Poľnohospodárska pôda dala človeku všetko, čo sa považuje za potrebné. Preto ho zákonodarca v súčasnosti stavia na prvé miesto medzi všetkými ostatnými kategóriami. Ďalej považujeme také vykúpenie pôdy od štátu. 
Všeobecné informácie
Hlavným účelom pôdy v tejto kategórii je produkcia poľnohospodárskych výrobkov. Inými slovami, toto územie nie je len základom pre vykonávanie činností. Poľnohospodárska pôda je v prvom rade hlavným výrobným prostriedkom. V tomto ohľade je pri charakterizácii takéhoto územia hlavnou a najdôležitejšou vlastnosťou plodnosť. Právny režim upravujúci vzťahy v poľnohospodárskom sektore má svoje vlastné charakteristiky. V súvislosti s hodnotou týchto území pre obyvateľstvo vláda vytvára určité záruky, ktoré zabezpečujú prioritu využívania.
Základné pojmy
Účelom pozemku je poriadok, obmedzenia a tiež podmienky využívania územia stanovené súčasnou legislatívou pre určitú činnosť v súlade s kategóriami. Spôsob ich použitia je určený celkovým počtom prevádzkových pravidiel, zaradenia do civilného obehu, ochrany, účtovníctva a monitorovania. Vyššie uvedené koncepcie sa odrážajú v dokumentácii územného plánovania a správy pôdy. Režimy využívania a účel pôdy sa nepovažujú za konštantné kategórie. Systematicky ich preskúmavajú miestne a štátne vlády. Kategórie pôdy sa odrážajú v príslušných vyhláškach a rozhodnutiach o vydávaní pozemkov alebo o určení osobitného režimu ich využívania. Tieto dokumenty prijímajú výkonné a miestne orgány.
Kategórie sa odrážajú v zmluvách, osvedčeniach a iných dokumentoch potvrdzujúcich vlastníctvo pôdy. Sú obsiahnuté v dokumentoch o štátnej registrácii pozemkov, nehnuteľností, katastrálnej dokumentácie. Pre každého druh pôdy je k dispozícii oprávnený orgán, ktorý má právo prevádzať lokalitu z jednej kategórie do druhej. Porušenie jurisdikcie ustanovenej zákonom môže tiež slúžiť ako základ na vyhlásenie transakcií a konanie za neplatné a na zamietnutie štátnej registrácie. 
Odkup poľnohospodárskej pôdy: všeobecné informácie
Zodpovedajúce dohody sa zvyčajne uzatvárajú v súlade s výsledkami verejných súťaží a aukcií. Tieto činnosti sa vykonávajú spôsobom predpísaným v ustanoveniach spolkového a občianskeho zákonníka. Ponuky a aukcie organizujú miestne správne orgány v súlade so zákonom.
Základné požiadavky
Nákup pôdy v majetku upravuje čl. 8, odsek 1 spolkového zákona, ktorý upravuje postup pri posudzovaní obratu posudzovaných oddielov. V súlade s nariadením má subjekt Ruskej federácie alebo miestneho orgánu prednostnú akvizičnú príležitosť (za cenu, za ktorú sú tieto predmety umiestnené). Výnimkou je hodnota pôdy predanej na verejnej dražbe.
cieľ
Uzatvára sa pri regulácii vzťahov, v rámci ktorých sa vykonáva vykúpenie obecnej pôdy a ochrana poľnohospodárskych území, ktoré sú vo vlastníctve konštitučných subjektov Ruskej federácie. Vyššie uvedená regulácia jednej z možností obratu pozemkov je vo svetovej praxi pomerne rozšírená.
Účelom tohto postupu, podľa ktorého sa vykonáva výkup poľnohospodárskej pôdy, je zabrániť rôznym špekulatívnym akciám na poľnohospodárskom trhu. Prispieva k vytváraniu najoptimálnejších podmienok pre najúčinnejšie rozdelenie lokalít medzi účastníkmi vzťahov vo vzťahu k obratu území. Stanovený postup zabezpečuje štátny dohľad nad relevantným trhovým sektorom a zabraňuje koncentrácii poľnohospodárskej pôdy v rukách jedného jednotlivca. osoba. 
podmienky
Vlastníctvo pôdy je zabezpečené príslušnou dohodou. Zákon ustanovuje niekoľko podmienok dohôd, ktoré boli predtým uznané za neplatné. Patria sem najmä:
- Obmedzenie následnej likvidácie lokality implementáciou akéhokoľvek typu transakcie.
