Aký je rozdiel medzi hodnotou katastra a hodnotou zásob. Rozdiel medzi hodnotou katastra a zásob

Od 1. januára 2015 nadobúdajú účinnosť zmeny týkajúce sa majetkovej dane ruských občanov. Vypočíta sa na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Na tieto účely sa v súčasnosti používa hodnotenie zásob. Vykonáva ZINZ. Aký je rozdiel medzi katastrálnou hodnotou a zásobami? Koľko peňazí budú musieť ruskí občania zaplatiť?

Hodnotenie nehnuteľností: inventarizácia, katastrálna hodnota

Bureau of Technical Inventory vypočítava na základe nákladov na použité materiály a zohľadňuje aj odpisy. Preto je inventarizačná hodnota objektu ďaleko od súčasnosti. V katastri sa zohľadňujú ďalšie faktory - od prestíže domu a jeho umiestnenia po podlahu a úrovne komfortu. To znamená, že čo najviac zodpovedá trhovej cene. Tento ukazovateľ sa bude brať do úvahy pri výpočte výšky dane. Toto je rozdiel medzi hodnotou katastra a hodnotou zásob.

zmeny

Zvýšenie platieb pocítia predovšetkým majitelia starých bytov. V dôsledku inflácie sú náklady na takéto bývanie takmer nulové. Preto ich majitelia v minulých rokoch prispievali symbolickými sumami vo forme daní. Zmeny v právnych predpisoch neprinášajú majiteľom nových bytov problémy. Už používajú katastrálne ocenenie daň z nehnuteľností. Inventárne náklady na bývanie v novej budove sú blízko trhu.

Katastrálne ocenenie sa uskutočnilo v roku 2012. Jeho výsledky nadobudli účinnosť 1. januára 2013 a budú trvať najmenej do konca roku 2015. Podľa pravidiel by sa hodnotenie nemalo vykonávať viac ako raz za tri roky, ale najmenej raz za päť rokov. Všetko o súpise a katastrálnej hodnote konkrétneho objektu si môžete prezrieť na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.

kalkulácie

Podľa daňového poriadku, pri výpočte výšky dane, hodnota 20 štvorcových. m celková plocha objektu. V prípade spoločného bytu je to 10 metrov štvorcových. m, av súkromnom dome - 50 metrov štvorcových. m. Nezáleží na tom, koľko budov osoba vlastní. Jeden odpočet sa spolieha na jeden objekt. Ak v byte žijú dvaja ľudia, potom môže „voľné“ metre rozdeliť na polovicu.

Algoritmus výpočtu výšky dane:

1. Zistite katastrálnu hodnotu vášho majetku (byty, vily, domy, garáže atď.) Na webovej stránke Rosreestr. Na hlavnej stránke webového zdroja je časť „Elektronické služby“. V ňom musíte vybrať položku „Referenčné informácie o nehnuteľnosti“, zadajte adresu bytu alebo jeho katastrálne číslo. V prvom prípade by sa v hornom riadku mala uviesť možnosť vyhľadávania „GKN“.
2. Zistite cenu 1 štvorca. m, vydelením sumy prijatej na plochu bytu.
3. Zmenšite oblasť o veľkosť „voľných“ štvorcov. Bude to „základ dane“.
4. Výsledok vynásobte sadzbou dane 0,1%.

Príklady výpočtu

Rozloha tohto dvojizbového bytu je 60 metrov štvorcových. m. Inventárna hodnota zariadenia je jeden a pol milióna rubľov. Podľa starého systému sa daň vypočítala takto: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubľov. (H2). Podľa novej schémy sa výpočet vykoná takto:

• 9,54 milióna rubľov. - katastrálna hodnota;
• 159 tisíc rubľov - náklady na jeden štvorec. m;
• 159 x 20 = 3,18 milióna rubľov. - odpočet za „bezplatné“ metre;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milióna rubľov. - základ dane;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubľov. - výška dane vo výške 0,1% (H1).

Daň považujeme za vzorec:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kde К = 0,2 v prvom zdaňovacom období (20% z celkovej sumy dane).

Celkom: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 = 10,3 rubľov.

Ukazuje sa, že suma dane, ktorá bude musieť byť zaplatená v roku 2015, je nižšia ako súčasná daň. Ale to je iba v prvom roku. Potom sa koeficient zvýši. A táto suma má klesať. Ale po revízii hodnota dane sa zvýši. Prvé a posledné precenenie sa uskutočnilo v roku 2012. Ďalší bude najneskôr v roku 2017.

Katastrálna hodnota: reálna hodnota

Podľa nového algoritmu ovplyvní cenu nehnuteľnosti oveľa viac faktorov. Predtým sa uvažovalo iba o opotrebení. Tento zoznam sa teraz rozšíril:

• umiestnenia;
• plocha objektu;
• použitý materiál v budove;
• rok výstavby budovy;
• blízkosť k vodné útvary;
• vzdialenosť do najbližšieho stredu subjektu Ruskej federácie;
• trhové ceny nehnuteľnosti;
• vzdialenosť od železničnej stanice, nástupišťa, stanice;
• ďalšie dôležité cenové faktory v regióne.

Teraz viete rozdiel medzi hodnotami katastra a zásob.

