Technická inventúra nehnuteľností je ... Základné technické inventúry nehnuteľností

Slovo „inventár“ má latinské korene. V preklade to znamená „inventár existujúceho majetku“. Postup pre technickú inventúru nehnuteľností zahŕňa ich identifikáciu v naturáliách a prevedení v súlade so stanovenými pravidlami. Tento postup možno vykonať vo vzťahu k majetku v súkromnom, obecnom alebo štátnom vlastníctve. Pozrime sa ďalej na základy technickej inventúry nehnuteľností.

Všeobecné informácie

Všetky predmety neobytného a bytového fondu podliehajú povinnej inventarizácii a účtovaniu. Musia byť zaradené do príslušných štátnych registrov. Účelom štátnej technickej inventarizácie a registrácie nehnuteľností je určenie ich vlastníctva. Zahŕňajú spáchanie systematických krokov na zhromažďovanie, zovšeobecňovanie a ukladanie informácií o stave, zložení, hodnote majetku a jeho vlastníkovi. Za vykonanie technickej inventúry nehnuteľností sú zodpovedné špecializované inštitúcie alebo unitárne podniky. V súpise sa ako jednotka používa samostatne umiestnená hlavná budova, vlastníctvo domu. Základom súčasného technického inventára je prehľad štruktúr a nepretržitá prehliadka.

klasifikácia

Existujú tieto druhy technickej inventúry nehnuteľností:

1. Neplánované.
2. Plánovaná.
3. Primárne.

Táto sa vykonáva vo vzťahu ku všetkým štruktúram, ktorých inventarizácia sa predtým neuskutočnila. Podľa výsledkov postupu sa pre každý predmet vydáva osvedčenie o registrácii. Formu a zloženie informácií v ňom určených určuje ministerstvo hospodárskeho rozvoja a obchodu.

Dôležitý bod

Osvedčenie o registrácii slúži ako dokumentačný základ pre vedenie Jednotného štátneho registra. Nejde však o titulný papier. Ak chcete získať osvedčenie potvrdzujúce výskyt, ukončenie, prevod alebo obmedzenie vlastníckeho práva, musíte kontaktovať autorizovaný orgán - Registračnú službu.

špecifickosť

Na základe výsledkov primárnych opatrení je každej budove / domu priradené číslo. Takýto technický súpis nehnuteľností sa vykonáva, ak:

1. Zmena kvalitatívnych charakteristík. Môže ísť o sanáciu, rekonštrukciu, búranie, rekonštrukciu, výstavbu atď.
2. Uzatváranie transakcií podliehajúcich štátnej registrácii.

Plánovaná technická inventarizácia nehnuteľností sa vykonáva, ak po úvodnom postupe dôjde k zmenám, ktoré sa odrazia v dokumentácii. Vykonáva sa najmenej raz za 5 rokov. Technická inventarizácia nehnuteľností, ako aj vydávanie príslušných dokumentov sa vykonávajú za právnické osoby a občanov za poplatok. Nie je povinnosťou štátu. Ide napríklad o colné poplatky za colné odbavenie. Je to platba za priame služby katastrálnych inžinierov. Jeho veľkosť a pravidlá zberu sú však stanovené zákonom.

Organizácia technickej inventarizácie nehnuteľností

Postup spočíva v odchode špecialistov (katastrálnych inžinierov) v mieste nehnuteľnosti. Vykonávajú sa kontroly a merania na mieste. Inštrukcie o technickej inventarizácii nehnuteľností umožňujú kontrolu všetkých stavebných prvkov stavby / priestorov.V budove sa skúmajú napríklad pivnice, šachty výťahov, podkrovia, miestnosti. Technické podlahy podliehajú kontrole. V priebehu udalostí je stanovená presná plocha všetkých miestností. Inventárnymi predmetmi môžu byť aj cesty. Zostavujú sa aj cestovné pasy a informácie o nich sa nachádzajú v zjednotenom štátnom registri.

Regulačný rámec

S cieľom vytvoriť spoločné zásady účtovania predmetov boli prijaté príslušné zákony a usmernenia. Medzi kľúčové regulačné akty patria:

1. Federálny zákon č. 122, ktorý upravuje pravidlá registrácie majetku a transakcií s ním.
2. Nariadenie o štátnej registrácii bytového fondu Ruskej federácie. Bolo schválené nariadením vlády č. 1301 z 13. októbra 1997.
3. Pravidlá udržiavania USR.

Priame činnosti súvisiace s prehliadkou budov / priestorov sú určené pokynmi na technickú inventúru nehnuteľností.

Pravidlá pre vytvorenie USR

V súlade s informáciami získanými po technickej inventúre sa zostavuje zjednotený štátny register. Vykonáva sa na elektronických a papierových nosičoch. V prípade nezrovnalostí medzi údajmi sa použijú informácie uvedené v dokumentoch. Pre každý objekt sa zostavuje účtovná technická dokumentácia. Je zoskupená do podnikania. Originálne dokumenty uložené v archívoch sa neposkytujú, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Informácie o dostupnosti, umiestnení, účele, skutočnom použití, stave, zložení a hodnote predmetu k určitému dátumu (posledná kontrola) sa zapisujú do zjednoteného štátneho registra.

Štátne technické účtovníctvo

Povinné je pre obytné a špecializované domy (ubytovne, hotely, prístrešky, internátne školy atď.), Byty, kancelárske a iné priestory (vrátane nebytových priestorov) umiestnené v iných budovách bez ohľadu na formu ich vlastníctva. Zahŕňa prevádzkové, štatistické a účtovné postupy. Základ účtovníctva tvoria technické opatrenia. Vykonávajú sa bez ohľadu na vlastníctvo štruktúr / priestorov podľa jednotného systému pre celé územie Ruskej federácie. Technické účtovníctvo zahŕňa technický inventár a evidenciu dokumentácie o povinnostiach vlastníkov (nájomcov, používateľov) pri údržbe objektov.

