Predaj zaisteného majetku exekútormi je už celkom bežný proces. Nevyvoláva medzi občanmi osobitné otázky. Presnejšie povedané, s konfrontáciou s predajom zhabaného alebo zaisteného majetku sa nebude nikoho príliš báť. Tento proces má svoj vlastný postup, ako aj podmienky a pravidlá správania. Toto všetko je nesmierne dôležité, navyše je zakotvené v právnych predpisoch. Pokúsme sa prísť na to, ako exekútori môžu tento alebo ten majetok, ktorý zabavil majiteľ, predať. Čo je potrebné pripraviť kontaktovaním tohto procesu?
Všetko podľa zákona
Na úvod je postup predaja zabaveného majetku exekútormi upravený zákonom. Okrem toho v ruskom práve existuje osobitný článok, ktorý upravuje pravidlá predaja zaisteného majetku. Pravidlá sa pripisujú zákonu o výkonnom vedení záznamov. Budeme potrebovať článok 87.
Tu nájdete veľa funkcií predpísaných pre každý typ majetku. Je dôležité, aby podľa zákonov mal dlžník v niektorých prípadoch možnosť sebarealizácie. Preto by „náklady“ procesu nemali prekročiť 30 000 rubľov, v súvislosti s týmto údajom neexistujú žiadne spory. Tento jav je veľmi zriedkavý. V opačnom prípade zabavený majetok predajú súdni exekútori.
Ako konajú
Ale aký je to proces? Čo môžete očakávať? Ako presne sa všetko stane? O našej téme dnes existuje veľa otázok.
Všetko je mimoriadne jednoduché a ľahké, ak to dobre rozumiete. Samotný postup predaja majetku, ktorý bol zaistený alebo zaistený súdom, sa nazýva predaj. To znamená, že exekútori a autorizované orgány uskutočnia transakciu nákupu a predaja majetku občanmi. Tento proces už nespôsobuje žiadne podozrenie ani obavy. Napokon, tento systém je už dávno známy všetkým. Občania sa navyše často často uchyľujú k kúpe majetku zhabaného alebo zaisteného súdom. Najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Prečo? O tom - o niečo neskôr. Najprv musíte zistiť, ako dochádza k predaju zaisteného majetku. Koniec koncov, všetko má svoje obmedzenia a načasovanie.
Druhá šanca
Do implementácie by ste sa nemali ponáhľať. Tento proces sa začína skutočnosťou, že občan je zhabaný z nejakého dôvodu. Súdny exekútor oznámi osobe svoje dlhy a pošle mu príslušné dokumenty, ktoré hovoria o zaistení majetku. Tento proces je pravdepodobne najdôležitejší. Koniec koncov, nikto nemôže len prísť a prevziať majetok. Každý by mal mať možnosť zo zákona.
Na čo? Splatiť dlh. Koniec koncov, proces predaja zaisteného majetku exekútormi sa začína, keď má občan vážny dlh. Takto sa ukazuje prax. V tomto prípade je jasne stanovená aj jej splatnosť. Občan má právo uzavrieť dlhy do 30 dní od oznámenia o konfiškácii. Ak sa nepodniknú žiadne kroky, môžete sa rozlúčiť so svojím majetkom. Bude zabavená a potom odovzdaná exekútormi na predaj.
ohodnotenie
Prvým a veľmi dôležitým stupňom, ktorý sa musí uskutočniť pred začiatkom predaja, je posúdenie zaisteného majetku. Bez toho sa neobídeš. Mimochodom, musíte na to pozvať odhadcu. Bude schopný rýchlo zistiť skutočnú hodnotu nehnuteľnosti, za ktorú ju bude musieť predať.
Vyhodnocuje sa všetko: cenné papiere, nehnuteľnosti a šperky. Je pravda, že cena tohto tovaru bude s najväčšou pravdepodobnosťou nepríjemne prekvapená. Prax ukazuje, že zaistený majetok obvykle nie je hodnotený príliš vysoko. Aj keď v skutočnosti má osobitnú hodnotu.
