Ak sa rozhodnete pre výstavbu bytového domu, musíte najskôr vedieť, ako urobiť z domu nehnuteľnosť. Okrem toho sa pred začatím prác musíte stať vlastníkom pozemku, na ktorom bude stavba postavená.
Bude to tiež užitočné informácie, že do 1. marca 2015 bude existovať letná amnestia, podľa ktorej nemusíte mať povolenie na výstavbu nízkopodlažnej nehnuteľnosti.
Prvá etapa
Aby proces dekorácie domácnosti prebiehal bez problémov, je potrebné prejsť niekoľkými etapami. Predtým, ako prídete na to, kde dom zaregistrovať ako nehnuteľnosť, musíte získať povolenie na výstavbu budovy. Podľa zákona o územnom plánovaní sa pri rekonštrukcii, výstavbe alebo generálnej oprave jednotlivých projektov bytovej výstavby nevyžaduje príprava projektovej dokumentácie.
Predmety IZHS sa považujú za samostatnú budovu, ktorá nie je vyššia ako tri poschodia a ktorá je určená na bývanie jednej rodiny. A to znamená, že ak máte v úmysle postaviť dom pre individuálne bývanie a nebude to vyššie ako tri podlažia, potom nie je potrebné pripravovať projektovú dokumentáciu.
Ak chcete získať stavebné povolenie, musíte sa obrátiť na výkonný orgán alebo miestnu správu a predložiť takýto balík dokumentov:
- Osvedčenia o titule a odkazy na pozemok.
- Schéma pozemku s určeným miestom (od plánovacej spoločnosti), kde sa bude nachádzať objekt IZHS.
- Plán územného rozvoja vyčlenil pôdu.
Za zmienku stojí, že nikto iný nemá právo požadovať iné dokumenty na vydanie stavebného povolenia.
Dostávame plán a plán rozvoja miest
Predtým, ako zaregistrujete vlastníctvo domu, musí mať majiteľ v rukách plán mestského rozvoja. Tento dokument obsahuje údaje o územné plánovanie. Stručne povedané, nazýva sa GPZU a vydáva sa vo Výbore pre územné plánovanie a architektúru. Na účely jej doručenia žiadateľ stanovuje:
- Žiadosť o poskytovanie verejných služieb;
- kópie dokladov na zemi (notársky overené);
- kópie katastrálneho pasu stavieb, prebiehajúcej výstavby, ktoré sa nachádzajú na pozemku, alebo notársky overené výpisy z technického pasu budovy, plán a vysvetlenie pozemku (ak existuje);
- katastrálny výpis o pridelení pôdy na papieri a elektronických médiách;
- kópie osvedčení o štátnej registrácii práv na budovy nachádzajúce sa na pozemkoch alebo iných zákonov o nehnuteľnostiach vydaných pred 21. júlom 1997;
- technické podmienky pripojenie k komunikačným sieťam;
- kópia pasu žiadateľa alebo iného dokladu totožnosti alebo plnomocenstva (pre zástupcov).
Predtým, ako zaregistrujete dom ako nehnuteľnosť, mali by ste odoslať aj pozemkovú schému, na ktorej bude vyznačená poloha objektu IZHS. Tento dokument je možné pripraviť samostatne alebo sa obrátiť na špeciálnu organizáciu, ktorá poskytuje príslušnú službu. V každom prípade však takáto spoločnosť bude musieť schváliť dispozíciu domu. Príprava GPZU môže trvať dlhšie ako 30 dní.
Keď je plán a schéma mestského rozvoja pripravený, musíte sa obrátiť na príslušný úrad, na ktorý vám bude vydané stavebné povolenie. V každom regióne možno túto autoritu nazývať inak. V Moskve sa Mosgosstroynadzor týmito otázkami zaoberá. Schválenie bude trvať asi 10 dní.Ak je stavebné povolenie zamietnuté, musíte byť písomne informovaný o dôvodoch zamietnutia žiadosti. Proti takémuto rozhodnutiu sa možno odvolať na súde.
