Pre každého moderného človeka má nehnuteľnosť vrátane bytu značnú hodnotu. Schopnosť dokumentovať vaše vlastníctvo je preto nanajvýš dôležitá. Spravidla ide o určitý súbor dokumentov a jedným z nich je technický pas do bytu. Podrobne budeme analyzovať dobu platnosti a postup vyplnenia tohto dokumentu.
Čo je to údajový list?
Registračný certifikát je bytový plán s rozmermi, ktoré boli dodržané. Okrem toho nevyhnutne uvádza základné informácie o priestoroch:
- umiestnenie a počet poschodí budovy, v ktorej sa byt nachádza, materiál, z ktorého je postavený;
- rok výstavby a rok, keď sa vykonala posledná generálna oprava;
- materiál vnútorných stropov;
- vysvetlenie;
- dekoratívne prvky a technické vlastnosti samotnej miestnosti.
Tu je uvedené aj hodnotenie zásob. Jeho veľkosť sa počíta podľa určitých noriem a spravidla je výrazne nižšia ako trhová hodnota. Technický pas vydaný ZINZ teda obsahuje všetky technické vlastnosti majetku a je potrebný pre každého, kto ho chce predať, vymeniť alebo kúpiť.
Technický pas pre byt: doba platnosti
Spravidla má všetka dokumentácia dobu platnosti. ZINZ technického pasu teoreticky nie je časovo obmedzený. Vzhľadom na to, že katastrálny pas je platný iba päť rokov, existujú situácie, keď je potrebné ho aktualizovať. Okrem toho sa usporiadanie bytu s rozmermi, ktoré je povinnou súčasťou údajového listu, môže zmeniť z dôvodu prestavby. Do tejto kategórie možno pripísať rekonštrukciu alebo fyzické poškodenie nehnuteľného majetku, pretože podľa právnych predpisov je vlastník povinný samostatne vykonať zmeny technického stavu. Je lepšie odložiť návštevu ZINZ, pretože podľa regulačných predpisov by sa všetka nehnuteľnosť mala podrobiť inventarizačnému procesu každých päť rokov a skutočnosť, že vek údajového listu prekračuje toto obdobie, často slúži ako prekážka pri akýchkoľvek konaniach s nehnuteľnosťami. Z tohto dôvodu je lepšie aktualizovať technický pas bytu, ktorého platnosť presiahla päť rokov.
Prečo potrebujem dátový list?
Bez platného dátového listu sa nemôžete obísť v nasledujúcich prípadoch:
- po prijatí katastrálneho pasu;
- na vykonanie rekonštrukcie, sanácie a iných zmien;
- na prevod bytových priestorov do nebytových priestorov fund;
- na určenie hodnoty inventára objektu.
Kto vydáva technické pasy?
Príprava technických pasov vykonáva osobitná štátna inštitúcia - úrad technickej kontroly. Podobná organizácia existuje v každom regióne krajiny. Jeho úlohou je technické účtovníctvo a kontrola všetkých nehnuteľností. Súčasne sa v závislosti od druhu majetku, ktorému je daná nehnuteľnosť priradená, pripravia nasledujúce karty údajov:
- Na budove.
- K zariadeniam.
- V priestoroch.
- Prebieha výstavba.
Pokiaľ ide o bývanie, spravidla sa zostavuje buď počas počiatočnej inventúry, ktorá sa vyskytuje v prípade výstavby nových domov, alebo počas sekundárnej alebo neplánovanej inventúry. Odráža všetky vykonané zmeny kapitálová výstavba (zmeny v oblasti inžinierskych sietí, rekonštrukcie, sanácie). To všetko musí byť dohodnuté so ZINZ a môže sa vykonať iba s jeho povolením.
Registrácia technického pasu
Na získanie technického pasu pre byt musíte kontaktovať technickú inventarizáciu. V takom prípade je napísané vyhlásenie, v ktorom majiteľ uvedie účel získania dokumentu. Pri podávaní žiadosti je potrebné okrem cestovného pasu poskytnúť aj doklady o byte: osvedčenie o vlastníctve, ako aj v závislosti od situácie osvedčenie notára v čase dedičstva, žiadosť ministerstva architektúry a urbanizmu pri sanácii, záložnú zmluvu, ak sa nehnuteľnosť vykonáva ako zaistenia. Tento zoznam nie je konečný. V rôznych situáciách sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty. Po zaplatení štátneho poplatku (zvyčajne to možno urobiť vo všetkých pobočkách Sberbank), sú tieto dokumenty akceptované na podpis zamestnancom ZINZ, ktorý vymenuje deň a čas odchodu technika. Registrácia registračného osvedčenia pre obyčajne trvá 7 až 14 dní. Ak je to potrebné, tento čas sa môže skrátiť zaplatením zvýšenej tarify pre naliehavé prípady.
Čo je uvedené v údajovom liste?
Po podaní žiadosti spoločnosti ZINZ jej zamestnanci skontrolujú zariadenie a vykonajú jeho technickú inventúru. Na základe jeho výsledkov sa vydáva technický pas. Zaznamenáva tieto údaje:
- adresa alebo umiestnenie bytu;
- priezvisko, meno, priezvisko vlastníka;
- technické vlastnosti priestorov - rok, v ktorom bola budova postavená a počet poschodí, materiál stien, podláh a povrchových úprav, rok, v ktorom bola vykonaná posledná generálna oprava, počet izieb, výška stropu, prítomnosť komunikácií;
- plocha celého bytu a každá izba osobitne;
- inventárna hodnota nehnuteľností;
- inventárne číslo bytu;
- inžinierske komunikácie;
- značka pri zápise informácie o objekte do registra nehnuteľností.