Čo je potrebné na predaj majetku exekútormi? Konanie, ako sme už zistili, sa začína hodnotením majetku. Občanovi bolo doručené oznámenie o zaistení majetku, uplynulo 30 dní a dlh nebol splatený. Teraz musíte nehnuteľnosť čo najskôr vyhodnotiť a dať ju na predaj. Na splnenie výzvy odhadcu bude mať jeden mesiac. Zoznam majetku vykonaného exekútormi bez hodnotenia sa považuje za neplatný.
Za akú cenu sa stanoví táto alebo tá cena? Ak nehnuteľnosť nemá žiadne vlastnosti, bude braná do úvahy jej trhová hodnota. Keď súdny exekútor dostane výsledky, môžete začať s priamou implementáciou. V skutočnosti v tom nie je nič ťažké. Najmä pre kupujúcich.
Ako predať
Ako sme už zistili, predaj zaisteného majetku exekútormi sa uskutočňuje prostredníctvom predaja majetku. Toto je pomerne častý prípad. To, čo bolo stiahnuté, je jednoducho ponúkané na predaj súdnymi exekútormi na čas, za ceny, ktoré vydal odhadca.
Je pravda, že existuje jedna vlastnosť. Ide o to, že predaj zabaveného majetku exekútormi, keď prevyšuje cenu 500 000 rubľov, sa uskutoční prostredníctvom aukcie. Zároveň je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že najčastejšie sa tento proces týka nehnuteľností - bytov, domov, pozemkov. Ukazuje sa, že aukcia je hlavným spôsobom implementácie.
Zaistenie na predaj zabaveného majetku sa uskutočňuje prostredníctvom súdneho vykonávateľa pomocou osobitných oficiálnych zdrojov. A tento proces je úplne riadený orgánmi. To znamená, že je takmer nemožné nájsť zaistenú nehnuteľnosť na niektorom amatérskom predajnom mieste (napríklad Avito). Stále budete presmerovaní na špeciálnu základňu, ktorá sa týka konkrétneho súdu v Rusku.
Načasovanie
Osobitnú pozornosť budeme venovať dnešnému trvaniu našej činnosti. Lehoty na predaj zaisteného majetku exekútormi sú jasne stanovené. Nie sú príliš veľké. Koľko stojí tento proces? Menej výpovede vlastníka a ocenenia zostávajú iba dva mesiace na výberové konania a aukcie.
Čo sa stane, ak toto časové obdobie nesplníte? Nemusíte sa obávať. Len nerealizovaný majetok začne klesať v cene. Každé 2 mesiace oneskorenia znižujú náklady na vlastníctvo o 15%. Ukazuje sa, že čím dlhšie nebudú kupovať, tým bude cena v konečnom dôsledku nižšia.
Ak hovoríme o aukciách, súdni exekútori na webovej stránke „Správa nehnuteľností“ stanovujú možné možnosti tovaru, ako aj načasovanie procesu. Ak do tohto času nebude prijatý určitý počet účastníkov, ponuka sa považuje za neplatnú. To znamená, že nehnuteľnosť sa teraz pripraví na druhý proces, ale už je o 15% lacnejšia. Cenovka klesá, kým sa nedosiahne úspešný obchod. V tejto súvislosti neexistujú žiadne obmedzenia.
Po uskutočnení ponuky alebo transakcie predaja exekútor vykoná príslušný úkon. Malo by obsahovať všetky údaje o produkte. Tento postup nespôsobuje žiadne problémy, pretože do neho nie sú priamo zapojení občania. Kupujúci by mal vedieť iba informácie o tom, čo získava. Musí byť informovaná o vlastnostiach nehnuteľnosti. Presnejšie povedané, informovať, že ide o zaistený majetok. Niektorí stále takýmto dohodám neveria.
Nie vždy možné
Postup predaja zabaveného majetku exekútormi je jednoduchý. Ako vidíte, na tom nie je nič zvláštne. Iba zostavovanie mnohých aktov, správ a oznámení. Existujú však určité obmedzenia.