- Stanovenie práva na spätné odkúpenie pôdy predajcom z vlastnej iniciatívy.
- Obmedzenie zodpovednosti pôvodného vlastníka, ak si tretie strany nárokujú pozemky.
Za jednu zo základných podmienok v zmluvách používaných v tejto oblasti by sa mali považovať podmienky, ktorými sa ustanovujú:
- Predmet použitia.
- Účel použitia (poľnohospodárska výroba, tvorba obmedzujúcich výsadieb, vzdelávacie, výskumné a iné úlohy súvisiace s poľnohospodárskymi činnosťami).
- Hodnota pôdy.
- Charakteristiky nehnuteľností pevne spojených s danou lokalitou.
Predmet zmluvy
Vykúpenie poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva v prítomnosti osobitne pripraveného a riadne vyhotoveného dokladu. Je to plán lokality. Predmet zmluvy je okrem toho charakterizovaný technickými a katastrálnymi číslami, ako aj ďalšími informáciami, ktoré vám umožňujú jednoznačne rozlíšiť rozdelenie od ostatných nehnuteľností. Ak neexistuje plán miesta, zostavuje ho pôvodný vlastník - na svoje vlastné náklady alebo na náklady budúceho vlastníka (na základe dohody medzi nimi). Ak vyššie uvedené údaje nie sú uvedené v zmluve, budú sa považovať za neukončené. Preto sa v tomto prípade vykúpenie poľnohospodárskej pôdy považuje za neúspešné. Táto pozícia je zaznamenaná v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. 
Formulár zmluvy
Je to jasne definované zákonom. Výkup pôdy je stanovený v písomnej zmluve. Nesplnenie tejto požiadavky má za následok neplatnosť transakcie. Jedným z dôsledkov absencie písomnej zmluvy je, že kupujúci sa v tomto prípade nemôže spoliehať na získanie osvedčenia o registrácii štátu. Absencia tohto dokumentu zasa zbavuje vlastníka možnosti chrániť a preukázať svoje záujmy. Zmluva okrem iného obsahuje informácie o období, počas ktorého by sa mal uskutočniť prevod pôdy na nového vlastníka. Ak nie je stanovený konkrétny dátum, tento postup by sa mal vykonať v „primeranom čase“. Jeho hodnota v súlade s čl. 314 Občianskeho zákonníka sa určuje s prihliadnutím na okolnosti splnenia prevzatých povinností.
Cena pozemku
Jeho vznik je predpokladom pri príprave zmluvy. Vykúpenie poľnohospodárskej pôdy by sa malo uskutočniť za pevnú cenu. Ak táto podmienka neexistuje, zmluva sa vyhlási za neplatnú. Cena pozemku je stanovená v súlade so súhlasom strán. V prípade transakcie s miestnou správou a niekedy medzi občanmi sa účastníci vzťahu riadia normatívnou hodnotou pôdy. Osoba, ktorá získa miesto, je povinná uhradiť svoje náklady bezprostredne po prevode alebo pred prevodom, pokiaľ zmluva alebo právne predpisy neustanovujú inak.
Ak sa zmluva netýka splátok, kupujúci musí zaplatiť celú sumu za pridelenie.Ak ju nadobúdateľ stránky nezaplatí včas, môže predávajúci požadovať splnenie povinností alebo zaplatenie úrokov. Toto ustanovenie je ustanovené v čl. 486 GK. Preferenčné odkúpenie pôdy sa riadi postupom platným do 1. júla 2012. V takom prípade musia byť splnené určité podmienky.
Pridelenie musí patriť najmä osobe na základe nájomnej zmluvy, ktorá bola uzavretá medzi 29. októbrom 2001 a 1. júlom 2012. Okrem toho musí majiteľ v čase začiatku uvedeného dokumentu vlastniť pôdu v poradí neobmedzeného (trvalého) využívania. Zákon ustanovuje ustanovenie, podľa ktorého existuje nájom pôdy s právom kúpy. To znamená, že osoba môže získať web, ktorý používa na neurčito, bez ohľadu na to, kedy presne bola takáto dohoda uzavretá - po alebo pred prijatím LC. 
povinnosti
Právne predpisy venujú osobitnú pozornosť podmienkam, za ktorých sa vykonáva prevod pôdy na nového vlastníka. Nákup pôdy zahŕňa stanovenie určitých povinností pre obe strany transakcie. Preto musí predávajúci previesť pridelenie v stave vhodnom na prevádzku. Napríklad roľnícka farma na poľnohospodársku prácu nemôže byť predaná infikovaným pozemkom s porušením v pôdnej vrstve, ak je obnova a jej uvedenie do správneho stavu nemožné.