BTI

Registrácia nehnuteľných predmetov sa zaraďuje do špecializovaných štruktúr (obec / štát). Ako jeden z týchto orgánov koná ZINZ. Ide o samostatné oddelenie úradu pre účtovníctvo, inventarizáciu a oceňovanie nehnuteľností. ZINZ vykonáva príslušné funkcie v rámci konkrétnych územnosprávnych celkov. Úrad technickej inventarizácie sa pri svojej činnosti riadi ústavnými ustanoveniami, priemyselnými predpismi a usmerneniami. ZINZ vykonáva svoju prácu v spolupráci so štátnymi orgánmi a miestnymi orgánmi:

1. Inštitúcie oprávnené registrovať majetok a transakcie s ním.
2. Výbory pre využívanie pôdy a správu pôdy.
3. Bývanie a komunálne služby.
4. Súdy, notári, banky.
5. Orgány územného plánovania a architektúry.
6. Poisťovacie a požiarne služby.

ZINZ v súlade s technickým účtovníctvom nehnuteľných vecí zostavuje a predkladá teritoriálne orgány štátnej štatistiky štatistické formuláre včas a podľa pravidiel stanovených Goskomstatom v koordinácii s Gosstroyom Ruskej federácie.

Kľúčové úlohy

Technické účtovníctvo a inventarizácia sú zamerané na:

1. Poskytovanie objektívnych a úplných informácií vládnym agentúram, ktoré dohliadajú na územné plánovanie.
2. Vytvorenie všeobecnej databázy relevantných objektov a ich distribúcia na území. Realizácia tejto úlohy je zameraná na zlepšenie plánovania oblasti.
3. Zabezpečenie spoľahlivosti a úplnosti informácií o základoch dane.
4. Zhromažďovanie a poskytovanie údajov o predmetoch na vykonávanie štatistického účtovníctva.
5. Informačná podpora systému štátnej registrácie.

Funkcie ZINZ

Kancelária vykonáva:

1. Technická inventarizácia, po ktorej nasleduje certifikácia bytového fondu a iných nehnuteľných vecí.
2. Monitorovanie stavu miestností a štruktúr.
3. Posudzovanie, precenenie predmetov (aj na daňové účely).
4. Konzultačné a informačné služby.
5. Ostatné činnosti súvisiace s technickým účtovníctvom nehnuteľností.

dodatočne

Technický pas je výsledkom technickej inventúry. Zostavuje sa pre každú budovu / miestnosť, ktorá sa podrobuje skúške. Stanovuje prítomnosť kontrolovaného objektu, jeho skutočnú polohu, vlastníka, náklady, technické vlastnosti, zloženie, hranice, stav, číslo katastra, registra a inventárne číslo. Pas je okrem toho označený zahrnutím informácií do USR. Pre každý predmet musí byť otvorený prípad pod zodpovedajúcim číslom. Je to údajový list s priloženými dokumentmi, ktoré sa zostavujú podľa výsledkov prieskumu. Po dokončení kontrol sa prípad doplní príslušnými aktmi. Celá dokumentácia o zariadení sa prenesie do archívu ZINZ na uloženie. Subjektu práva na ruku sa vydáva kópia pasu osvedčená pečaťou predsedníctva a podpisom jeho vedúceho.

Historické pozadie

ZINZ začala svoju existenciu po prijatí dekrétu upravujúceho súpis majetku Sovietov. V roku 1930 bol schválený ďalší dokument, podľa ktorého bol inventarizovaný stav bytového fondu štruktúr štátneho rozpočtu, družstevných združení a súkromných osôb. Podľa týchto dokumentov bola technická inventarizácia nehnuteľností zameraná na:

1. Získavanie informácií na zostavovanie zostatkov národného hospodárskeho komplexu.
2. Poskytovanie ukazovateľov výkonnosti pre správnu reprodukciu existujúcich fixných aktív prostredníctvom odpisových úspor.
3. Využitie odhadov a inventarizačných údajov o budovách a pozemkoch.

Zverejnenie osobitných normatívnych aktov umožnilo rozšíriť činnosť ZINZ na všetky mestá, letoviská, letné chaty a dediny robotníkov, aby sa vytvorila finančná základňa s cieľom zabezpečiť uplatňovanie jednotných metód. Hlavnou nevýhodou odhadovaných údajov získaných v tom čase je neexistencia systému cien a noriem. Daňové a poisťovacie orgány v určitých oblastiach vykonávali operácie na odlišnom trhu. Odhadované náklady na štruktúry sa často veľmi podceňujú. To zasa znížilo poistné platby a kompenzáciu škôd spôsobených prírodnými katastrofami.

Preto boli do štátneho rozpočtu prijaté menšie sumy daní. Odpisy a výška finančných prostriedkov pridelených na generálnu opravu boli podhodnotené v zostatkoch domácich správ. Výsledkom bolo, že v roku 1939 bola vydaná nová vyhláška o všeobecnom prehodnotení štruktúr v celej krajine. To umožnilo zosúladiť údaje z rôznych osád do jednotných noriem a cien. Následne boli v povojnovom období vykonané zmeny v systéme inventarizácie. V rámci tejto práce sa obnovila a rozšírila činnosť ZINZ. V rokoch 1960-1972 uskutočnilo sa nové prehodnotenie s definíciou odpisov existujúceho dlhodobého majetku štátu. Poslednou fázou tvorby inventarizačného systému je rok 1982. Následne sa uskutočnilo úplné prehodnotenie bytového fondu, pozemkových zón, komunikácií pre štátne poistenie.