Napríklad majetok, ktorý bol daný na kauciu, nemožno zaistiť. Toto obmedzenie sa navyše uplatňuje, ak výška dlhu nepresahuje 3 000 rubľov. Tento jav je zriedkavý, ale vyskytuje sa. Ukazuje sa, že zatknutie nie je možné vždy a nie vždy. V dôsledku toho sa implementácia tiež nevykonáva.
Pre regenerátora
To nie je všetko. Ak sa spoliehate na údaje uvedené v právnych predpisoch Ruskej federácie, potom, ak sa majetok do jedného mesiaca neprišiel do predaja, súdni exekútori zašlú oznámenie zberateľovi s návrhom na ponechanie tohto majetku. Alebo skôr, uplatnite si to.
Tu nie je občan ničím obmedzený. Svoju odpoveď nevyhnutne pošle príslušným orgánom. Na zváženie je uvedených 5 dní. Toto je lehota stanovená zákonom. So súhlasom kolektora na zadržanie zabaveného majetku dochádza k spätnému odkúpeniu so zľavou. Ktorý z nich? 25% sa musí odpočítať od vyznačenej trhovej hodnoty. Za túto cenu majú vymáhatelia právo na spätné odkúpenie majetku.
Ak odpoveď nebola doručená alebo ak občan odmietol žiadosť, ponuka neprestáva okamžite. Namiesto toho sa právo na vrátenie majetku prevádza na dlžníka. V takom prípade musíte splatiť dlh, ako aj vyplatiť svoj majetok. V praxi je tento jav mimoriadne zriedkavý. Koniec koncov, zvyčajne krátka konverzácia s dlžníkmi.
Stojí to za to
Postup predaja zabaveného majetku exekútormi je v zásade pochopiteľný. Je veľmi jednoduchá. Dlžníkovi je zaslané oznámenie, potom dostane mesiac na splatenie dlhu. Ak sa tak nestane, vykoná sa inventarizácia majetku s povinnou účasťou odhadcu. Tento proces samozrejme zahŕňa prípravu príslušného aktu. Ďalej je tovar ponúkaný na predaj, najčastejšie v aukcii. Je možné znížiť náklady o 15%, ak sa nehnuteľnosť nepredala v lehote stanovenej zákonom. A tak znova a znova. Nič ťažké.
Až teraz majú niektorí kupujúci otázku: oplatí sa zapojiť sa do nákupu zaisteného majetku? Koniec koncov, niektorí sa obávajú podvodov a problémov. Prax ukazuje, že neexistuje dôvod na obavy. Na aukciách si navyše často môžete kúpiť nehnuteľnosť niekoho iného (najmä nehnuteľnosť) za prijateľné ceny. Ak ste zvyknutí byť obozretní, požiadajte exekútorov o úplné informácie o tom, čo si kúpite. Mali by vám vysvetliť, prečo bol majetok zabavený.
dohoda
V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Predaj zaisteného majetku exekútormi je pomerne bežný proces. Okrem toho je medzi občanmi veľmi žiadaný. Existujú dôvody na to. Napríklad náklady na vlastníctvo.
Nie je však vždy potrebné panikáriť, ak bol od vás zaistený majetok. V niektorých prípadoch sa s vami môžu stretnúť súdni exekútori. To znamená, že z nejakého dôvodu ste neboli schopní splatiť dlh a zabrániť zásobám. Toto pravidlo sa uplatňuje v prípadoch, keď má nehnuteľnosť vlastníka osobitnú hodnotu. V tejto situácii môžete skúsiť súhlasiť. Napríklad na predĺženie splatnosti dlhu. Nie je to úplne legálne, existuje však takáto perspektíva. Takže ak ste obeťou dlhu, nepropadajte panike. Pokúste sa vyjednávať, splatiť dlh a získať späť svoj majetok. Alebo ju uplatnite, keď sa príležitosť predstaví.
