Pojem „katastrálna hodnota nehnuteľností“ zahŕňa definíciu peňažného ekvivalentu rôznych objektov - garáže, chaty, mestské byty, osobné pozemky - pomocou technológie hromadného oceňovania. 
Čo sa myslí pod katastrálnou hodnotou
Pokúsme sa pochopiť význam tohto pojmu. Odhaduje sa odhad katastrálnej hodnoty za konkrétne časové obdobie a postup sa vykonáva okamžite pre všetky objekty toho istého typu.
Zvážte možnosť výpočtu tejto hodnoty. Takéto koncepcie potrebujú nielen odborníci, ale aj bežní majitelia domov. V praxi sa katastrálna hodnota pozemku určuje spolu s ostatnými pozemkami osídlenia alebo s pozemkami určenými na poľnohospodárske účely. Čo je dôležité vedieť? Takýto odhad katastrálnej hodnoty je omnoho jednoduchší ako výpočet ceny nehnuteľností na trhu.
Skôr bola cena inventára mnohých stavebných objektov určovaná špeciálnymi organizáciami - BTI (Bureau of Technical Inventory). Výpočet ukazovateľa stavu zásob všetkých druhov nehnuteľností bol stanovený na základe parametrov nákladov na výmenu, ktoré boli schválené spoločnosťou Gosstroy.
Katastrálna hodnota nehnuteľnosti, na rozdiel od skutočnej hodnoty, za ktorú možno predmet predať, neznamená, že sa zohľadnia osobitné vlastnosti tohto nehnuteľného objektu. To znamená, že na hodnotenie nemajú vplyv tieto ukazovatele:
- možnosť dokončenia;
- čas, ktorý uplynul od poslednej opravy;
- layout;
- panoramatický výhľad;
- prítomnosť klimatizácie a vetrania.
Náklady na pozemok nezohľadňujú racionálnosť využívania pôdy, ale zohľadňujú blízkosť pozemku k diaľniciam. Okrem toho sa zohľadňuje aj vzdialenosť od priemyselných zariadení. V skutočnosti nie je možné realizovať štruktúru podľa hodnoty získanej po vyhodnotení.
Do úvahy sa berú aj určité časové rámce. Stanovená katastrálna hodnota pre číslo katastra sa zapisuje do štátneho katastra nehnuteľností a preceňovanie sa vykonáva každých 5 rokov.
Informácie o postupe stanovenia katastrálnej hodnoty
Pozrime sa podrobnejšie na výpočet opísaného množstva. Katastrálna hodnota nehnuteľností je stanovená podobne ako pri výpočte trhových cien. Zároveň sa pri výpočtoch nevyhnutne zohľadňujú rôzne faktory, ktoré môžu ovplyvniť konečnú cenu. O čom to hovoríš?
Katastrálna hodnota predmetu súvisí s ekonomickými parametrami, cenami nehnuteľností na trhu, platnými počas obdobia posudzovania. Okrem toho musíte mať predstavu o rozdieloch medzi týmito hodnotami. Inventarizácia a katastrálna hodnota nehnuteľností nie sú podobné.
Výpočet dane z bytu
Teraz analyzujeme definíciu dane na námestí. Ak chcete zistiť katastrálnu hodnotu bytu, musíte sa obrátiť na federálnu daňovú službu. Toto sa musí urobiť osobne, čím sa potvrdí právo na nehnuteľnosť.
Výpočet katastrálnej hodnoty v roku 2016 sa zmení. Inovácie platieb daň z majetku sa predstaví postupne. V prvej fáze sa účtuje percento z katastrálnej hodnoty bytu, ako aj inventarizácia. Ďalej sa zvýši, rozsah zvýšenia ešte nebol uvedený.
Katastrálna hodnota nehnuteľností sa bude každoročne zvyšovať. Zmeny ovplyvnia daň z nehnuteľnosti.Chcete zistiť veľkosť tabule? Presnú katastrálnu hodnotu môžete zistiť na daňovom úrade zaslaním žiadosti so žiadosťou o písomné vysvetlenie prostredníctvom osobného účtu alebo osobne.
Mal by som v tomto roku očakávať prudký nárast dane z nehnuteľností
Ťažko povedať, aké inovácie čakajú na bežných občanov. Tento faktor je určený hodnotou inventárna hodnota bytu dnes by mala byť známa aj jej katastrálna hodnota podľa katastrálneho čísla.
