Registrácia na katastrálnu registráciu nehnuteľnosti je povinný a nevyhnutný postup na registráciu vlastníctva. V dôsledku toho sa kľúčové informácie o budove zadávajú do USRN.
Hlavné ciele procesu
Aby sa majiteľ stal úplným vlastníkom a bol schopný predať nehnuteľnosť (predať, odísť ako dedičstvo alebo prenajať), musí sa zaregistrovať v katastri nehnuteľností. Ak sa katastrálna registrácia nehnuteľnosti neuskutočnila, majiteľovi je prísne zakázané nakladať s pozemkom alebo budovami.
O takýto postup môžu požiadať tieto osoby:
- vlastníci nehnuteľností;
- majitelia predmetov, ktoré ich dostali na základe dedičského práva;
- nájomníci v prípade prevádzky budovy dlhšie ako päť rokov;
- držitelia práv na dlhodobé užívanie.
Okrem toho môže katastrálnu registráciu nehnuteľného predmetu vykonať zástupca v mene každej z vyššie uvedených osôb, ale iba po predložení plnej moci.
V právnych predpisoch Ruskej federácie sa tiež ustanovujú spôsoby registrácie dokumentov do postupu registrácie:
- osobná návšteva katastrálnej služby,
- zaslanie poštou vyplnenej žiadosti so zoznamom všetkej potrebnej dokumentácie as potvrdením o doručení.
Metódy aplikácie budú opísané nižšie.
Prehľad postupu
Na legislatívnej úrovni sa stanovuje, že katastrálna registrácia nehnuteľnosti by nemala trvať dlhšie ako 18 dní. Túto lehotu navyše nie je možné regulovať, a to ani v prípade, že sa vyžaduje požiadavka na potrebnú dokumentáciu v iných službách. Realizácia absolútne akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami (predaj, prenájom, darček) znamená, že majiteľ má k dispozícii katastrálny pas. To znamená, že všetky objekty bez výnimky sú predmetom účtovníctva.
Pri registrácii akejkoľvek nehnuteľnosti musíte:
- vyplňte a predpíšte predpísanú žiadosť príslušným orgánom - najbližšiemu departementu Rosreestr;
- pripojiť k žiadosti úplný zoznam potrebnej dokumentácie;
- získať oficiálne potvrdenie o prijatí dokumentov - prijatie;
- čakať na predloženie oznámenia o registrácii alebo zamietnutí registrácie;
- získajte katastrálny pas na vopred zaregistrovaný objekt.
Každý papier poskytnutý počas procesu navrhovania je označený dátumom. Pri osobnom predkladaní cenných papierov sa orgány katastrálnej registrácie okrem toho zaväzujú vydať majiteľovi potvrdenie, ktoré obsahuje nielen dátum, ale aj zoznam všetkej dokumentácie predloženej majiteľom.
V prípade, že sa všetky potrebné doklady, najmä vyhlásenie doručiteľa, zašlú registračnému orgánu poštou, zamestnanci tejto organizácie zašlú potvrdenie nasledujúci pracovný deň na adresu uvedenú v dokumente. Kópia zaregistrovanej prihlášky sa navyše považuje za príjem. Tieto doklady sa následne vytvoria v účtovnom spise a označia sa individuálnym číslom registrovanej osoby.
Registrácia na katastrálnu registráciu nehnuteľnosti: dokumenty
Na implementáciu procesu budete potrebovať:
- vyhlásenie vo forme schválenej vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie č. 577 zo 14. októbra 2011;
- šek potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti;
- hraničné usporiadanie zariadenia;
- technický plán registrovaných nehnuteľností;
- osvedčenie o vlastníctve majiteľa.
Na získanie technického plánu musí vlastník získať aspoň jeden z týchto dokumentov:
- prístup k prevádzke nehnuteľností;
- projekt zariadenia;
- Technický pas ZINZ prijatý pred 1. januárom 2013.
Registrácia na katastrálnu registráciu nehnuteľnosti po vyhlásení
Vyhlásenie je dokument štandardného formulára, ktorý slúži ako doplnok k technickému plánu. Vyhlásenie popisuje kľúčové informácie o nehnuteľnosti: parametre, hlavný účel, dostupnosť a počet budov v lokalite. Okrem toho obsahuje informácie o vlastníkovi a jeho právach na pridelenie pôdy.
Väčšina vyhlásení je v tlačenej podobe. Čas však nestojí a v súčasnosti sa čoraz viac používa elektronický spôsob prezentácie všetkej potrebnej dokumentácie. To znamená, že na počítači je vytvorený technický plán, ktorý je následne certifikovaný digitálnou pečaťou špecialistu katastrálnej organizácie.
V takom prípade je dokumentácia vyplnená na obyčajnom papieri bez preklepov, nepresností alebo chýb v modrom atramente. Potom majiteľ dokument podpíše a naskenuje v pomerne vysokej kvalite (najmenej 350 dpi). Naskenovaný súbor sa prenesie do katastrálneho technika.
podmienky
Dlhý proces predstavuje katastrálnu registráciu nehnuteľnosti. Načasovanie postupu je stanovené na legislatívnej úrovni. Vykonávanie katastrálneho registra sa nemôže vykonať dlhšie ako 1 mesiac odo dňa podania úradnej žiadosti o registráciu nehnuteľnosti. Za posledný deň procesu sa považuje deň pridelenia individuálneho katastrálneho čísla.
Metódy vykonávania postupu
Ak sa zhromaždí kompletný balík vyššie uvedených dokumentov, vykoná sa katastrálna registrácia majetku. Rosreestr definuje 3 spôsoby použitia:
- osobne;
- poštou;
- cez internet.
V druhom prípade musí byť podpis žiadateľa potvrdený notárom. To isté platí pre online aplikácie, to znamená, že dôjde k potvrdeniu elektronického podpisu.
Registračný proces je pomerne jednoduchý a priamy. Hlavnou vecou je včasné a úplné zhromaždenie všetkej potrebnej dokumentácie.
