Mnoho majiteľov domov verí, že si môžu uplatniť vlastnícke právo podľa vlastného uváženia. Vo väčšine prípadov je to pravda. Platí to najmä pre predaj, leasing, dary. Keď sa však človek rozhodne prestavať miestnosť, potrebuje koordináciu s mnohými kontrolnými organizáciami. Budeme ďalej uvažovať o tom, ako sa legitimizovať sanácia. 
Prečo je to potrebné?
Preplánovanie by sa malo legalizovať, ak má vplyv na záujmy nielen majiteľa domu, ale aj jeho susedov. Faktom je, že takáto práca je často spojená s búraním múrov. Nie všetky z nich môžu byť zničené, pretože niektoré sú nosné. Demolácia takejto steny hrozí kolapsom budovy, štrukturálnymi zmenami. Ak sa práca už vykonala, ale neexistujú povolenia, následné uplatnenie vášho práva nakladať s majetkom - predať, vymeniť, darovať atď. - bude veľmi problematické. V každom prípade bude potrebné legalizovať sanáciu alebo vrátiť priestory do pôvodného stavu. Bezmyšlienkové zasahovanie do štruktúry môže spôsobiť vážne poškodenie konštrukcie.
Prípravná fáza
Pred začatím demontážnych prác je potrebné vykonať technickú kontrolu budovy alebo časti, ktorá sa má prestavať. Musia sa vykonať povinné výpočty. V súlade s nimi je vypracovaný diagram. Potom by sa sanácia mala legalizovať a až potom by sa mala demontovať. Ak je dokumentácia vykonaná po ukončení práce, je potrebné pozvať technika a otvoriť dokončovacie vrstvy. Technik musí vyhodnotiť stav nosných prvkov, overiť prítomnosť zosilnenia, opraviť údaje. 
Kedy nemôžete legitimizovať sanáciu?
Mnoho majiteľov ignoruje požiadavky a vykonáva prácu bez koordinácie s dozornými službami. V týchto prípadoch bude legalizácia sanácie bytu problematická alebo úplne nemožná z dôvodu porušenia zavedeného poriadku. Mnoho majiteľov domov netuší, kde je nosná stena a kde nie. Majitelia často vybavujú kúpeľňu nad kuchyňou susedov, chladné izby (balkón, lodžiu) pripájajú k teplým. Toto všetko je porušením zavedených štandardov a neumožňuje legalizovať sanáciu bytu. V niektorých prípadoch je možné situáciu napraviť. Na tento účel by sa malo vytvoriť niekoľko systémov, ktoré by sa potom mali dohodnúť s orgánmi. Budete však musieť vykonať novú opravu.
Kde legalizovať sanáciu?
Na demontáž je potrebné získať súhlas orgánov. Po dokončení práce je potrebné ich odovzdať akceptačnej komisii. S pozitívnym znaleckým posudkom by sa mali vykonať zmeny v pláne ZINZ a v titulných dokumentoch. Ak chcete vykonať výpočty a zostaviť schému, mali by ste sa obrátiť na príslušnú organizáciu. Zamestnanci odbornosti bývania budú poskytovať poradenstvo vo všetkých záležitostiach, ktoré sú predmetom záujmu, určiť čas, kedy prídu priamo do zariadenia na meranie a analýzu stavu štruktúr. Potom spolu s vlastníkom vznikne niekoľko možností sanácie. Majiteľ nehnuteľnosti vyberie najvhodnejšie a vykonáva opravy a stavebné práce.
cena
Mnoho majiteľov sa zaujíma o to, koľko stojí legalizácia sanácie. Cena pozostáva z niekoľkých faktorov.Technický záver o priemerných nákladoch zo 6 000 rubľov. Cena bude ďalej závisieť od typu priestorov, povahy práce, výsledku. Tak, aby legitimizoval sanácie domu (presun nebytových priestorov do obytných, napríklad), budete musieť zaplatiť od 15 tisíc rubľov za projekt a za povolenie - od 89 tisíc. Ak chcete získať dokončenie, budete musieť zaplatiť od 15.000 s. Plán ZINZ prinesie toľko zmien. V priemere je teda možné legalizovať prestavbu domu na 140 tisíc rubľov.
Požadovaný papier
Odborníci organizácie expertov poskytnú podrobné pokyny, aké dokumenty budú potrebné. Sanáciu môžete legitimizovať takto:
1. Zapojte sa do ZINZ:
- pre bytové priestory - údajový list;
- v prípade neobytných budov - pôdorys, vysvetlenie, formulár 1a (výpis z dátového listu), formulár 5a (osvedčenie o technickom stave stavby).
