Poľnohospodárska pôda povolené použitia ktoré budú prediskutované neskôr, sú jednou z kategórií stanovených v LC. Tieto územia sa nachádzajú mimo osád. 
rysy
Poľnohospodárska pôda sa môže využívať na výrobu a spracovanie výrobkov, na poľnohospodárstvo atď. V súlade s tým sa na nich môžu nachádzať súvisiace zariadenia, služby, ktoré ich obsluhujú, sklady atď. Typy povolených stavieb alebo úplný zákaz tejto činnosti, ako aj konkrétny smer činnosti subjektov využívanie poľnohospodárskej pôdy. Pozrime sa na ne podrobnejšie.
Klasifikátor typov povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy
Regulačné akty vymedzujú kategórie území, ktoré sú určené:
- Robí LPH.
- Vykonávanie výrobných činností. Patria sem sena, orná pôda, plochy pod trvalými plantážami, pasienky, vinice, ovocné sady atď.
- Vykonávanie farmárskeho (roľníckeho) hospodárstva.
- Stavebné krajiny. Patria sem pozemky, ktoré sa poskytujú občanom alebo ktoré kupujú na dovolenku s právom postaviť dom a zaregistrovať sa v ňom, ako aj úžitkové budovy so schopnosťou pestovať bobule, ovocie, zeleninu, melón a iné plodiny, zemiaky.
- Robiť záhradníctvo. Patria sem oblasti, ktoré sa poskytujú občanom alebo ktoré kupujú na pestovanie pestovaných rastlín, zemiakov, ako aj na rekreáciu so schopnosťou postaviť obytnú budovu, ale bez práva na registráciu.
- Chov hospodárskych zvierat.
- Pasenie a seno.
- Robiť záhradníctvo.
- Vytváranie ochranných zelene.
- Vykonávať včelárstvo.
- Vedecký výskum, odborná príprava a iné činnosti súvisiace s poľnohospodárskou výrobou.
- Rybolov.
Toto nie je úplný zoznam oblastí, v ktorých možno využívať poľnohospodársku pôdu. Typy povoleného použitia sú stanovené pre osobitne chránené oblasti.
pozemky
Povolené využívanie poľnohospodárskej pôdy je stanovené pre osobitne hodnotné oblasti. Patria sem pozemky, ktorých hodnota je podľa katastrálneho odhadu o 10% vyššia ako priemerná prevládajúca hodnota v určitej oblasti. Do tej istej kategórie patria oddiely pilotných výrobných a výskumných oddelení a organizácie stredoškolského a vyššieho špeciálneho vzdelávania, ako aj územia na testovanie rôznych druhov.
Pre umelo zavlažovanú a odvodnenú pôdu so stacionárnymi a otvorenými systémami je povolené povolené použitie pôdy s cieľom.
výstavba
Ako je uvedené vyššie, na výstavbu obytných budov možno okrem iných území prideliť aj poľnohospodársku pôdu. Druhy povoleného použitia stanovené v LC poskytujú konštrukciu podľa ustanovení nariadenia týkajúce sa mestského plánovania. Konštrukcia stavieb musí navyše spĺňať hygienické, environmentálne, požiarne a iné pravidlá a predpisy.
Poľnohospodárske pôdy: typy povoleného použitia SNT / DNP
Medzi týmito kategóriami existujú určité rozdiely. Najskôr je potrebné poznamenať rôzne hodnoty poľnohospodárskej pôdy.Druhy povoleného použitia sú pri jeho určovaní nevyhnutné. Pôda pre neziskové partnerstvo má nižšiu katastrálnu hodnotu. Dôvodom je skutočnosť, že sú menej úrodné ako poľnohospodárska pôda určená na záhradníctvo. Typy povoleného použitia sú relevantné pre vykonanie registrácie pobytu. Pozemky neziskové partnerstvo zvyčajne kúpil na výstavbu malého domu vo veľkosti a vytvorenie priľahlej záhrady. V súlade s novou legislatívou je ich umiestnenie v sídlach povolené. Táto takmer vyrovnaná poľnohospodárska pôda (druhy povoleného použitia DNP a IZHS). Neziskové záhradné parcely sa spravidla nachádzajú v ekologicky čistých a krásnych oblastiach. Organizujú sa im pohodlné vstupy.
Výhody prímestských oblastí
Ako je uvedené vyššie, druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy ovplyvňujú katastrálnu hodnotu. Partnerstvo letných pobytov je často najlepšou možnosťou na získanie pozemku. Ak si ju kúpite od občana, objaví sa zaručené členstvo. Preto má právo zúčastňovať sa na zasadnutiach, rozhodovať o aktuálnych otázkach.
Povolené využívanie poľnohospodárskej pôdy predpokladá možnosť registrácie pobytu. Ak sa partnerstvo letných pobytov nachádza v osade, registrácia v dome postavenom na takomto mieste bude jednoduchšia ako v záhradnom partnerstve. Nepochybnou výhodou je absencia potreby vykonať povinné technické preskúmanie budovy a uznať ju za obytnú.
Nevýhody a obmedzenia
Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy, ako sú záhradné partnerstvá a partnerstvá letných domov, sú určené na rôzne účely. Najmä pri pestovaní plodín ide predovšetkým o pestovanie plodín, o organizovanie záhrady. Obytné budovy môžu byť postavené na parcelách, ktoré majú uvedené typy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy. V prípade partnerstva s letným pobytom bude však problematické vybudovať v ňom dom na trvalý pobyt. Úseky cesty a inžinierske siete sa pre úseky DNP nepredpokladajú. V špecializovaných organizáciách sú zapojené vodovody, plynovody a elektrické siete. Ich služby sú však dosť drahé. Napriek tomu, že ústavný súd uznal právo vlastníkov pôdy zaregistrovať si svoje bydlisko, je tento proces v praxi pomerne komplikovaný a vyžaduje si veľa času. Na týchto pozemkoch nie je zabezpečená výstavba polikliník, materských škôl a iných verejných inštitúcií.
