Mnohí z nás sa snažia zlepšovať naše životy rôznymi spôsobmi. Pre niektorých je týmto riešením zväčšenie priestoru pre bývanie, ako aj pre iné potreby. Veľa občanov sa zaoberá výstavbou.
Okrem znalostí potrebných na vykonávanie skutočných činností pri výstavbe určitých štruktúr je potrebné oboznámiť sa aj s informáciami, ktorými sa riadia právny proces zabezpečenie vlastníctva výsledku takejto stavby.
Regulačný rámec doteraz obsahuje veľké množstvo pravidiel upravujúcich vzťahy v tejto oblasti. Zákony schvaľujú nielen postup na zabezpečenie vlastníctva takýchto predmetov, ale aj podmienky, za ktorých sú takéto kroky možné.
V tomto článku sme zhromaždili materiály, ktoré pomôžu porozumieť procesom právnej registrácie rôznych typov budov. Zároveň sa venuje náležitá pozornosť neoprávnenej výstavbe, ktorá sa v posledných rokoch často používa.
Koncepty
Najprv sa pokúsime porozumieť základným pojmom, ktoré sa objavia v tomto článku. Výstavba je ďalšou oblasťou, ktorá sa pripája k hlavnej budove.
Mnoho obyvateľov spravidla stavia do svojho majetku určité priestory. Život v nich a ich používanie je však možné až po dokončení všetkých potrebných nuancií. V tomto prípade je legalizácia budovy postupom stanoveným v legislatívnom rámci na zabezpečenie vlastníckeho práva osoby na dokončenú plochu.
Okrem toho je potrebné zdôrazniť ďalší koncept v tejto oblasti, ktorý má osobitný postup navrhovania. Neautorizovaná výstavba je proces výstavby obytnej budovy, dodatočných stavieb alebo iných nehnuteľností na pozemku, ktorý nie je na tieto účely určený, spôsobom predpísaným zákonom a inými právnymi predpismi alebo vytvoreným bez získania potrebných povolení.
Konštrukčné metódy
Regulačný rámec doteraz stanovuje dve hlavné formy výstavby tohto druhu. Toto je:
- vypracovanie plánu výstavby v počiatočnej fáze;
- príprava schémy hotového objektu.
Prvá možnosť je charakterizovaná skutočnosťou, že v tomto prípade sa samotná stavba začína až po tom, čo osoba vypracuje pracovný plán a vzhľad, ktorý sa očakáva po dokončení. V takýchto situáciách občania spravidla využívajú služby špecialistov, ktorí pomáhajú zvyšovať kvalifikáciu všetkých náčrtov. Potom začne samotný proces výstavby ďalšej budovy. Napríklad, ako legitimizovať neoprávnenú výstavbu garáže? Vytvorte plán, postavte budovu a predložte súdu všetky potrebné dokumenty.
Druhá metóda je osobitná v tom, že takéto schémy sa vypracúvajú po vykonaní všetkých skutočných činností pri výstavbe stavby. V tomto prípade sa legalizácia budovy začne ihneď po vytvorení takýchto plánov. Upozorňujeme, že licencovaný špecialista by mal nakresliť objektový diagram.
Podmienky výstavby budov
Neautorizovanú stavbu bude možné legalizovať súdom, iba ak sú splnené tieto požiadavky:
- stavba sa stavia na pozemku, ktorý patrí osobe;
- takéto územie je určené na rozvoj;
- stavebný subjekt koná s cieľom legalizovať takúto erekciu;
- budova spĺňa všetky normy a pravidlá stanovené zákonmi a požiadavkami príslušných orgánov.
Všetky vyššie uvedené body musia byť dodržané. Nezrovnalosť aspoň jednej položky povedie k odmietnutiu registrácie vlastníctva a zbúraniu budovy.
Postupnosť krokov pri registrácii štruktúr
Implementácia vyžaduje niekoľko krokov. Medzi ne patrí:
- zhromažďovanie potrebnej dokumentácie;
- odvolanie na súd;
- platba povinnej štátnej dane.
Každý z týchto krokov je dôležitý. Zmena ich miesta nie je povolená a nelogická. Preto môžete krok za krokom podľa týchto pokynov bezpečne legitimizovať neoprávnenú výstavbu.