Koľko musíte zaplatiť

Občania Ruska dostanú v roku 2016 príjmy s novými údajmi o daniach s údajmi za rok 2015. Aby sa ľudia nedali okamžite šokovať, rozhodli sa tento nárast postupne zvyšovať. V roku 2016 Rusi zaplatia iba jednu pätinu novej sumy. Ročne sa k nej pridá 20%. Od roku 2020 bude musieť byť daň zaplatená v plnej výške.

Aký je rozdiel medzi katastrálnou hodnotou a zásobami? Vypočíta ju odhadca. Preto odborníci už v mnohých oblastiach odhadli približné hodnoty výdavkov. Takže, majitelia trojizbový "Brežnevka" plocha 58 metrov štvorcových. mv oblasti vidlice na ceste bude musieť zaplatiť sumu šesťkrát aktuálnej. Náklady vlastníkov jednoizbových bytov s podobnými podmienkami porastú 3-krát. A majitelia "Stalinok" by sa mali pripraviť na 8-násobné zvýšenie dane. Zároveň sa odhadované náklady na bývanie v jednom vchode môžu líšiť, pretože podlaha a dispozícia sa pri výpočtoch zohľadnia. Toto je ďalšia odpoveď na otázku, ako sa katastrálna hodnota líši od hodnoty zásob.

Prínos zostáva

Po zmene postupu vyrovnania sa predtým uložené výhody uložia, ale teraz budú konať podľa iného algoritmu. Zľava na dani sa bude vzťahovať iba na jednu nehnuteľnosť. Ak dôchodca vlastní byt, garáž a letný dom, musí si samostatne vybrať nehnuteľnosť na prednostné odpočítanie dane. Inšpekcia musí byť informovaná o svojom rozhodnutí do 1. novembra tohto roku. Ak tieto informácie nepochádzajú od osoby, vyberú si objekt štátnej agentúry sami zamestnanci. Na nehnuteľnosť s najvyššou katastrálnou hodnotou sa bude odpočítavať. Zoznam príjemcov je veľmi dlhý: dôchodcovia, osoby so zdravotným postihnutím skupín I a II, vojnoví veteráni, obete v Černobyle, veľké rodiny (štyri a viac detí mladších ako 18 rokov). Pokiaľ ide o predmety, ktorých náklady presahujú 2 milióny rubľov, použije sa tu sadzba dane vo výške 2%.

Realizovateľnosť inovácie

Daň z nehnuteľností by mala zaručovať stály príjem (pretože to nezávisí od situácie) a dopĺňať federálne rozpočty (to platí najmä pre dotované Rusko). V roku 2013 štátny rozpočet na svoje náklady doplnil o 22,3 miliárd rubľov. Toto je veľmi malé množstvo.

Pokiaľ ide o zásadu spravodlivosti odhadov, situácia je tu ešte zaujímavejšia. Odhad zásob, ktorý sa použil pri výpočte základ dane skôr, mnohokrát nižšie ako toto. Z tohto hľadiska bytov v centre hlavného mesta s trhovou hodnotou 50 - 10 miliónov rubľov. odhaduje sa na 1 milión rubľov. Ich majitelia platia daň v rozmedzí 200 - 7,5 tisíc rubľov. resp. A majitelia domov v novej budove na okraji Moskvy musia ročne platiť viac ako 8 tisíc rubľov do rozpočtu, pretože podľa ZINZ cena bytu presahuje 1 milión rubľov. Pozrite sa, ako sa hodnota zásob líši od katastra nehnuteľností? Inovácie ovplyvnia predovšetkým majiteľov starých bytov v centre Moskvy.Katastrálne ocenenie takýchto predmetov môže byť desaťkrát vyššie ako investícia. Majitelia starých domov v prestížnych oblastiach hlavného mesta (bez výhod) budú musieť platiť viac. Ich výška dane môže dosiahnuť až 50 000 rubľov. Ale títo občania už za vozidlá platia takmer rovnako. Majitelia nových budov by sa nemali báť. Ich výška dane sa veľmi nezmení. V hlavnom meste je však iba 10% takýchto vlastníkov. Ďalších 2 milióny Moskovčanov spadá do kategórie príjemcov.

Podľa predbežných odhadov môže táto daň, ak je vybudovaný efektívny administratívny systém, zvýšiť objem príjmov do rozpočtu Moskvy 3-5 krát. V peňažnom vyjadrení ide o viac ako 11 miliárd rubľov.

záver

Od roku 2016 budú Rusi musieť platiť daň z nehnuteľností na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. V súčasnosti používaný inventár. Nové hodnotenie zohľadňuje väčší počet faktorov: od umiestnenia a úrovne pohodlia po vzdialenosť od objektu po prepravnú vidlicu. Zároveň sa budú líšiť výsledky hodnotenia bytov v jednom vchode, pretože usporiadanie a počet podlaží sú rôzne. To je rozdiel medzi hodnotou zásob z katastra nehnuteľností. Ako tieto zmeny ovplyvnia výšku zaplatenej dane? Rôznymi spôsobmi. Majitelia bytov v nových budovách sa nemusia báť. Ich celkové náklady sa nezmenia. Majitelia domov v centre hlavného mesta a v prestížnych oblastiach iných miest by sa však mali pripraviť na výrazné zvýšenie dane. Náklady sa môžu zvýšiť až 10-krát. Podobné sumy daní platia vlastníci drahých vozidiel. Preferenčné kategórie občanov si môžu vybrať len jeden objekt na odpočet. V prípade ostatných občanov môže výška výdavkov trikrát stúpať.