z katastrálneho pasu územia.
Ak je potrebné predložiť ponuky
Vo veľkých mestách nie je prenájom pôdy od mestskej správy ľahkou úlohou. Keďže existuje veľa žiadateľov a existuje oveľa menej voľných území. A dražba je prakticky jediný spôsob, ako dostať kúsok pôdy na predmestí.
Najčastejšie sú pozemky už vytvorené, majú katastrálne čísla a konkrétne vymedzené hranice - robia to obecné úrady. Žiadatelia o prenájom budú musieť predložiť žiadosti o účasť v aukcii. Najčastejšie je výberové konanie na konkrétne územie (presnejšie na právo ho používať) iniciované samotným nájomcom. Pravidelne sa však konajú aukcie, kde môže každý bojovať o prázdne predmety.
Ak sa počas ponukového konania uplatní právo na výstavbu, tento pozemok sa prenajíma až do ukončenia stavebných prác. Následne má nájomca právo na jeho vyplatenie za zvýhodnenú cenu (2,5% z hodnoty, ktorú tvorí katastrálna hodnota). Prenájom pôdy od mestskej správy je teda udalosť neporovnateľne výhodnejšia ako súkromná osoba.
Po vyhlásení ponuky sa žiadosti prijmú do jedného mesiaca. Ak sa nájde jediný žiadateľ, bude uvedený pozemok určený na prenájom na základe priamej dohody.
Dokumenty na predloženie ponúk
Okrem aplikácie budete potrebovať aj pas a informácie o obchodnom stave podľa štátneho registra. Okrem toho je potrebné pripraviť sa a preukázať, že bol vložený vklad, a číslo bankového účtu pre jeho vrátenie.
Všetky dokumenty môžu byť predložené päť dní pred dražbou - nie skôr.
Najspoľahlivejšie je previesť peniaze na vklad na špeciálny účet vopred, aby bankové oneskorenie nenarušilo dražbu. Ak v posledný deň prijatia dokumentov nedôjde k žiadnemu vkladu, uchádzač bude pozastavený.
Uzatvorenie nájmu
Po úspešnom získaní ponúk a po splnení všetkých formalít sa podpíše rozhodnutie o poskytnutí pozemku. Potom sa uzavrie lízing. Jeho povinné atribúty sú údajom o hraniciach pozemku a katastrálnych údajoch. Bez nich takúto dohodu súd ľahko zruší.
Tento dokument zostavuje miestna správa. Ak je platný dlhšie ako jeden rok, vyžaduje sa registrácia. Uskutoční sa to do jedného mesiaca v Fed - Federal Registration Service (jej územný orgán).
Takáto registrácia uľahčuje ďalšiu registráciu pôdy ako majetku, tj kúpy pôdy od mestskej správy. V záujme získania práv vlastníka bude musieť nájomca prijať príslušné uznesenie (o prevode pozemkov) iba s výkonným orgánom.
Informácie o podmienkach prenájmu
Prenájom pozemku je vážnym krokom a vypracovanie primeranej zmluvy je veľmi dôležitý postup, budúcnosť územia závisí od jeho správnosti. Hovoríme o dlhodobom horizonte, vypočítanom v rokoch a desaťročiach. Preto, ak existuje najmenšia nejasnosť alebo pochybnosť, je lepšie vyhľadať radu odborníkov - právnikov alebo realitných kancelárií.
Doba prenájmu pozemkov je obmedzená. Ak si pôdu prenajíma súkromná osoba alebo organizácia, stanovia si podmienky samostatne. Štát alebo obec dostáva pôdu na využitie nie dlhšie ako 49 rokov.
Nájomné za pozemky prijaté od štátu zodpovedá sadzbe dane z pozemkov. Ak stránka, ktorú ste si požičali na dočasné použitie, patrí tretej strane, poplatok sa stále považuje za jeho povinnosť.
neskôr obecný úrad môže prenajať pôdu od súkromnej osoby v prípade potreby akýchkoľvek prieskumov (napríklad ťažba). Doba prenájmu však nesmie prekročiť 1 rok.