Odborníci zaznamenali 10-násobné zvýšenie dane z nehnuteľností iba minulý rok. Miera 0,1% je katastrálna hodnota bytu. Iba 20 metrov štvorcových nie je zdanených, ostatné ich počítajú.
Príklad výpočtu
Ak sa byt nachádza v centre veľkého mesta, jeho skutočná cena môže dosiahnuť až 10 miliónov rubľov, a podľa odhadu zásob je to iba 500 - 600 000 rubľov, ale katastrálna hodnota domu bude 20 miliónov rubľov.
Faktom je, že pri jej výpočte sa zohľadňujú náklady na podobné nehnuteľnosti a mnohí odhadcovia osobitne nadhodnocujú náklady na bývanie v katastri nehnuteľností. Keď cena stúpa, zvyšuje sa daň z bytu.
Kde nájdete informácie o katastrálnych hodnotách
Nie ste si istí, ako nájsť potrebné informácie o téme, ktorú sme nastolili? Aby ste to mohli urobiť, musíte si preštudovať databázu spoločnosti Rosreestr a zoznámiť sa s údajmi „Katastrálneho oceňovacieho dátového fondu“. Informácie o hodnote majetku nájdete aj v katastrálnom pase alebo v výpise z neho. Je potrebné vziať do úvahy dátum posúdenia a dátum vydania pomenovaného dokumentu, ako aj frekvenciu aktualizácií (najmenej jedenkrát za 5 rokov, nie častejšie ako jedenkrát za 3 roky).
Na základe hodnoty nehnuteľnosti nájomné zaplatia právnické osoby, ktoré prenajímajú priestory alebo pozemky. Upozorňujeme, že od toho závisí aj hodnota spätného odkúpenia nehnuteľnosti. Pri kúpe prenajatých priestorov právnická osoba bude musieť zaplatiť sumu, ktorú úrad úradne určil a ktorá je uvedená v hodnotiacej správe.
Ako zistiť, aká je katastrálna hodnota bytu
Najprv musíte pochopiť, čo presne chcete dostávať - osvedčenie, katastrálny pas alebo vyhlásenie.
Certifikát obsahuje aktuálnu cenu, tj sumu, s ktorou sa daň počíta za zvolené časové obdobie. Tieto informácie sú dostupné pre všetkých. Ak poznáte číslo katastra, registračnú adresu bytu, domu, pozemku, musíte ich uviesť do vyhľadávacieho nástroja webovej stránky Rosreestr.
Katastrálny výpis a pas sa vydávajú až po prijatí platby štátnej dane. Požadované informácie sa poskytujú v papierovej alebo online podobe. Ruské právo umožňuje poskytovanie týchto informácií týmto osobám:
- vlastníci nehnuteľností;
- priami dedičia;
- uchádzači alebo úradní nájomníci.
Ako získať papierové dokumenty
Ak to chcete urobiť, musíte najprv vyplniť formulár žiadosti na webe.
- V žiadosti sa uvádza možnosť prijímať informácie e-mailom (elektronická forma). V takom prípade sa súbor s požadovanými informáciami zašle na poštovú adresu uvedenú vo formulári. Platba za túto službu sa vykonáva prostredníctvom bankovej karty alebo pomocou elektronických platobných systémov (z osobnej elektronickej peňaženky).
- Vyplnenie žiadosti je možné aj online s poznámkou o prijatí osvedčenia v papierovej podobe. Ak to chcete urobiť, musíte sa osobne dostaviť do kancelárie, preukázať občiansky pas a uviesť číslo elektronickej prihlášky. Poplatok je možné uhradiť v banke alebo prostredníctvom internetu.
Je možné spochybniť hodnotu nehnuteľnosti katastrom
Majiteľ nehnuteľnosti má právo napadnúť hodnotu nehnuteľnosti, ak na to existujú objektívne dôvody. Správa môže obsahovať technické chyby, za ktoré budete musieť zaplatiť vlastníkovi nehnuteľnosti.Zákon stanovuje dve možnosti napadnutia hodnoty nehnuteľnosti katastrom:
- V správe sú uvedené nepravdivé informácie a chyby.
- V prípade prekročenia podľa vlastných výpočtov katastrálnej sumy nehnuteľnosti.