Druhá fáza. Konštrukcia objektu
Schválené dokumenty musia byť predložené miestnej samospráve. Teraz môžete začať s priamou výstavbou domu, spojením s komunikáciou a ďalšími potrebnými činnosťami.
Tretia etapa. Uvedenie do prevádzky
Pred registráciou domu ako nehnuteľnosti by mal tento postup urobiť občan uvedenie zariadenia do prevádzky. Nezabudnite však, že do 1. januára 2015 nie je potrebné povolenie. Ale aj tak je výstavba bytového domu pomerne zdĺhavý proces.
Po úplnom postavení budovy musí občan kontaktovať ZINZ, kde vypracuje technický pas. Za týmto účelom k vám prídu technici a vykonajú potrebné merania. Ďalej musí byť domu pridelená poštová adresa. Ďalším dokumentom, ktorý musíte získať pred registráciou domu ako nehnuteľnosti, je katastrálny pas. Môže sa vydať iba na základe technického pasu a osvedčenia o prijatí poštovej adresy.
Ďalej sa zaoberáme získaním povolenia na uvedenie budovy do prevádzky. V tejto záležitosti sa obraciame na ten istý orgán, ktorý nám vydal stavebné povolenie. Tento dokument bude musieť počkať asi 10 dní. Teraz môžete prevziať vlastníctvo domu. Ak dostanete odmietnutie, môžete sa proti nemu odvolať na súde.
Záverečná fáza
Teraz, po absolvovaní všetkých týchto postupov, môžete pristúpiť k návrhu domu. Okrem toho je potrebné opätovne zaregistrovať vlastnícke právo k objektu pri kúpe hotového bývania, uzatváraní výmenného obchodu, darovaní alebo pri vstupe do dedičských práv.
Na registráciu postaveného domu ako nehnuteľnosti predloží majiteľ registračnému orgánu tieto dokumenty:
1. Pas majiteľa.
2. Do 1. 3. 2015 katastrálny pas pre stavbu.
3. Neskôr v marci 2015 sa od vás bude vyžadovať katastrálny pas pre budovu aj povolenie na uvedenie do prevádzky.
4. Názov dokladov o pozemku a katastrálny pas na ňom.
5. Žiadosť o štátnu registráciu vlastníckych práv.
6. Prijatie platby cla.
Ako zaregistrovať dom na záhrade?
V zásade očakávate rovnaké kroky ako pri zdobení domu na trvalý pobyt. Po jeho výstavbe by ste sa mali obrátiť na registračný orgán (UFRS) a vyplniť špeciálnu žiadosť, po ktorej bude zaregistrované vlastníctvo vidieckeho domu. Ak však stále plánujete dodávať plyn, je vhodné zavolať špecialistovi ZINZ po vybudovaní budovy, aby ste určili plochu a objem domu. V takom prípade budete môcť správne vyplniť vyhlásenie v UFRS, v ktorom sa uvedú presné merania, inak môžu byť vo výpočtoch nezrovnalosti.
Ak bude dom rekonštruovaný, bude potrebné vypracovať nové vyhlásenie o výmere domu a potom ho predložiť FDS. Na základe takéhoto vyhlásenia môžete urobiť z vidieckeho domu nehnuteľnosť. V dôsledku toho by ste mali dostať osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva záhradného domu.
Nákup domov
Ak sa rozhodnete kúpiť obytnú budovu, uistite sa, že boli správne zaznamenané aj práva na vlastníctvo pôdy (nájomné, vlastníctvo atď.). Osvedčenie o vlastníctve bude musieť počkať asi 30 dní.
výsledok
Zistili sme, ako zaregistrovať dom ako nehnuteľnosť, aké dokumenty na to budú potrebné. Je potrebné poznamenať, že tento postup je pomerne komplikovaný, ale ak prísne dodržiavate všetky potrebné kroky, môžete sa stať úplným vlastníkom nehnuteľnosti v čo najkratšom čase.