Zmierenie (vrátane dokončeného) sanácie sa začína návštevou technického inventára v úrade. Inštancia by mala dostať vyššie uvedené dokumenty. Ak sa práca už vykonala, potom články môžu posúdiť, ako sa súčasný stav nezhoduje s tým, čo je uvedené v plánoch. 
2. Objednávka v projekčnej službe:
- Plán sanácie.
- Technický záver.
Tieto dokumenty podliehajú schváleniu oprávnenými organizáciami. Na stanovenie možnosti demontáže a následných stavebných prác je potrebný technický záver. V súlade s tým sa vypracúva projekt sanácie. Majiteľ ho mení a dopĺňa. Môže to byť výmena podlahy, pokládka hydroizolácie, zošrotovanie a priečky budov, vytváranie otvorov atď. Návrh by mal obsahovať výpočty. V niektorých regiónoch existuje poradie, v ktorom sa môžete dohodnúť na prestavbe náčrtu. Toto je povolené, ak sa očakáva jednoduchá práca.
3. Koordinovať prijaté dokumenty s orgánmi. Táto etapa sa považuje za najdlhšiu a najdôležitejšiu zo všetkých. V tejto fáze bude ťažké pomôcť bez pomoci odborníkov. Pri koordinácii existuje veľa nuancií, ktoré vznikajú hlavne v závislosti od konštrukčných prvkov budovy. 
4. Predkladanie dokladov bytovej inšpekcii. Táto služba spravidla spolupracuje s okresnou správou. Keď odborníci posúdia predložené dokumenty, vydá sa povolenie alebo odmietnutie vykonávať prácu. Tento musí byť motivovaný argumentmi, v ktorých žiadateľ nemôže realizovať projekt.
5. Vykonávanie prác na dohodnutých zábezpekách, vyvolanie provízie, vypracovanie a podpísanie akceptačného aktu.
6. Zmeny a doplnenia plánu ZINZ a titulných dokumentov. Po získaní certifikátu sa musíte obrátiť na Úrad technickej inventarizácie. Na základe nového dohodnutého projektu sa plán zodpovedajúcim spôsobom zmení a doplní. Môže byť tiež potrebné nahradiť vlastnícke práva. Napríklad je to potrebné, keď sa nebytové priestory premieňajú na bytové, celková plocha alebo parametre jednotlivých miestností sa zmenia. Obsah dokumentov uložených v ZINZ by mal zodpovedať skutočnému stavu štruktúry alebo priestorov. Po reorganizácii sa to samozrejme nestane. 
Špeciálna príležitosť
Ako je uvedené vyššie, mnoho majiteľov vykonáva sanácie bez koordinácie s autorizovanými orgánmi. Považuje sa to za porušenie zavedeného postupu. V takom prípade je však potrebné legalizovať vykonanú prácu, ak je to prípustné. Je potrebné poznamenať, že samotná skutočnosť porušenia porušuje vlastníka pokutou, ak práca nespôsobila vážne následky pre návrh a projekt je potenciálne koordinovaný. Keby sa prijali opatrenia, ktoré by boli v rozpore so zákonom, situácia by bola horšia. V dodatku 1 k MRP, článok 11, je uvedený zoznam neprijateľných akcií v miestnosti.Ak sa zaviaže aspoň jeden z nich, vlastník bude povinný čiastočne alebo úplne odstrániť vykonanú prácu, uviesť budovu alebo izbu do pôvodného alebo koordinovaného stavu.
Dôležitý bod
Dozorné orgány môžu mať pochybnosti o tom, že vlastník vykonal prácu v súlade so zákonom, SanPinami, SNiPami, štandardmi požiarnej bezpečnosti. Na ich vylúčenie je potrebné získať technické stanovisko k bezpečnosti a prijateľnosti práce. Môže ju zostaviť autor projektu domu alebo organizácia so súhlasom SRO. Výber dodávateľa bude závisieť od povahy zmien a ich rozsahu. 
Ako zistiť, či je dohodnutý stav miestnosti?
V niektorých prípadoch sa stáva, že bývanie sa stáva majetkom už dokončeným prestavbou. Ak chcete overiť zákonnosť práce, mali by ste sa spojiť so ZINZ a požiadať o kartu údajov. Tento dokument bude obsahovať pôdorys, výkres samostatného bytu. Ak sú na diagrame červené čiary, znamená to, že práca nebola dohodnutá. Čierne čiary označujú, že je všetko v poriadku. Nie je to však vždy tak. Predchádzajúci majiteľ mohol vykonávať prácu, o ktorej dozorné orgány nevedia. V tomto prípade je vhodné prejsť všetky miestnosti s plánom a zistiť, či skutočný stav stien a iných konštrukčných prvkov zodpovedá výkresu.