Napriek tomu, že doba platnosti osvedčenia o registrácii bytu nie je obmedzená, je lepšie vykonať technické zmeny, ktoré sa vyskytnú včas. V prípade rozporu medzi údajmi uvedenými v ZINZ a skutočnými sa môže uložiť pokuta 1 500 rubľov.
Koľko stojí osvedčenie o registrácii bytu?
Keďže ZINZ je štátnou organizáciou, náklady na jej služby sú stanovené podľa cenníka, ktorý schvaľuje regionálna vláda. Ceny v rôznych častiach krajiny sa teda budú líšiť. Náklady na technický pas budú zahŕňať náklady na návštevu odborníka, spracovanie informácií, extrahovanie archívnych údajov a výrobu elektronických výkresov. Veľký význam má oblasť objektu, rok posledného prieskumu a dostupnosť sanácie. Dôležitá je aj ročná doba: práca v chlade je vyššia. Ak bude potrebné vydať osvedčenie o registrácii v krátkom čase, náklady budú samozrejme omnoho vyššie.
Na čo sa zamerať pri kontrole údajového listu?
Pri kúpe nehnuteľnosti by si potenciálny kupujúci mal dôkladne preštudovať dokumenty k bytu, ktorý chce kúpiť. To platí aj pre dátový list. Pri štúdiu je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim informáciám:
- Inventár majetku by sa mal vykonať najneskôr do piatich rokov. Inak sa môže vyžadovať druhá prehliadka, pretože bol predložený technický pas pre byt, ktorého platnosť presahuje časové limity inventáru stanovené v regulačných predpisoch.
- Všetky prestavby by sa mali odraziť v pláne bytu a legalizovať. Inak môže registračný orgán odmietnuť registráciu vlastníctva. Ak sa transakcia nákupu a predaja stále uskutočnila, nový vlastník riskuje následné zaplatenie pokuty za nezákonnú prestavbu alebo iné vykonané zmeny.
Technický plán
Na vykonávanie akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami je od roku 2008 potrebný katastrálny úrad, nie technický pas. Tento dokument potvrdzuje, že objekt je uvedený v katastri a je mu pridelené individuálne číslo. Od roku 2012 sa však do zoznamu dokladov, ktoré umožňujú transakcie s nehnuteľnosťami, pridal ďalší dokument - technický plán, ale dátový hárok naďalej bezpečne existuje ako nezávislý dokument. Technický plán je základom práve jeho údajov.
Technický plán navyše odráža jeden z dôležitých bodov pre registráciu nehnuteľností v katastrálnom registri - súradnice rohov budovy alebo umiestnenie bytu na podlahe. Predmet je teda pripojený k pozemku, kde sa nachádza, alebo k podlahe budovy. Dokumenty, ktoré sú základom technického plánu (projektová dokumentácia, povolenie na prevádzkovanie zariadenia alebo technický pas), by sa mali uviesť ako prílohy vo forme overených kópií. Zostavenie tohto dokumentu vykonáva jedna osoba - katastrálny inžinier. Je plne zodpovedný za presnosť informácií, ktoré sú v nich uvedené, za zabezpečenie technického plánu s pečaťou a podpisom.
Základná dokumentácia bytu
Aby bolo možné vykonávať akékoľvek činnosti s nehnuteľnosťami, je dnes potrebné prejsť tromi fázami:
- objednanie technického pasu od úradu technickej inventúry: v praxi to môže trvať od 7 do 30 dní;
- objednať si tam technický plán objektu: spravidla sa uskutoční do jedného mesiaca;
- objednať katastrálny pas v pobočke Rosreestr: trvá to 5 až 20 dní.
Balík dokumentov bude teda pripravený približne o dva mesiace. V závislosti od stavu už existujúcich dokumentov môže tento proces trvať trochu viac alebo trochu menej času. V každom prípade však na urýchlenie procesu bude potrebné výrazne preplatiť. Ak neexistuje ani osvedčenie o vlastníctve, sú tieto tri fázy nevyhnutné a sú iba prvými krokmi. Preto je pri plánovaní predaja vášho majetku lepšie sa starať o prípravu dokumentov vopred.
Technický pas: je to potrebné?
Podľa nového federálneho zákona, ktorý nadobudol účinnosť v roku 2008, technický pas ZINZ stratil svoju právnu silu. Teraz pre transakcie s nehnuteľnosťami musíte mať katastrálny pas, ktorý je v podstate výpisom zo štátneho katastra, ktorý potvrdzuje informácie o nehnuteľnosti. Tento dokument však neodráža všetky informácie potrebné na transakcie alebo iné akcie s nehnuteľnosťami. Aj keď sa vezme do úvahy, že katastrálny pas nevyhnutne obsahuje vysvetlenie (usporiadanie bytu), stále sa vydáva na základe informácií uvedených v údajovom liste.
Po zmenách vykonaných v roku 2012 často vyvstáva otázka: Prečo je vôbec potrebný technický pas? Aby ste pochopili tento problém, musíte jasne porozumieť rozdielom medzi katastrálnymi a technickými pasmi. V skutočnosti sú to v podstate konečné dokumenty dvoch rôznych účtovných systémov. Situáciu komplikuje skutočnosť, že dnes v štáte, spolu s registráciou katastra nehnuteľností, pokračuje technická inventarizácia zariadení na výstavbu kapitálu.
Preto väčšina regulačných právnych aktov upravujúcich túto oblasť zostáva v platnosti a funguje súbežne s novoprijatými zákonmi o štátnom katastri. Zákon okrem toho stanovuje, že vlastník priestorov je povinný nezávisle monitorovať technický stav av prípade potreby okamžite vykonať zmeny na majetku súvisiace s jeho technickými charakteristikami. Je oveľa praktickejšie ich premietnuť do technického pasu.