Pred uzavretím zmluvy musí predávajúci informovať budúceho vlastníka o všetkých existujúcich nedostatkoch územia. Ak sa tak nestalo a kupujúci zistil nedostatky, môže požadovať zníženie nákladov, bezplatné odstránenie nedostatkov alebo náhradu svojich vlastných nákladov na ich odstránenie.
Ak sú chyby príliš významné a nedajú sa napraviť, nový vlastník môže požadovať vrátenie zaplatenej sumy a odmietnuť stránku alebo požadovať jej výmenu. Tieto požiadavky môžu byť uplatnené, ak kupujúci zistil vady v primeranej lehote (článok 477 Občianskeho zákonníka), do 2 rokov od dátumu prevodu alebo v dlhšej lehote, ak je táto podmienka ustanovená v zmluve alebo zákone. Tu je potrebné poznamenať, že v regulačných predpisoch nie sú uvedené konkrétne pojmy. V tomto ohľade zostáva zachovaná podmienka definovaná v zmluve a občianskom zákonníku. 
Osobitné podmienky
V súlade s pravidlom zakotveným v zákone o pozemkoch sa môže nákup a predaj uzavrieť bez sporov a iných zákonných dôvodov, ktoré mu môžu zabrániť. V rámci tejto požiadavky musí predávajúci previesť pôdu bez nárokov tretích strán. Výnimkou je, keď kupujúci súhlasí s prijatím zaťaženého pozemku. Podľa spolkového zákona o obrate poľnohospodárskych území právnické osoby bez štátnej príslušnosti a cudzinci, ako aj právnické osoby, ktorých podiel na schválenom (schválenom) kapitáli je vyšší ako 50%, nie sú oprávnené zúčastňovať sa na uvažovaných transakciách.
odňatia
Právne predpisy umožňujú nútené vykúpenie poľnohospodárskej pôdy. Táto pozícia je ustanovená v čl. 79 ZK. Takéto pozemky sú spravidla určené pre potreby štátnych alebo miestnych orgánov. V tomto prípade by sa mala objasniť jedna nuansa. Stiahnutie poľnohospodárskych území na účely ich vlastníctva na iné činnosti je povolené iba vo výnimočných situáciách. Môžu sa spájať s plnením medzinárodných záväzkov, výstavbou historických a kultúrnych objektov, rozvojom ložísk na ťažbu cenných nerastných surovín (minerálov), výstavbou lekárskych, vzdelávacích inštitúcií, hlavného plynovodu, cestných uzlov, elektrických vedení a komunikácií, ako aj iných lineárnych štruktúr. absencia iných možností umiestnenia týchto objektov.
V takom prípade sa prijme príslušné nariadenie o spätnom odkúpení pôdy. Výber nie je bezplatný, ale spoplatnený. Cena zahŕňa trhovú hodnotu pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza. Táto suma zahŕňa aj všetky náklady, ktoré vlastníkovi vznikli v dôsledku zabavenia jeho pridelenia, vrátane strát, ktoré mu vznikli v súvislosti s predčasným ukončením jeho povinností, ktoré prevzal voči tretím osobám, vrátane ušlého zisku. Toto pravidlo je stanovené v čl. 281 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Osobitnou podstatnou podmienkou je potreba určiť poškodenie poľnohospodárskej výroby. Legislatíva túto otázku upravuje určitým spôsobom. Predovšetkým sa stanovuje, že pri predaji poľnohospodárskej pôdy sa musia k celkovej cene pozemku pripočítať straty. Táto požiadavka je obsiahnutá v čl. 58, s. 3. 
Výšku škody je možné okamžite dohodnúť v procese stanovenia celkovej hodnoty pridelenej sumy alebo odhadnúť približne. V druhom prípade sa špecifikácia výšky strát vykonáva po analýze príslušnej dokumentácie a po dokončení všetkých požadovaných výpočtov. Pri predaji poľnohospodárskej pôdy prostredníctvom aukcie sa uplatňuje všeobecný postup (dôvody) na uzavretie príslušných dohôd. Je to podobné ako predaj neobmedzeného využívania pôdy.