Požadovaná dokumentácia
Prvou fázou, ako sme už uviedli, je zbierka konkrétneho súboru dokumentov. Ich zoznam je výslovne zakotvený v právnych predpisoch a zahŕňa:
- doklad, ktorý potvrdzuje vlastníctvo osoby k pozemku, v ktorom sa nachádza budova;
- doklad potvrdzujúci právo osoby na možnosť súkromného vlastníctva domu;
- osobitné osvedčenie Úradu pre technický súpis;
- povolenie vykonávať príslušné činnosti, ktoré udeľujú bytové a komunálne služby;
- plán samotnej budovy;
- dispozičné riešenie priestorov;
- súhlas susedov s výstavbou stavby v prípade, že miesto, na ktorom sa táto budova stavia, hraničí s majetkom iných osôb;
- charakteristiky poskytované verejnými službami;
- čin, ktorý vydáva hygienická a epidemiologická stanica;
- foto potvrdenie stavby.
Zoznam je pomerne veľký, nebude možné legitimizovať výstavbu aspoň bez jedného z vyššie uvedených dokumentov.
Odvolanie sa na súd
Ďalším krokom po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov je ich predloženie súdnemu orgánu. Okrem toho je potrebné vypracovať vyhlásenie o nároku, v ktorom sa bude hovoriť o potrebe legitimizácie stavby.
V tomto prípade je tiež dôležité určiť, kto bude v takom prípade odporcom. Legislatíva stanovila, že druhou stranou tohto sporu je miestna správa, ktorá slúži územiu, kde sa budova nachádza.
Okrem toho v niektorých prípadoch môže úrad Themis vyžadovať písomný súhlas tretích strán, ktorých miesto registrácie je v miestnosti, v ktorej bola postavená neoprávnená budova. Ako však ukazuje prax, stáva sa to zriedka.
Súd vec v podstate posudzuje. Najdôležitejšie je, aby boli dodržané všetky pravidlá stanovené pre výstavbu priestorov. To je hlavný fakt, na ktorý sa telo Themisu opiera.
Platba povinnej štátnej dane
Po dokončení predchádzajúceho kroku a súd dá „zelené svetlo“ na registráciu majetku, osoba musí zaplatiť štátny poplatok.
V súčasnosti závisí jeho veľkosť priamo od oblasti štruktúry, od pôdy, na ktorej je umiestnená, a od oblasti, v ktorej sa nachádza. Samotný výpočet sa vykonáva v súlade s normami stanovenými v daňovom zákonníku.
Okrem toho celý postup urovnania spočíva na výkonnom orgáne, a nie na žalobcovi. Po prijatí súdneho rozhodnutia je developer povinný ísť do Federálnej registračnej služby, kde mu na základe predložených dokumentov bude poskytnutá splatná suma.
Na základe potvrdenia prijatého z výpočtu prevedie osoba v ktorejkoľvek pobočke banky sumu uvedenú v dokumente do potrebných podrobností. Bez takejto platby nie sú všetky predchádzajúce kroky relevantné.
Inovácie v roku 2015
Majitelia domov sa často stretávajú s otázkou, ako legitimizovať neoprávnenú výstavbu domu.V novom roku boli prijaté niektoré zmeny, ktoré umožňujú mierne zjednodušenie tohto postupu. Aby sme mohli začať súdny proces táto osoba bude musieť poskytnúť iba dokument o pôde ao práve na súkromné vlastníctvo. Všetko ostatné sa už podá počas konania, aby sa požadovala spravodlivosť. To však bude možné iba do konca jari.
Orgány Themisu potom nebudú mať právo otvoriť prípad, kým nebude uvedený úplný zoznam dokumentov uvedených v predchádzajúcich oddieloch.
Odmietnutie konania
Docela veľa občanov čelí odmietnutiu prijať súdny proces na legalizáciu budovy. Takéto akcie sú navyše často nezákonné. Preto, aby nedošlo k situáciám tohto druhu, je potrebné oboznámiť sa so zoznamom prípadov, v ktorých má orgán Themisu skutočne právo odmietnuť prijať žiadosť. Legislatíva sa ich týka:
- začatie konania na legitimizáciu neoprávnenej budovy nie je možné, ak už bolo prejednané na súde a bolo prijaté konkrétne rozhodnutie;
- vyhlásenie o nároku je urobené nesprávne alebo neobsahuje potrebné informácie.
Výnimočne tieto dve skutočnosti poskytujú justičnému orgánu príležitosť odmietnuť otvoriť prípad. Takéto rozhodnutie nemôže ovplyvniť žiadny iný faktor.
Ak bola legalizácia budovy nezákonne zamietnutá súdom, osoba má právo napadnúť takéto rozhodnutie. Ak hovoríme o nesprávne pripravenom vyhlásení, je potrebné opraviť všetky chyby a znova sa obrátiť na autoritu spoločnosti Themis.