Výhody a nevýhody záhradníckeho partnerstva
Pozemky SNT sú lacnejšie ako pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. Zároveň na nich nie je potrebné stavať obytný dom. Pozemky sa zvyčajne nachádzajú mimo mesta. Môžu sa používať výlučne na pestovanie pestovaných rastlín.
Medzi nedostatkami je potrebné poznamenať, že je ťažké zaregistrovať si pobyt, napriek tomu, že to Ústavný súd uznal. Bez ohľadu na to, ktorý dom bude postavený na mieste, bude považovaný a bude prechádzať všetkými dokumentmi ako vidiecky dom.
Dôležité informácie o pridelení
Je potrebné povedať, že rozdiel medzi SNT a DNP nemôžu vždy zistiť ani právnici. Faktom je, že tieto kategórie majú veľa spoločného, množstvo podobných výhod a nevýhod. Malo by sa tiež poznamenať, že ak chce vlastník preniesť elektrinu do domu, je potrebné získať súhlas všetkých členov partnerstva alebo partnerstva. Ak je občan, ktorý predložil dokumenty na registráciu v dome, odmietnutý, musí vykonať skúšku, aby získal úkon, ktorým sa budova uznáva ako bytová v súlade so stanovenými normami. Potom musíte ísť na súd.Ak porovnáte všetky výhody a nevýhody SNT a DNP, je výhodnejšie kúpiť pozemok v rámci partnerstva letných pobytov. Hlavnou nevýhodou je ťažkosti s registráciou v mieste bydliska. Tento problém sa však vytrvalo rieši.
Špecifickosť uplatňovania noriem
V súčasnosti existuje zvýšená potreba zmeniť existujúce využívanie pridelených prostriedkov. Dôvodom je predovšetkým skutočnosť, že prevádzka miest na výstavbu chalúp je z ekonomického hľadiska atraktívnejšia. Postup, v súlade s ktorým sa zmení typ povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy, bude do veľkej miery závisieť od toho, či sa pravidlá rozvoja schvália na území okruhov, v ktorých sa nachádza pozemok.
Ak sa tak nestane, uplatňujú sa všeobecné ustanovenia. V súlade s nimi nie je možné zmeniť spôsob využívania prideleného majetku, ktorý patrí do kategórie osobitne hodnotného. Definičné kritériá by mali regióny stanoviť nezávisle. Po prijatí pravidiel pre príslušné územia sa vytvoria 2 zóny. Jeden z nich je určený na pôdu. Patria sem orná pôda, pasienky, seno, vinice atď. V rámci druhej zóny sa nachádzajú poľnohospodárske zariadenia určené na poľnohospodárstvo, záhradníctvo a chalupy vrátane súkromného poľnohospodárstva.
zistenie
Právna regulácia využívania pôdy vrátane otázok o zmene ich typu sa bude vykonávať samostatnými regulačnými aktmi. Od okamihu schválenia pravidiel a do prijatia týchto dokumentov nebude možné preniesť stránku do inej kategórie. To znamená, že v tomto časovom období bude platiť prísny právny režim. Pokiaľ ide o pozemky pridelené do druhej zóny, na zmenu typu použitia by sa mali uplatňovať všeobecné pravidlá. To znamená, že postup môže držiteľ autorských práv vykonať bez ďalšieho súhlasu. Malo by sa pamätať na to, že zmena druhu je možná iba vtedy, ak bude lokalita vlastnená príslušným subjektom. Môže to byť občan alebo neziskové združenie. Komerčný podnik nebude môcť zmeniť spôsob použitia prídelu „na výstavbu chaty“, aj keď je zaradený do jednej z hlavných kategórií.
Odborné poradenstvo
Pre majiteľov pozemkov pre poľnohospodársku výrobu, ktorí chcú zmeniť spôsob použitia, existuje dnes dilema. Je spojená s výberom vhodného obdobia pre tento postup. Ak by sa pridelenie podľa pravidiel malo týkať pôdy, musí sa zmena vykonať pred schválením. Ak lokalita nie je zaradená do tejto kategórie, je vhodnejšie, aby vlastníci čakali na prijatie príslušného regulačného aktu.
Majitelia by však zároveň mali pochopiť, že môže dôjsť k situácii, že v súlade s pravidlami bude lokalita klasifikovaná ako krajina so všetkými dôsledkami, ktoré z toho vyplývajú. Vzhľadom na skutočnosť, že neexistujú žiadne skutočné záruky, ktoré by tomu zabránili, by nositelia práv mali byť aktívni a mali by sa podieľať na vypracovaní normatívneho aktu, ako aj na všeobecných plánoch sídiel a okresov, v ktorých sa nachádzajú pozemky.
záver
Ako ukazuje prax, vo všeobecnosti nie sú problémy s využívaním poľnohospodárskej pôdy. Problémy sa objavujú iba v niektorých prípadoch. Problémy vznikajú najmä pri registrácii pobytu v domoch postavených v SNT alebo DNP. Počas tohto konania je pravdepodobné, že sa budete musieť obrátiť na súd. Môžu sa vyskytnúť problémy av prípade potreby zmeniť typ použitia stránky. V takýchto prípadoch je vhodné poradiť sa s kvalifikovaným právnikom.