Štatistiky ukazujú, že rozdiel 25 - 30% sa odhalil napadnutím počiatočnej správy. V prípade, že medzi časom zadania primárnej katastrálnej hodnoty pozemku alebo bytu a jeho sekundárnym overením uplynulo menej ako šesť mesiacov, môžete sa obrátiť na osobitnú komisiu v rámci Rosreestru, ktorej právomoc má riešiť sporné otázky (súťažná komisia). Lehota na posúdenie žiadosti je 30 dní. Okrem samotného prehlásenia je potrebné k nemu priložiť vlastné výsledky posúdenia, ako aj záver hodnotenia, ktorý vypracuje SRO (samoregulačná organizácia odhadcov).
Ako spochybniť náklady v prípade nedodržania lehôt
Majitelia nehnuteľností, ktorým chýba šesťmesačná lehota na spochybnenie výsledkov posúdenia, sa musia obrátiť na súd. Lehota na zváženie podanej žaloby je 3 - 6 mesiacov. Každá osoba, ktorá sa zúčastňuje na tomto procese, má právo nesúhlasiť s vami poskytnutou správou, nariadiť si vlastné preskúmanie. Ak je návrh žiadateľa uspokojený súdnym rozhodnutím, odporca a ďalšie osoby budú mať na odvolanie dva mesiace. Podľa štatistík sa 70 až 80 percent všetkých pohľadávok týkajúcich sa stanovenia katastrálnej hodnoty rieši pozitívne. Nové informácie do štátneho katastra sa zavádzajú rozhodnutím súdu alebo na základe rozhodnutia prijatého hodnotiacou komisiou.
Pri zmenách zavedených zákonom sa pri stanovení novej katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti prepočíta daň z nehnuteľnosti. Nová cena nehnuteľnosti sa určuje v čase prípravy štátnej správy o hodnotení. Pri prepočítavaní sa berú do úvahy všetky časové obdobia, počas ktorých platí nová verzia hodnotiacej kategórie. Kým sa formálne nezavedú daňové zmeny, výpočet sa vykoná na starej hodnote majetku. Novo vypočítaná katastrálna cena bytu (domu) sa používa na výpočet dane za nové obdobie. V roku 2015 ovplyvnili inovácie týkajúce sa dane z nehnuteľností 28 ruských regiónov.
Ako sa počíta katastrálna hodnota?
Výpočet katastrálnej hodnoty sa vykonáva pomocou konštrukcie oceňovacích modelov. Na vykonanie takýchto akcií odhadca najprv zbiera spoľahlivé informácie o trhovej hodnote nehnuteľností. Ak takéto informácie nestačia na vytvorenie spoločného modelu, hodnota nehnuteľnosti sa určí individuálne pre konkrétny byt (dom).
Pri stanovovaní hodnoty katastra odhadca zohľadňuje tieto skutočnosti:
- informácie o registrovanej nehnuteľnosti štátu;
- informácie zo štátneho katastrálneho fondu;
- databázové informácie, ktoré majú v držbe organizácie obcí a rôzne subjekty Ruskej federácie.
Výber prístupu k hodnoteniu nehnuteľností: nákladný, porovnávací, ziskový - záleží na profesionalite odhadcu. 
Pravidlá písania hodnotiacej správy
Hromadné ohodnotenie akejkoľvek nehnuteľnosti (bytu, domu) vám umožňuje určiť katastrálnu hodnotu objektu nahradením ukazovateľov cenou, ktorá zodpovedá bytu (domu) v modeli, ktorý si zvolil odhadca.
Použitie niekoľkých druhov posudzovania zahŕňa koordináciu všetkých údajov, výpočet priemerných nákladov na objekt. Ak existujú významné rozdiely medzi výsledkami získanými pri výpočte katastrálnej hodnoty objektu pomocou rôznych metód, hodnotiteľ bude musieť vykonať postup koordinácie výsledkov. Špecialista pripraví správu o opatreniach prijatých v období nie dlhšom ako 7 mesiacov od času prípravy zmluvy o vykonávaní katastrálneho ocenenia so žiadateľom.Postup, ktorý prijalo Ministerstvo hospodárstva Ruskej federácie v roku 2011, naznačuje postupnosť katastrálneho ocenenia:
- zhromažďovanie informácií;
- spracovania;
- zadávanie informácií;
- účtovníctva;
- systematizácia.
Zároveň musí byť daň z nehnuteľnosti v Ruskej federácii zaplatená najneskôr 1. októbra bežného roka.
